婚前貸款房產協(xié)議書規(guī)范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務范圍包括房地產項目的開發(fā)、銷售及租賃服務。乙方為李四先生，系合法的自然人，具備完全民事行為能力，具備相應的資金實力及購房/租賃需求。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協(xié)商，就甲方購買/出租/委托乙方相關房產事宜達成一致意見。甲方擬通過本次交易獲得乙方的房產（以下簡稱“標的物”），并明確雙方在交易過程中的權利與義務。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產權性質為住宅/商業(yè)/其他，產權證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）甲方確認已充分了解標的物的現(xiàn)狀及權屬情況，并自愿以約定的價格購買/租賃/委托乙方提供相關服務。

（3）乙方保證標的物權屬清晰，不存在查封、抵押或其他權利限制，并確保甲方順利辦理相關手續(xù)。

（4）雙方均知悉并遵守國家及地方關于婚前財產約定的法律法規(guī)，本協(xié)議的簽訂不影響雙方后續(xù)婚姻關系中的財產歸屬安排。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在婚前貸款購房/出租/委托過程中的權利義務，防范法律風險，保障交易安全。協(xié)議內容涉及財產處置、資金支付、履行期限等核心條款，雙方應嚴格依照約定履行。如因本協(xié)議產生爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的簽訂是雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具有法律約束力。雙方應共同遵守，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內容。協(xié)議的履行應嚴格遵循本協(xié)議約定，確保交易過程的合法性與合規(guī)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在婚前貸款購買/租賃房產（以下簡稱“標的物”）過程中的權利、義務及風險分擔，確保交易過程的合法、合規(guī)與安全。具體范圍包括但不限于：標的物的查驗與確認、購房/租賃款項的支付與貸款申請、產權/租賃權的轉移與登記、婚前財產的界定與處理、違約責任的承擔以及爭議的解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障交易各方的合法權益，促進婚前財產管理的規(guī)范化。

第二條定義

本協(xié)議中下列術語具有以下含義：

（1）**標的物**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產權證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXX的房產。

（2）**婚前貸款**：指甲方以個人名義或夫妻共同名義向金融機構申請的用于購買/租賃標的物的貸款。

（3）**婚前財產**：指甲乙雙方在婚姻關系成立前各自擁有的財產，包括但不限于房產、存款、股權等。

（4）**產權轉移**：指標的物的所有權從乙方轉移至甲方的法律行為。

（5）**租賃權**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定享有對標的物的占有、使用和收益的權利。

（6）**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：

甲方有權要求乙方提供標的物的完整產權證明文件，并有權對標的物的權屬狀況、物理屬性進行查驗和評估。

甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，在履行完畢相應義務后獲得標的物的產權/租賃權。

甲方有權要求乙方配合辦理產權轉移/租賃登記等手續(xù)，并監(jiān)督相關流程的合法性與及時性。

甲方有權根據(jù)金融機構的要求，提供貸款申請所需的相關材料，并自行承擔貸款審批風險。

（2）**義務**：

甲方應確保其具備獨立的購房/租賃資金能力，并按本協(xié)議約定足額支付購房款/租金及貸款首付款。

甲方應按時向金融機構支付貸款本息，并承擔因貸款產生的全部費用（包括但不限于評估費、手續(xù)費、利息等）。

甲方應保證其提供的貸款申請材料真實、合法、有效，如因材料虛假導致金融機構拒絕貸款或產生其他后果，由甲方自行承擔責任。

甲方應遵守國家及地方關于婚前財產約定的法律法規(guī)，如涉及夫妻共同財產，應提前與配偶進行協(xié)商并取得一致意見。

甲方應配合乙方及相關部門完成產權轉移/租賃登記手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：

乙方有權要求甲方按本協(xié)議約定支付購房款/租金及貸款首付款，并有權監(jiān)督款項的支付進度。

乙方有權要求甲方提供貸款申請所需的相關材料，并有權對甲方的資信狀況進行初步審核。

乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

乙方有權要求甲方配合辦理產權轉移/租賃登記等手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）**義務**：

乙方應保證標的物的權屬清晰，不存在查封、抵押或其他權利限制，并應在協(xié)議簽訂前向甲方提供完整的產權證明文件。

乙方應配合甲方辦理產權轉移/租賃登記手續(xù)，并承擔由此產生的合理費用（如稅費、登記費等）。

乙方應保證標的物的物理屬性符合約定，如標的物存在質量問題或安全隱患，乙方應負責修復或承擔相應責任。

乙方應配合甲方完成貸款申請的輔助工作，包括但不限于提供身份證明、收入證明等，但最終貸款審批結果由金融機構決定，乙方不承擔貸款不批的風險。

如涉及婚前財產約定，乙方應向甲方如實說明標的物的權屬情況，并配合甲方辦理相關財產分割或登記手續(xù)。

乙方應保證標的物在租賃期間符合法律規(guī)定，并承擔租賃過程中的相關管理責任。

（3）**重點義務說明**：

乙方應確保標的物的產權無瑕疵，如因乙方原因導致甲方無法獲得產權或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方應配合甲方在約定時間內完成產權轉移/租賃登記，如因乙方原因導致延遲，每逾期一日，乙方應向甲方支付標的物價值萬分之五的違約金。

乙方應保證標的物在租賃期間的使用安全，如因標的物本身原因導致甲方或第三方受到損害，乙方應承擔全部賠償責任。

如涉及婚前財產，乙方應提前與甲方明確標的物的歸屬，并簽訂書面財產約定協(xié)議，否則由此產生的糾紛由乙方承擔責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），包含但不限于房產款/租金及相關稅費。

2.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式支付款項。首付款于本協(xié)議簽訂之日起X日內支付至乙方指定賬戶；貸款部分由甲方自行向金融機構申請，貸款到位后X日內支付至乙方指定賬戶。

3.支付時間：首付款應在協(xié)議簽訂后X日內支付，剩余款項應在金融機構貸款審批通過后X日內支付。

4.乙方指定賬戶信息：賬戶名稱：李四先生；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.甲方支付款項后，應保留支付憑證，并要求乙方出具收款確認書。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至標的物產權/租賃權轉移登記完畢之日止。

2.甲方應在協(xié)議簽訂后X日內支付首付款，乙方應在收到首付款后X日內配合甲方辦理貸款申請手續(xù)。

3.金融機構貸款審批期限為X日，甲方應在貸款審批通過后X日內支付剩余款項。

4.乙方應在甲方支付剩余款項后X日內協(xié)助甲方辦理產權轉移/租賃登記手續(xù)，甲方應在收到相關手續(xù)后X日內完成備案。

5.如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商延期履行，延期時間不超過X日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

(1)**逾期支付首付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付首付款總額萬分之五的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并承擔乙方因此遭受的損失。

(2)**逾期支付剩余款項**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余款項，每逾期一日，應向乙方支付剩余款項總額萬分之五的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付款項并承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于貸款違約金、律師費等。

(3)**貸款不獲批**：如因甲方資信問題導致貸款不獲批，甲方應承擔全部責任，乙方已支付款項不予退還，且甲方應賠償乙方因此遭受的損失。

(4)**虛假材料**：如甲方提供虛假貸款申請材料導致金融機構拒貸或產生其他后果，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.**乙方違約責任**

(1)**產權瑕疵**：如乙方未能保證標的物的產權無瑕疵，導致甲方無法獲得產權或產生法律糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

(2)**逾期辦理手續(xù)**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定配合甲方辦理產權轉移/租賃登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付標的物總價款萬分之五的違約金；逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還已收取的款項并承擔甲方因此遭受的損失。

(3)**標的物質量問題**：如標的物存在質量問題或安全隱患，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任。

(4)**信息隱瞞**：如乙方故意隱瞞標的物的權屬糾紛或其他不利信息，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

3.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過標的物總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權另行主張賠償。

4.**解除權**：任何一方嚴重違約，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已支付款項不予退還，除非雙方另有約定。

5.**不可抗力免責**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。

2.**影響認定**：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任。但不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應及時協(xié)商調整協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。

3.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供相關證據(jù)證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構證明等。

4.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，已履行部分不再要求返還，但雙方應就不可抗力造成的損失進行合理分擔，除非協(xié)議另有約定。

5.**通知義務**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應在X日內通知另一方，并提供不可抗力相關證明材料。如不及時通知，可能導致違約責任承擔，除非另一方有證據(jù)證明已盡到合理通知義務。

6.**協(xié)議解除**：不可抗力影響消除后，雙方應恢復協(xié)議履行；如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理的原則，爭取達成一致意見。

2.**調解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調解機構（如XX調解中心）進行調解；調解協(xié)議達成后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；或雙方協(xié)商一致，將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律。

5.**送達地址**：雙方確認本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效送達地址，任何通知、文件等均可通過該地址送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效送達。

6.**專屬管轄**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由標的物所在地人民法院專屬管轄；如選擇仲裁，則由XX仲裁委員會管轄。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達。通知在送達日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.**協(xié)議終止**：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于款項結算、文件返還等。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密