姑蘇區(qū)租賃合同解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：姑蘇區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路251號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式：138xxxxxxxx。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：姑蘇區(qū)XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路268號XX商業(yè)廣場5層501室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式：139xxxxxxxx。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日就位于蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路XX商業(yè)廣場的租賃合同解除事宜達成一致，基于雙方在先簽訂的《姑蘇區(qū)XX商業(yè)廣場租賃合同》（以下簡稱“原合同”），現(xiàn)就原合同項下的租賃關(guān)系終止及相關(guān)后續(xù)事宜另行約定。原合同簽訂于2022年5月18日，約定甲方將其名下位于姑蘇區(qū)平瀧路XX商業(yè)廣場5層501室的經(jīng)營場所租賃給乙方使用，租賃期限自2022年6月1日至2024年5月31日?，F(xiàn)因乙方經(jīng)營策略調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意解除原合同項下的租賃關(guān)系，并就解除后的場地交接、費用結(jié)算等事項作出明確約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系終止后的各項事宜得到妥善處理，避免后續(xù)糾紛。雙方確認，本協(xié)議的訂立及效力均以原合同為基礎(chǔ)，并作為原合同的補充條款，與原合同具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路XX商業(yè)廣場5層501室的租賃合同解除事宜所達成的共識，確保租賃關(guān)系的平穩(wěn)終止及相關(guān)后續(xù)事宜得到妥善處理。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原合同項下租賃關(guān)系的解除、場地交接的具體安排、租賃期內(nèi)未履行完畢的物業(yè)服務費用結(jié)算、場地恢復原狀的責任劃分、押金的返還或抵扣、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除原合同解除后可能產(chǎn)生的分歧，保障各自的合法權(quán)益，維護雙方長期合作關(guān)系的良好形象。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于2022年5月18日簽訂的《姑蘇區(qū)XX商業(yè)廣場租賃合同》。

“租賃物”指甲方根據(jù)原合同約定出租給乙方的位于蘇州市姑蘇區(qū)平瀧路XX商業(yè)廣場5層501室的經(jīng)營場所。

“押金”指乙方根據(jù)原合同約定支付給甲方的租賃保證金。

“物業(yè)服務費用”指租賃期內(nèi)由乙方承擔的與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理、維修、清潔等費用。

“場地恢復原狀”指乙方在租賃關(guān)系終止后，按照原合同約定及甲方的要求，將租賃物恢復至交付時的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)備等的拆除或恢復。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理租賃物的場地交接手續(xù)，并有權(quán)對交接后的場地狀態(tài)進行驗收。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取或扣除乙方應支付的款項，包括但不限于押金、物業(yè)服務費用等。

（3）甲方應在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，向乙方提供租賃物的水、電、氣等設(shè)施的正常使用權(quán)，確保乙方能夠順利辦理場地交接手續(xù)。

（4）甲方應配合乙方進行場地交接手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合乙方進行場地檢查等。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定返還乙方的押金或進行相應抵扣，并在押金返還或抵扣前，有權(quán)對乙方遺留的物品進行保管或處置。

（6）甲方應確保在租賃關(guān)系終止后，租賃物的狀態(tài)符合原合同約定的恢復原狀要求，并有權(quán)要求乙方進行必要的修復或拆除工作。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理租賃物的場地交接手續(xù)，并有權(quán)對交接前的場地狀態(tài)進行確認。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定返還押金或進行相應抵扣，并在甲方未按照約定返還押金時，要求甲方支付相應的利息或違約金。

（3）乙方應在本協(xié)議生效后10日內(nèi)，向甲方結(jié)清租賃期內(nèi)所有的物業(yè)服務費用及其他應付款項，并配合甲方進行相應的核對和結(jié)算。

（4）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成租賃物的場地交接手續(xù)，包括但不限于拆除乙方遺留的裝修、設(shè)備等，并將租賃物恢復至交付時的狀態(tài)。

（5）乙方應確保在租賃關(guān)系終止后，租賃物內(nèi)的所有物品均已搬離或移交給甲方，并配合甲方進行場地檢查和驗收。

（6）乙方應保證在租賃關(guān)系終止后，不再以任何理由主張與租賃物相關(guān)的權(quán)利，并確保不會對甲方的其他經(jīng)營活動造成任何干擾或損害。

（7）乙方應在本協(xié)議生效后，向甲方提供租賃物在租賃期內(nèi)使用情況的詳細說明，包括但不限于水電使用情況、維修記錄等，并配合甲方進行相應的核查和確認。

（8）乙方應確保在租賃關(guān)系終止后，不再使用租賃物進行任何商業(yè)活動，并配合甲方進行場地清理和恢復工作。

（9）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成所有與租賃物相關(guān)的費用結(jié)算工作，并確保結(jié)清所有應付款項，以避免產(chǎn)生額外的違約責任。

（10）乙方應在本協(xié)議生效后，向甲方提供租賃物在租賃期內(nèi)使用情況的詳細說明，包括但不限于水電使用情況、維修記錄等，并配合甲方進行相應的核查和確認。

第四條價格與支付條件

1.押金返還：原合同項下乙方支付給甲方的押金共計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），經(jīng)雙方核實無誤后，甲方應在乙方完成場地交接手續(xù)并結(jié)清所有租賃期內(nèi)應付款項（包括但不限于物業(yè)服務費、水電費等）后10個工作日內(nèi)，將剩余押金人民幣肆拾貳萬元整（￥420,000.00）無息返還給乙方。甲方有權(quán)在押金中先行抵扣乙方根據(jù)原合同約定應向甲方支付但尚未支付的違約金或賠償金（如有）。

2.未結(jié)算費用結(jié)算：乙方應結(jié)清其在租賃期內(nèi)發(fā)生的、且尚未支付給甲方的物業(yè)服務費用、水電燃氣費用等共計人民幣捌萬元整（￥80,000.00），應在本協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。

3.支付方式：乙方向甲方支付款項時，應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行姑蘇支行

戶名：姑蘇區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100XXXX1234

4.支付時間：上述款項應在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成支付，具體支付節(jié)點以雙方書面確認為準。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃物交接手續(xù)完成、所有款項結(jié)清且雙方權(quán)利義務履行完畢之日終止。

2.場地交接期限：乙方應在收到本協(xié)議生效通知后30日內(nèi)，將租賃物交付給甲方。甲方應在收到租賃物后10日內(nèi)完成驗收，并出具書面驗收確認書。

3.費用結(jié)算期限：乙方應在本協(xié)議生效后15個工作日內(nèi)結(jié)清所有未結(jié)算費用；甲方應在乙方完成場地交接并結(jié)清費用后10個工作日內(nèi)返還剩余押金。

4.其他時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，雙方應各自向?qū)Ψ教峁┩暾慕Y(jié)算資料；

（2）本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，乙方應完成場地內(nèi)物品的清理工作；

（3）本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，雙方應就所有爭議事項進行最終處理。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時返還乙方押金，每逾期一日，甲方應按未返還金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過押金總額的10%。若甲方因故意拖延或提供虛假資料導致押金返還延誤，乙方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求甲方承擔相應的賠償責任。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定及時完成場地驗收，每逾期一日，甲方應按原合同月租金標準的50%向乙方支付場地占用費，但累計場地占用費不超過原合同剩余租賃期內(nèi)月租金總額的30%。若甲方因驗收標準不合理或無正當理由拒絕驗收，乙方有權(quán)單方面要求甲方承擔違約責任，并申請法院或仲裁機構(gòu)裁決。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定及時結(jié)清未結(jié)算費用，每逾期一日，乙方應按未結(jié)清金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過未結(jié)清金額的20%。若乙方因故意隱瞞或提供虛假賬單導致費用結(jié)算延誤，甲方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔相應的賠償責任，包括但不限于甲方為核實費用所支付的律師費、差旅費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定及時完成場地交接，每逾期一日，乙方應按原合同月租金標準的100%向甲方支付場地占用費，但累計場地占用費不超過原合同剩余租賃期內(nèi)月租金總額的50%。若乙方因未按約定恢復場地原狀、遺留物品拒不搬離或阻撓甲方正常接收場地，甲方有權(quán)單方面要求乙方承擔違約責任，并有權(quán)委托第三方進行場地清理，相關(guān)費用由乙方承擔。乙方還應按清理費用的三倍向甲方支付違約金，但違約金總額不超過原合同剩余租賃期內(nèi)月租金總額的兩倍。

（3）若乙方在租賃關(guān)系終止后，仍以任何理由主張對租賃物的所有權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)追降钠渌?jīng)營活動造成干擾或損害，乙方應賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失、律師費、訴訟費等。甲方還有權(quán)要求乙方承擔原合同項下租金總額30%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

4.違約金與實際損失的關(guān)系：若一方違約行為給另一方造成的實際損失超過違約金總額，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失的全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方應在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)就實際損失進行核算，并達成書面確認。若雙方對實際損失存在爭議，應通過仲裁或訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性事件。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿毿畔?、影響程度以及預計持續(xù)時間的書面通知，并附上相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力解除，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的費用（如押金、已付租金等）應按實際情況結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。雙方應就解除后的善后事宜（如押金返還、場地恢復等）進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責任提供不可抗力事件的證明文件。若一方無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商期限：雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行協(xié)商。若協(xié)商在30日內(nèi)未能達成一致意見，雙方應視為協(xié)商失敗，并應選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：雙方可共同委托蘇州市姑蘇區(qū)市場監(jiān)督管理局或姑蘇區(qū)商業(yè)協(xié)會等第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有法律約束力。

（2）仲裁：雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為蘇州市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（3）訴訟：雙方應將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為蘇州市姑蘇區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

3.爭議解決方式選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式（調(diào)解、仲裁或訴訟），并在爭議發(fā)生后首先按照該選擇進行解決。若雙方未在協(xié)議中明確選擇，則視為雙方同意優(yōu)先通過調(diào)解解決爭議；調(diào)解不成的，再提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議所涉的協(xié)議條款外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行協(xié)議義務，除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔費用。仲裁或訴訟過程中，各自產(chǎn)生的律師費由各自承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在送達時視為有效送達。若通過電子郵件或電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，交付時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后3日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。若發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。本協(xié)議的終止不影響違約責任條款及爭議解決條款的效力。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。