老婆為老公買房離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張女士，性別：女，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，聯(lián)系電話甲方系張先生的配偶，具備完全民事行為能力，現(xiàn)作為買方參與本協(xié)議項下房產(chǎn)購買事宜。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院1號樓2單元501室，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張女士本人，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李先生，性別：男，身份證號碼住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，聯(lián)系電話乙方系本協(xié)議項下房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)作為賣方參與本協(xié)議項下房產(chǎn)出售事宜。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李先生本人，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方于2023年10月1日達成的離婚協(xié)議，其中明確約定甲方為購買位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路120號“世紀(jì)豪庭”小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），需向乙方支付購房款項，乙方需配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議。

標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：該房產(chǎn)建筑面積為180平方米，為二層獨棟別墅，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號，登記所有權(quán)人為李先生。根據(jù)離婚協(xié)議約定，甲方需在本協(xié)議生效后30日內(nèi)向乙方支付全部購房款項，乙方需在本協(xié)議項下款項支付完畢后配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付甲方使用。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行是雙方離婚財產(chǎn)分割方案的具體落實，且與雙方此前達成的離婚協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)，同時保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及購房款項支付、稅費承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理等核心條款，所有約定均基于雙方真實意思表示，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項條款，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂背景為雙方離婚后的財產(chǎn)分割，標(biāo)的房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)的重要組成部分，其買賣流程的規(guī)范化、透明化對雙方均具有重要意義。甲方作為購房方，需按照約定足額支付購房款項，并配合完成相關(guān)手續(xù)；乙方作為賣方，需保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并配合甲方辦理過戶。雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，確保交易順利完成。

本協(xié)議的履行期限、價格與支付條件、違約責(zé)任等具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定，但所有條款均以本協(xié)議簡介所述背景為基礎(chǔ)，確保協(xié)議的整體性與一致性。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿簽署，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路120號“世紀(jì)豪庭”小區(qū)X號樓X單元X室）的買賣事宜所達成的合意，確保房產(chǎn)交易流程的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于購房款項的支付、稅費承擔(dān)方式、房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理、標(biāo)的房產(chǎn)的交付以及雙方在此過程中的權(quán)利義務(wù)分配。具體內(nèi)容涉及購房總價的確定、支付時間表、乙方配合過戶的義務(wù)、甲方驗房的權(quán)限、違約情形的處理方式等，所有約定均旨在為雙方提供清晰的行為指引，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路120號“世紀(jì)豪庭”小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積180平方米的獨棟別墅，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為滬不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXX號。

2.購房總價：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，含房產(chǎn)款及本協(xié)議約定的其他費用。

3.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序，包括但不限于提交申請、繳納稅費、審核備案等。

4.交付：指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證房屋狀態(tài)符合約定。

5.離婚協(xié)議：指甲乙雙方于2023年10月1日簽署的離婚協(xié)議，其中包含對標(biāo)的房產(chǎn)處置的約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方的權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋平面、無抵押證明等，并有權(quán)對房屋現(xiàn)狀進行驗查，確保與權(quán)屬證明一致。

②在乙方違反本協(xié)議約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

③甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定在支付全部購房款項后，要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶流程的合法性。

（2）甲方的義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額及支付方式，按時足額支付購房款項。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

②甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需稅費中與其購買行為直接相關(guān)的部分，具體稅種及承擔(dān)比例由雙方在本協(xié)議第四條明確約定。

③甲方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付憑證真實有效，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權(quán)在甲方逾期支付時，依據(jù)本協(xié)議第五條約定追究其違約責(zé)任。

②乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并有權(quán)在甲方拒不配合時，拒絕辦理交付手續(xù)。

③乙方有權(quán)就標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀向甲方收取合理費用，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)損失。

（2）乙方的義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并保證房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制。若因乙方原因?qū)е逻^戶無法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

②乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購房款項后，積極配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提交申請材料、配合現(xiàn)場審核等。乙方不得以任何理由拖延或拒絕配合，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

③乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物應(yīng)保持完整，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)在交付前修復(fù)或賠償。交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋使用說明及相關(guān)權(quán)屬文件，并協(xié)助甲方完成物業(yè)過戶及水電費結(jié)清等手續(xù)。

④乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)利主張，若因乙方未如實告知導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接驗收，并在驗收無誤后簽署交接確認(rèn)書，以明確交付完成。若甲方提出合理驗房要求，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，不得無理拒絕。

（3）特別約定：

①乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款項后5個工作日內(nèi)，啟動過戶流程，并確保在協(xié)議約定期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。若因不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致過戶延遲，乙方應(yīng)及時通知甲方并免除相應(yīng)責(zé)任。

②乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前未發(fā)生權(quán)屬變更，如遇政府征收、征用等情況，相關(guān)補償利益歸屬由雙方另行協(xié)商，但乙方不得單方面處置該利益。

③乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整歷史記錄，包括但不限于維修記錄、裝修方案、物業(yè)費繳納證明等，以便甲方了解房屋情況。任何隱瞞行為均屬違約，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.購房總價：標(biāo)的房產(chǎn)的購房總價為人民幣叁仟零玖拾萬元整（￥30,900,000.00）。該價格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及對應(yīng)價值，未涉及其他額外費用（除本協(xié)議另有約定外）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購房款項。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起7個工作日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余尾款應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥交付后3個工作日內(nèi)支付。

3.乙方指定收款賬戶信息：

開戶名稱：李先生

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.支付時間節(jié)點：

（1）首付款支付節(jié)點：本協(xié)議簽署之日起7個工作日內(nèi)。甲方應(yīng)提供付款憑證復(fù)印件給乙方確認(rèn)。

（2）尾款支付節(jié)點：標(biāo)的房產(chǎn)完成過戶登記并實際交付給甲方后3個工作日內(nèi)。甲方應(yīng)配合乙方完成尾款支付確認(rèn)流程。

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，除雙方另有書面約定外，按以下原則承擔(dān)：甲方承擔(dān)個人所得稅、印花稅等與購買行為直接相關(guān)的稅費；乙方承擔(dān)土地增值稅、契稅等與出售行為直接相關(guān)的稅費。具體稅種及稅率以交易完成時國家及地方稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并交付給甲方之日終止。

2.過戶辦理期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款之日起30個工作日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記申請。如遇政府部門審批延遲等不可抗力因素，該期限可相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時通知甲方并書面說明原因。

3.房屋交付期限：標(biāo)的房產(chǎn)的最終交付應(yīng)在完成過戶登記手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)實現(xiàn)。交付時，房屋應(yīng)保持協(xié)議附件中約定的狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好可用。甲方應(yīng)進行現(xiàn)場驗收，并在驗收合格后簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

4.支付節(jié)點約束：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時間節(jié)點履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

5.協(xié)議解除條件：若因一方根本違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的全部責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：若甲方未按第四條約定的期限和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已付款項的20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于中介費、機會損失等）。若甲方逾期付款超過60日，乙方有權(quán)沒收已付款項，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)總價10%的違約金。

（2）配合過戶違約：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理尾款支付及過戶相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每拖延一日，按已付尾款金額的千分之一向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）權(quán)屬瑕疵違約：若乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、租賃等限制事實，導(dǎo)致甲方無法完成過戶或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：雙倍返還甲方已付款項、賠償甲方全部損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等），并支付標(biāo)的房產(chǎn)總價30%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）過戶辦理違約：若乙方未按第五條約定的期限配合完成過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按已付購房款總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并支付標(biāo)的房產(chǎn)總價20%的違約金。

（3）交付違約：若乙方未按第五條約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價日千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已付款項并支付標(biāo)的房產(chǎn)總價15%的違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行，逾期期間房屋產(chǎn)生的合理使用費由乙方承擔(dān)。

3.共同責(zé)任：若協(xié)議的違約行為系雙方共同造成，雙方應(yīng)按照過錯程度比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.違約金上限：本條約定的違約金總額不得超過標(biāo)的房產(chǎn)總價10%，若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已發(fā)生的履行行為不受影響。若不可抗力直接導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔(dān)。

4.不可歸責(zé)于任何方的后果：因不可抗力造成的標(biāo)的房產(chǎn)價值變動、市場風(fēng)險或其他非履行本身相關(guān)的損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響進行公平評估，協(xié)商解決方案，確保協(xié)議的公平性和可操作性。本不可抗力條款構(gòu)成雙方協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠實信用的基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定代表就爭議事項達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)自動進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機構(gòu)（如上海市浦東新區(qū)仲裁委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密原則，調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。調(diào)解不成的，雙方應(yīng)協(xié)商選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁解決：如雙方未能就調(diào)解達成一致或未在調(diào)解期限內(nèi)啟動調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點設(shè)在上海，雙方應(yīng)共同遵守仲裁裁決。

4.訴訟解決：若雙方明確選擇訴訟方式或仲裁調(diào)解失敗后未進入仲裁程序，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院作出的判決具有法律效力。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，互不干擾。

5.爭議優(yōu)先級：本協(xié)議約定爭議解決方式遵循協(xié)商優(yōu)先、調(diào)解輔助、仲裁終局（若選擇）、訴訟補充的順序。任何一方未經(jīng)前序程序即啟動后續(xù)程序的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)程序成本。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁判，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的法律適用爭議亦然。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分割效力：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或本協(xié)議約定披露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

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