米東區(qū)離婚協(xié)議書律師1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：新疆米東區(qū)鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)興盛路123號

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：烏魯木齊市恒達物業(yè)管理有限責任公司

乙方地址：新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市米東區(qū)和諧路456號

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方新疆米東區(qū)鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方烏魯木齊市恒達物業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方系合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于新疆米東區(qū)的某商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)需委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，以保障該項目的日常運營及資產(chǎn)保值增值。乙方系經(jīng)工商行政管理部門登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，為甲方提供全面、高效的物業(yè)管理服務。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對各自權(quán)利義務的充分了解和確認，旨在通過專業(yè)的物業(yè)管理服務，維護甲方的合法權(quán)益，提升項目價值，促進物業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對位于新疆米東區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務，以保障物業(yè)的日常安全運行、維護公共秩序、提升物業(yè)使用價值及市場形象，最終實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。本協(xié)議涉及的物業(yè)管理服務范圍包括但不限于：物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施設備（如電梯、供水供電系統(tǒng)等）的日常檢查與維護、安全監(jiān)控與秩序維護、物業(yè)費及水電公攤費用的催繳、業(yè)主/用戶的服務響應與投訴處理、物業(yè)檔案資料的管理、以及甲方授權(quán)的其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行各自職責，確保物業(yè)管理工作的順利開展和預期目標的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確含義：

“本項目”指代由甲方開發(fā)或擁有，地址位于新疆米東區(qū)某處（具體地址以甲方提供的資料為準）的商業(yè)地產(chǎn)項目。

“物業(yè)管理服務”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為維護本項目正常運營所提供的包括但不限于清潔、綠化、設備維護、安保、客服、費用催繳等全方位管理活動。

“物業(yè)共用區(qū)域”系指本項目內(nèi)由全體業(yè)主共同擁有和使用的場所和設施，如大堂、走廊、樓梯間、電梯廳、公共綠地、停車場等。

“業(yè)主/用戶”系指本項目的產(chǎn)權(quán)人及租賃使用者。

“日常檢查”指乙方工作人員對共用設施設備進行的定期巡視和狀態(tài)評估。

“服務響應”指乙方在接到業(yè)主/用戶需求或投訴后，至完成處理或提供答復的整個流程。

第三條雙方權(quán)利與義務

3.1甲方的權(quán)力與義務

3.1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和評估，并要求乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本協(xié)議要求提供服務。

3.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季度）向其提交物業(yè)管理工作報告，內(nèi)容包括但不限于服務開展情況、費用收支情況、重大事件處理報告、設施設備維護記錄等，甲方有權(quán)查閱相關(guān)記錄和憑證。

3.1.3甲方有權(quán)對乙方物業(yè)管理服務中存在的不足或違規(guī)行為提出書面整改要求，乙方應在收到要求后十五日內(nèi)予以糾正。

3.1.4甲方應按照本協(xié)議約定，按時、足額向乙方支付物業(yè)管理服務費用及其他應承擔的費用。

3.1.5甲方應向乙方提供本項目相關(guān)的必要資料，包括但不限于建筑紙、設施設備清單、業(yè)主名冊、前期物業(yè)管理合同等，以供乙方履行職責使用。甲方保證所提供資料的真實性和合法性。

3.1.6甲方應配合乙方開展物業(yè)管理相關(guān)工作，包括但不限于配合進行設施設備維修改造、業(yè)主大會會議、處理業(yè)主間重大糾紛等。甲方不得無故阻撓乙方依約履行職責。

3.1.7甲方應確保其委托乙方管理的物業(yè)本身符合法律法規(guī)要求，不存在權(quán)屬爭議或安全隱患，否則由此產(chǎn)生的一切責任由甲方自行承擔，并可能影響乙方的服務質(zhì)量評價。

3.1.8甲方授權(quán)乙方在物業(yè)管理活動中，有權(quán)代表其就日常性、事務性事項與業(yè)主/用戶進行溝通、協(xié)調(diào)，并要求業(yè)主/用戶遵守物業(yè)管理規(guī)定。

3.2乙方的權(quán)力與義務

3.2.1乙方依據(jù)本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，全面負責本項目的物業(yè)管理服務，確保服務標準達到合同要求。

3.2.2乙方應設立項目管理機構(gòu)，配備足夠且具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理專業(yè)人員，建立完善的管理制度和服務流程（如崗位責任制、服務標準、應急處理預案等），并確保有效運行。

3.2.3乙方應按照約定對物業(yè)共用區(qū)域進行日常清潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，定期進行垃圾清運。綠化養(yǎng)護應保證植物生長良好，景觀效果符合要求。

3.2.4乙方應建立公共設施設備的臺賬，并按照計劃或根據(jù)實際需要，進行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。重大維修項目應提前向甲方報告方案及費用。

3.2.5乙方應提供24小時安保服務，包括但不限于門崗管理、巡邏防控、監(jiān)控中心值守、消防安全管理等，維護項目內(nèi)的正常秩序和安全，預防和制止侵權(quán)、破壞行為。

3.2.6乙方應設立客服中心，負責接待業(yè)主/用戶，受理服務需求、投訴建議，并應在約定期限內(nèi)（如2小時內(nèi)響應、24小時內(nèi)處理）給予答復或采取行動。建立服務工單系統(tǒng)，確保服務過程可追溯。

3.2.7乙方有權(quán)依照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，向業(yè)主/用戶收取物業(yè)費、水電公攤費及其他應由業(yè)主/用戶承擔的費用，并負責相關(guān)費用的代收、代繳工作。乙方應定期向甲方及業(yè)主/用戶公示費用收支情況，接受監(jiān)督。

3.2.8乙方應建立完善的物業(yè)檔案管理體系，妥善保管物業(yè)相關(guān)文件、紙、合同、業(yè)主信息等資料，確保信息完整、安全。

3.2.9乙方在履行職責過程中，應配備必要的標識標牌，工作人員應佩戴工牌，著裝統(tǒng)一，行為規(guī)范，維護良好的企業(yè)形象。

3.2.10乙方應制定并執(zhí)行應急預案，針對火災、自然災害、公共安全事件等突發(fā)狀況，迅速搶險救災，并第一時間報告甲方。

3.2.11乙方應按時向甲方提交約定的物業(yè)管理服務工作報告，內(nèi)容應真實、準確、完整。應配合甲方及相關(guān)部門的檢查、審計工作。

3.2.12乙方應對其在物業(yè)管理服務過程中知悉的業(yè)主/用戶的隱私信息（如聯(lián)系方式、財產(chǎn)狀況等）承擔保密義務，非經(jīng)業(yè)主/用戶同意或法律要求，不得泄露。

3.2.13乙方應在其管理范圍內(nèi)，積極協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的法律糾紛或訴訟，維護甲方的合法權(quán)益。如因乙方管理過失導致甲方權(quán)益受損，乙方應承擔相應賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。該費用為固定總價包干模式，具體金額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該金額涵蓋乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為管理本項目所提供本協(xié)議第二條約定的全部物業(yè)管理服務。

物業(yè)管理服務費用按年度支付。首期費用自本協(xié)議生效之日起計算，于本協(xié)議生效后三十日內(nèi)支付；后續(xù)每年度費用應在下一自然年開場前三十日內(nèi)支付。甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國建設銀行烏魯木齊米東區(qū)分行

戶名：烏魯木齊市恒達物業(yè)管理有限責任公司

賬號：09XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每期費用后，向甲方開具等額合法有效的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付物業(yè)費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務，直至甲方付清款項及違約金，且甲方應承擔由此給乙方及項目造成的一切損失。

乙方因提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務而發(fā)生的、經(jīng)甲方事先書面同意且合理的額外費用（如重大設施緊急維修費超出常規(guī)預算部分、因甲方原因?qū)е碌念~外人工成本等），經(jīng)甲方核實確認后，應由甲方另行承擔，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用明細及憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至2027年10月26日止，為期叁年。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意續(xù)約，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若協(xié)議期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動終止，乙方應完成所有清理工作和資料移交。

除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議可提前終止，雙方互不承擔違約責任，但乙方應完成至終止之日的所有工作并妥善移交。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：每年物業(yè)費支付節(jié)點（如每年11月30日前支付上一年度費用）、年度工作報告提交節(jié)點（如每年12月31日前）、重大設施設備維保計劃提交節(jié)點（如每年1月15日前）等。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額足額支付物業(yè)管理服務費用的，構(gòu)成違約。除按第四條約定支付逾期違約金外，每逾期支付一次，甲方應向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期支付超過六十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付至解除之日止的全部物業(yè)管理服務費用及違約金，甲方還應承擔因其違約行為給乙方造成的其他損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的律師費、訴訟費等。

6.1.2甲方無正當理由干涉、阻撓乙方依法依約履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務職責，或要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或可能損害公共利益、業(yè)主共同利益的行為，經(jīng)乙方書面提出后，甲方仍不糾正的，甲方應向乙方支付人民幣拾萬元（￥100,000.00）的違約金。情節(jié)嚴重或?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔相應責任。

6.1.3甲方未按本協(xié)議第三條1.5款約定，向乙方提供履行職責所必需的資料或造成乙方工作延誤的，每因資料缺失或提供不及時導致乙方產(chǎn)生直接損失的，甲方應承擔賠償責任。若因資料虛假導致乙方?jīng)Q策錯誤或承擔責任的，甲方應承擔全部責任。

6.2乙方的違約責任

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定提供標準或質(zhì)量的物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面指出后，未在合理期限內(nèi)（如十五日內(nèi)）整改到位，或服務質(zhì)量持續(xù)不符合約定標準的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。乙方逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有權(quán)按實際服務不到位天數(shù)，按當期應付物業(yè)費總額的每日1%扣減相應服務費用，但累計扣減金額不得超過當期應付物業(yè)費總額的20%。若因乙方服務質(zhì)量問題導致業(yè)主集體投訴、訴訟或?qū)追铰曌u造成實質(zhì)性損害的，乙方應向甲方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

6.2.2乙方違反本協(xié)議第三條2.12款關(guān)于保密義務的約定，泄露業(yè)主隱私信息，給業(yè)主造成直接經(jīng)濟損失或精神損害的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于經(jīng)濟賠償、精神損害撫慰金等），并支付人民幣拾萬元（￥100,000.00）的違約金。若因此導致甲方承擔連帶責任的，乙方應首先賠償甲方全部損失，甲方有權(quán)向乙方追償。

6.2.3乙方違反本協(xié)議第三條2.6款或2.7款約定，未按時向甲方或業(yè)主/用戶開具發(fā)票，或代收代繳費用未按約定上繳或未向業(yè)主/用戶公示，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。因乙方原因?qū)е录追交驑I(yè)主/用戶被稅務部門處罰的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

6.2.4乙方違反本協(xié)議第三條2.4款、2.5款關(guān)于設施設備維護和安保服務的約定，因維護不到位或安保疏忽導致本項目發(fā)生重大安全事故（如重大設備損壞、火災、被盜等）或造成業(yè)主/用戶人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任（包括但不限于對受損方承擔的賠償責任、行政處罰等），并支付人民幣壹佰萬元（￥1,000,000.00）的違約金。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責任。

6.2.5乙方違反本協(xié)議第三條2.10款關(guān)于應急處突的約定，在發(fā)生突發(fā)事件時反應遲緩、處置不當，導致事態(tài)擴大或損失加重的，乙方應承擔與其過錯程度相應的賠償責任。每發(fā)生一次重大處置失當事件，乙方向甲方支付人民幣拾萬元（￥100,000.00）的違約金。

6.2.6乙方單方面未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更服務內(nèi)容、提高收費標準或終止本協(xié)議履行（除非有本協(xié)議約定的或法律規(guī)定的可解除情形），構(gòu)成違約。乙方應向甲方支付人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方另有損失的，亦一并要求賠償。

6.3不可抗力導致的違約

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明。在此期間，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔。

6.4違約金的限制

本協(xié)議約定的各項違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。如一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以減少；如約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加，但增加幅度不得超過違約金數(shù)額的百分之三十。雙方約定，對于非金錢損失（如商譽損失），以實際發(fā)生的可證明的損失為準進行賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、暴雨、大雪、冰雹、雷電、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、社會事件、以及網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)癱瘓等無法預見或非因一方過錯導致的極端技術(shù)故障。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、事故報告、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)時間較長，雙方應就合同變更、解除或履行暫停等事宜進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施努力減輕不可抗力帶來的損失，并應就因其采取的措施而產(chǎn)生的額外費用，由該方自行承擔或根據(jù)事件性質(zhì)由雙方協(xié)商確定承擔方。因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合同履行預期利益損失，雙方均不承擔責任，除非該損失是由于不可抗力事件直接導致的、且事先無法預見的重大后果。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性破壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算、損失分擔等問題進行清理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔賠償責任，但已產(chǎn)生的服務費用（按實際服務時間比例計算）仍應支付。

5.不可抗力消除：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，任何因不可抗力而中斷履行的時間，不計算在本協(xié)議約定的履行期限之內(nèi)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。應通過書面形式進行溝通，嘗試達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，可以選擇向烏魯木齊市米東區(qū)市場監(jiān)督管理局或新疆烏魯木齊市米東區(qū)消費者協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合理原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書；調(diào)解不成的，調(diào)解應予以出具調(diào)解終結(jié)書。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前一致同意直接進行仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為烏魯木齊市。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任負擔的，按比例分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議事項向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定選擇訴訟，另一方有權(quán)申請法院不予受理或駁回起訴，并要求對方承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，對方在收到后應立即確認，否則視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議各方均同意接受協(xié)議約定爭議解決機構(gòu)所在地人民法院的司法管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。

6.可分割性：若本協(xié)議某一部分因任何原因被宣告無效或不可執(zhí)行