離婚協(xié)議書起到法律效益1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)金茂大廈B座28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園的某商業(yè)物業(yè)用于出租，該物業(yè)由乙方負(fù)責(zé)租賃管理并提供相關(guān)配套服務(wù)；同時(shí)，乙方基于其專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)資源，同意為甲方提供上述物業(yè)的租賃代理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對(duì)擬租賃物業(yè)的基本情況（包括但不限于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等）進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)符合其商業(yè)運(yùn)營需求；

（2）乙方已獲得授權(quán)代理該物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，且具備相應(yīng)的市場(chǎng)推廣、客戶篩選及租賃管理能力；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均以《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)政策為依據(jù)；

（4）物業(yè)租賃期間，雙方將共同遵守政府及行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于租賃市場(chǎng)的監(jiān)管要求，確保租賃行為合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在物業(yè)租賃代理過程中的合作框架與責(zé)任劃分，通過專業(yè)化分工實(shí)現(xiàn)資源共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，最終促成甲方順利獲得目標(biāo)物業(yè)租賃權(quán)并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益。協(xié)議內(nèi)容將涉及租賃委托、費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理等核心條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園特定商業(yè)物業(yè)租賃代理事務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及合作模式，確保甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)高效、合規(guī)地完成物業(yè)租賃目標(biāo)。協(xié)議范圍具體包括：

1.乙方為甲方提供目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)信息搜集、租賃條件談判、潛在承租人推薦及篩選、租賃合同草擬與審核、租賃手續(xù)辦理等全流程租賃代理服務(wù)；

2.甲方授權(quán)乙方在約定權(quán)限內(nèi)代表其與第三方承租人進(jìn)行租賃事宜的溝通與簽約；

3.雙方就租賃代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及方式達(dá)成一致；

4.乙方按照本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)履行租賃管理服務(wù)，包括租賃保證金收取、租金收繳及押金退還等事務(wù)；

5.雙方就協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議及違約情形設(shè)定處理機(jī)制。

本協(xié)議旨在通過規(guī)范化的合作，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃交易的順利達(dá)成及后續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“目標(biāo)物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村軟件園、產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法租賃條件的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址及相關(guān)權(quán)屬證明以附件一為準(zhǔn)；

2.“租賃代理服務(wù)費(fèi)”指乙方為完成本協(xié)議約定的租賃代理事務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬，包含固定比例傭金及按租金比例提取的分成（如約定）；

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議，其條款內(nèi)容須符合本協(xié)議附件二中的核心約定；

4.“服務(wù)期限”指乙方實(shí)際完成租賃代理工作起至租賃合同簽署生效之日止的期間，具體起止時(shí)間以雙方書面確認(rèn)的進(jìn)度表為準(zhǔn)；

5.“潛在承租人”指經(jīng)乙方推薦、有意愿承租目標(biāo)物業(yè)并符合甲方基本資質(zhì)要求的第三方主體；

6.“租賃保證金”指承租人根據(jù)租賃合同約定向甲方支付以確保履行租賃義務(wù)的款項(xiàng)；

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為及重大疫情等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行必要的監(jiān)督與指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的詳細(xì)資料及租賃需求清單，包括但不限于可租賃面積、功能分區(qū)、租金期望區(qū)間、客戶畫像等，并保證所提供資料的真實(shí)性；

（3）甲方應(yīng)在乙方推薦3名及以上符合要求的潛在承租人時(shí)，于5個(gè)工作日內(nèi)完成資質(zhì)審核及租賃條件確認(rèn)；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付乙方租賃代理服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)每日萬分之五的違約金；

（5）甲方有權(quán)最終決定是否接受乙方推薦的承租人及租賃合同的具體條款，但需尊重乙方基于專業(yè)判斷提出的合理建議；

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽署及后續(xù)備案手續(xù)，并及時(shí)提供所需的企業(yè)資質(zhì)證明文件；

（7）甲方應(yīng)對(duì)租賃保證金及租金的收取、使用承擔(dān)最終責(zé)任，并保證資金流轉(zhuǎn)的合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租賃代理服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按期支付相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)組建至少2名持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格的專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃代理工作，并配備必要的辦公設(shè)備及信息管理系統(tǒng)；

（3）乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研，制定租賃策略，并在30日內(nèi)提交至少5套符合條件的租賃方案供甲方選擇；

（4）乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表其與承租人進(jìn)行租賃談判，包括租金、期限、押金比例等核心條款的協(xié)商；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格篩選潛在承租人，確保其具備合法經(jīng)營資質(zhì)及良好的租賃信用記錄，并向甲方提供盡職調(diào)查報(bào)告；

（6）乙方需按照附件三約定標(biāo)準(zhǔn)提供租賃合同模板，并確保合同條款符合《商品房屋租賃管理辦法》等法規(guī)要求；

（7）乙方應(yīng)建立租賃保證金臺(tái)賬，確保收取的保證金專款專用，并在租賃期滿或合同解除后30日內(nèi)按約定流程辦理退還手續(xù)；

（8）乙方需每月向甲方提交《租賃服務(wù)月報(bào)》，內(nèi)容包括工作進(jìn)度、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析及風(fēng)險(xiǎn)提示；

（9）在租賃期間，乙方應(yīng)至少每季度對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行一次巡檢，協(xié)調(diào)處理承租人提出的合理維修需求，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的重大損失；

（10）乙方應(yīng)保證其提供的租賃代理服務(wù)不侵犯任何第三方合法權(quán)益，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)及方式結(jié)算租賃代理服務(wù)費(fèi)：

1.乙方完成目標(biāo)物業(yè)租賃代理全過程（包括合同簽署）后，甲方應(yīng)向乙方支付固定服務(wù)費(fèi)人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），此費(fèi)用包含基礎(chǔ)信息推廣、承租人推薦及簽約協(xié)助等全部服務(wù)內(nèi)容；

2.若租賃合同實(shí)際年租金總額超過人民幣壹仟萬元（￥10,000,000.00），超出部分甲方需按超出金額的1%向乙方支付額外分成報(bào)酬；

3.支付方式：甲方應(yīng)于租賃合同正式簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將首筆服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（開戶行：上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行；賬號(hào)：622202********123456），剩余部分隨租金支付進(jìn)度分次支付；

4.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方需在收到發(fā)票后60日內(nèi)完成發(fā)票認(rèn)證。甲方延遲支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，并按未付金額的每日1%計(jì)收滯納金。

5.如甲方因自身原因終止租賃合作，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還；如因乙方重大過失導(dǎo)致合作終止，乙方需退還甲方已支付費(fèi)用的50%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃代理服務(wù)期限自本協(xié)議簽署之日起至租賃合同正式簽署生效之日止，最長期限不超過180日；

2.若服務(wù)期限屆滿時(shí)尚未完成租賃，雙方可協(xié)商延長30日，續(xù)期費(fèi)用按原標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方需在協(xié)議生效后15日內(nèi)提交市場(chǎng)分析報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方推薦名單后7個(gè)工作日內(nèi)反饋篩選意見；

（3）租賃合同簽署后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成租賃保證金及相關(guān)手續(xù)的交接；

（4）乙方應(yīng)于每年1月31日前向甲方提交上一年度租賃運(yùn)營報(bào)告。

4.協(xié)議自動(dòng)終止情形：乙方在服務(wù)期限內(nèi)因不可抗力完全喪失履約能力，或甲方書面聲明解除合作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總額的30%；逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償損失；

（2）甲方提供虛假租賃需求或資質(zhì)材料導(dǎo)致乙方產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于差旅費(fèi)、廣告費(fèi)）的，應(yīng)雙倍返還乙方已投入成本，且最高賠償金額不超過人民幣伍拾萬元整；

（3）甲方單方面取消租賃合作，且非因乙方重大過失（如違反法律法規(guī)、泄露商業(yè)秘密）導(dǎo)致的，需向乙方支付相當(dāng)于固定服務(wù)費(fèi)50%的違約金；

（4）甲方未按時(shí)提供所需文件或配合完成備案手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整的滯納金，累計(jì)滯納金不超過人民幣拾萬元整。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第二條定義或附件三標(biāo)準(zhǔn)履行代理義務(wù)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失優(yōu)質(zhì)租賃機(jī)會(huì)（經(jīng)司法或行業(yè)權(quán)威鑒定）的，乙方應(yīng)退還甲方已支付服務(wù)費(fèi)的50%，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失不超過人民幣壹佰萬元整；

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露承租人未公開的租賃條件，造成甲方或承租人經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付合同總額150%的違約金；

（3）乙方擅自超出授權(quán)范圍與承租人達(dá)成協(xié)議，或提供的租賃合同存在重大法律缺陷導(dǎo)致甲方無法履行合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的合同解除損失；

（4）在租賃保證金管理中存在挪用、侵占等行為的，乙方需立即全額退還相關(guān)款項(xiàng)，并按挪用金額的每日千分之五支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方為追回款項(xiàng)產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（5）乙方未按第五條第3款約定提交服務(wù)報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤的，應(yīng)修正報(bào)告并承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失，且甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)30%的懲罰性違約金；

（6）乙方在租賃管理期間因過失導(dǎo)致設(shè)施損壞或引發(fā)糾紛，應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任（最高不超過人民幣伍拾萬元整），并承擔(dān)全部的訴訟或調(diào)解費(fèi)用。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任可獨(dú)立適用也可合并適用；

（2）若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成刑事犯罪，除承擔(dān)民事責(zé)任外，還應(yīng)接受相關(guān)刑事處罰；

（3）對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方僅承擔(dān)減輕損失的責(zé)任，無需支付違約金但應(yīng)盡到通知義務(wù)。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后30日內(nèi)簽署《違約責(zé)任確認(rèn)書》，對(duì)賠償范圍及方式達(dá)成最終一致，否則按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

（4）重大疫情及政府采取的隔離、封鎖等防控措施；

（5）因網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障導(dǎo)致的服務(wù)中斷。

2.不可抗力影響：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定：

（1）延遲履行相關(guān)義務(wù)，延遲期限不超過不可抗力事件持續(xù)時(shí)間；

（2）部分或全部免除受影響方的違約責(zé)任；

（3）若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如因未及時(shí)舉證導(dǎo)致對(duì)方主張免責(zé)，需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.不可抗力期間費(fèi)用：因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如應(yīng)急處理費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)等）由雙方按實(shí)際支出分?jǐn)偅龀Ｒ?guī)預(yù)算的部分需經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（1）或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)在北京或上海，協(xié)商期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.法律途徑：

（1）訴訟解決：選擇訴訟方式的一方應(yīng)向目標(biāo)物業(yè)所在地（北京市海淀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

（2）仲裁解決：選擇仲裁方式的一方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），適用其現(xiàn)行仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)在北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.爭(zhēng)議前置條件：

（1）仲裁前，雙方應(yīng)提交《爭(zhēng)議解決意向書》，明確選擇訴訟或仲裁方式；

（2）訴訟或仲裁前60日內(nèi)，任何一方不得單方面申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行對(duì)方財(cái)產(chǎn)，但涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)等緊急情形除外；

（3）爭(zhēng)議解決期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或泄露爭(zhēng)議細(xì)節(jié)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，訴訟費(fèi)用按法院判決執(zhí)行。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等前期支出。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議條款相抵觸。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款獨(dú)立生效，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)無限期保密責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?qū)Ψ綍嫱獬?。違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

5.可分割性：若本協(xié)議某項(xiàng)條款被法院認(rèn)定