土地轉(zhuǎn)讓房屋繼承協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四就特定土地及其上附屬房屋的轉(zhuǎn)讓與繼承事宜達(dá)成一致，基于雙方真實意愿及合法合規(guī)前提，經(jīng)充分協(xié)商制定。協(xié)議背景如下：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地使用權(quán)，并在此地塊上建造完成XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋?，F(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，擬將上述土地及房屋轉(zhuǎn)讓給乙方李四。乙方李四作為該房屋的合法繼承人，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)繼承該房屋并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。雙方基于平等、自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地轉(zhuǎn)讓與房屋繼承事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其對本協(xié)議項下土地及房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議；

（2）乙方確認(rèn)其為該房屋的合法繼承人，具備完全民事行為能力，并已取得繼承相關(guān)法律文件或授權(quán)；

（3）雙方已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項下土地及房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果；

（4）本協(xié)議的履行需符合國家及地方關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓、房屋繼承、稅收繳納等法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在土地轉(zhuǎn)讓與房屋繼承領(lǐng)域的合作正式生效，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地塊的土地使用權(quán)及地上附屬房屋（XX小區(qū)X棟X單元X室）轉(zhuǎn)讓給乙方（李四），并由乙方繼承該房屋的權(quán)屬變更事宜。協(xié)議范圍包括但不限于土地及房屋的轉(zhuǎn)讓、繼承手續(xù)的辦理、相關(guān)費用的承擔(dān)、權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及土地及房屋的權(quán)屬證明文件交接、繼承手續(xù)的申請與辦理、過戶登記的完成、價款的支付、稅費的處理、違約情形的認(rèn)定與處理等。本協(xié)議旨在通過雙方合法合規(guī)的操作，確保土地轉(zhuǎn)讓與房屋繼承過程的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）土地使用權(quán)：指甲方向國家依法取得的在一定年限內(nèi)對特定土地進(jìn)行開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利。

（2）房屋：指建造在土地使用權(quán)范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施，包括XX小區(qū)X棟X單元X室。

（3）繼承人：指根據(jù)法律規(guī)定或遺囑繼承房屋產(chǎn)權(quán)的人，此處指乙方李四。

（4）過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定登記手續(xù)。

（5）價款：指乙方支付給甲方用于購買土地及房屋的對價，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。

（6）稅費：指與本協(xié)議項下土地轉(zhuǎn)讓和房屋繼承相關(guān)的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在乙方支付全部價款前保留對土地及房屋的占有權(quán)。

（2）甲方有權(quán)向乙方提供本協(xié)議項下土地及房屋的權(quán)屬證明文件，并確保文件的真實性、合法性和完整性。

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋繼承手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、遺產(chǎn)證明等文件，并配合相關(guān)部門的審查工作。

（4）甲方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，將土地及房屋的占有、使用、收益等權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方。

（5）甲方有義務(wù)保證本協(xié)議項下土地及房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，若因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，并對乙方的違約行為進(jìn)行追究。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、合法性和完整性進(jìn)行核實。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋繼承手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議項下享有土地及房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時足額支付土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價款，并承擔(dān)因支付價款而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

（5）乙方有義務(wù)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方辦理土地及房屋的過戶登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（6）乙方有義務(wù)保證其作為房屋繼承人的合法性，并承擔(dān)因繼承問題而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和費用。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，并對甲方的合法權(quán)益進(jìn)行尊重和保護(hù)。

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，并對甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議項下，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行完畢后，將所有與本協(xié)議項下土地及房屋相關(guān)的文件和資料完整移交給甲方，并確保文件的合法性和有效性。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價款已包含土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費、房屋的轉(zhuǎn)讓費以及相關(guān)稅費（除契稅外）的承擔(dān)方式（具體稅費承擔(dān)方式見本協(xié)議其他約定）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前XX日內(nèi)將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，賬號：XX，開戶行：XX，收款人：XX。甲方應(yīng)在收到全部款項后，按照本協(xié)議約定向乙方移交土地及房屋的權(quán)屬證明文件并配合辦理繼承手續(xù)。

若乙方未能按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成土地及房屋的權(quán)屬證明文件交接，并在協(xié)議生效后XX日內(nèi)向相關(guān)政府部門申請辦理房屋繼承手續(xù)。

甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓價款后XX日內(nèi)，向乙方提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理繼承手續(xù)。乙方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，完成房屋繼承手續(xù)的辦理，并取得房屋的所有權(quán)證書。

若因政府部門審批或其他不可抗力因素導(dǎo)致繼承手續(xù)辦理延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，延遲期間不視為違約。但延遲超過XX日的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件，或提供的文件存在虛假、不完整等問題，導(dǎo)致乙方無法辦理繼承手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋繼承手續(xù)，導(dǎo)致繼承手續(xù)辦理延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付轉(zhuǎn)讓價款的XX%向乙方支付違約金，直至繼承手續(xù)辦理完畢為止。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中存在隱瞞土地及房屋的權(quán)屬瑕疵或爭議，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。乙方有?quán)要求甲方賠償全部損失，并追究甲方的法律責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方有權(quán)依法收回土地及房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋繼承手續(xù)，或提供虛假信息、文件，導(dǎo)致繼承手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延遲一日，乙方應(yīng)按照甲方已收取轉(zhuǎn)讓價款的XX%向甲方支付違約金，直至繼承手續(xù)辦理完畢為止。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方在繼承過程中存在違法行為或不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?。甲方有?quán)要求乙方賠償全部損失，并追究乙方的法律責(zé)任。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式為：逾期支付金額×XX%×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自應(yīng)付之日起計算至實際支付之日止。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

若一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行計算，但不得超過違約方應(yīng)付金額的XX倍。

**5.解除協(xié)議的條件**

若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

**6.不可抗力條款的適用**

若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，延遲期間不視為違約。但不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力因素持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并在合理期限內(nèi)通知對方，提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，并合理分配損失。

若一方在不可抗力發(fā)生后，未能在合理期限內(nèi)通知對方或未采取有效措施減少損失，導(dǎo)致對方遭受額外損失，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，如有障礙，應(yīng)協(xié)商解決。

第八條爭議解決

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判結(jié)果。

若雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，并遵守仲裁規(guī)則和裁決結(jié)果。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)履行。

爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議爭議相關(guān)的義務(wù)，但保障措施和應(yīng)急措施除外。爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法院/仲裁機構(gòu)的裁決，完成相關(guān)手續(xù)的辦理和財產(chǎn)的交接。若一方不履行裁決或判決，另一方有權(quán)依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若因違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成結(jié)算、文件交接等事宜，并保持善意履行，不得損害對方利益。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與中國法律相抵觸，以中國法律為準(zhǔn)。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

第