2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》試題及答案卷一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關于資產(chǎn)評估概念的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務B.資產(chǎn)評估是一種價格判斷活動C.資產(chǎn)評估的客體是評估結論D.資產(chǎn)評估的主體是被評估對象【答案】A【解析】選項B，資產(chǎn)評估是一種價值判斷活動；選項C，資產(chǎn)評估的客體是被評估對象，評估結論是資產(chǎn)評估的結果；選項D，資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員。2.下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的是（）。A.供求原則B.替代原則C.外在性原則D.預期收益原則【答案】C【解析】資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則包括供求原則、替代原則、預期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等，外在性原則不屬于經(jīng)濟技術原則。3.下列關于市場法評估技術思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測資產(chǎn)價值的評估技術方法B.市場法的基本做法是首先需要找出與被評估資產(chǎn)相同或類似的參照物C.市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法D.市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法【答案】C【解析】市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法。該方法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測資產(chǎn)價值。市場法的基本做法是首先需要找出與被評估資產(chǎn)相同或類似的參照物。但市場法的運用需要有公開活躍的市場作為基礎，在某些情況下可能并不適用，所以不能說它是最為直接、最具說服力的評估方法，C選項說法錯誤。4.下列關于成本法應用的說法中，錯誤的是（）。A.使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值B.對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C.成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益D.成本法的評估結果通常能比較好地反映企業(yè)的未來盈利能力【答案】D【解析】成本法的評估結果通常不能很好地反映企業(yè)的未來盈利能力。成本法是從資產(chǎn)構建的角度來評估資產(chǎn)價值，主要考慮資產(chǎn)的重置成本以及各種貶值因素，沒有充分考慮資產(chǎn)未來的收益情況。而企業(yè)的未來盈利能力是基于企業(yè)未來的經(jīng)營和市場環(huán)境等因素，成本法難以全面體現(xiàn)這些信息，D選項說法錯誤。5.下列關于評估檔案的說法中，錯誤的是（）。A.評估檔案是評價、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)能力和工作業(yè)績的依據(jù)B.評估檔案是判斷評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責任的重要證據(jù)C.評估檔案是維護被評估企業(yè)合法權益的重要依據(jù)D.評估檔案通常不包括工作底稿【答案】D【解析】評估檔案是評價、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)能力和工作業(yè)績的依據(jù)，是判斷評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責任的重要證據(jù)，也是維護被評估企業(yè)合法權益的重要依據(jù)。評估檔案包括工作底稿、評估報告等，工作底稿是評估檔案的重要組成部分，D選項說法錯誤。6.下列關于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當與委托人、其他相關當事人及評估對象有利害關系時，應當回避B.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中不得接受委托人給予的額外獎勵C.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以向委托人或其他相關當事人索取約定服務費之外的不正當利益D.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署自己不承擔相應法律責任的評估報告【答案】C【解析】資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關當事人索取約定服務費之外的不正當利益，C選項說法錯誤。選項A，當存在利害關系時應當回避，以保證評估的獨立性和公正性；選項B，不得接受額外獎勵也是為了保證執(zhí)業(yè)的公正性和客觀性；選項D，簽署評估報告就意味著要承擔相應法律責任，不得簽署自己不承擔責任的報告。7.下列關于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估委托合同應當由資產(chǎn)評估機構的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構印章B.資產(chǎn)評估委托合同應當明確資產(chǎn)評估報告使用范圍C.資產(chǎn)評估委托合同可以是書面合同，也可以是口頭合同D.簽訂資產(chǎn)評估委托合同后，評估機構及其評估專業(yè)人員應當按合同約定履行義務【答案】C【解析】資產(chǎn)評估委托合同應當以書面形式訂立，不可以是口頭合同，C選項說法錯誤。選項A，合同需由法定代表人（或執(zhí)行合伙事務合伙人）簽字并加蓋機構印章；選項B，明確報告使用范圍是合同的重要內(nèi)容之一；選項D，簽訂合同后就應當按約定履行義務。8.下列關于價值類型的說法中，錯誤的是（）。A.市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額B.投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額C.清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額D.殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額【答案】D【解析】殘余價值是指假設在未進行特別修理或改進的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進行變賣處置的價值，而不是拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額，D選項說法錯誤。選項A是市場價值的正確定義；選項B是投資價值的定義；選項C是清算價值的定義。9.下列關于評估基準日的說法中，錯誤的是（）。A.評估基準日可以是過去、現(xiàn)在或者未來的某一時點B.評估基準日是評估結論對應的時間基準C.評估基準日應當與評估目的實現(xiàn)日一致D.確定評估基準日應當考慮評估目的等因素【答案】C【解析】評估基準日與評估目的實現(xiàn)日不一定一致，C選項說法錯誤。評估基準日可以是過去、現(xiàn)在或者未來的某一時點，它是評估結論對應的時間基準，確定評估基準日需要考慮評估目的等因素。10.下列關于資產(chǎn)評估假設的說法中，錯誤的是（）。A.公開市場假設是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣B.持續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用C.清算假設是指資產(chǎn)處于清算或快速變現(xiàn)的狀態(tài)D.交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設不成立，其他假設也可以成立【答案】D【解析】交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設不成立，其他假設也無法成立，因為其他假設都是建立在資產(chǎn)進行交易這個基礎之上的，D選項說法錯誤。選項A是公開市場假設的正確表述；選項B是持續(xù)使用假設的內(nèi)容；選項C是清算假設的定義。11.下列關于資產(chǎn)評估專業(yè)人員的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員包括評估師和其他具有評估專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構從事業(yè)務C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當接受后續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高業(yè)務水平D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密【答案】B【解析】資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上資產(chǎn)評估機構從事業(yè)務，B選項說法錯誤。選項A，資產(chǎn)評估專業(yè)人員的范圍包括評估師和其他有相關知識和經(jīng)驗的從業(yè)人員；選項C，接受后續(xù)教育以提升業(yè)務水平是專業(yè)人員的職業(yè)要求；選項D，保密是基本的職業(yè)道德要求。12.下列關于資產(chǎn)評估機構的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估機構應當依法采用合伙或者公司形式B.資產(chǎn)評估機構應當加入中國資產(chǎn)評估協(xié)會C.資產(chǎn)評估機構可以承接與其職業(yè)能力不相符的業(yè)務D.資產(chǎn)評估機構應當建立健全質(zhì)量控制制度【答案】C【解析】資產(chǎn)評估機構應當承接與其職業(yè)能力相符的業(yè)務，不得承接超出其職業(yè)能力范圍的業(yè)務，C選項說法錯誤。選項A，機構可以采用合伙或公司形式；選項B，應當加入中國資產(chǎn)評估協(xié)會以規(guī)范行業(yè)管理；選項D，建立健全質(zhì)量控制制度是保證業(yè)務質(zhì)量的重要措施。13.下列關于市場法中可比因素的說法中，錯誤的是（）。A.可比因素是指與被評估資產(chǎn)具有可比性的因素B.可比因素的選擇應當根據(jù)評估目的和評估對象的特點來確定C.可比因素越多越好D.可比因素應當具有相關性、可獲得性和可量化性【答案】C【解析】可比因素并不是越多越好，關鍵是要選擇與評估目的和評估對象密切相關、能夠?qū)υu估價值產(chǎn)生重要影響的可比因素。過多不相關或不重要的可比因素可能會增加評估的復雜性和成本，甚至可能影響評估結果的準確性，C選項說法錯誤。選項A是可比因素的基本定義；選項B，根據(jù)評估目的和對象特點確定可比因素是合理的做法；選項D，相關性、可獲得性和可量化性是選擇可比因素的重要要求。14.下列關于收益法中收益期限的說法中，錯誤的是（）。A.收益期限是指資產(chǎn)具有獲利能力并產(chǎn)生收益的持續(xù)時間B.對于無形資產(chǎn)，收益期限可能受法律規(guī)定、合同約定等因素影響C.對于企業(yè)價值評估，收益期限通常是無限期的D.確定收益期限需要考慮資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命等因素【答案】C【解析】對于企業(yè)價值評估，收益期限通常分為有限期和無限期兩種情況。一般來說，當企業(yè)未來的經(jīng)營情況具有較大不確定性或者存在可預見的經(jīng)營期限限制時，可能采用有限期評估；只有在企業(yè)具有持續(xù)經(jīng)營能力且可以合理預測未來長期穩(wěn)定收益的情況下才可能采用無限期評估，不能一概而論說通常是無限期的，C選項說法錯誤。選項A是收益期限的定義；選項B，無形資產(chǎn)的收益期限受多種因素影響；選項D，剩余經(jīng)濟壽命等因素是確定收益期限的重要考慮因素。15.下列關于成本法中重置成本的說法中，錯誤的是（）。A.重置成本是指重新取得全新資產(chǎn)所需的全部成本B.重置成本分為更新重置成本和復原重置成本C.更新重置成本通常小于復原重置成本D.評估時應優(yōu)先選擇復原重置成本【答案】D【解析】評估時應優(yōu)先選擇更新重置成本。更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術等，以現(xiàn)行價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。由于更新重置成本采用了新技術等，通常會更經(jīng)濟合理，所以應優(yōu)先選擇更新重置成本，D選項說法錯誤。選項A是重置成本的定義；選項B，重置成本確實分為這兩種類型；選項C，一般情況下更新重置成本小于復原重置成本。16.下列關于評估報告審核的說法中，錯誤的是（）。A.評估報告審核是對評估報告進行質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)B.評估報告審核應當由資產(chǎn)評估機構的內(nèi)部審核人員進行C.審核人員應當對評估報告的內(nèi)容和格式進行全面審核D.審核人員可以不關注評估報告的評估假設是否合理【答案】D【解析】審核人員應當關注評估報告的評估假設是否合理，評估假設是評估的基礎，不合理的假設會影響評估結果的可靠性，D選項說法錯誤。選項A，評估報告審核是保證報告質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)；選項B，通常由機構內(nèi)部審核人員進行審核；選項C，要對內(nèi)容和格式進行全面審核。17.下列關于資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理的說法中，錯誤的是（）。A.中國資產(chǎn)評估協(xié)會是資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理組織B.行業(yè)自律管理有利于提高行業(yè)的整體素質(zhì)和服務水平C.行業(yè)自律管理可以替代政府監(jiān)管D.行業(yè)自律管理可以促進資產(chǎn)評估行業(yè)的健康發(fā)展【答案】C【解析】行業(yè)自律管理不能替代政府監(jiān)管。行業(yè)自律管理和政府監(jiān)管都是保障資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展的重要手段，二者相互補充、相互促進。政府監(jiān)管具有權威性和強制性，能夠從宏觀層面制定政策和法規(guī)，規(guī)范行業(yè)秩序；行業(yè)自律管理則更側重于行業(yè)內(nèi)部的自我約束和規(guī)范，能夠根據(jù)行業(yè)特點和實際情況進行靈活管理。二者共同作用才能更好地保障行業(yè)的健康發(fā)展，C選項說法錯誤。選項A，中國資產(chǎn)評估協(xié)會負責行業(yè)的自律管理；選項B和D，行業(yè)自律管理對提高行業(yè)素質(zhì)、促進健康發(fā)展有積極作用。18.下列關于資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則的說法中，錯誤的是（）。A.職業(yè)道德準則是資產(chǎn)評估行業(yè)從業(yè)者的行為規(guī)范B.職業(yè)道德準則規(guī)定了資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應當遵守的基本道德要求C.職業(yè)道德準則只對資產(chǎn)評估機構有約束作用，對評估專業(yè)人員沒有約束作用D.違反職業(yè)道德準則可能會受到行業(yè)自律懲戒【答案】C【解析】職業(yè)道德準則對資產(chǎn)評估機構和評估專業(yè)人員都有約束作用，C選項說法錯誤。選項A，它是從業(yè)者的行為規(guī)范；選項B，規(guī)定了基本道德要求；選項D，違反準則會受到相應懲戒。19.下列關于資產(chǎn)評估程序的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估程序是指執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務所履行的系統(tǒng)性工作步驟B.資產(chǎn)評估程序可以分為一般程序和具體程序C.資產(chǎn)評估程序必須嚴格按照固定順序執(zhí)行D.履行資產(chǎn)評估程序可以保障評估質(zhì)量【答案】C【解析】資產(chǎn)評估程序雖然有一定的邏輯性和順序要求，但并不是必須嚴格按照固定順序執(zhí)行。在實際評估工作中，可以根據(jù)評估業(yè)務的具體情況和特點，對程序進行適當?shù)恼{(diào)整和安排，只要能夠保證評估工作的質(zhì)量和效果，達到評估目的即可，C選項說法錯誤。選項A是資產(chǎn)評估程序的定義；選項B，分為一般程序和具體程序是合理的分類；選項D，履行程序有助于保障評估質(zhì)量。20.下列關于市場法中交易案例選擇的說法中，錯誤的是（）。A.交易案例應當與被評估資產(chǎn)具有可比性B.交易案例的交易日期應當與評估基準日接近C.交易案例的交易價格應當是正常市場價格D.交易案例越多越好，不需要考慮案例的質(zhì)量【答案】D【解析】在選擇交易案例時，不僅要考慮案例的數(shù)量，更要注重案例的質(zhì)量。如果交易案例質(zhì)量不高，如不具有可比性、交易價格不公允等，即使數(shù)量再多也不能為評估提供可靠的依據(jù)，反而可能會誤導評估結果，D選項說法錯誤。選項A，具有可比性是選擇交易案例的基本要求；選項B，交易日期接近評估基準日可以減少因時間因素導致的價格差異；選項C，正常市場價格才能作為合理的參考。21.下列關于收益法中折現(xiàn)率的說法中，錯誤的是（）。A.折現(xiàn)率是將未來收益折現(xiàn)為現(xiàn)值的比率B.折現(xiàn)率應當與預期收益的口徑保持一致C.對于企業(yè)價值評估，折現(xiàn)率通常采用市場利率D.折現(xiàn)率的確定需要考慮風險因素【答案】C【解析】對于企業(yè)價值評估，折現(xiàn)率通常需要綜合考慮多種因素來確定，不能簡單地采用市場利率。折現(xiàn)率的確定要與預期收益的口徑一致，并且要考慮企業(yè)面臨的各種風險因素，如經(jīng)營風險、財務風險等。市場利率只是其中一個參考因素，不能直接作為企業(yè)價值評估的折現(xiàn)率，C選項說法錯誤。選項A是折現(xiàn)率的定義；選項B，保持口徑一致是基本要求；選項D，考慮風險因素才能準確反映資產(chǎn)的價值。22.下列關于成本法中實體性貶值的說法中，錯誤的是（）。A.實體性貶值是指資產(chǎn)由于使用和自然力作用導致的資產(chǎn)物理性能的損耗或下降B.實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等方法進行估算C.對于新購置的資產(chǎn)，實體性貶值通常為零D.實體性貶值的估算不需要考慮資產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況【答案】D【解析】實體性貶值的估算需要考慮資產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況。良好的維修保養(yǎng)可以減緩資產(chǎn)的物理損耗，降低實體性貶值的程度；而缺乏保養(yǎng)則可能加速資產(chǎn)的磨損，增加實體性貶值。所以在估算實體性貶值時，維修保養(yǎng)情況是一個重要的考慮因素，D選項說法錯誤。選項A是實體性貶值的定義；選項B，觀察法、使用年限法等是常用的估算方法；選項C，新購置的資產(chǎn)通常物理性能良好，實體性貶值為零。23.下列關于評估報告使用人的說法中，錯誤的是（）。A.評估報告使用人可以是委托人B.評估報告使用人可以是其他相關當事人C.評估報告使用人應當按照資產(chǎn)評估委托合同約定和法律規(guī)定的用途使用評估報告D.評估報告使用人可以將評估報告用于任何目的【答案】D【解析】評估報告使用人應當按照資產(chǎn)評估委托合同約定和法律規(guī)定的用途使用評估報告，不能將評估報告用于任何目的。如果隨意使用評估報告，可能會導致評估報告的不當利用，損害相關方的利益，D選項說法錯誤。選項A和B，評估報告使用人包括委托人和其他相關當事人；選項C，按約定和規(guī)定使用報告是合理要求。24.下列關于資產(chǎn)評估專業(yè)人員繼續(xù)教育的說法中，錯誤的是（）。A.繼續(xù)教育是資產(chǎn)評估專業(yè)人員保持和提高專業(yè)勝任能力的重要途徑B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員每年接受繼續(xù)教育的時間不少于60學時C.繼續(xù)教育的內(nèi)容包括專業(yè)課程和公共課程D.繼續(xù)教育可以采用線上線下相結合的方式進行【答案】B【解析】資產(chǎn)評估專業(yè)人員每年接受繼續(xù)教育的時間累計不得少于60學時，其中，專業(yè)科目不少于30學時，B選項說法不完整。選項A，繼續(xù)教育對提升專業(yè)勝任能力很重要；選項C，包括專業(yè)和公共課程；選項D，線上線下結合是常見的教育方式。25.下列關于市場法中調(diào)整系數(shù)的說法中，錯誤的是（）。A.調(diào)整系數(shù)是為了使可比交易案例的價格與被評估資產(chǎn)的價格具有可比性而設置的系數(shù)B.調(diào)整系數(shù)的確定需要考慮可比因素的差異程度C.調(diào)整系數(shù)可以是正數(shù)，也可以是負數(shù)D.調(diào)整系數(shù)一經(jīng)確定就不能再調(diào)整【答案】D【解析】調(diào)整系數(shù)并不是一經(jīng)確定就不能再調(diào)整。在評估過程中，如果發(fā)現(xiàn)之前確定的調(diào)整系數(shù)不合理或者有新的信息表明需要對調(diào)整系數(shù)進行調(diào)整，那么就應該及時進行調(diào)整，以保證評估結果的準確性。選項A是調(diào)整系數(shù)的作用；選項B，根據(jù)可比因素差異程度確定調(diào)整系數(shù)是合理的做法；選項C，調(diào)整系數(shù)根據(jù)可比因素的優(yōu)劣情況可以是正數(shù)或負數(shù)。26.下列關于收益法中收益額的說法中，錯誤的是（）。A.收益額是指資產(chǎn)在未來一定時期內(nèi)產(chǎn)生的預期收益B.收益額可以是凈利潤、凈現(xiàn)金流量等C.收益額的預測不需要考慮市場需求等因素D.確定收益額需要考慮資產(chǎn)的經(jīng)營狀況等因素【答案】C【解析】收益額的預測需要考慮市場需求等因素。市場需求會直接影響資產(chǎn)的銷售情況和收益水平，如果市場需求旺盛，資產(chǎn)的收益可能會增加；反之，如果市場需求低迷，收益可能會減少。所以在預測收益額時，市場需求是一個重要的考慮因素，C選項說法錯誤。選項A是收益額的定義；選項B，凈利潤、凈現(xiàn)金流量等都是常見的收益額表現(xiàn)形式；選項D，資產(chǎn)的經(jīng)營狀況對收益額有重要影響，確定收益額時需要考慮。27.下列關于成本法中功能性貶值的說法中，錯誤的是（）。A.功能性貶值是指由于技術進步導致資產(chǎn)功能相對落后而造成的貶值B.功能性貶值可以分為超額投資成本和超額運營成本C.對于新設備，不存在功能性貶值D.估算功能性貶值需要考慮資產(chǎn)的技術進步情況【答案】C【解析】即使是新設備也可能存在功能性貶值。隨著科技的不斷發(fā)展，新設備在投入使用時可能就已經(jīng)面臨更先進技術的競爭，其功能可能相對未來更先進的設備存在一定的落后性，從而產(chǎn)生功能性貶值。選項A是功能性貶值的定義；選項B，超額投資成本和超額運營成本是功能性貶值的常見分類；選項D，考慮技術進步情況是估算功能性貶值的關鍵。28.下列關于評估檔案保管期限的說法中，錯誤的是（）。A.評估檔案的保管期限不少于15年B.法定評估業(yè)務的評估檔案保管期限不少于30年C.評估檔案保管期限自評估報告出具之日起計算D.保管期限屆滿后，評估檔案可以隨意銷毀【答案】D【解析】保管期限屆滿后，評估檔案不能隨意銷毀。應當按照國家有關檔案管理的規(guī)定進行處理，通常需要經(jīng)過一定的審批程序等，以確保檔案的妥善處理和可能的后續(xù)查詢需求，D選項說法錯誤。選項A，一般評估檔案保管不少于15年；選項B，法定評估業(yè)務檔案保管不少于30年；選項C，保管期限從評估報告出具日起算。29.下列關于資產(chǎn)評估機構內(nèi)部治理的說法中，錯誤的是（）。A.內(nèi)部治理是指資產(chǎn)評估機構為實現(xiàn)經(jīng)營目標，對內(nèi)部各部門、各層級之間的權利和責任進行合理分配和有效協(xié)調(diào)的制度安排B.內(nèi)部治理應當保障股東（合伙人）的合法權益C.內(nèi)部治理不需要考慮員工的利益D.良好的內(nèi)部治理有助于提高資產(chǎn)評估機構的運營效率和管理水平【答案】C【解析】內(nèi)部治理需要考慮員工的利益。員工是資產(chǎn)評估機構的重要組成部分，他們的工作積極性和專業(yè)能力直接影響機構的運營和發(fā)展。合理的內(nèi)部治理應該包括對員工權益的保障、激勵機制的建立等，以提高員工的滿意度和忠誠度，促進機構的良好發(fā)展。選項A是內(nèi)部治理的定義；選項B，保障股東（合伙人）權益是重要方面；選項D，良好的內(nèi)部治理對機構運營和管理有積極作用。30.下列關于市場法中市場狀況調(diào)整的說法中，錯誤的是（）。A.市場狀況調(diào)整是為了消除交易案例與評估基準日之間市場狀況差異對價格的影響B(tài).市場狀況調(diào)整通常采用價格指數(shù)法等方法C.如果交易案例與評估基準日之間市場狀況沒有明顯變化，則不需要進行市場狀況調(diào)整D.市場狀況調(diào)整只需要考慮宏觀經(jīng)濟因素，不需要考慮行業(yè)因素【答案】D【解析】市場狀況調(diào)整需要考慮宏觀經(jīng)濟因素和行業(yè)因素。宏觀經(jīng)濟因素如經(jīng)濟增長率、通貨膨脹率等會對整個市場的價格水平產(chǎn)生影響；行業(yè)因素如行業(yè)發(fā)展趨勢、市場競爭狀況等也會影響特定行業(yè)資產(chǎn)的價格。所以在進行市場狀況調(diào)整時，需要綜合考慮這些因素，D選項說法錯誤。選項A是市場狀況調(diào)整的目的；選項B，價格指數(shù)法等是常用的調(diào)整方法；選項C，如果市場狀況無明顯變化則無需調(diào)整。二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估主體的有（）。A.資產(chǎn)評估機構B.被評估企業(yè)C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員D.被評估資產(chǎn)E.評估報告使用人【答案】AC【解析】資產(chǎn)評估主體是指資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員，選項A、C正確。選項B，被評估企業(yè)是與評估相關的對象，但不是評估主體；選項D，被評估資產(chǎn)是評估客體；選項E，評估報告使用人不是評估主體。2.下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的有（）。A.供求原則B.替代原則C.預期收益原則D.貢獻原則E.獨立性原則【答案】ABCD【解析】資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術原則包括供求原則、替代原則、預期收益原則、貢獻原則、評估時點原則等。獨立性原則屬于資產(chǎn)評估的工作原則，不屬于經(jīng)濟技術原則，選項E錯誤。3.下列關于市場法的說法中，正確的有（）。A.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測資產(chǎn)價值的評估技術方法B.市場法的基本前提條件是要有公開活躍的市場和可比的資產(chǎn)及其交易活動C.市場法可以用于評估單項資產(chǎn)，也可以用于評估企業(yè)整體價值D.市場法評估結果的準確性主要取決于可比因素的選擇和調(diào)整系數(shù)的確定E.市場法評估時不需要考慮資產(chǎn)的實體性貶值【答案】ABCD【解析】市場法評估時也需要考慮資產(chǎn)的實體性貶值等因素。雖然市場法主要是通過與可比資產(chǎn)比較來確定價值，但在實際操作中，資產(chǎn)的實體狀況等會影響其可比性和價值，也需要在評估中進行適當考慮，選項E錯誤。選項A是市場法的定義；選項B是市場法的前提條件；選項C，市場法可用于單項資產(chǎn)和企業(yè)整體價值評估；選項D，可比因素選擇和調(diào)整系數(shù)確定對評估結果準確性很關鍵。4.下列關于成本法的說法中，正確的有（）。A.成本法是從資產(chǎn)構建的角度來評估資產(chǎn)價值B.成本法評估需要考慮資產(chǎn)的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值C.成本法適用于評估可復制、可再生、可重建或可購置的資產(chǎn)D.成本法評估結果通常能較好地反映資產(chǎn)的未來盈利能力E.成本法評估時，對于自創(chuàng)無形資產(chǎn)，其重置成本通常難以準確計量【答案】ABCE【解析】成本法評估結果通常不能很好地反映資產(chǎn)的未來盈利能力。成本法主要關注資產(chǎn)的構建成本和各種貶值因素，沒有充分考慮資產(chǎn)未來的收益情況，而資產(chǎn)的未來盈利能力是基于未來的經(jīng)營和市場環(huán)境等因素，成本法難以全面體現(xiàn)這些信息，選項D錯誤。選項A是成本法的基本思路；選項B，各項貶值因素都需要考慮；選項C，適用于可復制等類型資產(chǎn)；選項E，自創(chuàng)無形資產(chǎn)的重置成本計量存在困難。5.下列關于評估檔案的說法中，正確的有（）。A.評估檔案是評價、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)能力和工作業(yè)績的依據(jù)B.評估檔案是判斷評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責任的重要證據(jù)C.評估檔案應當包括工作底稿、評估報告等D.評估檔案的保管期限自評估報告出具之日起計算E.評估檔案可以由評估機構自行銷毀【答案】ABCD【解析】評估檔案保管期限屆滿后，不能由評估機構自行銷毀，應當按照國家有關檔案管理的規(guī)定進行處理，通常需要經(jīng)過一定的審批程序等，選項E錯誤。選項A、B說明了評估檔案的重要作用；選項C，工作底稿和評估報告是檔案的重要組成部分；選項D，保管期限從評估報告出具日起算。6.下列關于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當遵守獨立、客觀、公正的原則B.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署自己不承擔相應法律責任的評估報告C.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以向委托人或其他相關當事人索取約定服務費之外的不正當利益D.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密E.資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中不得接受委托人給予的額外獎勵【答案】ABDE【解析】資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關當事人索取約定服務費之外的不正當利益，選項C錯誤。選項A，獨立、客觀、公正是基本的職業(yè)道德原則；選項B，簽署報告要承擔相應責任；選項D，保密是職業(yè)道德要求；選項E，不得接受額外獎勵以保證公正性。7.下列關于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估委托合同應當由資產(chǎn)評估機構的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構印章B.資產(chǎn)評估委托合同應當明確資產(chǎn)評估報告使用范圍C.資產(chǎn)評估委托合同可以是書面合同，也可以是口頭合同D.簽訂資產(chǎn)評估委托合同后，評估機構及其評估專業(yè)人員應當按合同約定履行義務E.資產(chǎn)評估委托合同應當明確評估服務費的支付方式和時間【答案】ABDE【解析】資產(chǎn)評估委托合同應當以書面形式訂立，不可以是口頭合同，選項C錯誤。選項A，合同需法定代表人（或執(zhí)行合伙事務合伙人）簽字蓋章；選項B，明確報告使用范圍是合同重要內(nèi)容；選項D，按合同履行義務是基本要求；選項E，明確服務費支付方式和時間是合同應包含的條款。8.下列關于價值類型的說法中，正確的有（）。A.市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額B.投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額C.清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額D.殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額E.不同的價值類型所代表的評估價值的內(nèi)涵和外延是不同的【答案】ABCE【解析】殘余價值是指假設在未進行特別修理或改進的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進行變賣處置的價值，而不是拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額，選項D錯誤。選項A、B、C分別是市場價值、投資價值、清算價值的正確定義；選項E，不同價值類型內(nèi)涵和外延不同，會導致評估結果不同。9.下列關于評估基準日的說法中，正確的有（）。A.評估基準日可以是過去、現(xiàn)在或者未來的某一時點B.評估基準日是評估結論對應的時間基準C.評估基準日應當與評估目的實現(xiàn)日一致D.確定評估基準日需要考慮評估目的等因素E.評估基準日的選擇會影響評估結果【答案】ABDE【解析】評估基準日不一定與評估目的實現(xiàn)日一致，評估基準日是根據(jù)評估目的等因素來確定的一個時間點，它是評估結論對應的時間基準，其選擇會影響評估結果，因為不同時間點資產(chǎn)的價值可能不同。選項C錯誤，選項A、B、D、E正確。10.下列關于資產(chǎn)評估假設的說法中，正確的有（）。A.公開市場假設是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣B.持續(xù)使用假設是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用C.清算假設是指資產(chǎn)處于清算或快速變現(xiàn)的狀態(tài)D.交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設E.各種假設之間是相互獨立的，沒有關聯(lián)【答案】ABCD【解析】各種假設之間并不是相互獨立的，它們相互關聯(lián)、相互影響。例如，持續(xù)使用假設和公開市場假設可能會同時應用于某些評估場景中，并且不同假設的組合會影響評估方法和評估結果的選擇。選項E錯誤，選項A、B、C、D正確。11.下列關于資產(chǎn)評估專業(yè)人員的說法中，正確的有（）。