臨時(shí)點(diǎn)位租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目臨時(shí)點(diǎn)位租賃事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方擬在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目建設(shè)過程中需臨時(shí)使用周邊部分商業(yè)點(diǎn)位進(jìn)行宣傳推廣及配套服務(wù)。乙方擁有該區(qū)域部分臨街商業(yè)點(diǎn)位資源，并愿意根據(jù)本協(xié)議約定將其租賃給甲方使用。雙方基于項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求及乙方的資源優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及市場推廣需求。甲方為順利推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，需在項(xiàng)目周邊設(shè)立臨時(shí)宣傳點(diǎn)位，以提升項(xiàng)目知名度、吸引潛在客戶及商戶。乙方作為該區(qū)域商業(yè)資源的擁有者，具備提供臨街商業(yè)位點(diǎn)的條件。雙方基于長期合作及市場共贏的考慮，通過本協(xié)議明確租賃關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)期間的商業(yè)配套需求得到有效滿足。協(xié)議內(nèi)容將涉及租賃點(diǎn)位的具體位置、使用期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將直接服務(wù)于甲方的項(xiàng)目建設(shè)，為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營奠定基礎(chǔ)，同時(shí)乙方的點(diǎn)位租賃收入也將得到保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。雙方均確認(rèn)對本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)有充分了解，并愿意按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的臨時(shí)商業(yè)點(diǎn)位，用于甲方XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目建設(shè)期間的宣傳推廣及配套服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃位點(diǎn)的具體位置、使用期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任、使用限制以及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涵蓋租賃位點(diǎn)的選擇、租賃合同的生效條件、雙方的權(quán)利義務(wù)分配、費(fèi)用結(jié)算方式、爭議解決機(jī)制等核心條款。通過本協(xié)議，甲方獲得項(xiàng)目建設(shè)的必要商業(yè)點(diǎn)位資源，乙方則通過租賃獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)收益，雙方在協(xié)議框架內(nèi)享有各自的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，確保臨時(shí)點(diǎn)位租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，為甲方的項(xiàng)目推廣和乙方的資源利用提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"臨時(shí)點(diǎn)位"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的，用于項(xiàng)目建設(shè)期間宣傳推廣及配套服務(wù)的臨時(shí)商業(yè)使用區(qū)域，包括但不限于臨街廣告牌、展示區(qū)、咨詢臺(tái)等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃臨時(shí)點(diǎn)位的具體時(shí)間段，自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目臨時(shí)點(diǎn)位使用終止之日止。

（3）"租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償乙方提供臨時(shí)點(diǎn)位所涉及的資源成本及管理費(fèi)用。

（4）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指臨時(shí)點(diǎn)位在租賃開始時(shí)應(yīng)具備的狀態(tài)及條件，包括但不限于場地平整、水電接入、安全設(shè)施等。

（5）"維護(hù)責(zé)任"：指雙方在租賃期間對臨時(shí)點(diǎn)位所承擔(dān)的維護(hù)義務(wù)，包括但不限于日常清潔、設(shè)施維修、安全管理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用臨時(shí)點(diǎn)位，用于XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的宣傳推廣及配套服務(wù)，包括但不限于設(shè)置廣告牌、開展促銷活動(dòng)、提供咨詢服務(wù)等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付條件，按時(shí)足額向乙方支付租金，不得拖欠或不足額支付。

（3）甲方應(yīng)合理使用臨時(shí)點(diǎn)位，不得超出本協(xié)議約定的用途，不得損壞點(diǎn)位設(shè)施或影響周邊環(huán)境。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)臨時(shí)點(diǎn)位使用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、廣告制作費(fèi)、人員工資等，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)臨時(shí)點(diǎn)位的安全管理，確保使用期間符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并對因甲方原因造成的事故承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后及時(shí)撤離臨時(shí)點(diǎn)位，恢復(fù)原狀，并將點(diǎn)位歸還給乙方，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對臨時(shí)點(diǎn)位的使用情況，確保符合本協(xié)議約定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向甲方交付臨時(shí)點(diǎn)位，并保證點(diǎn)位具備交付標(biāo)準(zhǔn)所要求的條件，包括但不限于場地平整、水電接入、安全設(shè)施等。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理臨時(shí)點(diǎn)位使用所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于報(bào)批、報(bào)備等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)保證臨時(shí)點(diǎn)位的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，并對因乙方原因造成的違法責(zé)任承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)臨時(shí)點(diǎn)位交付標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的維護(hù)責(zé)任，確保點(diǎn)位在租賃期間保持正常使用狀態(tài)，并對因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議終止后收回臨時(shí)點(diǎn)位，并對點(diǎn)位的殘值進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為租金結(jié)算的參考依據(jù)，除非本協(xié)議另有約定。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后及時(shí)配合甲方完成臨時(shí)點(diǎn)位的撤離工作，并對點(diǎn)位恢復(fù)原狀提供必要的協(xié)助，確保點(diǎn)位能夠順利歸還給甲方。

（8）乙方應(yīng)保證臨時(shí)點(diǎn)位在租賃期間不被其他第三方占用或使用，除非本協(xié)議另有約定，并對因第三方占用或使用造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供臨時(shí)點(diǎn)位的使用權(quán)，并對點(diǎn)位的可用性承擔(dān)全部責(zé)任，確保甲方能夠按時(shí)開始使用臨時(shí)點(diǎn)位進(jìn)行項(xiàng)目推廣和配套服務(wù)。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間積極配合甲方處理臨時(shí)點(diǎn)位使用過程中出現(xiàn)的各種問題，并及時(shí)提供必要的解決方案，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時(shí)點(diǎn)位租賃費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，共計(jì)XX元/月。具體租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)租賃點(diǎn)位的具體位置、面積、使用時(shí)長等因素確定，并由雙方在附件中詳細(xì)列明。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月租金，首次支付應(yīng)于本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。

4.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)臨時(shí)點(diǎn)位使用期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、廣告制作費(fèi)、人員工資等，除非本協(xié)議另有約定。

5.付款保障：甲方應(yīng)確保支付租金的銀行賬戶信息準(zhǔn)確無誤，并及時(shí)更新。如因甲方提供的銀行賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致租金支付失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.生效條件：本協(xié)議在雙方完成以下手續(xù)后正式生效：（1）甲方支付首期租金；（2）乙方交付臨時(shí)點(diǎn)位并完成驗(yàn)收；（3）雙方辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)備手續(xù)。

3.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前一個(gè)月，如甲方需要繼續(xù)租賃臨時(shí)點(diǎn)位，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

4.提前終止：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。提前終止時(shí)，甲方應(yīng)支付至終止日的租金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議項(xiàng)下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：（1）本協(xié)議生效日；（2）租金支付日；（3）臨時(shí)點(diǎn)位交付日；（4）協(xié)議終止日。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照這些時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變臨時(shí)點(diǎn)位的使用用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的10倍。

（3）損壞點(diǎn)位設(shè)施：如甲方在使用過程中損壞臨時(shí)點(diǎn)位設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按照實(shí)際維修費(fèi)用或同等價(jià)值的物品進(jìn)行賠償。

（4）未按時(shí)撤離：如本協(xié)議終止后，甲方未能按時(shí)撤離臨時(shí)點(diǎn)位，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)自行拆除點(diǎn)位，并要求甲方支付全部租金及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按時(shí)交付：如乙方未能按時(shí)交付臨時(shí)點(diǎn)位，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的臨時(shí)點(diǎn)位不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在10日內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（3）擅自收回點(diǎn)位：如乙方擅自收回臨時(shí)點(diǎn)位，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)使用，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的10倍。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金總額不超過本協(xié)議總租金的20%。

4.賠償責(zé)任：如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。

5.解除協(xié)議：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并妥善處理臨時(shí)點(diǎn)位的使用及歸還事宜。

6.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方不可抗力的發(fā)生，并采取措施減少損失。

7.法律適用：本協(xié)議的履行及違約責(zé)任的認(rèn)定，均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交至臨時(shí)點(diǎn)位所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及影響合同履行的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預(yù)計(jì)影響。對方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于收到通知后XX日內(nèi)）予以確認(rèn)或提出異議。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施，盡可能減少不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響。如雙方能夠通過協(xié)商達(dá)成一致，可相應(yīng)調(diào)整本協(xié)議的履行期限、履行方式或部分條款。

4.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告等。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行，已履行的部分不再解除合同。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況處理。

7.不可抗力不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，但若在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的不可抗力事件發(fā)生，該事件仍被視為不可抗力，并適用本條約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、合理、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向臨時(shí)點(diǎn)位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議及解決爭議過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)市場秩序和商業(yè)信譽(yù)。

6.爭議專屬：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的方式解決。任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或部門提出訴訟或仲裁，除非得到對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)商一致的情況下隨時(shí)終止本協(xié)議。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均