學(xué)校周轉(zhuǎn)房退房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)后勤管理處，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)校內(nèi)XX棟，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為XX大學(xué)教育機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，為保障教職工周轉(zhuǎn)住房需求，通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)校內(nèi)XX棟的部分房屋資源。為規(guī)范房屋退房行為，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬將部分已出租的周轉(zhuǎn)房按本協(xié)議約定條件退還乙方，乙方亦同意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓XX室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方為XX大學(xué)教職工，于XX年XX月XX日與甲方簽訂《學(xué)校周轉(zhuǎn)房租賃合同》，承租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大學(xué)校內(nèi)XX棟的XX房間。現(xiàn)因乙方工作調(diào)動(dòng)、家庭住址變更或合同期滿等原因，需提前或按期退還原租賃房屋。乙方經(jīng)甲方審核確認(rèn)符合退房條件，自愿按照本協(xié)議約定辦理退房手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)交接工作。

協(xié)議雙方基于上述背景及前提條件，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方退租甲方周轉(zhuǎn)房事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方后續(xù)的退房流程、費(fèi)用結(jié)算及權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。后續(xù)章節(jié)所述的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款，均以本協(xié)議當(dāng)事人信息及簡介為基礎(chǔ)展開，具有相互關(guān)聯(lián)的法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確學(xué)校周轉(zhuǎn)房退房過程中的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，確保退房手續(xù)依法、依約、有序進(jìn)行，保障甲方作為房屋出租管理方的合法權(quán)益，同時(shí)也保障乙方作為承租方的合理權(quán)益。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于：乙方符合退房條件的確認(rèn)、退房申請的辦理流程、房屋及附屬設(shè)施的交接檢查、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與支付、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：乙方提交退房申請及所需材料、甲方審核退房申請及安排查驗(yàn)房屋、雙方共同進(jìn)行房屋狀況及設(shè)施完好性確認(rèn)并簽署確認(rèn)書、甲方依據(jù)約定辦理房屋交接手續(xù)及產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移（如適用）、乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）、以及退房后相關(guān)檔案的整理與歸檔等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“周轉(zhuǎn)房”指甲方為解決教職工臨時(shí)住房需求而提供的、符合國家及學(xué)校相關(guān)規(guī)定的、可供乙方租賃使用的房屋，包括其附屬設(shè)施及設(shè)備。

“原租賃合同”指甲方與乙方簽訂的關(guān)于乙方承租上述周轉(zhuǎn)房的書面協(xié)議。

“退房申請”指乙方依據(jù)原租賃合同約定或相關(guān)規(guī)定，向甲方提交的書面或電子形式的申請退租意向及材料。

“房屋查驗(yàn)”指甲方指派人員對(duì)乙方退出的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)狀檢查、清點(diǎn)并記錄的過程。

“房屋狀況確認(rèn)書”指甲乙雙方在房屋查驗(yàn)后，就房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好狀況共同簽字確認(rèn)的書面文件。

“應(yīng)付費(fèi)用”指乙方根據(jù)原租賃合同約定及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，在退房時(shí)應(yīng)結(jié)清的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。

“交接手續(xù)”指甲方完成相關(guān)費(fèi)用結(jié)算、手續(xù)辦理后將房屋正式移交給乙方的過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.有權(quán)根據(jù)原租賃合同約定及學(xué)校相關(guān)規(guī)定，審核乙方的退房申請是否符合條件。

b.有權(quán)對(duì)乙方退出的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果確認(rèn)房屋狀況及判定乙方是否需要承擔(dān)維修責(zé)任或扣減相關(guān)費(fèi)用。

c.有權(quán)要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并在費(fèi)用結(jié)清后辦理房屋交接手續(xù)。

d.有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定或原租賃合同條款，對(duì)乙方退房時(shí)房屋的損壞、設(shè)施設(shè)備的缺失或非正常損耗要求乙方賠償。

e.有權(quán)按照約定或規(guī)定，在乙方履行完所有義務(wù)后，將房屋收回并重新投入使用或進(jìn)行管理。

（2）**義務(wù)：**

a.應(yīng)在收到乙方符合條件的退房申請后，按照本協(xié)議約定及原租賃合同規(guī)定，及時(shí)安排人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

b.應(yīng)客觀、公正地查驗(yàn)房屋狀況，并就查驗(yàn)結(jié)果與乙方進(jìn)行確認(rèn)，如有爭議應(yīng)友好協(xié)商或記錄在案。

c.應(yīng)在確認(rèn)乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，與乙方辦理正式的房屋交接手續(xù)，并出具相關(guān)證明文件（如適用）。

d.應(yīng)配合乙方完成退房過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)辦理，如檔案轉(zhuǎn)移、費(fèi)用核對(duì)等。

e.對(duì)于房屋在租賃期間的非正常損耗或乙方無法解釋的損壞，應(yīng)合理分擔(dān)責(zé)任或依法處理。

f.應(yīng)確保在接收乙方退房后，能夠按照學(xué)校規(guī)劃或管理要求，對(duì)房屋進(jìn)行必要的清理、維修或重新安排使用。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

（1）**權(quán)利：**

a.有權(quán)在符合原租賃合同約定及學(xué)校相關(guān)規(guī)定的前提下，向甲方提出退房申請。

b.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及原租賃合同條款，對(duì)退出的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)對(duì)查驗(yàn)結(jié)果提出異議，進(jìn)行協(xié)商。

c.有權(quán)要求甲方退還已支付但尚未使用的租金（如適用，需符合合同退租條款）。

d.有權(quán)在結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并完成房屋查驗(yàn)確認(rèn)后，獲得甲方出具的房屋交接證明（如適用）。

e.如房屋在租賃期間出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.有權(quán)要求甲方在退房手續(xù)完成后，及時(shí)處理與其相關(guān)的檔案轉(zhuǎn)移事宜。

（2）**義務(wù)：**

a.應(yīng)在符合退房條件時(shí)，提前XX日（根據(jù)原合同或規(guī)定填寫具體天數(shù)）向甲方提交書面退房申請，并按照甲方要求提供身份證明、原租賃合同、工作調(diào)動(dòng)證明或其他相關(guān)證明文件。

b.應(yīng)在收到甲方查驗(yàn)通知后，積極配合甲方工作人員進(jìn)入房屋進(jìn)行查驗(yàn)，不得阻撓或妨礙查驗(yàn)工作。

c.應(yīng)保證退出的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于良好可用狀態(tài)，除自然損耗外，不得有故意損壞或缺失（自然損耗應(yīng)以房屋狀況確認(rèn)書為依據(jù)）。

d.應(yīng)按照原租賃合同約定及學(xué)校財(cái)務(wù)規(guī)定，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于剩余租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并提交相關(guān)繳費(fèi)憑證。

e.應(yīng)在費(fèi)用結(jié)清后，與甲方工作人員共同辦理房屋及鑰匙、門禁卡等物品的交接手續(xù)，并在《房屋狀況確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)。

f.如退房時(shí)房屋或設(shè)施設(shè)備存在非自然損耗的損壞、缺失或污損，應(yīng)按照原租賃合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果，承擔(dān)賠償責(zé)任。

g.應(yīng)保證在退房交接完成后，不再以任何理由使用該房屋，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的管理或使用安排。

h.如乙方為多人承租，應(yīng)確保所有共同承租人同意退房，并就費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任劃分等達(dá)成一致后，以共同名義辦理退房手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的價(jià)格與支付條件主要圍繞乙方退房時(shí)應(yīng)結(jié)清的費(fèi)用及相關(guān)補(bǔ)償（如有）展開。

1.應(yīng)付費(fèi)用結(jié)算：乙方的應(yīng)付費(fèi)用包括但不限于：

(1)房租：根據(jù)原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付周期，計(jì)算至退房當(dāng)月止的實(shí)際應(yīng)付租金。如原合同有押金抵扣租金條款，則需根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況予以扣除，多退少補(bǔ)。

(2)物業(yè)管理費(fèi)：按照原租賃合同約定或?qū)W校相關(guān)規(guī)定，計(jì)算至退房之日的物業(yè)管理費(fèi)用。

(3)水電燃?xì)獾荣M(fèi)用：依據(jù)甲方提供的繳費(fèi)記錄或相關(guān)計(jì)量設(shè)施讀數(shù)，結(jié)算乙方使用期間的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。

(4)其他費(fèi)用：包括但不限于有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按照相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及乙方使用情況結(jié)算。

2.費(fèi)用支付：

(1)計(jì)算方式：上述各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)于房屋查驗(yàn)完成、雙方確認(rèn)《房屋狀況確認(rèn)書》無誤后，由甲方提供詳細(xì)結(jié)算清單，乙方核對(duì)無誤后當(dāng)場或于XX日內(nèi)（建議設(shè)定具體期限，如3日）支付。

(2)支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式支付上述費(fèi)用。支付至甲方指定賬戶如下：賬戶名稱：XX大學(xué)后勤管理處賬戶，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX。

(3)押金處理：原租賃合同項(xiàng)下的押金，將在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用、無任何違約情況下，按照學(xué)?；蚝贤s定扣除相關(guān)費(fèi)用后，于費(fèi)用結(jié)清確認(rèn)之日起XX日（建議7-10日）內(nèi)，扣除必要款項(xiàng)后一次性無息退還乙方。如押金不足以抵扣乙方責(zé)任，乙方應(yīng)于收到甲方通知后XX日內(nèi)補(bǔ)足差額。

3.補(bǔ)償（如有）：若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按原合同繼續(xù)使用房屋或造成乙方實(shí)際損失，甲方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定并在本協(xié)議中注明（若無則刪除此句）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部退房手續(xù)、甲方確認(rèn)費(fèi)用結(jié)清并完成房屋交接之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)即終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)退房申請?zhí)峤黄谙蓿阂曳綉?yīng)在計(jì)劃退房日期前XX日（根據(jù)原合同或規(guī)定確定，通常為30-60日）向甲方提交正式書面退房申請及相關(guān)證明材料。

(2)房屋查驗(yàn)期限：甲方在收到乙方完整有效的退房申請及證明材料后，應(yīng)于XX日內(nèi)（建議5-10日）安排房屋查驗(yàn)。若情況復(fù)雜或需乙方配合，應(yīng)提前與乙方溝通確定查驗(yàn)時(shí)間。

(3)費(fèi)用結(jié)算與支付期限：房屋查驗(yàn)完成后，雙方應(yīng)于XX日內(nèi)（建議2-3日）完成費(fèi)用結(jié)算，乙方應(yīng)于核對(duì)結(jié)算清單無誤后XX日內(nèi)（建議3-5日）結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

(4)履行完畢期限：乙方應(yīng)確保在上述費(fèi)用支付完成后，于XX日內(nèi)（建議1-2日）配合甲方完成房屋、鑰匙、門禁卡等所有物品的正式交接。

3.逾期處理：任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體內(nèi)容見第六條。若因不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并說明原因，可申請延期。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1.甲方違約責(zé)任：

(1)審核不當(dāng)：若甲方因?qū)徍耸韬?，錯(cuò)誤拒絕符合退房條件的乙方申請，應(yīng)在收到乙方補(bǔ)充材料或確認(rèn)后XX日內(nèi)（建議3-5日）恢復(fù)乙方退房資格，并承擔(dān)因此給乙方造成的時(shí)間損失等合理費(fèi)用。

(2)查驗(yàn)拖延：若甲方無正當(dāng)理由未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋查驗(yàn)，導(dǎo)致退房手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付原日租金XX%（或約定具體金額，如100元）的違約金，但累計(jì)違約金不超過原租賃合同月租金的XX%（或約定具體金額，如500元）。逾期超過XX日（建議15日）仍未查驗(yàn)的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議相關(guān)退房義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約補(bǔ)償。

(3)結(jié)算/支付拖延：若甲方在查驗(yàn)無誤后，未按約定時(shí)間提供費(fèi)用結(jié)算清單，或乙方結(jié)清費(fèi)用后，甲方未按約定時(shí)間退還押金（無正當(dāng)理由），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付押金XX%（或約定具體金額，如50元）的違約金。

(4)交接延遲：若因甲方原因?qū)е路课萁唤友舆t超過約定時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付原日租金XX%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的合理額外居住費(fèi)用（如有）。

(5)賠償不足：若甲方在查驗(yàn)時(shí)對(duì)房屋損壞或設(shè)施缺失確認(rèn)不足，導(dǎo)致后期乙方發(fā)現(xiàn)額外損失而甲方應(yīng)賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于該損失金額XX%（建議20-50%）的額外懲罰性賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提交申請：若乙方無正當(dāng)理由未按約定時(shí)間提交退房申請，導(dǎo)致錯(cuò)過退房期限（如學(xué)校規(guī)定或合同約定的最后退房日期），乙方仍需承擔(dān)至實(shí)際退房日止的租金及各項(xiàng)費(fèi)用，且視為乙方自愿延長租賃合同至退房日。

(2)逾期配合查驗(yàn)：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，或提供的配合不充分導(dǎo)致查驗(yàn)無法正常進(jìn)行，甲方有權(quán)單方面進(jìn)行查驗(yàn)并記錄結(jié)果，若因此產(chǎn)生爭議，乙方承擔(dān)不利后果。同時(shí)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付原日租金XX%的違約金，但以乙方應(yīng)付總費(fèi)用為上限。

(3)費(fèi)用拖欠：乙方未按約定時(shí)間結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用（租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方有權(quán)暫停辦理退房交接手續(xù)。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付拖欠費(fèi)用總額XX%的違約金。逾期超過XX日（建議10日）仍不支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需補(bǔ)足；若押金不足以支付，甲方有權(quán)向乙方追償。此外，甲方有權(quán)加收拖欠費(fèi)用總額XX%（通常為30%）的滯納金，直至費(fèi)用結(jié)清為止。

(4)損壞/缺失賠償：乙方退房時(shí)，房屋或設(shè)施設(shè)備存在非自然損耗的損壞、缺失或污損，應(yīng)按照原租賃合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果賠償。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用或合理的折舊后的價(jià)值。若雙方對(duì)賠償金額無法達(dá)成一致，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求后XX日內(nèi)（建議10日）支付賠償款。若乙方拒不賠償，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分仍有權(quán)追償。

(5)逾期交接/占用：乙方在費(fèi)用結(jié)清后，未按約定時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)或繼續(xù)占用房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原日租金XX%的違約金。逾期超過XX日（建議15日）仍不交接的，視為乙方單方面解除本協(xié)議退房約定，并視為乙方繼續(xù)租賃房屋，自逾期交接之日起，按原合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并支付逾期租金，同時(shí)甲方有權(quán)加收逾期租金總額XX%（通常為50%）的罰金。

(6)提供虛假信息：若乙方在申請退房或提供相關(guān)證明材料時(shí)故意提供虛假信息，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)撤銷退房申請，解除本協(xié)議相關(guān)退房義務(wù)，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于費(fèi)用、尋找替代房源費(fèi)用等），同時(shí)押金不予退還。

3.違約金限制：雙方約定的任何違約金條款，均不損害守約方因此遭受的實(shí)際損失，若實(shí)際損失大于違約金，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約金總額不應(yīng)超過合同總價(jià)值的XX%（通常不超過20%），除非法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定。

4.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條定義的不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)（建議5日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、騷亂、傳染病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)（建議48小時(shí)）通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知后，應(yīng)在XX日內(nèi)（建議10日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日（建議30日），雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果按以下原則處理：

（1）尚未履行的義務(wù)，終止履行。

（2）已經(jīng)履行的義務(wù)，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

（3）因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)結(jié)清截至不可抗力發(fā)生時(shí)已發(fā)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金（如有約定）。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響消除后，本協(xié)議的剩余部分仍可繼續(xù)履行，雙方應(yīng)盡快協(xié)商調(diào)整履行期限，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。任何一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)（建議10日）達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX（具體填寫學(xué)校指定部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX大學(xué)后勤管理處調(diào)解委員會(huì)）申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺履行；調(diào)解不成的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)自愿將爭議提交至XX（具體填寫仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)XX分會(huì)或XX省XX市仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（具體填寫城市名稱）。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)向XX（具體填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，通常是被告住所地或合同履行地法院，如XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

5.專屬適用：本協(xié)議爭議解決條款應(yīng)被視為專屬條款，其效力優(yōu)先于本協(xié)議中可能存在的其他爭議解決條款或任何其他書面約定。任何一方均不得以其他管轄協(xié)議或爭議解決方式對(duì)抗本條款的適用。雙方同意，因本協(xié)議爭議解決產(chǎn)生的任何訴訟或仲裁程序，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后XX日（建議3日）視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解