框架協(xié)議書(shū)文旅地產(chǎn)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX文化旅游發(fā)展有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX中心XX座XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方XX文化旅游發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）系一家專(zhuān)業(yè)從事文化旅游項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，致力于打造具有文化特色與旅游吸引力的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目?；诩追皆谖幕糜晤I(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與資源優(yōu)勢(shì)，以及乙方XX地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力與市場(chǎng)影響力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，擬就文旅地產(chǎn)項(xiàng)目合作事宜達(dá)成以下共識(shí)。

甲方擬投資開(kāi)發(fā)位于XX市XX區(qū)的“XX文化旅游綜合體”項(xiàng)目，該項(xiàng)目集文化展示、主題商業(yè)、酒店住宿、休閑娛樂(lè)等功能于一體，旨在打造區(qū)域文化旅游標(biāo)桿。乙方具備成熟的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)與市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，可為甲方提供項(xiàng)目地塊的租賃或出售服務(wù)，并協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目后續(xù)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理。雙方合作旨在通過(guò)資源共享與業(yè)務(wù)協(xié)同，實(shí)現(xiàn)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值最大化，推動(dòng)區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方將共同遵守本協(xié)議約定，明確各自權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、合作背景、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，以保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方在文旅地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確立雙方基于“XX文化旅游綜合體”項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作關(guān)系，具體合作范圍包括但不限于項(xiàng)目地塊的租賃或出售、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資源協(xié)調(diào)、市場(chǎng)推廣支持、運(yùn)營(yíng)管理協(xié)助以及相關(guān)收益分配等事宜。甲方旨在借助乙方的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力，高效推進(jìn)項(xiàng)目落地；乙方則通過(guò)支持甲方文化旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)拓展。雙方將共同致力于將“XX文化旅游綜合體”打造成為具有示范效應(yīng)的文旅地產(chǎn)標(biāo)桿項(xiàng)目，推動(dòng)區(qū)域文化旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“項(xiàng)目”指代本協(xié)議所述的“XX文化旅游綜合體”項(xiàng)目，包括其規(guī)劃范圍、功能布局及所有附屬設(shè)施。

“地塊”指由甲方或雙方共同擁有的用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特定土地。

“開(kāi)發(fā)建設(shè)”包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、裝修及配套設(shè)施建設(shè)等全部活動(dòng)。

“運(yùn)營(yíng)管理”指項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)推廣、招商租賃、物業(yè)管理及日常維護(hù)等服務(wù)。

“合作期限”指本協(xié)議自生效之日起至項(xiàng)目最終完成并交付使用的期限。

“保密信息”指雙方在合作過(guò)程中知悉的、未公開(kāi)的與本項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)及技術(shù)信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供地塊租賃或出售服務(wù)，并確保地塊符合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本條件。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案進(jìn)行審核，并就項(xiàng)目規(guī)劃、功能布局及文化主題等方面提出修改意見(jiàn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量與安全。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付土地租金或地價(jià)款，并按照協(xié)議約定分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目所需的文化資源支持，包括主題策劃、IP授權(quán)等，并協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方在合作中投入的智力成果及商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付土地租金或地價(jià)款，并有權(quán)監(jiān)督甲方付款進(jìn)度。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)能力制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，并負(fù)責(zé)工程招標(biāo)、施工管理及質(zhì)量監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合完成項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合環(huán)保、消防及建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)利用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的品牌效應(yīng)，提升自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，但不得損害甲方合法權(quán)益。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理建議，并在項(xiàng)目建成后協(xié)助甲方進(jìn)行招商租賃及市場(chǎng)推廣。

（7）乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的技術(shù)資料及商業(yè)信息，并在合作結(jié)束后按約定返還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就項(xiàng)目地塊的合作達(dá)成如下價(jià)格與支付條件：

1.地價(jià)款的計(jì)算與支付：

（1）地價(jià)款總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及甲方要求乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付地價(jià)款總額的XX%作為首付款，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)。

（3）剩余地價(jià)款應(yīng)于項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)之日起XX日內(nèi)支付完畢，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶(hù)。

2.土地租金的計(jì)算與支付：

若雙方約定采取土地租賃模式，則租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/年（或XX元/年/項(xiàng)目），支付周期為每年一次，自項(xiàng)目土地使用權(quán)交付甲方之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于土地使用權(quán)交付甲方當(dāng)日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前XX日支付。

3.收益分配：

項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目收益。甲方享有項(xiàng)目整體收益的XX%，乙方享有項(xiàng)目整體收益的XX%，收益結(jié)算周期為每半年一次，結(jié)算后XX日內(nèi)支付。

4.付款保障：

甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按期收到款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按未付金額的XX%向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目最終竣工驗(yàn)收并交付甲方使用之日止。

2.合作關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成項(xiàng)目地塊的正式交接手續(xù)。

（2）首付款支付完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開(kāi)始項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。

（3）項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)之日起，雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度，確保按計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)任務(wù)。

（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成最終結(jié)算及尾款支付手續(xù)。

（5）項(xiàng)目交付使用后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行運(yùn)營(yíng)管理及收益分配條款，直至合作期限屆滿(mǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付地價(jià)款或土地租金，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的開(kāi)發(fā)成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

（2）若甲方未能按時(shí)提供項(xiàng)目所需的文化資源支持，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方因此造成的實(shí)際損失（以乙方提供的有效票據(jù)為憑）的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（3）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付地價(jià)款或土地租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的資源成本、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。

（2）若乙方未能按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方因此造成的實(shí)際損失（以甲方提供的有效票據(jù)為憑）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（3）若乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，經(jīng)甲方提出后未能及時(shí)整改，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部修復(fù)費(fèi)用及法律責(zé)任。

（4）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議，并互相配合處理善后事宜。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)違約方應(yīng)支付的地價(jià)款或租金總額的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力解除，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行比例結(jié)算收益或損失。

4.非免責(zé)情形：若一方因不可抗力事件以外的自身原因未能履行協(xié)議義務(wù)，則不能援引不可抗力條款免除責(zé)任。雙方應(yīng)確保在不可抗力事件發(fā)生前，已采取必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，以最大限度降低潛在損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，以達(dá)成書(shū)面協(xié)議的方式確認(rèn)解決方案。若雙方在XX日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)并作為本協(xié)議的有效組成部分。調(diào)解不成的，可向協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的裁判結(jié)果。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具備完全的民事行為能力，并已充分理解協(xié)議內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的一切通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信等），并送達(dá)本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）合作項(xiàng)目按協(xié)議約定完成并交付使用；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止合作；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面催告XX日后仍未糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未設(shè)立仲裁協(xié)議，則任何爭(zhēng)議應(yīng)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)按照第九條第1款規(guī)定的方式送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)予確認(rèn)，但該確認(rèn)不影響通知的送達(dá)效力。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒