抵扣房款協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方與[開發(fā)商名稱]簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：），購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其對(duì)第三方享有的債權(quán)抵扣部分房款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋總價(jià)款為人民幣元。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)描述房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備配備等]。3.該房屋的土地使用權(quán)取得方式為，土地使用年限自年月日至年月日止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。2.甲方應(yīng)確保其對(duì)第三方享有的債權(quán)真實(shí)、合法、有效，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。如因甲方提供的債權(quán)存在問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方提供與債權(quán)相關(guān)的全部資料和文件，包括但不限于債權(quán)憑證、合同協(xié)議、往來賬目等，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)通知第三方債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，并確保第三方按照本協(xié)議約定向乙方履行債務(wù)。如甲方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致第三方未向乙方履行債務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方應(yīng)積極配合乙方與開發(fā)商辦理房屋買賣合同變更等相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利取得該房屋的所有權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、合法、有效的債權(quán)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付抵扣房款后的剩余款項(xiàng)。具體支付方式和時(shí)間如下：支付方式：[選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等支付方式]支付時(shí)間：[分階段明確支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如簽訂協(xié)議后日內(nèi)支付定金元，房屋交付前日內(nèi)支付尾款元等]3.乙方應(yīng)按照開發(fā)商的要求和本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。4.在甲方協(xié)助下，乙方有權(quán)向第三方主張債權(quán)，要求第三方履行債務(wù)。如第三方拒絕履行或履行不符合約定的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與債權(quán)相關(guān)的資料和文件，不得擅自泄露或用于其他目的。三、抵扣房款金額及方式1.經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，甲方以其對(duì)第三方享有的債權(quán)人民幣元抵扣該房屋房款的%，即抵扣金額為人民幣元。抵扣后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余房款人民幣元。2.抵扣房款的方式為：甲方將其對(duì)第三方享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方以該債權(quán)抵扣相應(yīng)房款。自本協(xié)議生效之日起，乙方即享有對(duì)第三方的債權(quán)，甲方不再享有該債權(quán)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的債權(quán)存在虛假、無效或有瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)債權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照抵扣房款金額的%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2..如甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知第三方債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，致使第三方未向乙方履行債務(wù)的，甲方應(yīng)在第三方未履行債務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并按照未履行債務(wù)金額的%向乙方支付違約金。3.若甲方未積極配合乙方辦理房屋買賣合同變更等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的抵扣房款金額的%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向甲方支付違約金。2.如乙方未按照開發(fā)商要求或本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)按照本協(xié)議約定抵扣房款金額的%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本