調劑房產協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱“該房產”），乙方有意受讓該房產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就房產調劑事宜達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細街道及門牌號]。2.房屋性質：[如商品房、經濟適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米，以房地產管理部門最終測量為準。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋現狀：該房產為[毛坯房、精裝修房等具體狀態(tài)]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付調劑款項。有權對房產調劑過程中涉及的相關事項提出合理要求和建議。2.義務保證對該房產擁有合法的處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方無法正常取得該房產所有權或產生其他糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、周邊環(huán)境、配套設施等信息。協(xié)助乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。辦理過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在房產交付前，負責處理該房產的物業(yè)管理、水電費、物業(yè)費等相關費用，并保證該房產在交付時不存在任何欠費情況。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于房產交付、協(xié)助過戶等。在房產交付后，有權對該房產進行合法使用和處分。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付調劑款項。配合甲方辦理房產過戶等相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的配合義務。在房產交付時，按照房產現狀進行驗收，如發(fā)現問題應及時與甲方溝通協(xié)商解決。三、調劑款項及支付方式1.調劑款項總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付后，若乙方違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：在房產過戶手續(xù)辦理前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。尾款：在房產過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產證后，乙方應將剩余調劑款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應將調劑款項支付至上述指定賬戶。如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未能及時收到款項，責任由乙方自行承擔。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將該房產交付給乙方。2.交付標準：甲方應按照房產現狀進行交付，保證交付時房產及附屬設施完好無損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)：雙方應在房產交付時共同簽署《房產交付確認書》，確認房產交付的時間、狀態(tài)等相關事宜。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房產過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續(xù)過程中產生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。即甲方承擔[甲方應承擔的稅費項目]，乙方承擔[乙方應承擔的稅費項目]。3.協(xié)助義務：甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照調劑款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照調劑款項總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常取得該房產所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、律師費、訴訟費等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照調劑款項總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照調劑款項總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的時間支付調劑款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照調劑款項總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在辦理房產過戶手續(xù)過程中，因自身原因導致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于中介費、律師費、訴訟費等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份