宅基地房屋安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為保障其開發(fā)建設(shè)的XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的順利進(jìn)行，需對(duì)項(xiàng)目涉及的宅基地房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償，并本著公平、合理、自愿的原則，與乙方就乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的宅基地房屋（以下簡(jiǎn)稱“安置房屋”）的購(gòu)買事宜達(dá)成一致。甲方擬通過購(gòu)買乙方持有的安置房屋，完成對(duì)乙方及相關(guān)村民的安置補(bǔ)償工作，并確保項(xiàng)目用地符合法定要求。乙方自愿將其合法持有的安置房屋出售給甲方，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目用地規(guī)劃、完成安置補(bǔ)償工作的必要前提，也是乙方實(shí)現(xiàn)安置房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行，均以項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)、安置房屋權(quán)屬清晰、相關(guān)手續(xù)完備為前提條件，任何一方均應(yīng)確保自身權(quán)利能力和行為能力符合法律規(guī)定，并配合完成本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就宅基地房屋買賣事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方通過購(gòu)買乙方合法持有的安置房屋，順利完成項(xiàng)目用地的安置補(bǔ)償工作，并實(shí)現(xiàn)安置房屋合法、合規(guī)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。本協(xié)議的范圍包括但不限于：安置房屋的權(quán)屬狀況、價(jià)格確定、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等所有與安置房屋買賣相關(guān)的核心內(nèi)容。具體涉及安置房屋的實(shí)物狀況、權(quán)證辦理、資金支付、違約處理及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.安置房屋：指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的宅基地房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，具體以房屋所有權(quán)證（或宅基地使用權(quán)證）記載為準(zhǔn)。

2.項(xiàng)目：指甲方投資的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，本項(xiàng)目用地涉及對(duì)周邊村民的宅基地進(jìn)行補(bǔ)償安置。

3.過戶手續(xù)：指安置房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定登記程序，包括但不限于提交申請(qǐng)、房屋查驗(yàn)、稅費(fèi)繳納、登記備案等環(huán)節(jié)。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供安置房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋狀況與本協(xié)議約定及實(shí)際交付一致。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)保證其具備購(gòu)買安置房屋的合法資質(zhì)，并確保資金來源合規(guī)，不得以非法手段獲取資金支付購(gòu)房款。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)房款的支付，如需分期支付，應(yīng)嚴(yán)格按照約定比例及時(shí)間履行。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)安置房屋過戶手續(xù)中的契稅、印花稅等與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及比例以國(guó)家最新規(guī)定為準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，不侵犯安置房屋原有相關(guān)權(quán)益人的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е录m紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)監(jiān)督甲方支付資金的進(jìn)度及用途。

（2）乙方應(yīng)保證其持有的安置房屋權(quán)屬清晰、無(wú)查封、無(wú)抵押等權(quán)利限制，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)配合甲方完成房屋查驗(yàn)及資料提供。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合辦理過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提交申請(qǐng)材料等，并應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)性、合法性。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成安置房屋的交付，交付時(shí)應(yīng)保證房屋處于可正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或無(wú)法使用，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)安置房屋過戶手續(xù)中的個(gè)人所得稅、土地增值稅等與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及比例以國(guó)家最新規(guī)定為準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，不得擅自對(duì)安置房屋進(jìn)行處分，包括但不限于出租、抵押、贈(zèng)與等行為，如發(fā)生上述行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證安置房屋內(nèi)的原有裝修及附屬設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е录追皆谑褂眠^程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方完成安置房屋的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)結(jié)清、物業(yè)管理費(fèi)繳納等，如因乙方原因?qū)е潞罄m(xù)糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于宅基地房屋管理的相關(guān)政策，如因乙方違反政策導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成安置房屋的測(cè)繪及評(píng)估工作，如因乙方原因?qū)е聹y(cè)繪或評(píng)估結(jié)果與實(shí)際情況不符，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房屋的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施的全部權(quán)益，并已考慮當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)補(bǔ)償政策及市場(chǎng)因素。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付總價(jià)款：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

2.尾款：剩余的XX%價(jià)款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），應(yīng)在安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付完畢，支付方式同首付款。

乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXX

任何一方均不得以任何理由拒絕或拖延支付款項(xiàng)，如因支付延遲導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付，并通知乙方；

2.乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，配合甲方完成安置房屋的查驗(yàn)及資料準(zhǔn)備；

3.雙方應(yīng)在首付款支付完畢后X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理申請(qǐng)后X日內(nèi)完成審核，并依法辦理過戶登記；

5.甲方應(yīng)在過戶登記完成之日起X日內(nèi)，支付剩余尾款；

6.雙方應(yīng)在尾款支付完畢后X日內(nèi)，共同辦理安置房屋的物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于水電費(fèi)結(jié)清、鑰匙交接等。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力因素外，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的尾款及首付款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）支付錯(cuò)誤款項(xiàng)：如甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)負(fù)責(zé)在收到乙方通知后X日內(nèi)糾正并補(bǔ)足，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）逾期提供資料：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定配合提供安置房屋相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，違約金上限不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的購(gòu)房款，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）拒絕配合過戶：如乙方拒絕或拖延配合辦理安置房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）擅自處分房屋：如乙方在本協(xié)議簽訂后擅自對(duì)安置房屋進(jìn)行出租、抵押、贈(zèng)與等處分行為，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證安置房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致甲方在后續(xù)使用過程中發(fā)生糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：違約金自應(yīng)履行之日起計(jì)算，直至實(shí)際履行完畢之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金，逾期支付視為違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

4.損失賠償：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等。

5.協(xié)議解除：如任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的損失仍應(yīng)依法賠償。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系，并合理分擔(dān)損失。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報(bào)道、照片、視頻等，以備后續(xù)查驗(yàn)。

6.不可抗力認(rèn)定：不可抗力的認(rèn)定應(yīng)以發(fā)生地政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)的正式認(rèn)定為準(zhǔn)，如無(wú)正式認(rèn)定，由雙方協(xié)商確認(rèn)，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，力爭(zhēng)達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向安置房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，不得因此中斷協(xié)議履行。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方部分勝訴或責(zé)任分擔(dān)的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決成本，避免不必要的損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更或補(bǔ)充無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理財(cái)產(chǎn)交接事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議均應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為依據(jù)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及協(xié)議。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

8.準(zhǔn)據(jù)法律：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）安置房屋所有權(quán)證（或宅基地使用權(quán)證）復(fù)印件；（2）安置房屋查驗(yàn)報(bào)告；（3）雙方身份證明文件復(fù)印件；（4）政府相關(guān)補(bǔ)償政策文件；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.解釋順序：本協(xié)議的附件、