離婚協(xié)議書是否可以改幾次1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓10層1001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世恒通物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)上海中心大廈50層5001室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于合法合規(guī)的原則，就甲方擬購(gòu)置乙方持有的“上海世紀(jì)公園”物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)交易的具體條款、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限等事宜達(dá)成如下協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的物業(yè)項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園內(nèi)，占地面積約5000平方米，主要用途為商業(yè)租賃及辦公場(chǎng)所。甲方在充分了解物業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境的基礎(chǔ)上，同意以約定的價(jià)格購(gòu)買該物業(yè)；乙方作為合法產(chǎn)權(quán)人，保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策要求。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本次交易的達(dá)成基于以下前提條件：

（1）甲乙雙方均具備完整的民事行為能力，且簽署本協(xié)議時(shí)不存在法律或政策上的禁止性障礙；

（2）乙方提供的物業(yè)權(quán)屬證明、稅務(wù)文件及其他相關(guān)材料均真實(shí)有效，并經(jīng)甲方核實(shí)無誤；

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的交易價(jià)格及支付條件已雙方協(xié)商一致，并符合《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于價(jià)款確定的規(guī)則；

（4）雙方承諾在本協(xié)議生效后，按照約定履行各自的義務(wù)，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保交易的順利完成。同時(shí)，雙方亦確認(rèn)，本協(xié)議的履行將受到中國(guó)法律的保護(hù)，任何爭(zhēng)議均應(yīng)通過協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

雙方進(jìn)一步明確，本協(xié)議的簽訂并非表示對(duì)后續(xù)可能存在的補(bǔ)充協(xié)議或修改條款的完全排斥，但任何修改均需經(jīng)雙方書面確認(rèn)，且不得違反本協(xié)議的根本性約定。關(guān)于“離婚協(xié)議書是否可以改幾次”的問題，本協(xié)議在后續(xù)條款中將對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出詳細(xì)規(guī)定，以保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房地產(chǎn)項(xiàng)目交易所涉及的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：物業(yè)交易的價(jià)格確定與支付方式、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件與程序、雙方在交易過程中應(yīng)履行的審查與配合義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，共同完成物業(yè)的交接，并保障各自在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益不受侵害。本協(xié)議所涉范圍嚴(yán)格限定于協(xié)議正文所列條款，任何超出本協(xié)議約定范圍的事項(xiàng)，雙方均應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“物業(yè)”指代本協(xié)議項(xiàng)下甲乙雙方交易的核心標(biāo)的，即位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)公園內(nèi)的特定地塊及地上建筑物，具體范圍以雙方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”系指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買“物業(yè)”的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議附件一或雙方后續(xù)書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。

“支付條件”包括支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、分期付款比例、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬）及相應(yīng)的利息承擔(dān)（如有）等細(xì)節(jié)，詳細(xì)約定見本協(xié)議第五條。

“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成特定行為的期限，如支付款項(xiàng)的截止日、物業(yè)過戶手續(xù)的辦理期限等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第十一條。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下約定的解決雙方分歧的方式，包括協(xié)商、調(diào)解及訴訟或仲裁，具體選擇見本協(xié)議第十二條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件、稅務(wù)清繳證明及其他與交易相關(guān)的資料，并有權(quán)對(duì)資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理物業(yè)過戶登記手續(xù)，并在符合法定條件時(shí)依法辦理；甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的支付條件下，要求乙方接受其支付的交易款項(xiàng)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格與支付條件，按時(shí)足額向乙方支付購(gòu)買“物業(yè)”的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的支付風(fēng)險(xiǎn)；甲方應(yīng)保證其具備簽訂和履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及合法資質(zhì)；甲方應(yīng)積極配合乙方完成必要的交易審核工作，如提供身份證明、信用報(bào)告等；甲方應(yīng)確保其支付的資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致交易延誤或失敗的責(zé)任；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)買“物業(yè)”的款項(xiàng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份驗(yàn)證及資金來源說明，以符合反洗錢及交易監(jiān)管要求；乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，要求甲方配合完成物業(yè)的交驗(yàn)及過戶登記手續(xù)；乙方對(duì)“物業(yè)”享有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)確保在交易前已清償所有相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是“物業(yè)”的合法權(quán)利人，且“物業(yè)”權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制，除非本協(xié)議另有約定或雙方另有書面協(xié)議；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、完整、合法的“物業(yè)”權(quán)屬證明文件、稅務(wù)文件、建設(shè)工程相關(guān)許可等所有必要資料，并保證資料的真實(shí)有效性，因乙方提供虛假資料導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)；乙方應(yīng)配合甲方或其指定的機(jī)構(gòu)完成“物業(yè)”的查驗(yàn)、評(píng)估及過戶登記，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤或失敗的責(zé)任；乙方應(yīng)確保在收到全部款項(xiàng)前，“物業(yè)”的占有、使用及管理狀態(tài)維持現(xiàn)狀，或雙方另有書面約定；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意；若本協(xié)議約定乙方需承擔(dān)特定稅費(fèi)（如契稅，若政策變化導(dǎo)致乙方承擔(dān)原由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求相應(yīng)調(diào)整），乙方應(yīng)按法律規(guī)定或雙方約定及時(shí)足額繳納，因乙方未及時(shí)繳納導(dǎo)致交易無法完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫）：乙方作為賣方，其核心義務(wù)在于確保所出售物業(yè)的合法性與完整性，并積極推動(dòng)交易的完成。具體而言，乙方不僅要保證自身具備完整的民事權(quán)利能力與行為能力，能夠合法簽訂并履行本協(xié)議，還需對(duì)“物業(yè)”的權(quán)屬狀況負(fù)有最終權(quán)威性的保證責(zé)任。這意味著乙方必須確?！拔飿I(yè)”不存在任何未披露的抵押、查封、征收、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，且所有與“物業(yè)”相關(guān)的稅費(fèi)（通常指交易中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分，如契稅，但需根據(jù)地方政策具體確認(rèn)）均已依法繳納或已獲得足額抵扣/補(bǔ)償。乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后立即或按照約定時(shí)間，向甲方完整提交所有證明“物業(yè)”權(quán)屬及狀態(tài)的有效文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、完稅證明、以及可能存在的物業(yè)租賃合同備案（若存在租賃關(guān)系）等。乙方必須確保這些文件的真實(shí)性、合法性與有效性，如有偽造、篡改或隱瞞事實(shí)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

在配合甲方完成交易方面，乙方的義務(wù)同樣關(guān)鍵。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方或其委托的評(píng)估、驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)“物業(yè)”進(jìn)行專業(yè)評(píng)估與查驗(yàn)，提供必要的訪問權(quán)限與資料支持。在支付條件達(dá)成后，乙方有義務(wù)全力配合甲方或相關(guān)政府部門完成“物業(yè)”的過戶登記手續(xù)，及時(shí)提供所需材料，并負(fù)責(zé)處理過戶過程中可能出現(xiàn)的由乙方原因引起的問題。若因乙方原因（如無法提供必要文件、權(quán)屬存在瑕疵、故意拖延等）導(dǎo)致過戶登記無法按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。此外，乙方還需保證在收到甲方全部購(gòu)房款項(xiàng)前，“物業(yè)”的占有、使用及管理狀態(tài)不得發(fā)生對(duì)甲方不利的變更。例如，乙方不得擅自處置“物業(yè)”、不得大幅提高現(xiàn)有租金并轉(zhuǎn)交甲方、不得進(jìn)行可能影響“物業(yè)”價(jià)值或安全的建設(shè)活動(dòng)等。這些義務(wù)旨在確保甲方在獲得款項(xiàng)前對(duì)“物業(yè)”享有安全、穩(wěn)定的預(yù)期。保密義務(wù)方面，乙方同樣不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，包括但不限于甲方的出價(jià)、資金安排、家庭信息等，除非法律要求或得到甲方明確書面授權(quán)。通過履行這些詳盡的權(quán)利與義務(wù)，乙方旨在保障交易的順利進(jìn)行，并維護(hù)自身作為賣方的聲譽(yù)與利益。

第四條價(jià)格與支付條件

“物業(yè)”的交易總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），大寫：壹仟伍佰陸拾萬元整。

支付方式采用分期付款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00），大寫：伍佰萬元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，賬戶名稱：上海盛世恒通物業(yè)管理股份有限公司，賬號(hào)：622202**********1234，開戶行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行。

（2）尾款：剩余尾款人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00），大寫：壹佰陸拾萬元整，應(yīng)在甲方辦理完畢“物業(yè)”的過戶登記手續(xù)，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起十（10）日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

如遇政府調(diào)整稅費(fèi)政策，導(dǎo)致乙方承擔(dān)本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，交易價(jià)格可相應(yīng)調(diào)整，增加部分由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期直至“物業(yè)”交易完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢為止。

雙方確認(rèn)，以下時(shí)間為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

（1）資料提供：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三（3）日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議第二條定義中所述的全部初始資料。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五（15）日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）盡職：甲方應(yīng)在首付款支付之日起三十（30）日內(nèi)完成對(duì)“物業(yè)”的實(shí)質(zhì)性盡職（包括但不限于產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)、實(shí)地查驗(yàn)、評(píng)估等），并將報(bào)告提交乙方審閱。乙方應(yīng)在收到報(bào)告后十（10）日內(nèi)提出書面意見。

（4）尾款支付：尾款應(yīng)在甲方辦理完畢“物業(yè)”的過戶登記手續(xù)，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起十（10）日內(nèi)支付。

（5）物業(yè)交割：甲方應(yīng)在尾款支付完畢后七（7）日內(nèi)，與乙方辦理“物業(yè)”的實(shí)體交割手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等的交接。

任何一方未能按上述期限履行義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及后果**

（1）甲方違約（逾期支付款項(xiàng)）：

若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方：①支付全部逾期款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金；②賠償因甲方違約給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等；③若甲方存在虛假陳述或隱瞞事實(shí)行為，還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

逾期支付尾款，若非因不可抗力或經(jīng)乙方書面同意，則視為根本違約。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按總交易價(jià)款的百分之二十（20%）向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從違約金中優(yōu)先扣除為處理該交易已產(chǎn)生的費(fèi)用，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

（2）乙方違約（逾期提供資料、交付物業(yè)或存在權(quán)屬瑕疵）：

若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料，或提供的資料虛假、不完整，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)進(jìn)行盡職或辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方：①賠償因乙方違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；②按總交易價(jià)款的百分之二十（20%）向甲方支付違約金。

若乙方在收到甲方首付款后，故意隱瞞“物業(yè)”存在抵押、查封、征收或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，或無法提供必要的過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法完成交易，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總交易價(jià)款的百分之五十（50%）向甲方支付賠償金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

若乙方未能按照約定時(shí)間交付“物業(yè)”，每逾期一日，應(yīng)按“物業(yè)”評(píng)估價(jià)值的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未完成過戶部分的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法使用“物業(yè)”，甲方除要求賠償損失外，還有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

（3）雙方共同違約（因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行）：

若因本協(xié)議第十條約定的不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

**二、違約金的調(diào)整**

若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相當(dāng)于違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

**三、損失賠償**

除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成的其他直接損失（包括但不限于合理的預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。

**四、違約處理**

發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。若違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**五、特別約定**

雙方確認(rèn)，任何一方因信賴本協(xié)議而進(jìn)行的合理準(zhǔn)備、安排所產(chǎn)生的費(fèi)用，若該協(xié)議得以履行本應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)，則違約方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償守約方該等費(fèi)用。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方仍有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并免除未履行義務(wù)的違約責(zé)任，已產(chǎn)生的直接費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。雙方確認(rèn)，因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意選擇以下第（一）種方式解決：

（一）仲裁：將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請(qǐng)人選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

（二）訴訟：任何一方均有權(quán)向“物業(yè)”所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院選擇為上海市浦東新區(qū)人民法院。

除非另有約定，仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間采取的保全措施或取得的證據(jù)均具有效力。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并保持密切溝通，以尋求最經(jīng)濟(jì)、高效的爭(zhēng)議解決方式。選擇仲裁的，雙方均應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議程序。選擇訴訟的，應(yīng)嚴(yán)格遵守法院的訴訟規(guī)則。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。以何種方式發(fā)送，以發(fā)出時(shí)為準(zhǔn)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議標(biāo)的之外的事實(shí)或情況提出抗辯或要求。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)