置換協(xié)議書規(guī)避限購政策1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方有意通過置換交易的方式獲取位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)房產(chǎn)”），但根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的《XX市住房限購管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定，甲方因名下已持有XX套房產(chǎn)，不符合該市限購政策中關(guān)于購房套數(shù)的要求，無法直接通過市場購買方式取得目標(biāo)房產(chǎn)的所有權(quán)。

為解決上述法律限制問題，甲方擬與乙方合作，通過合法合規(guī)的置換交易方案，在滿足相關(guān)法律法規(guī)的前提下，實現(xiàn)甲方對目標(biāo)房產(chǎn)的最終占有及使用權(quán)。乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，承諾協(xié)助甲方制定并執(zhí)行置換交易方案，包括但不限于尋找符合條件的置換房源、協(xié)調(diào)交易流程、提供法律咨詢及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂及履行旨在通過合法的置換交易模式，規(guī)避限購政策對甲方購房資格的限制，同時確保交易過程的合規(guī)性及雙方權(quán)益的保障。甲方通過乙方提供的置換服務(wù)，間接實現(xiàn)目標(biāo)房產(chǎn)的占有及使用權(quán)；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)的置換交易服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用。雙方合作的前提是，交易方案及流程必須符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)地方性法規(guī)政策的要求，不得存在任何規(guī)避政策的行為。

在本協(xié)議履行過程中，雙方將共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、限購政策、稅務(wù)申報等各項法律法規(guī)，確保置換交易的合法性與有效性。如因限購政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法按原方案履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易方案或解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不構(gòu)成任何違法違規(guī)行為，雙方均將承擔(dān)因協(xié)議履行可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險及責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，通過甲方委托乙方提供專業(yè)的置換交易服務(wù)，合法合規(guī)地協(xié)助甲方實現(xiàn)其對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的目標(biāo)房產(chǎn)的占有及使用權(quán)，同時規(guī)避當(dāng)?shù)叵拶徴邔追劫彿抠Y格的限制。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方尋找符合條件的置換房源；雙方協(xié)商確定置換方案，包括但不限于房源信息、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等；乙方協(xié)助甲方及置換房源提供方辦理相關(guān)交易手續(xù)；乙方提供置換交易過程中的法律咨詢及風(fēng)險提示；甲方按照約定支付置換交易相關(guān)費用。本協(xié)議旨在通過置換交易模式，在符合法律法規(guī)的前提下，為甲方提供一條合法取得目標(biāo)房產(chǎn)使用權(quán)的途徑。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：（1）“目標(biāo)房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；（2）“置換交易”指本協(xié)議雙方合作，通過甲方將其名下符合交易的房產(chǎn)（以下簡稱“甲方置換房產(chǎn)”）與乙方協(xié)助尋找的第三方房產(chǎn)（以下簡稱“乙方置換房產(chǎn)”）進行交易，實現(xiàn)甲方取得目標(biāo)房產(chǎn)占有及使用權(quán)的交易模式；（3）“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括置換服務(wù)費、中介費等；（4）“交易手續(xù)”包括但不限于房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)過戶登記、稅務(wù)申報、資金結(jié)算等環(huán)節(jié)所需辦理的手續(xù)；（5）“限購政策”指XX省XX市及相關(guān)部門發(fā)布的關(guān)于住房購買資格限制的各項法律法規(guī)及政策規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的置換交易服務(wù)，包括但不限于尋找符合條件的置換房源、提供交易方案建議、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理化建議。

（2）甲方有權(quán)在置換交易過程中，根據(jù)自身需求及市場情況，對置換方案進行協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整方案不得違反國家法律法規(guī)及限購政策規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供置換交易相關(guān)的法律咨詢及風(fēng)險提示，并有權(quán)根據(jù)乙方的建議，決定是否繼續(xù)推進交易流程。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付置換交易相關(guān)費用，包括但不限于置換服務(wù)費、中介費等。甲方支付費用前，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)憑證或發(fā)票。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及房產(chǎn)信息，并配合乙方及交易相對方辦理交易手續(xù)。甲方有義務(wù)保證其名下置換房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)或限制，且符合交易條件。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、限購政策、稅務(wù)申報等各項法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反相關(guān)法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方及交易相對方，按照約定時間完成置換交易的各項手續(xù)，如有延誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息及房產(chǎn)信息，作為提供置換交易服務(wù)的依據(jù)。如甲方提供的信息虛假或incomplete，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的置換交易服務(wù)，包括但不限于：

a.**尋找置換房源**：乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的需求及限購政策要求，積極尋找符合條件的置換房源，并確保房源信息的真實性及合法性。乙方至少應(yīng)向甲方提供X套符合條件的置換房源供甲方選擇，并持續(xù)提供新的置換房源信息，直至甲方選定或雙方協(xié)商一致終止尋找。

b.**制定置換方案**：乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)合甲方需求、市場情況及限購政策，為甲方制定合理的置換方案，包括置換房源信息、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、風(fēng)險提示等。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方詳細解釋置換方案的各項內(nèi)容，并協(xié)助甲方理解及評估方案優(yōu)劣。

c.**協(xié)助交易談判**：乙方應(yīng)當(dāng)代表甲方或協(xié)助甲方與交易相對方進行談判，爭取有利交易條件。乙方應(yīng)當(dāng)維護甲方的合法權(quán)益，并根據(jù)甲方的指示行事。

d.**協(xié)助辦理交易手續(xù)**：乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方及交易相對方辦理置換交易的各項手續(xù)，包括但不限于：準(zhǔn)備交易文件、協(xié)助簽訂房屋買賣合同、辦理房產(chǎn)過戶登記、協(xié)助稅務(wù)申報、協(xié)助資金結(jié)算等。乙方應(yīng)當(dāng)確保交易手續(xù)的合法合規(guī)，并指導(dǎo)甲方及交易相對方完成相關(guān)流程。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供必要的法律咨詢及風(fēng)險提示，幫助甲方規(guī)避交易風(fēng)險。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)當(dāng)對甲方提供的個人信息及房產(chǎn)信息嚴格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并盡到善良管理人的注意義務(wù)。如因乙方服務(wù)失誤或過錯，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方通報置換交易進展情況，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)文件及憑證。如遇置換交易過程中出現(xiàn)意外情況或政策變化，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方，并共同協(xié)商解決方案。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及交易相對方，確保置換交易按照約定流程順利進行。如有需要，乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)調(diào)及溝通服務(wù)，以促進交易的順利完成。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、限購政策、稅務(wù)申報等各項法律法規(guī)，并確保置換交易過程的合規(guī)性。如因乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付置換交易服務(wù)費共計人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，包括但不限于尋找置換房源、制定置換方案、協(xié)助交易談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。

2.服務(wù)費用采用一次性支付方式。甲方應(yīng)在乙方完成本協(xié)議項下全部服務(wù)，且甲方已實際取得目標(biāo)房產(chǎn)占有及使用權(quán)的次日內(nèi)，向乙方支付上述全部服務(wù)費用。

3.乙方在提供服務(wù)前，有權(quán)要求甲方支付部分或全部服務(wù)費用作為定金，具體金額及支付時間由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。定金支付不影響本協(xié)議項下雙方權(quán)利義務(wù)的履行。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

賬號：XXXXXX

5.甲方應(yīng)確保支付資金來源合法，并自行承擔(dān)因資金來源問題產(chǎn)生的任何稅費及法律風(fēng)險。乙方在收到全部服務(wù)費用前，有權(quán)要求甲方提供資金來源的合法證明。

6.如因甲方原因?qū)е轮脫Q交易未能完成，甲方已支付的服務(wù)費用不予退還。如因乙方原因?qū)е轮脫Q交易未能完成，且乙方無過錯，甲方已支付的服務(wù)費用應(yīng)予退還；如乙方存在過錯，應(yīng)根據(jù)實際損失程度，酌情扣除部分服務(wù)費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)。如協(xié)議有效期內(nèi)未能完成置換交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期XX日，但最長不超過X次延期。

2.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供至少X套符合條件的置換房源信息。甲方應(yīng)在收到房源信息后XX日內(nèi)，書面通知乙方其選擇意向或提出修改建議。

3.置換交易流程的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

a.雙方選定置換房源后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成置換協(xié)議的初步擬定。

b.置換協(xié)議經(jīng)雙方確認后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成房屋的實地看房及價格協(xié)商。

c.價格協(xié)商達成一致后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成置換協(xié)議的正式簽訂。

d.置換協(xié)議簽訂后，應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有相關(guān)交易手續(xù)的辦理，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房產(chǎn)過戶登記、稅務(wù)申報、資金結(jié)算等。

4.如遇不可抗力或政策重大調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。未經(jīng)對方同意擅自變更或解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時支付服務(wù)費用**：甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。甲方已支付的費用不予退還。

b.**提供虛假信息**：如甲方在本協(xié)議履行過程中向乙方提供虛假的個人身份信息、房產(chǎn)信息或其他重要信息，導(dǎo)致乙方無法履行協(xié)議或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、維權(quán)費用等。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費用及賠償損失。

c.**擅自變更或解除協(xié)議**：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項下未履行部分服務(wù)費用的XX倍作為違約金，且已支付的服務(wù)費用不予退還。給乙方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。

d.**未配合完成交易手續(xù)**：甲方在置換交易完成后，未按照約定配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成交易手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法順利過戶或產(chǎn)生額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用，并應(yīng)向乙方支付XX元違約金。

e.**違反限購政策**：如甲方因本協(xié)議約定或自身原因，最終未能符合目標(biāo)房產(chǎn)所在地的限購政策要求，導(dǎo)致無法完成購房，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及后果，并應(yīng)向乙方支付已支付服務(wù)費用的XX倍作為違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付費用及支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**未能按約定提供服務(wù)**：乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)提供置換交易服務(wù)，例如未在約定時間內(nèi)提供有效置換房源、未能協(xié)助完成關(guān)鍵交易環(huán)節(jié)、提供的服務(wù)存在重大瑕疵等，應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項下未履行部分服務(wù)費用的XX%作為違約金。若乙方違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方遭受損失，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方的實際損失。

b.**泄露甲方信息**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方提供的個人信息、房產(chǎn)信息或其他商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付XX元違約金。

c.**提供虛假房源或信息**：如乙方故意或因重大過失提供虛假的置換房源信息、交易信息或政策解讀，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用、支付違約金并賠償損失。

d.**未能完成關(guān)鍵協(xié)助義務(wù)**：乙方在本協(xié)議履行過程中，未能盡到善良管理人的注意義務(wù)，例如未能及時指導(dǎo)甲方辦理交易手續(xù)、未能有效規(guī)避交易風(fēng)險等，導(dǎo)致甲方在置換交易中遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為限。但乙方已盡到合理注意義務(wù)且損失非由乙方直接造成的除外。

e.**擅自放棄或消極履行**：乙方無正當(dāng)理由，擅自放棄履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)，或消極對待協(xié)議履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付已支付服務(wù)費用的XX倍作為違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商解除。

4.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方的實際損失。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付不足部分的賠償金。雙方也可根據(jù)實際損失情況，協(xié)商調(diào)整違約金金額。

5.**違約責(zé)任的可合并性**：除本協(xié)議另有約定外，一方違約行為可能同時構(gòu)成多種違約情形的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)所有相關(guān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付各項違約金、賠償全部損失等。

第七條不可抗力

1.**定義**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障、社會事件等。

2.**影響**如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍。

3.**舉證責(zé)任**提出不可抗力主張的一方，有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、官方證明文件等。另一方有權(quán)要求對方提供進一步的證明。

4.**責(zé)任免除**因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生及持續(xù)情況，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

5.**持續(xù)不可抗力**若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，解除通知自通知送達對方時生效。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結(jié)算及財產(chǎn)返還等事宜。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但另有約定的除外。

6.**不可轉(zhuǎn)嫁**任何一方因不可抗力而免除的履行義務(wù)，不影響其在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議的義務(wù)。同時，一方因不可抗力不能履行義務(wù)，不免除其采取合理措施減少損失的義務(wù)。

7.**不可抗力與違約區(qū)分**雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，區(qū)分不可抗力事件與可歸責(zé)于一方的違約行為。若不可抗力事件與一方違約行為相結(jié)合，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，則應(yīng)根據(jù)具體情況，部分免除該方責(zé)任或減輕其責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市XX區(qū)（或雙方約定的其他地點）的XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書或由調(diào)解委員會出具調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解不成通知書。

3.**仲裁**如協(xié)商、調(diào)解不成，或雙方在協(xié)議中另有約定提交仲裁的，本協(xié)議爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁語言為中文。

4.**訴訟**如雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解不成后仍無法達成一致，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

5.**法律適用**爭議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意上述爭議解決方式及管轄法院（或仲裁機構(gòu)）的選擇。任何一方不得未經(jīng)對方書面同意，單方面變更爭議解決方式或管轄法院（或仲裁機構(gòu)）。

6.**專屬管轄**本協(xié)議約定了特定的爭議解決方式及管轄機構(gòu)后，雙方應(yīng)優(yōu)先通過該約定方式解決爭議。除非法律另有強制規(guī)定或雙方書面同意，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院（或仲裁機構(gòu)）提起訴訟（或仲裁）。

第九條其他條款

1.**通知方式**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務(wù)的，簽收日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方收到對方通知后，應(yīng)及時確認收到，如有異議應(yīng)及時提出。

2.**協(xié)議變更**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。雙方確認，任何通過非書面形式進行的更改均無效。

3.**完整協(xié)議**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得基于其他事項提出抗辯或索賠。

4.**可分割性**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及條款間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**可單獨履行**本協(xié)議項下的各項權(quán)利和義務(wù)是相互獨立的。任何一方行使某項權(quán)利或履行某項義務(wù)，不影響其行使其他權(quán)利或履行其