離婚協(xié)議書房產(chǎn)過戶給誰寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王XX

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法有效的婚姻關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的過戶事宜達(dá)成一致意見。該房產(chǎn)系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方確認(rèn)該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿，簽訂本離婚協(xié)議書，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方自愿、平等、公平的原則，旨在通過合法程序?qū)⒃摲慨a(chǎn)過戶至甲方名下，同時(shí)確保乙方的合法權(quán)益得到妥善處理。雙方同意，本協(xié)議的履行需以雙方完成離婚登記手續(xù)為前提條件，且雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議內(nèi)容得到全面履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚背景下，就夫妻共同財(cái)產(chǎn)——位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的過戶事宜所達(dá)成的合意及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋該房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、過戶流程的辦理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)、雙方配合義務(wù)以及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在通過合法、規(guī)范的程序?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益得以妥善解決。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方最終完成離婚登記手續(xù)為前提，且雙方均有義務(wù)確保協(xié)議各項(xiàng)條款得到實(shí)際履行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，雙方確認(rèn)以下定義具有特定含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX的房產(chǎn)；

（2）“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋界定，指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)，除雙方另有約定外，推定為共同所有；

（3）“過戶”指將上述房產(chǎn)的所有權(quán)登記從乙方變更為甲方名下的法定程序；

（4）“離婚登記手續(xù)”指甲乙雙方依法到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理的離婚登記及相關(guān)法律手續(xù)；

（5）“相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于房產(chǎn)過戶所需的稅費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)（如有）及其他必要費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供真實(shí)有效的身份證明、房產(chǎn)證明文件及簽署相關(guān)法律文件；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)騰空并清除其中所有個(gè)人物品，確保房屋處于可過戶狀態(tài)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定支付乙方房產(chǎn)補(bǔ)償款，并有權(quán)要求乙方提供收款憑證；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶所需的主導(dǎo)性費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、印花稅及不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，具體承擔(dān)比例以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)；

（5）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后，立即將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等所有能夠出入該房產(chǎn)的憑證交付甲方指定人員；

（6）甲方應(yīng)確保自身具備完全民事行為能力，并保證其提供的所有文件及信息真實(shí)、合法，如因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)補(bǔ)償款，并有權(quán)在甲方支付前保留對該房產(chǎn)的實(shí)際占有和使用，但不得擅自對房屋進(jìn)行損害或設(shè)置不利負(fù)擔(dān)；

（2）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于按照要求提供身份證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書（如甲方委托他人辦理）等文件，并配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成相關(guān)審核程序；

（3）乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的占有及權(quán)利狀態(tài)合法、清晰，如該房產(chǎn)存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)書面告知甲方，并主動(dòng)負(fù)責(zé)解除相關(guān)限制或承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付補(bǔ)償款后XX日內(nèi)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括實(shí)際交房、配合更改水電等物業(yè)管理賬戶信息等，乙方應(yīng)保證交房時(shí)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

（5）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）乙方在房屋交接前，應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理房屋內(nèi)所有個(gè)人物品，對于因乙方原因遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置或要求乙方承擔(dān)保管費(fèi)用，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十一條約定處理。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)的補(bǔ)償款總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“補(bǔ)償款”）。該款項(xiàng)系甲方為取得該房產(chǎn)過戶權(quán)利向乙方支付的對價(jià)，具體構(gòu)成可根據(jù)雙方實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。

補(bǔ)償款的支付方式為：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，一次性將補(bǔ)償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：王XX

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并自行承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方收到補(bǔ)償款后，應(yīng)積極配合甲方辦理后續(xù)過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但協(xié)議中各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的最終履行以雙方完成離婚登記手續(xù)為前提條件。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將該房產(chǎn)騰空并準(zhǔn)備好相關(guān)文件，甲方應(yīng)在補(bǔ)償款支付后XX日內(nèi)配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

雙方應(yīng)自本協(xié)議生效且雙方完成離婚登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，共同或不共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶延遲，雙方應(yīng)予以理解并協(xié)商解決，過戶期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方同意承擔(dān)以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部補(bǔ)償款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虛假文件、違反法律法規(guī)導(dǎo)致過戶被撤銷等），致使該房產(chǎn)無法完成過戶，甲方應(yīng)退還已支付的全部補(bǔ)償款，并支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金給乙方。甲方同時(shí)還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償總額不超過補(bǔ)償款總額。

（3）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定配合辦理房屋交接手續(xù)，或未按時(shí)提供必要的過戶支持，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并支付違約金，或解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)收取補(bǔ)償款，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未收金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部補(bǔ)償款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第二條定義中“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的界定或本協(xié)議約定，提供真實(shí)、完整的過戶所需文件，或故意隱瞞該房產(chǎn)存在抵押、查封、權(quán)屬爭議等不利情況，導(dǎo)致甲方無法順利完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即退還甲方已支付的全部補(bǔ)償款；

b.向甲方支付補(bǔ)償款總額XX%的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為解決該問題所產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；

d.若該房產(chǎn)被政府依法追繳或限制使用，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方全部損失。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定配合提供文件、騰空房屋或辦理交接手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并支付違約金，或解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若因乙方原因?qū)е逻^戶最終無法完成，乙方應(yīng)按本條第（2）款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

**3.共同違約責(zé)任：**

若本協(xié)議的履行出現(xiàn)雙方均需承擔(dān)責(zé)任的情況，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并可協(xié)商分擔(dān)相關(guān)損失或違約金。

**4.賠償損失的范圍：**

一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。損失難以計(jì)算的，可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

**5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：**

若因本協(xié)議“第十條不可抗力”約定的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議等違約責(zé)任。本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；（4）疫情及其防控措施；（5）其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議中約定的部分或全部義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方申請保全的，應(yīng)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請，費(fèi)用由申請人承擔(dān)，保全措施解除后，實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)生爭議后，除爭議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決期間，不得單方面中止協(xié)議履行或損害對方合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）協(xié)議的生效與終止：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方完成離婚登記手續(xù)并辦理完畢該房產(chǎn)過戶手續(xù)后，本協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割和過戶的義務(wù)履行完畢，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，協(xié)議自動(dòng)終止。但本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、保密等條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第十條附則

（1）附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：該房產(chǎn)的權(quán)屬證明復(fù)印件、身份證明文件復(fù)印件、雙方協(xié)商一致的關(guān)于該房產(chǎn)過戶具體流程的補(bǔ)充說明等。附件列表如下（若無附件，則寫“無附件”）：

附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件

附件二：身份證復(fù)印件

附件