共同承包權協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年10月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理，具備獨立承擔民事責任的能力。自成立以來，甲方在房地產市場享有良好聲譽，曾成功開發(fā)并運營多個知名商業(yè)及住宅項目，擁有豐富的項目管理和資產運營經驗。甲方為拓展其商業(yè)地產投資布局，擬與乙方合作共同投資并運營位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX購物中心項目，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方訂立本協(xié)議，以明確雙方在項目合作中的權利與義務。

甲方在本協(xié)議中主要作為項目的投資方及合作運營方，負責提供項目所需的部分資金投入，并參與項目整體規(guī)劃、招商及運營管理。根據(jù)本協(xié)議約定，甲方有權參與項目收益分配，并承擔相應的投資風險。甲方亦有權監(jiān)督項目執(zhí)行情況，確保項目符合雙方共同制定的商業(yè)目標及運營標準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層。法定代表人：李強，性別男，1970年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產運營管理的公司，具備國家商務部授予的AAAA級商業(yè)運營資質，專注于大型商業(yè)綜合體的招商、運營、物業(yè)管理及品牌推廣。乙方在業(yè)內擁有豐富的項目經驗，曾為多家知名零售品牌及金融機構提供商業(yè)地產服務，累計管理商業(yè)面積超過200萬平方米，年運營收入超過50億元人民幣。乙方為增強其在XX市的市場競爭力，擬與甲方合作共同投資并運營XX購物中心項目，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與甲方訂立本協(xié)議，以明確雙方在項目合作中的權利與義務。

乙方在本協(xié)議中主要作為項目的運營管理方，負責提供專業(yè)的商業(yè)運營方案，包括但不限于市場定位、品牌招商、客戶服務、營銷推廣及日常物業(yè)管理。根據(jù)本協(xié)議約定，乙方有權按照約定比例獲取項目運營收益，并承擔相應的運營管理責任。乙方亦有權根據(jù)市場變化調整運營策略，但須事先與甲方協(xié)商并獲得其書面同意。乙方的運營管理活動應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目符合安全生產及消費者權益保護的要求。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂背景如下：XX購物中心項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬平方米，計劃打造集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)綜合體。該項目由甲方提供部分初始投資，并負責土地獲取及基礎建設環(huán)節(jié)；乙方則憑借其在商業(yè)運營管理領域的專業(yè)能力，負責項目的后續(xù)招商、運營及品牌推廣。雙方基于各自在資本及運營方面的優(yōu)勢，經友好協(xié)商，決定共同投資并合作運營XX購物中心項目，以實現(xiàn)互利共贏。

根據(jù)雙方合作需求，本協(xié)議明確了共同投資的范圍、權利義務分配、收益分配機制、運營管理責任及違約處理等內容。甲方負責提供項目所需的部分資金，并參與項目重大決策；乙方負責項目的專業(yè)運營管理，確保項目實現(xiàn)商業(yè)目標。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)補充協(xié)議或執(zhí)行細則進一步細化合作細節(jié)。本協(xié)議的簽訂，旨在為雙方共同投資并運營XX購物中心項目提供法律保障，確保合作過程規(guī)范、高效、透明。雙方均承認本協(xié)議是后續(xù)所有合作的基礎，并承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動項目的成功實施。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對市場前景的共識以及對項目成功運營的信心。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內容及合作風險，并自愿承擔相應責任。協(xié)議的有效履行，將有助于雙方在商業(yè)地產領域建立長期穩(wěn)定的合作關系，并為雙方帶來可持續(xù)的經濟效益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同投資并運營XX購物中心項目（以下簡稱“項目”）中的權利與義務，確保雙方能夠基于平等互利、協(xié)商一致的原則，有效合作，實現(xiàn)項目的商業(yè)目標。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：1.項目的投資比例及資金投入方式；2.項目的整體規(guī)劃、建設及改造方案；3.項目的招商策略、品牌引進及運營管理；4.項目收益的分配機制及財務監(jiān)管；5.雙方在項目運營中的決策權限及協(xié)作機制；6.項目相關的風險分擔及退出機制。本協(xié)議旨在為項目的順利推進提供全面的法律框架，涵蓋從投資到運營的各個關鍵環(huán)節(jié)，確保雙方合作過程規(guī)范、高效。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有如下含義：“項目”指由甲乙雙方共同投資并運營的XX購物中心項目；“初始投資”指甲方為項目提供的首期資金投入，以及乙方以非現(xiàn)金形式投入的資產或技術等；“運營管理”指乙方負責的商業(yè)運營活動，包括但不限于市場定位、品牌招商、客戶服務、營銷推廣及日常物業(yè)管理；“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方按照約定比例分享項目產生的利潤；“決策權限”指雙方在項目重大事項上的決策權力，包括但不限于投資決策、運營策略調整、重大合同簽訂等；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本協(xié)議約定，參與項目的投資決策，并對項目的整體發(fā)展方向提出建議。

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定，獲取項目運營收益，并承擔相應的投資風險。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，及時足額提供初始投資，并確保資金用于項目建設和運營。

（4）甲方有權監(jiān)督項目的財務狀況，并要求乙方提供相關的財務報告和審計文件。

（5）甲方應配合乙方進行項目的招商和運營工作，提供必要的支持和資源。

（6）甲方有權參與項目重大事項的決策，如投資方案的調整、品牌引進的審批等。

（7）甲方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目符合安全生產及環(huán)境保護的要求。

（8）甲方應承擔項目投資風險，包括但不限于市場風險、財務風險及政策風險。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，負責項目的運營管理，并制定詳細的運營方案和招商策略。

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定，獲取項目運營收益，并承擔相應的運營管理責任。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的運營管理服務，確保項目實現(xiàn)商業(yè)目標。

（4）乙方有權參與項目的投資決策，并提出運營方面的建議和方案。

（5）乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供項目的運營報告和財務數(shù)據(jù)。

（6）乙方有權監(jiān)督項目的招商和運營活動，確保品牌引進和客戶服務的質量。

（7）乙方應配合甲方進行項目的投資和融資工作，提供必要的支持和資源。

（8）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目符合安全生產及消費者權益保護的要求。

（9）乙方應承擔項目運營風險，包括但不限于市場風險、品牌風險及管理風險。

（10）乙方有權在本協(xié)議框架內，根據(jù)市場變化調整運營策略，但須事先與甲方協(xié)商并獲得其書面同意。

（11）乙方應確保項目的日常運營管理符合合同約定，包括但不限于安全管理、客戶服務、品牌維護等方面。

（12）乙方應建立完善的運營管理體系，確保項目的高效運營和可持續(xù)發(fā)展。

（13）乙方應積極配合甲方進行項目的宣傳和推廣工作，提升項目的品牌影響力。

（14）乙方應承擔項目運營過程中的各項費用，包括但不限于招商費用、營銷費用及物業(yè)管理費用。

（15）乙方應確保項目的財務狀況透明、合規(guī)，并按照甲方要求提供財務報告和審計文件。

（16）乙方應建立完善的客戶服務體系，確?？蛻魸M意度，并處理客戶投訴和糾紛。

（17）乙方應建立完善的品牌管理體系，確保品牌形象的一致性和提升。

（18）乙方應建立完善的安全生產管理體系，確保項目符合安全生產標準，并定期進行安全檢查和培訓。

（19）乙方應建立完善的環(huán)境保護管理體系，確保項目符合環(huán)境保護要求，并采取有效措施減少環(huán)境污染。

（20）乙方應建立完善的應急預案體系，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時有效地進行處理。

第四條價格與支付條件

雙方同意，項目總投資額為人民幣XX億元，其中甲方應投入人民幣XX億元，乙方應投入人民幣XX億元。甲方投入的款項應包括但不限于項目建設資金、部分運營啟動資金等，具體投入金額及時間安排由雙方另行簽署執(zhí)行協(xié)議確定。乙方的投入除現(xiàn)金外，可包括但不限于商業(yè)運營管理技術、品牌資源、招商渠道等，其價值應經雙方評估確認，并折算為等值的投資比例。資金支付應遵循以下條件：1.甲方的首期投資款應于本協(xié)議生效之日起XX日內支付至項目指定賬戶，后續(xù)投資款根據(jù)項目進度分階段支付；2.乙方的投入應在本協(xié)議生效之日起XX日內完成，或按照項目運營需求分階段實施；3.所有支付均應以銀行轉賬方式完成，并提供相應的支付憑證；4.任何一方逾期支付均應按照未支付金額的每日千分之X向對方支付違約金。支付條件的具體細節(jié)及調整應通過雙方書面補充協(xié)議進行約定。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期限屆滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行簽署續(xù)期協(xié)議。在協(xié)議有效期內，雙方應按照以下時間節(jié)點履行主要義務：1.項目基礎建設應在協(xié)議生效之日起XX個月內完成，并達到竣工驗收標準；2.項目招商工作應在基礎建設完成之日起XX個月內啟動，并在協(xié)議生效之日起XX個月內完成主要品牌引進；3.項目正式運營日期應為本協(xié)議生效之日起XX個月；4.雙方應按季度召開項目運營會議，討論項目進展及問題解決方案；5.年度財務報告應在每個會計年度結束后的XX個月內提交雙方審核。任何關鍵時間節(jié)點的延誤，經雙方協(xié)商一致可適當延長，但延長期限不應超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定及時足額支付投資款項，每逾期一日，應按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于項目停滯損失、乙方已投入成本及商譽損失。

（2）如甲方提供的投資資金存在欺詐或虛假陳述，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方返還已投入資金，并賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方已投入的運營成本、市場機會損失及律師費等。

（3）如甲方干預乙方正常的運營管理活動，違反本協(xié)議賦予乙方的決策權限，應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權要求甲方停止違約行為，并恢復乙方的正常運營權利。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供運營管理服務，或運營服務質量不符合約定標準，應承擔相應責任。乙方應按照違約程度，向甲方支付違約金，違約金總額不超過項目預期收益的XX%。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

（2）如乙方擅自改變項目運營策略，或引入不符合項目定位的品牌，應向甲方支付違約金，違約金為擅自變更項目價值的X%。甲方有權要求乙方恢復原運營方案，并賠償因此造成的損失。

（3）如乙方在運營過程中出現(xiàn)重大安全事故、品牌糾紛或法律訴訟，應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償包括但不限于賠償金、訴訟費、律師費及聲譽損失補償?shù)取?/p>

（4）如乙方未按約定提供財務報告或審計文件，每逾期一日，應按未提供金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

3.共同違約責任：

（1）如雙方共同違反本協(xié)議約定，應承擔連帶責任。雙方應根據(jù)違約程度分擔責任，并共同賠償對方因此遭受的損失。

（2）如雙方因違約導致協(xié)議解除，應共同承擔違約責任，并按照協(xié)議約定分割項目資產及收益。違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失及商譽損失等。

（3）雙方應確保履行本協(xié)議過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因違反法律法規(guī)導致協(xié)議解除或行政處罰，違約方應承擔全部責任，并賠償對方因此遭受的損失。

4.違約金與賠償：

（1）本協(xié)議約定的違約金條款具有法律效力，違約方應按約定支付違約金。違約金不足以彌補對方損失的，違約方應賠償差額部分。

（2）如違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于項目停滯損失、市場機會損失及商譽損失等。

（3）雙方同意，本協(xié)議中的違約責任條款是相互獨立的，不影響對方主張其他權利。如一方已支付違約金，仍可要求對方賠償其他損失。

5.爭議解決與違約處理：

（1）如雙方因違約發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

（2）在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議相關義務，直至爭議解決完畢。違約方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不得以爭議存在為由拒絕履行。

（3）如違約行為嚴重損害對方利益，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。解除協(xié)議的具體程序及條件由雙方另行約定。

6.不可抗力與違約：

（1）如因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力影響消除后，該方應盡快恢復履行義務。

（2）如不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，并互相免除違約責任。雙方應根據(jù)實際情況分割項目資產及收益，并互相返還已投入資金。

（3）不可抗力期間，雙方仍應履行本協(xié)議中與不可抗力無關的條款，確保項目順利推進。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件及其影響的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。通知的延遲不應免除該方因不可抗力而無法履約的責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整協(xié)議履行期限或部分條款。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權解除本協(xié)議，并互相返還已投入資金及財產，不承擔違約責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應積極配合，采取必要措施減少損失，并協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)處理方案。雙方應盡最大努力恢復協(xié)議履行，直至不可抗力事件消除。

5.不可抗力與保險：雙方應自行購買必要的保險，以降低不可抗力事件帶來的風險。保險賠償金應優(yōu)先用于彌補不可抗力事件造成的損失，剩余部分歸被保險方所有。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應及時通知對方，并恢復協(xié)議履行。如不可抗力事件對協(xié)議履行產生永久性影響，雙方應協(xié)商解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理項目資產及收益。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下產生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起XX日內進行，可由雙方代表共同進行，也可通過書面形式進行。如協(xié)商不成，雙方應指定一名共同認可的調解人進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平的原則，調解協(xié)議達成后，應簽訂書面文件，并具有法律約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機構）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟程序應遵守《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定。如一方選擇訴訟，另一方不得再以相同理由提起仲裁或訴訟，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應暫停履行本協(xié)議相關義務，直至爭議解決完畢。爭議解決期間，雙方仍應履行本協(xié)議中與爭議無關的條款，確保項目順利推進。

6.爭議解決費用：因爭議解決產生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，應按照責任比例分擔。雙方同意，本協(xié)議中的爭議解決條款是相互獨立的，不影響對方主張其他權利。如一方已支付相關費用，仍可要求對方賠償其他損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送當日或次日送達，專人遞送則以簽收時間為準，掛號信以郵戳日期為準，傳真和電子郵件以成功發(fā)送時間為準。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送人應保留發(fā)送記錄。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。本協(xié)議的簽訂地、履行地