店面承重協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)和銷(xiāo)售資質(zhì)。甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX萬(wàn)平方米，包含零售商鋪、餐飲娛樂(lè)、辦公寫(xiě)字等多元業(yè)態(tài)。為完善項(xiàng)目配套設(shè)施，提升商業(yè)價(jià)值，甲方計(jì)劃引入具備專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的乙方合作，共同負(fù)責(zé)部分商業(yè)店鋪的承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固工程，確保店鋪符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，保障商戶和顧客的人身財(cái)產(chǎn)安全?；诖?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就店面承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方作為XX商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)主體，對(duì)項(xiàng)目整體結(jié)構(gòu)安全負(fù)有首要責(zé)任，但為提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，甲方選擇將部分商鋪的承重檢測(cè)及加固工作委托給具備相應(yīng)技術(shù)實(shí)力的乙方執(zhí)行。乙方作為專(zhuān)業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固企業(yè)，擁有國(guó)家認(rèn)可的資質(zhì)證書(shū)和豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)方案和施工服務(wù)。雙方合作的前提是，乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行建筑安全規(guī)范及本協(xié)議約定，對(duì)指定商鋪的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定科學(xué)的加固方案，確保加固后的結(jié)構(gòu)滿足設(shè)計(jì)荷載要求，并通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在店面承重檢測(cè)及加固過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)工程順利開(kāi)展奠定法律基礎(chǔ)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)加固有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)成立的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固企業(yè)，持有特種工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)（類(lèi)別：結(jié)構(gòu)加固），具備承接各類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定及加固工程的資格。乙方在過(guò)往三年內(nèi)已完成XX個(gè)商業(yè)綜合體、XX個(gè)住宅小區(qū)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)加固項(xiàng)目，積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和成功案例，尤其擅長(zhǎng)對(duì)既有建筑的承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估和修復(fù)。本次合作中，乙方將運(yùn)用先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和技術(shù)手段，對(duì)甲方指定的XX商業(yè)綜合體部分商鋪的承重墻、柱、梁、板等關(guān)鍵構(gòu)件進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)，并出具權(quán)威檢測(cè)報(bào)告。同時(shí)，乙方將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果編制加固施工方案，采用高強(qiáng)度鋼材、復(fù)合纖維等材料進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，確保加固效果達(dá)到設(shè)計(jì)要求，且不影響商鋪的正常商業(yè)運(yùn)營(yíng)。雙方合作的核心目標(biāo)是共同打造安全、合規(guī)的商業(yè)空間，提升商鋪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為甲方創(chuàng)造長(zhǎng)期商業(yè)價(jià)值。

雙方在簽訂本協(xié)議前已充分溝通合作背景，甲方明確需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)和加固服務(wù)，解決部分商鋪在建設(shè)過(guò)程中存在的結(jié)構(gòu)安全隱患，而乙方則具備解決此類(lèi)問(wèn)題的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力和資源優(yōu)勢(shì)。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的起點(diǎn)，也是后續(xù)工程順利推進(jìn)的法律保障。協(xié)議中約定的各項(xiàng)條款，包括檢測(cè)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工期限、質(zhì)量責(zé)任等，均基于雙方真實(shí)意愿和行業(yè)慣例制定，旨在通過(guò)規(guī)范化管理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目安全與效率的雙重目標(biāo)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利招商及后續(xù)運(yùn)營(yíng)，因此雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，共同維護(hù)項(xiàng)目的整體利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體部分商鋪承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固工程中的權(quán)利與義務(wù)，確保由乙方提供的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)能夠有效解決商鋪存在的結(jié)構(gòu)安全隱患，使商鋪的承重能力滿足國(guó)家相關(guān)建筑安全規(guī)范及商業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際需求。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的商鋪清單及圖紙，對(duì)指定商鋪的承重墻、梁、板、柱等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和荷載測(cè)試，運(yùn)用專(zhuān)業(yè)設(shè)備進(jìn)行無(wú)損檢測(cè)，分析結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)；

2.乙方依據(jù)國(guó)家《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344）、《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（JGJ135）等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合檢測(cè)結(jié)果，編制詳細(xì)的承重結(jié)構(gòu)加固施工方案，包括加固材料選用、施工工藝、質(zhì)量控制要點(diǎn)及預(yù)期效果；

3.乙方負(fù)責(zé)組織加固工程的實(shí)施，包括材料采購(gòu)、施工人員安排、現(xiàn)場(chǎng)安全管理及與第三方監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)工作，確保加固施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；

4.乙方在工程完成后提交完整的檢測(cè)報(bào)告和加固施工驗(yàn)收文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)；

5.乙方需對(duì)檢測(cè)和加固過(guò)程中涉及的技術(shù)秘密及商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。本協(xié)議的范圍嚴(yán)格限定于協(xié)議附件中列明的商鋪承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固工作，不包括商鋪內(nèi)部非承重部分的改造及與主體結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)的裝飾裝修工程。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對(duì)下列術(shù)語(yǔ)作出如下定義：

1.**承重結(jié)構(gòu)**：指承擔(dān)并傳遞荷載至地基或下部結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件，包括但不限于承重墻、框架梁、框架柱、樓板、屋蓋等，其破壞將直接導(dǎo)致建筑垮塌或嚴(yán)重安全隱患；

2.**檢測(cè)報(bào)告**：指乙方依據(jù)國(guó)家及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商鋪承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后形成的書(shū)面文件，包含檢測(cè)方法、數(shù)據(jù)記錄、結(jié)構(gòu)評(píng)估結(jié)論及風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分；

3.**加固方案**：指乙方針對(duì)檢測(cè)報(bào)告反映的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，設(shè)計(jì)的專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)措施，明確加固材料、施工方法、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及安全防護(hù)要求；

4.**設(shè)計(jì)荷載**：指商鋪在正常使用狀態(tài)下，樓面或屋面需承受的恒載（結(jié)構(gòu)自重、隔墻、固定設(shè)備等）和活載（人員、家具、設(shè)備、雪荷載等），具體數(shù)值以甲方提供的商鋪設(shè)計(jì)圖紙或行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

5.**竣工驗(yàn)收**：指加固工程完成后，由甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、乙方及具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量及功能性進(jìn)行綜合評(píng)定，并形成書(shū)面驗(yàn)收結(jié)論的過(guò)程；

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害及政府行為導(dǎo)致的工程中斷。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成商鋪承重結(jié)構(gòu)的檢測(cè)及加固工作，并有權(quán)對(duì)乙方提交的檢測(cè)報(bào)告、加固方案及施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和查驗(yàn)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的原始設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、地質(zhì)勘察報(bào)告等必要資料，并保證資料的真實(shí)性和完整性，配合乙方開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)工作；

（3）甲方需指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人及授權(quán)代表，負(fù)責(zé)與乙方就技術(shù)方案、進(jìn)度安排、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并就乙方提出的合理建議作出書(shū)面確認(rèn)；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時(shí)足額支付乙方檢測(cè)及加固費(fèi)用，如需調(diào)整工程范圍或增加額外工作量，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)并相應(yīng)調(diào)整費(fèi)用；

（5）甲方需為乙方檢測(cè)和施工人員提供必要的施工場(chǎng)地及臨時(shí)設(shè)施，并承擔(dān)因進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)可能產(chǎn)生的第三方協(xié)調(diào)費(fèi)用；

（6）甲方有權(quán)要求乙方在檢測(cè)及施工過(guò)程中采取安全防護(hù)措施，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方應(yīng)提供必要的應(yīng)急協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下必需的資料和條件，如甲方未按時(shí)配合，乙方有權(quán)順延工期并索賠；

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，由注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)，持證檢測(cè)人員執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍實(shí)施加固工程，確保全過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方需在檢測(cè)前編制詳細(xì)的檢測(cè)方案并報(bào)甲方備案，檢測(cè)過(guò)程中應(yīng)采用自動(dòng)化檢測(cè)設(shè)備，對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行多次復(fù)核，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性；

（4）乙方提交的加固方案應(yīng)具有針對(duì)性，明確荷載驗(yàn)算過(guò)程、材料性能指標(biāo)及施工質(zhì)量控制要點(diǎn)，方案需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照加固方案施工，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，施工過(guò)程中需設(shè)置質(zhì)量檢查點(diǎn)，并接受甲方及第三方監(jiān)理的平行檢驗(yàn)；

（6）乙方需建立施工日志，記錄每日工作內(nèi)容、材料使用、人員安排及突發(fā)事件處理情況，工程完成后提交完整的技術(shù)資料，包括但不限于檢測(cè)報(bào)告、加固方案、施工記錄、材料合格證及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（7）乙方應(yīng)對(duì)檢測(cè)和加固技術(shù)成果承擔(dān)終身質(zhì)量責(zé)任，如因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致后期出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用；

（8）乙方需遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)規(guī)定，配備消防、用電等安全設(shè)施，對(duì)施工人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，并購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)以防范意外風(fēng)險(xiǎn)；

（9）乙方需對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)及加固方案的技術(shù)秘密保密，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得以任何形式泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或用于其他項(xiàng)目，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的服務(wù)總價(jià)為人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)元整），該價(jià)格包含但不限于商鋪承重結(jié)構(gòu)檢測(cè)、加固方案設(shè)計(jì)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、人工費(fèi)、質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、稅金及雙方約定的其他費(fèi)用。具體價(jià)格構(gòu)成及明細(xì)詳見(jiàn)本協(xié)議附件二。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付乙方服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元），作為乙方預(yù)付款，用于啟動(dòng)檢測(cè)方案編制及前期準(zhǔn)備工作；

（2）乙方完成全部檢測(cè)工作并提交檢測(cè)報(bào)告后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）；

（3）乙方完成全部加固工程施工并通過(guò)甲方及第三方監(jiān)理驗(yàn)收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）；

（4）剩余XX%（即人民幣XX萬(wàn)元）作為質(zhì)量保證金，自工程竣工驗(yàn)收合格且甲方結(jié)清所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之日起XX個(gè)月后支付。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)加固有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如因工程范圍變更或甲方額外要求導(dǎo)致費(fèi)用增加，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，費(fèi)用調(diào)整自補(bǔ)充協(xié)議生效后執(zhí)行。乙方提交費(fèi)用清單后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)予以書(shū)面確認(rèn)。

5.乙方在收到每期款項(xiàng)前，應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若乙方延遲提交合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)，但延遲時(shí)間不得超過(guò)XX日。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至乙方完成質(zhì)量保證金支付期限屆滿之日止。

2.乙方檢測(cè)工作期限：自收到甲方書(shū)面授權(quán)及必要資料后XX日內(nèi)完成全部現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)及報(bào)告初稿，經(jīng)甲方確認(rèn)后提交正式檢測(cè)報(bào)告。如遇非乙方原因?qū)е碌耐９ぃㄈ缂追劫Y料提供延遲、不可抗力等），檢測(cè)期限相應(yīng)順延，但累計(jì)順延時(shí)間不超過(guò)XX日。

3.乙方加固施工期限：自加固方案經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后XX日內(nèi)完成全部施工內(nèi)容。其中，關(guān)鍵工序（如核心結(jié)構(gòu)加固）應(yīng)連續(xù)作業(yè)，如需分階段施工以保障商鋪正常運(yùn)營(yíng)，雙方應(yīng)在方案中明確階段性節(jié)點(diǎn)及安全保障措施。

4.驗(yàn)收期限：工程竣工驗(yàn)收由甲方組織，自加固施工完畢后XX日內(nèi)完成。第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收文件。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到整改通知后XX日內(nèi)完成返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

5.質(zhì)量保證金返還：自竣工驗(yàn)收文件簽署之日起XX個(gè)月后，且無(wú)任何質(zhì)量爭(zhēng)議或索賠事件發(fā)生，甲方應(yīng)按第四條第2（4）款約定返還乙方全部質(zhì)量保證金。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方違約責(zé)任**

（1）技術(shù)質(zhì)量違約：如因乙方檢測(cè)疏漏導(dǎo)致結(jié)構(gòu)評(píng)估錯(cuò)誤，或加固方案設(shè)計(jì)不符合國(guó)家規(guī)范及設(shè)計(jì)荷載要求，或施工質(zhì)量存在缺陷（如材料不合格、隱蔽工程未達(dá)標(biāo)等），經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-乙方應(yīng)在收到鑒定報(bào)告后XX日內(nèi)無(wú)條件返工修復(fù)，所有返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延；

-若返工后仍無(wú)法滿足安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于商戶索賠、運(yùn)營(yíng)中斷損失），賠償金額不低于合同總價(jià)的XX%；

-若問(wèn)題系乙方故意隱瞞或重大過(guò)失造成，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)XX%的違約金，并保留追究刑事責(zé)任的權(quán)利。

（2）進(jìn)度延誤違約：如因乙方原因?qū)е聶z測(cè)或施工進(jìn)度超過(guò)本協(xié)議第五條約定的期限，每逾期XX日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)XX‰的逾期違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方按實(shí)際完成工作量結(jié)算，且無(wú)需支付未完成部分的款項(xiàng)。

（3）保密義務(wù)違約：若乙方違反本協(xié)議第二條第5項(xiàng)約定，泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)方案，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的惡意競(jìng)爭(zhēng)損失。

**2.甲方的違約責(zé)任**

（1）付款延遲違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付款項(xiàng)，每逾期XX日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX‰的逾期違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用（按實(shí)際進(jìn)度比例結(jié)算），并承擔(dān)因此給乙方造成的設(shè)備閑置、人員遣散等損失。

（2）配合義務(wù)違約：若因甲方原因（如拒絕提供必要資料、無(wú)故拖延現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、審批流程超期等）導(dǎo)致乙方工作延誤，延誤期間乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)場(chǎng)地租賃、人員窩工費(fèi)等），且協(xié)議履行期限相應(yīng)順延。

**3.特別約定**

（1）不可抗力免責(zé)：本協(xié)議第五條第4款所述不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即暫停履行受影響義務(wù)，并在事件結(jié)束后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施將損失降至最低。事件消除后，未完成的工作應(yīng)在原定期限基礎(chǔ)上順延。

（2）爭(zhēng)議解決優(yōu)先：若因違約行為引發(fā)爭(zhēng)議，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的賠償責(zé)任外，還應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決程序，不得以任何理由拒絕協(xié)商或提起訴訟。

（3）不可分割性：本協(xié)議各條款具有獨(dú)立性，任何一項(xiàng)違約均不影響其他條款的效力。非違約方有權(quán)在追究違約責(zé)任的同時(shí)，要求繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并索賠。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、干旱、雪災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整或行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實(shí)施封鎖、隔離或停工限制；

（5）火災(zāi)、爆炸、爆炸物泄漏等意外事故，非因合同當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)造成。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、事故認(rèn)定書(shū)等）。如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取合理措施減少損失，并及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)事件進(jìn)展。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作量結(jié)算。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（如商鋪主體結(jié)構(gòu)因地震損毀無(wú)法修復(fù)），經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，乙方已完成的工作量按合同總價(jià)XX%結(jié)算，甲方應(yīng)支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)保證已施工部分的質(zhì)量安全。

5.不可免除責(zé)任情形：若不可抗力事件的發(fā)生系因一方過(guò)錯(cuò)（如未采取合理的安全防范措施）或可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)（如選擇施工季節(jié)避開(kāi)臺(tái)風(fēng)期），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)書(shū)面記錄不可抗力事件與損失之間的因果關(guān)系，作為責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議內(nèi)容或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出爭(zhēng)議之日起XX日內(nèi)，如未達(dá)成一致，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托XX（如XX仲裁委員會(huì)或XX地區(qū)建設(shè)行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平原則，調(diào)解期間雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，調(diào)解結(jié)果形成書(shū)面協(xié)議后具有合同效力。

3.仲裁：調(diào)解不成的或雙方直接選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX（如XX仲裁委員會(huì)）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向協(xié)議履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的條款，避免因爭(zhēng)議影響項(xiàng)目整體進(jìn)度。

5.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采取何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)提供書(shū)面證據(jù)支持自身主張，包括但不限于往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、檢測(cè)報(bào)告、施工記錄等。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)依事實(shí)和法律作出裁判，并保護(hù)非爭(zhēng)議方的合法權(quán)益。

6.專(zhuān)屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律，且仲裁或訴訟應(yīng)適用協(xié)議履行地法律。任何一方在本協(xié)議簽訂前或履行中，不得以任何形式放棄爭(zhēng)議解決優(yōu)先權(quán)，但可通過(guò)書(shū)面形式變更本條款約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款相抵觸，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成有效變更。

3.保密義務(wù)：除本協(xié)議第二條第5項(xiàng)定義的保密信息外，雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密