無證住房買賣合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]性別：[出賣人性別]身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]性別：[買受人性別]身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處無證住房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），買受人愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[詳細(xì)門牌號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)雙方測(cè)量及確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]二、房屋權(quán)利狀況說明1.出賣人聲明該房屋系其合法建造或通過合法途徑取得，但目前尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。出賣人保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，亦未將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.因該房屋目前無證，在辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用承擔(dān)，雙方約定如下：若因政策原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，買受人應(yīng)自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。若因出賣人原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。在辦理產(chǎn)權(quán)證書過程中，如需要出賣人協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，出賣人應(yīng)積極配合，但因辦理產(chǎn)權(quán)證書所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在買受人履行本合同約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款與定金之和為購房款的[X]%。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），買受人應(yīng)在房屋交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。買受人可以選擇一次性支付尾款，也可以選擇向銀行申請(qǐng)貸款支付尾款。若買受人選擇貸款支付尾款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)與出賣人指定的銀行或貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行或貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料和簽署相關(guān)文件。如因買受人自身原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行或貸款機(jī)構(gòu)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他銀行認(rèn)可的方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在收到買受人全部購房款（或買受人已辦理完畢貸款手續(xù)且銀行已將貸款金額發(fā)放至出賣人指定賬戶）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。2.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。出賣人應(yīng)將房屋的鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品交付給買受人。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋的物業(yè)交接手續(xù)，將房屋的物業(yè)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的繳納情況告知買受人，并確保在房屋交付前不存在欠費(fèi)情況。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在房屋交付前，對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)：保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付后，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的一切損失。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，取得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.義務(wù)：保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。在房屋交付時(shí)，按照合同約定與出賣人共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)的規(guī)定和出賣人的要求，配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及周邊環(huán)境的安全和美觀。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或給第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決，并承擔(dān)因此給買受人造成的全部損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人違反本合同約定，擅自將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或存在其他損害買受人權(quán)益的行為，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。同時(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金。若買受人在房屋交付后擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，或因買受人原因?qū)е路课輷p壞或給第三方造成損失的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。若買受人違反本合同約定，拒絕配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)手續(xù)，或提供虛假證明文件導(dǎo)致無法辦理相關(guān)手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日買受人（簽字或蓋章）：簽訂日