杭州余杭購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于余杭區(qū)[具體地址]的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同號(hào)[合同編號(hào)]，土地出讓面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證編號(hào)]。買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：【幢】【座】[具體樓號(hào)]【單元】[具體單元號(hào)]【層】[具體樓層]【房號(hào)】[具體房號(hào)]。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人承諾按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及本合同約定。出賣人已就該商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備等情況向買受人進(jìn)行了充分說明，買受人已知悉并認(rèn)可。小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)場(chǎng)地等。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購(gòu)房款。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將符合交付條件的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售商品房的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證書或影響買受人正常使用房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，履行商品房的保修義務(wù)。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.買受人權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付符合條件的商品房。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額，向出賣人支付購(gòu)房款。如買受人逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并辦理房屋交接手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、付款方式及期限買受人按下列第[具體付款方式]種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期1]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元；在[具體日期2]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元；在[具體日期3]前支付購(gòu)房款人民幣[X]元。3.銀行貸款買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元支付給出賣人，剩余購(gòu)房款人民幣[X]元由銀行貸款支付給出賣人。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足的，買受人應(yīng)當(dāng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。4.其他方式：（詳細(xì)說明）四、交房期限及條件1.交房期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交房日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（其他合法交付條件）2.交房條件房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬合格；房屋的裝修質(zhì)量符合本合同約定及國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；配套設(shè)施設(shè)備等能夠正常使用，達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；出賣人已按照本合同約定提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（其他交房條件約定）五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的標(biāo)準(zhǔn)整改，出賣人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改費(fèi)用。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人未按照本合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，給房屋造成損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。買受人未按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)或未辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭(zhēng)議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.（詳細(xì)說明其他約定內(nèi)容）2.3.出賣人（簽