離婚協(xié)議書債權怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華信律師事務所，

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場南樓25層，

乙方法定代表人/負責人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）為從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)法人，現(xiàn)需將位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座12層的商業(yè)用房出租給乙方上海華信律師事務所（以下簡稱“乙方”）用于辦公場所；

鑒于乙方上海華信律師事務所為依法設立并有效存續(xù)的律師事務所，具備合法的租賃資質，且需租賃上述商業(yè)用房作為其核心業(yè)務運營場所；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方上述商業(yè)用房相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，合法有效，具有法律約束力。雙方確認，本協(xié)議的訂立及履行，是基于雙方對市場行情、租賃政策及商業(yè)環(huán)境充分了解的前提下，通過合理協(xié)商達成的結果，且雙方均無任何強制性或欺詐性因素影響協(xié)議內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權利與義務，確保租賃關系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座12層的商業(yè)用房出租給乙方上海華信律師事務所（以下簡稱“乙方”）用于辦公場所的相關事宜，并約定雙方在租賃關系存續(xù)期間的權利與義務。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、保證金繳納、房屋交付標準、維修責任劃分、水電費等費用的承擔、轉租及分租的限制、提前解除合同的違約責任、爭議解決方式以及其他與租賃活動相關的附屬條款。通過本協(xié)議的訂立與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)、高效的租賃關系，保障各自合法權益的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）租賃物：指甲方合法擁有所有權或處分權的、位于北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座12層的商業(yè)用房，具體面積約為800平方米，包含主辦公區(qū)域、會議室、茶水間及獨立衛(wèi)生間等附屬設施。（二）租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物的起止時間，自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計三年。（三）租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費用，按年計算，每年人民幣300萬元整（大寫：叁佰萬元整），首次支付日期為協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，后續(xù)每年度租金支付日期為每年對應租賃期限開始前三十日。（四）保證金：指乙方為擔保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣，本協(xié)議約定為人民幣100萬元整（大寫：壹佰萬元整），租賃期滿或因乙方違約導致協(xié)議解除時，符合本協(xié)議約定的條件下予以返還。（五）房屋交付標準：指甲方應在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，按照本協(xié)議附件一《房屋交付清單》及附件二《房屋附屬設施設備清單》的約定，完成租賃物的交付，確保房屋主體結構安全、設施設備完好可用。（六）維修責任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物及其附屬設施設備產(chǎn)生的損壞或故障所應承擔的維修義務。（七）水電費等費用：指乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的電費、水費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡費等相關費用的承擔主體及支付方式。（八）轉租：指乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物部分或全部出租給第三方使用的行為，本協(xié)議對此予以禁止。（九）分租：指乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物部分空間或權利分攤給第三方使用的行為，本協(xié)議對此予以禁止。（十）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導致本協(xié)議無法履行或履行困難的情形。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應承擔的費用，并有權在乙方違反本協(xié)議約定時追究其違約責任。（二）甲方有權監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途或進行違法建設的，甲方有權要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求解除協(xié)議并要求賠償損失。（三）甲方應按照本協(xié)議約定及時向乙方交付租賃物，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的交付標準，如因甲方原因導致房屋交付延遲或交付標準不符合約定，甲方應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的損失。（四）甲方應保證其對租賃物擁有合法的所有權或處分權，如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應承擔違約責任并賠償乙方因此遭受的損失。（五）在本協(xié)議租賃期限內(nèi)的正常維修責任由甲方承擔，包括但不限于房屋主體結構、屋頂、外墻、門窗等部位的維修；但乙方使用不當或故意損壞造成的維修除外。（六）甲方應保證租賃物在租賃期間享有合法的物業(yè)管理服務，并應乙方要求提供必要的協(xié)助以保障租賃物的正常使用。（七）甲方有權在租賃期限屆滿前與乙方協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達成一致，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。（八）甲方應配合乙方辦理相關租賃登記或備案手續(xù)，并應乙方要求提供必要的證明文件。（九）甲方應保證租賃物在租賃期間不會受到第三方合法權益的侵害，如因甲方原因導致乙方遭受第三方索賠或訴訟的，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。（十）甲方應遵守國家及地方關于租賃管理的相關法律法規(guī)，確保本協(xié)議的訂立與履行合法有效。

二、乙方的權力與義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物進行辦公活動，甲方不得無故干涉或限制乙方的正常使用。（二）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合交付標準的租賃物，如甲方交付延遲或交付標準不符合約定，乙方有權要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求減收租金或解除協(xié)議并要求賠償損失。（三）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應承擔的費用，如因乙方原因導致支付延遲，乙方應承擔相應的滯納金。（四）乙方應妥善保管租賃物及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或進行違法建設，如因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用，由乙方承擔。（五）乙方應遵守國家及地方關于消防、安全、環(huán)保等相關法律法規(guī)，確保在租賃物的使用過程中符合相關要求，如因乙方原因導致的安全事故或環(huán)保問題，由乙方承擔全部責任并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。（六）乙方應配合甲方的正常檢查和管理，如甲方需要進入租賃物進行必要的檢查、維修或改造時，乙方應給予必要的配合和便利。（七）乙方不得將租賃物擅自轉租或分租給第三方使用，如確需轉租或分租的，必須事先獲得甲方的書面同意，并不得違反本協(xié)議約定的權利義務。（八）乙方應在租賃期滿或協(xié)議解除時，將租賃物及其附屬設施設備完好無損地返還給甲方，如因乙方原因導致房屋損壞或設施設備丟失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（九）乙方應遵守租賃物的用水用電規(guī)定，節(jié)約用水用電，并按時支付水費、電費等費用，如因乙方原因導致的水電費用拖欠或設施設備損壞的，由乙方承擔全部責任。（十）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他權利義務，如因乙方違反本協(xié)議約定給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租金價格為人民幣叁佰萬元整（大寫：叁佰萬元整），按年計算。租金支付周期為每年壹次，自本協(xié)議生效之日起計算，首次租金應于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。后續(xù)每年度租金應在每年度租賃期限開始前三十日支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：0200001234567890123。乙方應確保支付方式合法合規(guī)，并按時足額將租金支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致支付延遲，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于逾期租金總額百分之三十的違約金，甲方已產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。甲方應于2023年12月31日前完成租賃物的交付，并確保交付狀態(tài)符合本協(xié)議附件一《房屋交付清單》及附件二《房屋附屬設施設備清單》的約定。乙方應于2024年1月1日起正式使用租賃物。本協(xié)議項下的各項權利義務均在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)有效。如需續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前六個月協(xié)商續(xù)租事宜，如雙方達成一致，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。如任何一方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行相關義務，除本協(xié)議另有約定外，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物，每逾期一日，甲方應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于逾期租金總額百分之三十的違約金，甲方已產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。（二）如甲方交付的租賃物不符合本協(xié)議約定的交付標準，乙方有權要求甲方限期整改，并可根據(jù)情況要求減收租金或解除協(xié)議并要求賠償損失。整改期間造成的損失由甲方承擔。（三）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物或設置抵押、查封等權利限制，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當于剩余租金總額百分之五十的違約金，乙方有權解除本協(xié)議。（四）如甲方未履行本協(xié)議約定的維修責任，導致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應負責修復并承擔相應的維修費用，并支付相當于當期租金總額百分之二十的違約金。（五）如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

二、乙方違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于逾期租金總額百分之三十的違約金，甲方已產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。（二）如乙方擅自改變租賃物的用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求解除協(xié)議并要求賠償損失。乙方應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。（三）如乙方將租賃物擅自轉租或分租給第三方使用，甲方有權立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于剩余租金總額百分之五十的違約金，乙方已產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔。（四）如乙方未履行本協(xié)議約定的維修責任，導致租賃物或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償，并支付相當于修復費用或賠償金額的百分之二十的違約金。（五）如乙方在租賃期滿或協(xié)議解除時，未按本協(xié)議約定返還租賃物或未將租賃物恢復至約定狀態(tài)，甲方有權要求乙方繼續(xù)使用租賃物直至恢復原狀，并支付相當于當期租金總額的百分之二十的違約金，乙方還應承擔因此產(chǎn)生的全部費用及損失。（六）如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。（七）如乙方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議，應向甲方支付相當于剩余租金總額百分之二十的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（八）如乙方未按時支付水電費等費用，每逾期一日，應按當期應付費用總額的萬分之五向相關繳費單位支付滯納金，并應向甲方支付相當于滯納金金額兩倍的違約金，甲方有權從保證金中直接扣除相應款項，不足部分由乙方補足。

三、違約金的計算與支付：

本協(xié)議約定的違約金應以實際損失為基礎，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。違約金的支付應在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。如甲方或乙方發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方支付違約金，并有權解除本協(xié)議，違約方不得以任何理由拒絕履行支付義務。如違約方在收到支付通知后仍不履行支付義務，守約方有權通過訴訟或仲裁等法律途徑追究違約方的法律責任，并要求違約方支付相應的訴訟費、仲裁費等法律費用。

四、不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，以便對方判斷不可抗力的影響程度及采取相應措施。如不可抗力持續(xù)時間超過三十日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應將因其不可抗力行為而獲得的利益或節(jié)省的費用返還給對方，如不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方還應就協(xié)議履行情況及損失進行協(xié)商，并按實際情況處理保證金或賠償事宜。

第七條不可抗力

一、定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等，這些客觀情況導致本協(xié)議無法履行或履行困難的。

二、不可抗力的通知與證明：如任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行的影響。通知發(fā)出后，通知方應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

三、不可抗力的責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。在不可抗力影響消除前，受影響方不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用及損失應根據(jù)實際情況協(xié)商處理。如不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及損失進行協(xié)商，并按實際情況處理保證金或賠償事宜。不可抗力發(fā)生后，雙方應盡最大努力采取措施減少損失，因采取措施而產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商分擔。

四、不可抗力的持續(xù)時間：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況及損失進行協(xié)商，并按實際情況處理保證金或賠償事宜。不可抗力消除后，如協(xié)議仍需履行，雙方應根據(jù)協(xié)議約定及實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

五、不可抗力的不可預見性：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，均已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件進行了必要的預見和評估。但本協(xié)議并不保證完全排除不可抗力的發(fā)生，任何一方均不對因不可抗力事件而導致的損失承擔任何責任。

六、不可抗力的通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行的影響。通知發(fā)出后，通知方應盡快提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

第八條爭議解決

一、協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求達成共識的解決方案。協(xié)商應在平等自愿的基礎上進行，任何一方不得強迫對方接受不合理的要求。

二、調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應在雙方自愿參與的前提下進行，調(diào)解機構應依據(jù)相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例，提出公正合理的調(diào)解方案。雙方應積極配合調(diào)解工作，并尊重調(diào)解機構的意見。如調(diào)解成功的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議并按照調(diào)解協(xié)議的約定履行各自義務。

三、仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法達成一致，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應依據(jù)本協(xié)議約定的仲裁規(guī)則及適用的法律法規(guī)進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

四、訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款或仲裁條款無效，或雙方均選擇訴訟解決爭議，則爭議應提交至租賃物所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應依據(jù)相關法律法規(guī)進行。法院作出的判決具有法律效力，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行法院判決，如一方不履行法院判決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

五、爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、高效的原則，盡量通過非訴訟方式解決爭議，以減少爭議解決的成本和時間。雙方應尊重法院、仲裁機構或調(diào)解機構的權威，積極配合爭議解決工作，共同維護租賃關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益。

第九條其他條款

一、通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。如一方需要變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

二、協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效。任何口頭承諾或約定均不構成對本協(xié)議的變更或補充，除非雙方另行簽訂書面協(xié)議。

三、協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)協(xié)議履行情況及損失進行協(xié)商，并按實際情況處理保證金或賠償事宜。

四、保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

五、可分割性：本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，以實現(xiàn)原條款的意。

六、完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

七、法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意接受中華人民共和國法律管轄，并應遵守相關法律法規(guī)。

八、適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共