房租無償使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX租賃公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)項目，該不動產(chǎn)為待開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積約XX平方米。乙方作為XX租賃公司，在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有豐富的運營經(jīng)驗和廣泛的客戶資源?；诩追降拈_發(fā)需求與乙方的租賃服務能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。甲方擬通過乙方為該不動產(chǎn)項目提供為期XX年的租賃服務，并承諾在租賃期間無償使用部分租賃收益用于項目運營支持。乙方則承諾按照甲方要求提供專業(yè)的租賃咨詢、客戶篩選、合同簽訂及后續(xù)管理服務。雙方合作旨在通過資源共享與優(yōu)勢互補，提升不動產(chǎn)項目的市場競爭力，同時為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的業(yè)務收益。協(xié)議的履行以雙方簽署的《房租無償使用協(xié)議書》為基礎，所有條款均需嚴格遵守，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)項目（以下簡稱“合作項目”）部分租賃收益的無償使用權(quán)授予乙方，用于支持項目的運營和發(fā)展，同時乙方利用自身專業(yè)能力為合作項目提供租賃服務，雙方通過合作實現(xiàn)共贏。協(xié)議范圍包括但不限于：合作項目的租賃區(qū)域界定、租賃收益的計算方式與支付安排、乙方的租賃服務內(nèi)容與標準、雙方在租賃管理中的協(xié)作機制以及違約責任等內(nèi)容。具體而言，甲方授權(quán)乙方在合作項目內(nèi)指定區(qū)域進行租賃活動，并將該區(qū)域產(chǎn)生的部分租賃收益直接用于甲方指定的項目運營支出；乙方負責執(zhí)行租賃方案，包括市場推廣、客戶洽談、合同簽訂、租金收取及押金管理等，并定期向甲方匯報租賃市場動態(tài)及項目運營情況。

第二條定義

1.**合作項目**：指甲方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)項目，建筑面積約XX平方米。

2.**租賃收益**：指合作項目在租賃期間產(chǎn)生的租金收入及押金等款項，具體計算方式由雙方另行約定。

3.**租賃服務**：指乙方提供的包括但不限于市場分析、客戶匹配、租賃推廣、合同簽訂、租金收取、押金管理及物業(yè)管理等綜合性服務。

4.**無償使用權(quán)**：指甲方授權(quán)乙方使用部分租賃收益，無需支付對價的權(quán)利。

5.**運營支持**：指甲方利用租賃收益為合作項目提供的資金或資源支持，具體內(nèi)容以雙方另行簽署的補充協(xié)議為準。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃服務是否按照本協(xié)議約定執(zhí)行，并有權(quán)對乙方提供的服務質(zhì)量提出改進意見。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作項目的開發(fā)進度調(diào)整租賃區(qū)域及收益使用范圍，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的必要費用。

（3）甲方應確保合作項目的權(quán)屬清晰，并配合乙方完成租賃相關(guān)的法律手續(xù)，包括但不限于提供項目證明文件、協(xié)助辦理租賃登記等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，將租賃收益的XX%用于項目運營支持，并確保資金使用的透明性，乙方有權(quán)要求查閱相關(guān)憑證。

（5）甲方應承擔合作項目在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，包括但不限于水電費、維修費、保安費等，并確保項目環(huán)境符合租賃標準。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，包括租金定價、租賃期限、客戶篩選標準等，并報甲方審核確認后執(zhí)行。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合作項目的詳細介紹及市場定位資料，以便更好地開展租賃服務。

（3）乙方應組建專業(yè)的租賃團隊，負責合作項目的租賃推廣、客戶洽談及合同簽訂，確保租賃流程高效合規(guī)。

（4）乙方應建立完善的租賃收益管理制度，確保租金及押金及時收取并按約定比例分配，同時定期向甲方提供財務報表，接受甲方審計。

（5）乙方應負責處理租賃期間的客戶投訴及糾紛，維護甲方的利益，并在發(fā)生重大事項時第一時間通知甲方。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按時支付運營支持款項，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)暫停租賃服務直至款項付清。

（7）乙方應妥善保管合作項目的租賃資料及客戶信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

（8）乙方應定期向甲方提供租賃市場分析報告及項目運營總結(jié)，包括但不限于租賃率、空置率、客戶滿意度等數(shù)據(jù)，為甲方?jīng)Q策提供參考。

第四條價格與支付條件

甲方同意授權(quán)乙方使用合作項目產(chǎn)生的部分租賃收益，用于支持項目運營，該收益的具體比例及支付方式由雙方另行簽署補充協(xié)議明確。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方無需向乙方支付任何固定費用或報酬，但應按照約定將租賃收益的XX%直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶，用于項目運營支持。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX租賃公司，賬號：XXXX。收益結(jié)算周期為每月一次，甲方應在每月XX日（遇節(jié)假日順延）前將上一周期結(jié)算的租賃收益按約定比例支付至乙方賬戶。甲方支付時，應提供詳細的租賃收益計算清單及原始收款憑證，乙方有權(quán)核查確認。如甲方因項目運營需要調(diào)整收益使用比例或支付方式，應提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均可提前XX日書面通知對方終止本協(xié)議，但需承擔由此產(chǎn)生的相應責任。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每月XX日為租賃收益結(jié)算日，每月XX日前為甲方支付日；乙方應于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交季度租賃市場分析報告；如遇項目重大調(diào)整或市場變化，雙方應在XX日內(nèi)召開會議協(xié)商對策。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方未按本協(xié)議約定按時足額支付租賃收益，每逾期一日，應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于乙方因違約導致的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方擅自變更合作項目的租賃區(qū)域或用途，導致乙方租賃服務無法正常開展，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于市場推廣費用、客戶資源損失等，違約金上限為XX萬元。

（3）如甲方未按約定提供項目資料或配合完成租賃手續(xù)，導致乙方租賃服務延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付XX元違約金，延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償違約金XX萬元及實際損失。

**2.乙方違約責任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供租賃服務，或服務質(zhì)量不符合甲方要求，經(jīng)甲方書面通知后仍不改進，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的運營支持款項，并賠償甲方因此造成的項目運營損失，賠償金額不低于乙方因違約導致的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方泄露合作項目或客戶的商業(yè)秘密，給甲方造成重大損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等，并承擔相應的法律責任，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

（3）如乙方未按約定提交租賃市場分析報告或運營總結(jié)，每逾期一日，應向甲方支付XX元違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償違約金XX萬元及實際損失。

**3.不可抗力免責**

因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

**4.賠償范圍**

雙方的違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、合理維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等），具體賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)裁決。任何一方違約導致本協(xié)議終止的，違約方應承擔全部賠償責任，并返還甲方已支付的但未提供服務的運營支持款項。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.**責任免除**

因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但應各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的直接費用（如保險理賠、緊急修復等）。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議，如遇客觀條件變化無法繼續(xù)履行的，可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。若一方因不可抗力未能履行義務，應在不可抗力消除后立即采取補救措施，盡量減少對方損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在收到爭議通知后XX日內(nèi)進行，地點在中國XX省XX市。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認，該書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同向中國國際貿(mào)易促進委員會XX分會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解員應在收到調(diào)解申請后XX日內(nèi)組建，調(diào)解結(jié)果以書面形式出具。若雙方在調(diào)解期限內(nèi)達成調(diào)解協(xié)議，應簽署調(diào)解書并履行；調(diào)解不成的，調(diào)解應予以終止調(diào)解，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.**仲裁或訴訟**

若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)在中國XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應停止爭議行為，但與本協(xié)議無關(guān)的經(jīng)營活動不受影響。如選擇仲裁，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在中國XX市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并承擔因仲裁產(chǎn)生的全部費用（包括仲裁費、律師費等）。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，未經(jīng)對方書面確認的修改無效。

3.**保密義務**

雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于合作項目信息、租賃收益數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款效力。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行本協(xié)議目的而進行的分包或讓渡除外。

7.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并按照保密條款約定處理相關(guān)資料。

第十條附則

1.**附件**

本協(xié)議附件包括但不限于：《補充協(xié)議一：租賃收益比例及支付方式》、《合作項目資料清單》、《乙方租賃服務標準規(guī)范》，這些附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議