借父母款買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三先生

甲方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX公寓X單元X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三先生（本人）

甲方聯(lián)系方式手機(jī)），zhangsan@（電子郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX大廈X層X(jué)室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（本人）

乙方聯(lián)系方式手機(jī)），lisi@（電子郵箱）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方張三先生因個(gè)人購(gòu)房需求，需籌集購(gòu)房資金用于購(gòu)買位于北京市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方李四先生合法持有并使用；

鑒于乙方李四先生同意將其名下位于北京市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)出售給甲方張三先生，并同意在甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)后協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；

鑒于雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方借款用于購(gòu)房事宜達(dá)成一致，并特此簽訂本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的房屋買賣及資金支付提供法律保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行是基于雙方真實(shí)意思表示，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方圍繞房屋買賣及購(gòu)房款項(xiàng)支付事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠通過(guò)乙方獲得購(gòu)房所需的資金支持，并順利完成房屋的購(gòu)買及過(guò)戶手續(xù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：購(gòu)房款項(xiàng)的金額、支付方式及支付期限；房屋的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)及過(guò)戶流程；雙方在購(gòu)房過(guò)程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；以及其他與購(gòu)房及款項(xiàng)支付相關(guān)的具體事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架，保障交易的安全、高效進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"購(gòu)房款項(xiàng)"：指甲方為購(gòu)買乙方名下房產(chǎn)而向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、尾款或其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）"房產(chǎn)"：指位于北京市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證編號(hào)[具體編號(hào)]記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（3）"過(guò)戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定，將房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的登記手續(xù)。

（4）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、裝修完成度、設(shè)施設(shè)備可用性等。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)證明文件，并配合甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督購(gòu)房款項(xiàng)的使用情況，確保其?？顚Ｓ糜谫?gòu)買乙方名下房產(chǎn)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方提供必要的身份證明文件及銀行賬戶信息，以便乙方劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款項(xiàng)。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)自行承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并確保甲方享有完整的房產(chǎn)所有權(quán)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在收到購(gòu)房款項(xiàng)后配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（4）乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)滿足約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方提供房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳清證明，確保房屋交付時(shí)無(wú)欠費(fèi)情況。

（7）乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。

（8）乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等與出售相關(guān)的費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：[具體編號(hào)]）的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁仟壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥31,200,000.00元）。該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)利與義務(wù)。

購(gòu)房款項(xiàng)的支付采用以下方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將首付款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00元）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余尾款人民幣貳仟壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥21,200,000.00元），甲方應(yīng)于房屋正式交付給甲方并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。

支付條件：

（1）甲方支付首付款后，乙方應(yīng)立即配合甲方辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，將甲方列為預(yù)購(gòu)人。

（2）甲方支付尾款的前提條件是：房屋已滿足本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且相關(guān)稅費(fèi)已按照法律規(guī)定明確承擔(dān)方（本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)）。

（3）所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算。乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：[具體銀行名稱及支行]

戶名：李四先生

賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

甲方應(yīng)確保其支付能力，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。任何延遲支付均視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日終止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

（2）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（3）首付款收款確認(rèn)：乙方收到首付款后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理期限：首付款支付確認(rèn)之日起，雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，原則上應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成。

（5）尾款支付期限：房屋正式交付給甲方并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（6）房屋交付與驗(yàn)收：尾款支付完畢后，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方，甲方應(yīng)在收到房屋后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

（7）協(xié)議終止：房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下，并取得相關(guān)權(quán)屬證明之日。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均可能構(gòu)成違約。如遇不可抗力因素導(dǎo)致時(shí)間節(jié)點(diǎn)延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期金額[具體百分比，例如0.05%]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲損失、中介費(fèi)用（如有）等。甲方已支付的首付款不予退還。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款逾期金額[具體百分比，例如0.05%]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。甲方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和部分尾款）不予退還，乙方有權(quán)采取包括但不限于收回房屋、要求甲方支付房屋價(jià)格上漲損失（以雙方簽訂本協(xié)議時(shí)的市場(chǎng)價(jià)與違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)之差為依據(jù)）等措施。

（3）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，若因提供錯(cuò)誤銀行賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法到賬，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，并按本條（1）或（2）款承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方單方面變更購(gòu)房意向或拒絕履行本協(xié)議其他主要義務(wù)的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房總金額[具體百分比，例如10%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤超過(guò)[具體天數(shù)，例如60]日，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總金額[具體百分比，例如0.02%]的違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如60]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失，包括但不限于因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的購(gòu)房成本增加等。乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）若乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)隱瞞房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還甲方所有款項(xiàng)、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和機(jī)會(huì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）房屋交付時(shí)，若房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議第二條定義中的“交付標(biāo)準(zhǔn)”，或存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體天數(shù)，例如30]日內(nèi)修復(fù)完畢。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)、要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或直接解除協(xié)議并要求賠償損失。

（4）乙方單方面拒絕交付房屋或拒絕配合完成過(guò)戶手續(xù)的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房總金額[具體百分比，例如10%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金總額不超過(guò)購(gòu)房總金額的[具體百分比，例如15%]。

4.賠償范圍：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條關(guān)于不可抗力的約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

6.解除協(xié)議后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)的恢復(fù)，包括但不限于銀行賬戶解凍、款項(xiàng)退還（如有）等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)[具體天數(shù)，例如15]日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如30]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的款項(xiàng)、已產(chǎn)生的合理費(fèi)用等）應(yīng)按實(shí)際情況處理。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若給對(duì)方造成損失的，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)。雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。若不可抗力事件是由一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的履行障礙及后續(xù)安排進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在[具體天數(shù)，例如30]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意可共同選擇一個(gè)中立的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽署即具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向乙方所在地（或協(xié)議中約定的其他有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟解決爭(zhēng)議。選擇訴訟方式時(shí)，應(yīng)以訴訟時(shí)適用的法律為準(zhǔn)。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平合理、最大程度減少損失的原則處理。涉及第三方（如銀行、公證人等）的，應(yīng)與第三方保持溝通，尋求協(xié)調(diào)解決。

6.單一爭(zhēng)議解決方式：雙方確認(rèn)，本條關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定構(gòu)成對(duì)爭(zhēng)議解決方式的完整選擇。選擇仲裁的，應(yīng)窮盡仲裁程序；選擇訴訟的，應(yīng)向約定法院起訴。未經(jīng)雙方書面同意，不得變更本條約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方發(fā)送給對(duì)方的書面通知，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的，寄出后[具體天數(shù)，例如3]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如7]日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴任何其他條件的成就，但雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等不公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[具體年限，例如2]年內(nèi)仍然有效。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不