合伙銷售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本合伙銷售協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的唯一授權(quán)銷售方，擁有“XX廣場”項目（以下簡稱“本項目”）的房屋銷售代理權(quán)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理公司，具備豐富的市場推廣、客戶資源整合及銷售服務(wù)經(jīng)驗?；陔p方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的互補優(yōu)勢及共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方在本項目銷售期間提供合伙銷售服務(wù)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方為快速推進“XX廣場”項目的銷售進程，提升市場競爭力，而選擇乙方作為長期戰(zhàn)略合作伙伴，共同開拓銷售市場、優(yōu)化銷售策略，并約定通過合伙銷售模式實現(xiàn)雙方的共贏。協(xié)議的簽訂前提條件為甲方已獲得本項目合法的銷售授權(quán)，乙方已具備相應(yīng)的市場推廣資質(zhì)和服務(wù)能力，且雙方對合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責任達成一致。本協(xié)議的簽訂將進一步明確雙方在合伙銷售過程中的法律關(guān)系，確保合作順利進行，并為后續(xù)協(xié)議條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就“XX廣場”項目（以下簡稱“本項目”）進行合伙銷售的具體合作事宜，通過雙方的共同努力，提升項目市場認知度，促進房屋銷售，最終實現(xiàn)項目價值和雙方經(jīng)濟效益的最大化。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，負責本項目的市場推廣、銷售渠道拓展、客戶接待與跟進、合同談判與簽訂、銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計及報告等工作；甲方負責提供項目相關(guān)資料、授權(quán)乙方進行銷售活動、審核銷售合同、支付銷售傭金及相關(guān)費用，并對銷售過程進行監(jiān)督與管理。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進合伙銷售工作的順利進行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“本項目”指由甲方負責開發(fā)并銷售的“XX廣場”項目，具體包括項目用地、在建工程及已建成可售房屋。

2.“合伙銷售”指甲方委托乙方共同參與本項目的銷售活動，雙方共享銷售成果，并根據(jù)本協(xié)議約定分配收益和承擔風險的合作模式。

3.“銷售傭金”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲方支付給乙方的銷售服務(wù)報酬，計算方式依據(jù)本協(xié)議第六條確定。

4.“可售房屋”指本項目內(nèi)符合交付條件并獲準銷售的房屋單元，具體范圍以甲方提供的銷售清單為準。

5.“有效簽約客戶”指與本協(xié)議項下甲方簽訂正式購房合同，并按合同約定支付首付款及按揭款項的客戶。

6.“市場推廣費用”指為促進本項目銷售而發(fā)生的廣告宣傳、活動策劃、渠道拓展等費用，具體開支范圍及審批流程依據(jù)本協(xié)議第五條執(zhí)行。

7.“銷售報告”指乙方定期向甲方提交的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、客戶反饋分析及市場動態(tài)監(jiān)測的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的合伙銷售活動進行監(jiān)督，包括但不限于審查乙方市場推廣方案、銷售執(zhí)行情況及客戶服務(wù)質(zhì)量，確保合作行為符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供詳細的市場推廣報告及銷售數(shù)據(jù)分析，以評估合作效果并及時調(diào)整銷售策略。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及銷售進度，對乙方的銷售傭金比例提出調(diào)整建議，但需提前三十日書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付銷售傭金，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目銷售資料，包括但不限于項目規(guī)劃書、銷售價格表、合同范本及政策法規(guī)文件，并保證資料內(nèi)容的合法性。

（6）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)以甲方名義進行市場宣傳及銷售活動，并提供必要的配合，如參與重要客戶談判、辦理合同備案等。

（7）甲方應(yīng)承擔合伙銷售活動中的部分固定成本，如辦公場所租賃、基礎(chǔ)人員工資等，具體分攤標準由雙方書面確認。

（8）甲方應(yīng)建立客戶投訴處理機制，及時解決乙方在銷售過程中反饋的客戶糾紛，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獨立開展市場推廣活動，包括策劃并執(zhí)行線上線下廣告宣傳、看房團、參與行業(yè)展會等，并有權(quán)根據(jù)市場反饋自主調(diào)整推廣策略。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持，包括但不限于協(xié)助辦理預(yù)售許可證、提供房源實時庫存信息、參與重大銷售簽約儀式等，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定收取銷售傭金，甲方未按時支付時，乙方有權(quán)暫停合作并要求甲方限期支付，同時保留追究違約責任的權(quán)利。

（4）乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團隊負責客戶開發(fā)與服務(wù)，確保銷售過程符合合同約定，并對客戶信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方。

（5）乙方應(yīng)建立完善的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)，每日向甲方提交當日簽約量、客戶來源、成交金額等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并每月提交綜合銷售報告及市場分析報告。

（6）乙方應(yīng)獨立承擔合伙銷售活動中的市場推廣費用，但超出本協(xié)議第四條約定的開支標準時，需事先獲得甲方書面批準，并提交詳細的費用報銷清單及憑證。

（7）乙方有權(quán)對甲方提供的銷售合同范本提出修改建議，以增強合同條款的合理性和可執(zhí)行性，但最終合同范本需經(jīng)甲方審核確認后方可使用。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報銷售進度及潛在風險，如遇重大市場變化或客戶投訴，應(yīng)第一時間與甲方溝通協(xié)商解決方案，共同維護項目聲譽。

（9）乙方應(yīng)確保所有銷售行為符合《房地產(chǎn)銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致銷售合同無效或客戶索賠，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成銷售業(yè)績的審計工作，并按要求提供財務(wù)憑證及交易記錄，確保傭金計算的透明度和準確性。雙方各指定一名審計聯(lián)系人，負責協(xié)調(diào)審計事宜。

第四條價格與支付條件

1.銷售傭金計算：甲方根據(jù)本項目銷售合同的實際成交金額，按照本協(xié)議第五條約定的傭金比例向乙方支付銷售傭金。銷售傭金僅限于乙方成功促成的有效簽約客戶所產(chǎn)生的交易金額，即客戶已支付首付款并完成合同簽訂的部分。

2.傭金比例：雙方約定，乙方就本項目銷售產(chǎn)生的銷售傭金比例為成交金額的5%。該傭金比例自本協(xié)議生效之日起一年內(nèi)保持不變，后續(xù)調(diào)整需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

3.支付方式：甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后十日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方審核確認的銷售傭金結(jié)算單，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當期應(yīng)付傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運營管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.支付時間：甲方在收到乙方提交的符合要求的傭金結(jié)算單后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成審核。審核無誤后，應(yīng)在次五個工作日內(nèi)完成支付。如遇法定節(jié)假日或銀行非工作日，支付時間相應(yīng)順延。

5.費用承擔：除銷售傭金外，所有與合伙銷售活動相關(guān)的其他費用，包括但不限于市場推廣費、差旅費、人員工資等，原則上由乙方先行墊付，并在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提供詳細費用清單及原始憑證，經(jīng)甲方審核批準后，在次月傭金支付時予以報銷。乙方墊付的費用超出本協(xié)議第四條約定的標準時，需事先獲得甲方書面批準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自2023年10月26日至2025年10月25日，共計兩年。

2.合作續(xù)約：協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議延長合作期限。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同召開項目啟動會，明確合作細節(jié)及分工。

（2）每季度最后一個月二十日前，乙方需提交當季度銷售報告及下季度銷售計劃。

（3）每年一月底前，雙方應(yīng)完成上一年度銷售業(yè)績的聯(lián)合審計，并確認傭金結(jié)算結(jié)果。

（4）如遇重大市場調(diào)整或政策變化，雙方應(yīng)在十五日內(nèi)就應(yīng)對策略進行協(xié)商并達成一致。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議第九條約定的不可抗力情形，本協(xié)議可提前終止。提前終止時，乙方已完成銷售的傭金按本協(xié)議約定支付，正在進行的項目按實際情況合理結(jié)算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付銷售傭金：如甲方無正當理由逾期支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付傭金金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過當期應(yīng)付傭金的20%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及相當于應(yīng)付傭金30%的違約賠償金。

（2）提供虛假資料：若甲方向乙方提供的項目資料存在虛假或誤導(dǎo)性陳述，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟損失或聲譽損害，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償金額不低于實際損失額的120%。

（3）擅自變更傭金方案：如甲方單方面降低傭金比例未獲乙方事先書面同意，乙方有權(quán)拒絕支付該部分差額，并要求甲方支付相當于差額兩倍的賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）未達銷售目標：若乙方連續(xù)兩個季度未完成甲方設(shè)定的最低銷售目標（以成交金額計算，具體目標由雙方在協(xié)議附件中明確），甲方有權(quán)取消其當期傭金資格，并要求乙方退還已支付的市場推廣費用超出標準部分。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方提供的客戶名單、價格策略等商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失額的200%，且甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

（3）違規(guī)操作：若乙方采用欺騙、脅迫等不正當手段促成銷售，導(dǎo)致合同被撤銷或客戶索賠，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金（相當于涉事合同金額的50%），并扣減全部未支付傭金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）及相應(yīng)的精神損害賠償。賠償請求權(quán)應(yīng)在協(xié)議終止后兩年內(nèi)行使，逾期未主張的，將依法予以放棄。

5.爭議優(yōu)先解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見或控制的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間及預(yù)計對協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行時，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少或避免損失擴大。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方根據(jù)不可抗力對各自造成的影響程度，按照公平合理的原則分擔，但單方承擔的比例不得超過其預(yù)期收益的30%。

4.協(xié)議變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。如協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后二十日內(nèi)完成協(xié)議終止的程序性事宜，包括但不限于經(jīng)濟結(jié)算、資料返還、權(quán)利義務(wù)清算等。

5.不可抗力免責不適用：本協(xié)議中因一方違約行為導(dǎo)致的后果，不得以不可抗力為由進行免責。若一方利用不可抗力作為借口惡意逃避責任，另一方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，任何一方均有義務(wù)積極配合對方提出合理的解決方案。協(xié)商應(yīng)盡可能在本協(xié)議簽訂地或雙方約定的其他中立地點進行，并應(yīng)設(shè)置合理的協(xié)商期限（如自爭議發(fā)生之日起三十日）。

2.調(diào)解介入：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達成一致，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、保密、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成功的，不影響雙方通過其他爭議解決方式繼續(xù)維權(quán)。

3.仲裁優(yōu)先：雙方確認，對于本協(xié)議中任何未通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議，均應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟補充：如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不受訴訟影響。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，否則違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的強制執(zhí)行責任。

5.爭議管轄的唯一性：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性和排他性。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方違反此約定的，其相關(guān)主張應(yīng)被視為無效，且違約方應(yīng)向守約方支付相當于爭議金額10%的違約賠償金。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料應(yīng)真實、完整、有效。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，導(dǎo)致對方產(chǎn)生錯誤判斷或損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任，并可能被對方要求承擔相應(yīng)的律師費等維權(quán)費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日為送達日。送達地址以本協(xié)議首部列明為準，任何一方變更通知地址應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均無效。重要變更事項應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議作為本協(xié)議的附件。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、銷售策略、傭金方案等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律