櫻桃園棚戶改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

**地址**：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

**法定代表人/負責人**：張明

**聯(lián)系方式**/p>

甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有國家頒發(fā)的不動產(chǎn)開發(fā)資質，具備獨立承擔民事責任的能力。甲方通過合法程序獲得位于XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊的棚戶區(qū)改造項目開發(fā)權，并依據(jù)國家及地方相關政策，擬對項目范圍內符合條件的棚戶區(qū)居民實施改造，涉及房屋征收、補償安置及后續(xù)開發(fā)建設等事宜。為明確雙方權利義務，保障棚戶區(qū)改造工作的順利推進，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。

甲方作為棚戶區(qū)改造項目的實施主體，負責制定改造方案、組織實施拆遷補償工作，并按照國家相關規(guī)定對被征收居民提供貨幣補償或產(chǎn)權置換等安置方式。乙方作為棚戶區(qū)改造項目范圍內的被征收居民或相關權益人，享有依法獲得合理補償?shù)臋嗬浜霞追酵瓿上嚓P手續(xù)辦理及搬遷工作。雙方的合作基于國家棚戶區(qū)改造政策框架下，以實現(xiàn)居民安居、城市更新為目標，通過本次協(xié)議明確補償方式、安置標準及后續(xù)權益分配等內容，確保改造工作符合法律法規(guī)及政策要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

**名稱**：李華（個人）

**地址**：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室

**法定代表人/負責人**：李華（個人）

**聯(lián)系方式**/p>

乙方為棚戶區(qū)改造項目范圍內的房屋所有權人或承租人，合法擁有或使用項目范圍內的房屋及相關附屬設施，并依據(jù)國家棚戶區(qū)改造政策享有相應的補償權益。乙方通過合法途徑取得房屋所有權或租賃權，并按照相關規(guī)定申請棚戶區(qū)改造補償。乙方作為被征收居民，有權選擇貨幣補償、產(chǎn)權置換或其他合法補償方式，并應配合甲方完成房屋評估、補償協(xié)商及搬遷等工作。

乙方在協(xié)議中主要享有獲得合理補償?shù)臋嗬?，并應履行配合改造、提供相關資料、完成搬遷等義務。雙方的合作基于國家棚戶區(qū)改造政策及地方實施細則，以保障乙方合法權益為前提，通過協(xié)議明確補償標準、安置方案及后續(xù)權益分配等內容，確保改造工作符合法律法規(guī)及政策要求。乙方的參與是棚戶區(qū)改造工作的重要組成部分，其合法權益應得到充分尊重和保護。

協(xié)議簡介部分明確了雙方合作的背景及前提條件，即甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依據(jù)國家政策實施棚戶區(qū)改造項目，乙方作為被征收居民或權益人，享有依法獲得補償?shù)臋嗬?。雙方通過協(xié)議明確各自的權利義務，以實現(xiàn)改造工作的順利推進，確保居民安居、城市更新目標的達成。協(xié)議的簽訂基于平等自愿原則，符合國家法律法規(guī)及政策要求，雙方應共同遵守協(xié)議內容，確保改造工作依法有序進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與李華（乙方）在XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊棚戶區(qū)改造項目中的權利與義務，確保改造工作依法、有序、公平地進行，保障被征收居民的合法權益，促進城市更新與發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：棚戶區(qū)房屋的征收與評估、補償方式與標準、安置方案與實施、搬遷與交接、相關手續(xù)辦理、后續(xù)權益分配以及違約責任等。通過本協(xié)議，甲乙雙方將就補償安置的具體事宜達成一致，并共同遵守國家及地方的相關法律法規(guī)和政策要求，以實現(xiàn)棚戶區(qū)改造的預期目標。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）**棚戶區(qū)改造**：指國家為改善城市居民居住條件，對符合條件的棚戶區(qū)實施拆遷補償、改造建設等工作的行為。

（2）**房屋征收**：指甲方依據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對乙方擁有的房屋進行征收的行為。

（3）**補償安置**：指甲方依法對乙方提供的貨幣補償或產(chǎn)權置換等安置方式。

（4）**貨幣補償**：指甲方按照評估價值，以貨幣形式對乙方房屋進行補償。

（5）**產(chǎn)權置換**：指甲方提供符合條件的安置房，與乙方原有房屋進行產(chǎn)權交換。

（6）**評估價值**：指具有相應資質的評估機構對乙方房屋價值進行的評估結果。

（7）**搬遷**：指乙方從原房屋搬離至安置房或其他指定地點的行為。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，組織實施棚戶區(qū)改造項目，并對項目范圍內的房屋進行征收評估。

（2）甲方有義務按照評估結果，向乙方提供合理的貨幣補償或產(chǎn)權置換方案，并確保補償標準符合國家及地方政策要求。

（3）甲方有義務在協(xié)議約定的時間內，完成房屋評估、補償協(xié)商、手續(xù)辦理等工作，并確保流程公開透明。

（4）甲方有義務提供符合條件的安置房，并協(xié)助乙方完成安置房的驗收交接工作。

（5）甲方有義務依法保護乙方的合法權益，并在改造過程中提供必要的安置保障，如臨時住房、搬遷補助等。

（6）甲方有權監(jiān)督乙方是否配合改造工作，并要求乙方提供必要的資料及手續(xù)。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權選擇貨幣補償或產(chǎn)權置換等安置方式，并有權獲得合理的補償待遇。

（2）乙方有權對甲方提供的補償方案提出異議，并要求重新評估或協(xié)商。

（3）乙方有義務在協(xié)議約定的時間內，提供房屋所有權證、租賃合同等相關資料，并配合甲方完成房屋評估工作。

（4）乙方有義務按照協(xié)議約定，完成原房屋的搬遷工作，并確保搬遷過程中不損壞房屋及附屬設施。

（5）乙方有義務配合甲方完成相關手續(xù)的辦理，如補償協(xié)議簽訂、安置房交接等。

（6）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)及政策要求，不得妨礙改造工作的正常進行。

（7）乙方有權獲得甲方提供的搬遷補助及臨時住房等安置保障，并有權監(jiān)督其落實情況。

（8）乙方有義務保護自身合法權益，并在改造過程中積極配合甲方的工作，確保改造工作順利推進。

（9）乙方如選擇產(chǎn)權置換，有義務在協(xié)議約定的時間內，完成原房屋的騰退工作，并配合甲方進行安置房的驗收交接。

（10）乙方如選擇貨幣補償，有義務按照協(xié)議約定，及時領取補償款項，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理。

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)乙方房屋的評估價值及選擇的補償方式，確定補償價格及支付條件如下：

（1）**補償方式**：乙方選擇產(chǎn)權置換與貨幣補償相結合的方式。甲方提供位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的安置房一套，建筑面積為XX平方米，產(chǎn)權置換比例為XX%，剩余部分由甲方以貨幣補償形式支付。

（2）**安置房價格**：安置房作價XX萬元，其中產(chǎn)權置換部分作價XX萬元，貨幣補償部分作價XX萬元。

（3）**貨幣補償支付**：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，向乙方支付首期貨幣補償款XX萬元，剩余款項在乙方完成原房屋騰退并辦理完畢安置房交接手續(xù)后XX日內支付完畢。

（4）**支付方式**：甲方通過銀行轉賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李華，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX。

（5）**稅費承擔**：補償款項中涉及的稅費，根據(jù)國家及地方相關政策由雙方承擔。

雙方應嚴格按照本條款約定執(zhí)行，確保補償款項及時、足額支付。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關鍵時間節(jié)點如下：

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至棚戶區(qū)改造項目全部完成且相關手續(xù)辦結之日止。

（2）**房屋評估期限**：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，委托具有相應資質的評估機構對乙方房屋進行評估，并出具評估報告。

（3）**補償方案確定期限**：甲方應在收到評估報告后XX日內，向乙方提出補償方案，并與乙方進行協(xié)商。

（4）**協(xié)議簽訂期限**：乙方應在收到甲方補償方案后XX日內，向甲方反饋意見，并就補償方案達成一致后簽訂正式補償協(xié)議。

（5）**搬遷期限**：乙方應在補償協(xié)議簽訂后XX日內，完成原房屋的搬遷工作。

（6）**安置房交付期限**：甲方應在乙方完成原房屋騰退后XX日內，將安置房交付給乙方。

（7）**手續(xù)辦理期限**：雙方應在安置房交付后XX日內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

任何一方違反本條款約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**延遲支付補償款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時間支付補償款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）**安置房交付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第五條第（6）款約定的時間交付安置房，每逾期一日，應按安置房總價款的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）**安置房質量不合格**：若交付的安置房存在質量問題，乙方有權要求甲方進行整改，并賠償由此造成的損失。若甲方拒絕整改或整改后仍不合格，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還部分或全部補償款項。

（4）**手續(xù)辦理延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第五條第（7）款約定的時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按補償款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.**乙方違約責任**

（1）**延遲提供資料**：若乙方未按照本協(xié)議第五條第（3）款約定的時間提供房屋所有權證、租賃合同等相關資料，每逾期一日，應按補償款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）**延遲搬遷**：若乙方未按照本協(xié)議第五條第（5）款約定的時間完成原房屋的搬遷工作，每逾期一日，應按補償款項的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）**妨礙改造工作**：若乙方故意妨礙改造工作的正常進行，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）**虛假資料**：若乙方提供虛假資料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

3.**不可抗力導致的違約**

若因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.**違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金不得超過雙方訂立合同時預見到因一方違約可能造成的損失。若違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。

5.**賠償范圍**

除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于合理的維權費用、誤工費、搬家費等。

6.**違約處理**

若一方違約，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、賠償損失，并可根據(jù)情況要求解除本協(xié)議。違約方不得以對方違約為由進行抗辯。

7.**爭議優(yōu)先解決**

在發(fā)生違約行為時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方應嚴格遵守本協(xié)議約定的違約責任條款，確保協(xié)議的順利履行。任何一方違約，均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.**不可抗力的影響**

若發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責任或延期履行。

3.**責任免除**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件，以便對方判斷不可抗力的影響程度。

4.**不可抗力的持續(xù)**

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。若雙方未能就解除協(xié)議達成一致，遭遇不可抗力的一方仍可依據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。

5.**通知義務**

雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方，并采取措施防止或減少損失。未及時通知對方導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

6.**不可抗力的認定**

不可抗力的認定以國家權威機構或相關政府部門出具的證明文件為準。若雙方對不可抗力的性質存在爭議，可提交第三方機構進行鑒定。

7.**不可抗力的后果**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應相互諒解，共同協(xié)商解決方案。若不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

8.**不可抗力的不可預見性**

雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件已采取必要的防范措施。若不可抗力事件的發(fā)生是雙方無法預見的，雙方不承擔相應的責任。

通過本條款的約定，雙方明確了不可抗力事件的處理方式，確保在特殊情況下，雙方的權益能得到合理的保障，同時也維護了協(xié)議的穩(wěn)定性。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著公平、合理的原則，積極溝通，尋求共同接受的解決方案。

2.**調解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調解委員會申請調解。調解委員會應依據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，對爭議進行調解。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并自覺履行。

3.**仲裁解決**

若調解不成，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應依據(jù)申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟解決**

若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。人民法院將依據(jù)國家法律法規(guī)及政策要求，對爭議進行審理并作出判決。

5.**爭議的專屬管轄**

本協(xié)議的爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商、調解或仲裁方式解決。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將爭議提交其他機構處理。

6.**爭議的解決順序**

雙方同意按照本條款約定的順序解決爭議，即首先協(xié)商，其次調解，再次仲裁，最后訴訟。若前一方式未能解決爭議，雙方應自動進入下一解決程序。

7.**爭議的解決期限**

雙方應在爭議發(fā)生后XX日內，通過協(xié)商、調解或仲裁方式解決爭議。若未能在此期限內解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

8.**爭議的解決費用**

爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應按照責任比例分擔費用。

通過本條款的約定，雙方明確了爭議解決的方式和程序，確保在發(fā)生爭議時，能夠通過合理、有效的方式解決問題，維護雙方的合法權益，同時也有助于維護協(xié)議的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，收件人簽收之時；掛號信，寄出后XX日；電子郵件，發(fā)送成功之時；傳真，發(fā)送成功并收到確認回執(zhí)之時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本條款約定作出的修改或補充均無效。

3.**協(xié)議終止**

本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）雙方權利義務履行完畢；

（b）雙方協(xié)商一致同意終止；

（c）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（d）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求，完成清算事宜，并妥善處理相關后續(xù)事宜。

4.**保密條款**

雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.**可分