賣房定金收條協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領域的合作需求，圍繞XX房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣事宜達成一致。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX（如：出讓/劃撥），土地使用權年限為XX年。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就標的物的買賣交易及相關事宜進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。

在本協(xié)議簽訂前，甲乙雙方已就標的物的權屬、價格、交付時間等核心條款達成初步共識。甲方通過實地考察、資料審核等程序確認標的物符合交易條件，乙方亦承諾所提供標的物的權屬清晰、無權利負擔。雙方一致同意，在本協(xié)議框架下，甲方支付定金作為交易誠意，乙方在收到定金后繼續(xù)履行賣方義務，確保標的物按約定交付。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權利義務，保障交易安全，并為后續(xù)合同履行奠定基礎。

甲方支付定金的行為，既是對標的物買賣交易的確認，也是對乙方履約的擔保。乙方在收到定金后，應按照本協(xié)議及相關法律法規(guī)的約定，配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，并確保標的物在交付時處于可正常使用狀態(tài)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，進一步明確了交易流程中的關鍵節(jié)點和責任劃分，為交易的順利推進提供了法律保障。

本協(xié)議作為后續(xù)買賣合同的補充協(xié)議，其內容與后續(xù)簽訂的正式合同具有同等法律效力。雙方均應嚴格遵守本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔相應法律后果。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實意思表示的結果，不受任何第三方非法干預。協(xié)議內容的完整性、合法性及有效性，已由雙方在簽訂前共同確認，不存在任何爭議或遺漏。

雙方一致確認，本協(xié)議的簽訂背景及前提條件包括但不限于：

1.甲乙雙方已就標的物的價格、交付時間、過戶手續(xù)等核心條款達成一致；

2.乙方承諾所提供標的物的權屬清晰，無抵押、查封、訴訟等權利負擔；

3.甲方支付定金的行為表明其有足夠的履約能力，乙方亦認可定金的擔保作用；

4.雙方均具備完全民事行為能力，且簽訂本協(xié)議前已充分了解相關法律風險。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方自愿簽訂本協(xié)議，以規(guī)范交易行為，維護雙方合法權益。本協(xié)議的簽訂，標志著標的物買賣交易進入實質性階段，雙方后續(xù)應嚴格按照約定履行各自義務，確保交易目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售標的物的相關事宜，確保交易流程的合法、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：標的物的基本信息確認、定金的支付與返還條件、雙方權利義務的劃分、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。具體包括甲方支付定金的行為作為交易承諾的效力、乙方確保標的物權屬清晰及交付狀態(tài)的義務、雙方在過戶手續(xù)辦理中的配合責任、以及協(xié)議解除或終止的條件等。本協(xié)議旨在為后續(xù)可能簽訂的正式買賣合同奠定基礎，并為雙方履行各自職責提供明確指引。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，包括其附屬設施及土地使用權。

“定金”指甲方為表達購買誠意向乙方支付的一定金額，具體數(shù)額以本協(xié)議約定為準。

“過戶手續(xù)”指完成標的物所有權轉移所需的登記、繳稅等法律程序。

“交付”指乙方將標的物實際轉移給甲方，并確保甲方能夠合法占有和使用。

“權利負擔”指標的物上存在的抵押、查封、訴訟保全等限制權利。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方的權力：

a.甲方有權要求乙方提供標的物的權屬證明文件，并有權對標的物進行查驗，確認其狀況符合約定。

b.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權依據(jù)協(xié)議條款要求乙方承擔違約責任，包括但不限于要求返還定金、賠償損失等。

c.在定金支付后，若乙方無正當理由拒絕簽訂正式買賣合同或拖延交付標的物，甲方有權要求乙方雙倍返還定金。

d.甲方有權在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方配合辦理標的物的過戶手續(xù)。

（2）甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定，于XXXX年XX月XX日前向乙方支付定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉賬，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：李四；賬號：XXXXXXXXXXX。

b.甲方應確保其具備購買標的物的合法資質及經(jīng)濟能力，并按約定履行支付購房款及其他相關費用的義務。

c.甲方應積極與乙方配合，在約定時間內完成標的物的查驗、交接及過戶手續(xù)的辦理，不得無理拖延。

d.甲方支付定金后，應妥善保管相關支付憑證，并在需要時向乙方提供。

e.若因甲方原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方無權要求返還已支付的定金。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方的權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付定金，并有權要求甲方配合后續(xù)交易流程的順利進行。

b.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權依據(jù)協(xié)議條款要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。

c.在甲方支付定金后，若甲方無正當理由拒絕簽訂正式買賣合同或拖延支付購房款，乙方有權要求甲方返還定金。

d.乙方有權要求甲方在約定時間內完成購房款的支付及過戶手續(xù)的辦理。

（2）乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后繼續(xù)履行賣方義務，確保標的物權屬清晰、無權利負擔。

b.乙方應向甲方提供真實的標的物權屬證明文件，并配合甲方完成標的物的查驗工作。若標的物存在權利負擔，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應確保標的物在交付時處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方辦理標的物的交付手續(xù)。交付時應將標的物的鑰匙、門禁卡、相關證件等全部轉移給甲方。

d.乙方應在收到甲方支付的定金后，積極與甲方協(xié)商簽訂正式買賣合同，并按照約定時間及流程配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)。乙方應提供所有必要資料，并確保過戶手續(xù)順利完成。

e.若因乙方原因導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應雙倍返還已收取的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

f.乙方應保證標的物沒有隱瞞的債務或其他權利限制，若因乙方原因導致甲方無法正常使用或處置標的物，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應配合甲方進行物業(yè)交割，包括水、電、燃氣、網(wǎng)絡等費用的結清，并確保在交付時無欠費情況。

h.乙方應保證標的物的結構安全，若在交付后短期內出現(xiàn)結構問題，乙方應負責維修并承擔相關費用。

（3）重點詳細說明：

a.**標的物權屬保證**：乙方承諾對其出售的標的物擁有合法、完整的所有權，并保證該標的物不存在任何形式的權利負擔，包括但不限于抵押、查封、訴訟保全、租賃、代持等。若標的物在甲方接收前出現(xiàn)權屬爭議或被第三方主張權利，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

b.**交付標準**：乙方應確保標的物在交付時符合正常使用條件，包括但不限于結構安全、水電暢通、裝修完好、無滲漏、無蟻害等。交付時應提供完整的房屋驗收報告，并由甲方簽字確認。若交付時標的物存在質量問題，甲方有權要求乙方進行維修或減少購房款，乙方應在合理期限內完成維修工作。

c.**過戶配合**：乙方應積極配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需資料、配合測繪、繳納稅費等。乙方應保證所提供資料的真實性、準確性，并確保過戶手續(xù)在約定時間內順利完成。若因乙方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

d.**違約責任**：若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為：定金金額的XX倍（不超過法律法規(guī)規(guī)定的上限）。若違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的額外損失。

e.**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內容及交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含標的物本身及所有附屬設施、設備。

支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式將定金支付至乙方指定的銀行賬戶。

定金支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起X日內，將定金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定賬戶。

購房款支付時間：雙方正式簽訂正式買賣合同后X日內，甲方應支付剩余購房款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）至乙方指定賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXX

支付條件：甲方支付定金并不代表最終購買義務的成立，甲方仍需在約定時間內完成剩余購房款的支付及過戶手續(xù)的辦理，方能最終獲得標的物的所有權。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自簽訂之日起至標的物過戶登記完成之日止。

關鍵時間節(jié)點：

1.定金支付期限：本協(xié)議簽訂之日起X日內。

2.標的物查驗期限：定金支付之日起X日內。

3.正式買賣合同簽訂期限：標的物查驗完畢之日起X日內。

4.標的物交付期限：正式買賣合同簽訂之日起X日內。

5.過戶手續(xù)辦理期限：標的物交付之日起X日內，最遲不超過XX年XX月XX日。

若任何一方未能按約定時間節(jié)點履行義務，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.**未按時支付定金**：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付定金，每逾期一日，應向乙方支付定金總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費用、損失等。

2.**未按時支付購房款**：若甲方在正式買賣合同簽訂后未按約定期限支付剩余購房款，每逾期一日，應向乙方支付應付購房款總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除正式買賣合同，已支付款項不予退還，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方因無法履行合同而遭受的損失、訴訟費、律師費等。

3.**未按時辦理過戶手續(xù)**：若甲方在過戶期限屆滿前未能配合乙方辦理標的物的過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額X%的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除正式合同，要求甲方返還購房款及定金，并賠償因此給乙方造成的損失。

4.**單方面解除合同**：若甲方無正當理由單方面解除正式合同，應向乙方支付購房款總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

1.**未按時支付定金**：本協(xié)議中甲方支付定金的行為作為其購買意愿的表示，乙方無正當理由不得拒絕接收，否則應雙倍返還定金給甲方。

2.**未按時交付標的物**：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除正式合同，乙方應返還購房款及已收取的定金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他房產(chǎn)的損失、過渡費等。

3.**標的物存在權利負擔**：若乙方交付的標的物存在本協(xié)議第三條約定的權利負擔，或存在乙方未告知甲方的其他權利限制或債務，導致甲方無法正常使用或處置標的物，乙方應承擔全部責任。乙方除應雙倍返還定金及購房款外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

4.**未按時辦理過戶手續(xù)**：若乙方在過戶期限屆滿前未能配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額X%的違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除正式合同，乙方應返還購房款及已收取的定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.**單方面解除合同**：若乙方無正當理由單方面解除正式合同，應向甲方支付購房款總額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的計算與支付**

違約金自應付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方應將在應付款項中直接扣除相應違約金，或一次性支付給守約方。

**四、損失賠償**

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H損失、合理的預期利益損失、為處理違約事宜而支付的合理費用（如訴訟費、律師費、評估費、差價損失等）。

**五、不可抗力導致違約的免責**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責任，但違約方應及時通知守約方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行。

**六、違約責任的追究**

任何一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任。守約方有權要求違約方采取補救措施，若違約方的補救措施未能達到預期效果，守約方仍有權要求其承擔進一步的違約責任。守約方也有權要求違約方支付違約金和賠償損失，違約方不得以已支付違約金為由拒絕賠償損失。

**七、爭議優(yōu)先解決**

若因違約行為發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致本協(xié)議的履行發(fā)生實質性困難或不可能。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與調整：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力的影響進行評估，并根據(jù)實際情況協(xié)商調整履行期限、部分或全部免除違約責任，或解除協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責任免除：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)時間超過X日，雙方均有權根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力導致的合同解除，任何一方均不承擔違約責任，已支付但尚未履行的款項應根據(jù)實際情況返還或作相應調整。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致免責的一方，仍需承擔因其過錯造成的損失賠償責任。若不可抗力事件是因一方過錯引起的，該方仍需承擔相應責任。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，均有義務保留相關證據(jù)，并在協(xié)商或訴訟時提供給對方。不可抗力的存在應以有權機構出具的證明文件或雙方認可的證據(jù)為準。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、高效的原則下進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后X日內，可共同選擇本協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生之日起X年內，向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，并承擔各自的法律責任。

4.訴訟管轄：選擇訴訟解決的，雙方一致同意由本協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)人民法院管轄。任何一方在本協(xié)議簽訂地之外提起訴訟的，對方有權依法提出管轄權異議。

5.仲裁（如適用）：*（注：若選擇仲裁，需在此處明確仲裁機構、仲裁規(guī)則等，并刪除訴訟管轄條款。例如：若協(xié)商、調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）*

6.證據(jù)與法律適用：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料均應真實、合法、有效。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊，均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收之日視為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后X日視為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功之日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若因一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

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