離婚協(xié)議書丟了還能再婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關登記注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。基于甲方對優(yōu)質商業(yè)地產的投資需求及市場拓展計劃，甲方與乙方就某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達成合作意向，現(xiàn)依據(jù)相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中作為租賃合同的出租方，其主要權利包括：依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關費用，監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，并在租賃期滿后收回物業(yè)使用權。甲方義務則包括：按照約定提供租賃物業(yè)，確保物業(yè)符合法定用途及安全標準，并在租賃期間依法維護物業(yè)權益。甲方的聯(lián)系方式包括但不限于公司總機、法定代表人個人電話及電子郵箱，上述聯(lián)系方式作為本協(xié)議項下的有效溝通渠道，甲方承諾在協(xié)議履行過程中及時響應乙方的合理訴求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海金茂商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)管理及租賃運營的企業(yè)，具備豐富的市場資源和項目管理經(jīng)驗?；谝曳綄?yōu)質商業(yè)物業(yè)的租賃需求及市場運營計劃，乙方與甲方就某商業(yè)物業(yè)的租賃事宜達成合作意向，現(xiàn)依據(jù)相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。

乙方在本次合作中作為租賃合同的承租方，其主要權利包括：依據(jù)本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，享有物業(yè)相關的配套服務，并在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租權。乙方義務則包括：按照約定支付租金及其他費用，合理使用租賃物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并在租賃期滿或合同解除后按時交還物業(yè)。乙方的聯(lián)系方式包括但不限于公司總機、法定代表人個人電話及電子郵箱，上述聯(lián)系方式作為本協(xié)議項下的有效溝通渠道，乙方承諾在協(xié)議履行過程中及時向甲方通報經(jīng)營情況及物業(yè)使用變化。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的訂立基于雙方對某商業(yè)物業(yè)租賃市場的共同認知及合作需求。甲方作為出租方，擁有合法、完整的物業(yè)租賃權，并希望通過本協(xié)議實現(xiàn)物業(yè)資產的保值增值；乙方作為承租方，具備專業(yè)的商業(yè)運營能力及市場需求，希望通過租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則等事項達成一致。

租賃物業(yè)的基本情況包括但不限于：物業(yè)名稱為“北京華瑞廣場”，位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積約5000平方米，主要功能為商業(yè)零售、餐飲及辦公空間。物業(yè)配備中央空調系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)及公共休息區(qū)等設施，符合國家相關消防安全及環(huán)保標準。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，甲方已向乙方充分披露了租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權屬情況，乙方亦對物業(yè)進行了實地考察并確認符合其經(jīng)營需求。

本協(xié)議的訂立還基于雙方對市場環(huán)境的共同預期。當前商業(yè)地產租賃市場呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，甲方希望借助乙方的運營能力提升物業(yè)出租率及租金收益；乙方則希望通過租賃該物業(yè)搶占優(yōu)質商業(yè)資源，提升品牌影響力及市場競爭力。雙方均認為，通過本協(xié)議的履行，可以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。

此外，本協(xié)議的訂立還基于雙方對法律框架的共識。雙方確認將嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，確保本協(xié)議的訂立、履行及解除均符合法定程序及要求。雙方承諾在協(xié)議履行過程中，將通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的分歧，必要時可尋求專業(yè)法律機構的協(xié)助，以維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號“北京華瑞廣場”部分商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關系，規(guī)范雙方在租賃期間的權利與義務，確保租賃物業(yè)被乙方用于合法商業(yè)經(jīng)營活動。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金及費用、物業(yè)使用要求、維修責任、物業(yè)管理配合、合同解除條件、違約責任等內容。具體包括但不限于：雙方就租賃物業(yè)達成一致后，依據(jù)本協(xié)議約定簽訂正式租賃合同，明確租賃物業(yè)的具體區(qū)域、面積、功能分區(qū)；甲方按照約定提供租賃物業(yè)并保障其符合法定用途及安全標準；乙方按照約定支付租金及其他應承擔的費用，并合理使用租賃物業(yè)；雙方在租賃期間就物業(yè)維修、改造、物業(yè)管理等事項進行協(xié)作；租賃期滿后，雙方按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。本協(xié)議旨在通過清晰的權利義務劃分，保障雙方的合法權益，促進租賃物業(yè)的穩(wěn)定運營。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列詞語具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號“北京華瑞廣場”內由甲方出租給乙方的商業(yè)經(jīng)營場所，具體范圍以雙方簽訂的正式租賃合同附件為準。

“租賃期限”指本協(xié)議項下租賃物業(yè)的租賃起止時間，自正式租賃合同生效之日起至期滿之日止。

“租金”指乙方依據(jù)正式租賃合同約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等，具體構成以正式租賃合同為準。

“物業(yè)管理”指由甲方委托的物業(yè)管理公司對租賃物業(yè)進行的日常維護、安全監(jiān)控、清潔服務等服務。

“正式租賃合同”指本協(xié)議附件一，甲乙雙方就租賃物業(yè)簽訂的詳細租賃協(xié)議。

“合理使用”指乙方在遵守法律法規(guī)及正式租賃合同約定的前提下，依據(jù)其商業(yè)經(jīng)營性質使用租賃物業(yè)的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權按照正式租賃合同約定向乙方收取租金及其他應承擔的費用，并有權要求乙方按照合同約定的方式及期限支付。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合正式租賃合同約定的用途，并有權制止乙方違反合同約定的行為。

（3）在租賃期間，甲方保留對租賃物業(yè)的所有權，并有權在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對租賃物業(yè)進行必要的改造或調整。

（4）甲方有權要求乙方配合物業(yè)管理工作，并有權對乙方的配合情況進行監(jiān)督。

甲方的義務：

（1）甲方應按照正式租賃合同約定，在租賃期限開始時向乙方提供符合法定用途及安全標準的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的交付狀態(tài)與合同附件描述一致。

（2）甲方應依法維護租賃物業(yè)的權益，并承擔物業(yè)本身及附屬設施的自然損耗維修責任，除非正式租賃合同另有約定。

（3）甲方應配合乙方辦理租賃物業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等相關經(jīng)營手續(xù)，并確保乙方在租賃物業(yè)內開展的合法經(jīng)營活動不受不當干涉。

（4）甲方應保證租賃物業(yè)的水電等基礎設施的暢通，并承擔因設施本身故障導致的停水停電責任，除非故障由乙方使用不當造成。

（5）甲方應向乙方提供符合標準的物業(yè)管理服務，并保證物業(yè)管理的規(guī)范性及安全性，不得無故中斷服務。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權在正式租賃合同約定的范圍內，依據(jù)其商業(yè)經(jīng)營計劃合理使用租賃物業(yè)，開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定提供租賃物業(yè)，并有權就物業(yè)交付時的瑕疵提出整改要求，甲方應在合理期限內予以修復。

（3）乙方有權按照正式租賃合同約定，在租賃期滿前一定期限內申請續(xù)租，并有權在同等條件下優(yōu)先獲得續(xù)租權，具體條件以正式租賃合同為準。

（4）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，并有權就物業(yè)管理中的不合理要求提出異議。

乙方的義務：

（1）乙方應按照正式租賃合同約定，按時足額支付租金及其他應承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、空調費等，不得拖欠。

（2）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，如需改造應事先獲得甲方書面同意，并承擔相關費用。

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法經(jīng)營，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)，確保經(jīng)營活動符合法律要求。

（4）乙方應愛護租賃物業(yè)的設施設備，合理維護，因乙方使用不當造成的損壞應自行修復或賠償。

（5）乙方應積極配合物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙物業(yè)管理人員履行職責，并應在租賃期滿或合同解除后按時交還租賃物業(yè)，恢復原狀或承擔必要的修復費用。

（6）乙方應承擔租賃物業(yè)內經(jīng)營活動的安全責任，包括但不限于消防安全、人員安全等，并應購買必要的保險以防范經(jīng)營風險，保險單應抄送甲方備案。

（7）乙方應在租賃物業(yè)內設置明顯的公司標識，不得損害甲方品牌形象或聲譽，并應配合甲方進行的品牌推廣活動。

（8）乙方應確保租賃物業(yè)內的經(jīng)營活動產生的污水、廢氣、噪音等符合環(huán)保標準，并應承擔因環(huán)保問題受到處罰的責任。

（9）乙方應保證租賃物業(yè)內工作人員的合法權益，不得存在違法違規(guī)的用工行為，并應配合甲方進行的安全生產檢查。

（10）乙方應在租賃物業(yè)內設置應急通道，并保持通道暢通，不得堆放雜物或設置障礙物。

（11）乙方應向甲方提供租賃物業(yè)內人員流動、經(jīng)營狀況等信息的真實情況，并應在甲方要求時提供相關證明文件。

（12）乙方應承擔租賃物業(yè)內發(fā)生的盜竊、搶劫等安全事件的防范責任，并應配合警方進行調查取證。

（13）乙方應保證租賃物業(yè)內的經(jīng)營活動不侵犯第三方的合法權益，如因此發(fā)生糾紛應自行解決，并承擔由此產生的全部責任。

（14）乙方應遵守正式租賃合同約定的其他事項，并依約履行本協(xié)議項下的全部義務。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據(jù)正式租賃合同附件一之《租賃費用明細》，租賃物業(yè)的租金標準及支付條件如下：

1.租金構成：租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），包含物業(yè)本身的使用權及附屬設施的基本使用權。除租金外，乙方還應承擔與租賃物業(yè)相關的物業(yè)費、水電費、空調費、垃圾處理費等，具體費用以物業(yè)管理部門的賬單為準，乙方應在收到賬單后十日內核對并支付。

2.支付方式：租金及其他費用的支付方式為銀行轉賬。乙方應在每月5日前將當月應支付的租金及預估物業(yè)費、水電費等費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行；賬號：0200001234567890；戶名：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司。乙方應確保賬戶信息準確無誤，如需變更應及時書面通知甲方。

3.首期支付：本協(xié)議生效后十日內，乙方應支付租賃期限首六個月的租金，即人民幣壹仟捌佰貳拾萬元整（￥18,200,000.00）。同時，乙方應支付首期物業(yè)費、水電費等預估費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。甲方在收到上述款項后，應向乙方出具收款憑證，并辦理租賃物業(yè)的交付手續(xù)。

4.逾期支付：乙方未按照約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權解除正式租賃合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。逾期支付不影響甲方要求乙方繼續(xù)支付欠款及違約金的權利。

5.費用分攤：租賃物業(yè)的水電費、空調費等費用按照實際使用量分攤，物業(yè)管理部門應每月向乙方提供詳細的使用量清單及費用明細，乙方應在收到清單后十日內核對并支付。垃圾處理費按照建筑面積分攤，每平方米每月人民幣伍拾元整（￥50.00/平方米·月），由乙方統(tǒng)一支付給物業(yè)管理部門。

6.稅費承擔：與租賃物業(yè)相關的房產稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅費，由甲方承擔。乙方應承擔其經(jīng)營活動中產生的增值稅、企業(yè)所得稅等稅費，并應依法自行申報繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議項下的正式租賃合同的租賃期限為伍年，自正式租賃合同簽訂之日起計算，至期滿之日止。具體起止日期以正式租賃合同附件二《租賃期限》的約定為準。

2.租賃期限屆滿前六個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租申請，并說明續(xù)租理由及經(jīng)營計劃。甲方應在收到申請后六十日內書面答復乙方是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應在租賃期限屆滿前一個月內簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.乙方應在租賃期限屆滿或正式租賃合同解除后，按照約定的時間撤離租賃物業(yè)，并恢復物業(yè)原狀或承擔必要的修復費用。物業(yè)管理部門應在乙方撤離后進行驗收，驗收合格后雙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

4.關鍵時間節(jié)點：正式租賃合同簽訂日；首期租金及其他費用支付日；每期租金及其他費用支付截止日；續(xù)租申請?zhí)峤蝗?；續(xù)租協(xié)議簽訂日；租賃物業(yè)交付日；租賃物業(yè)交還日。

5.任何一方違反本條約定，均視為違約，應承擔相應的違約責任。甲方未按時交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金。乙方未按時交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金，并承擔物業(yè)管理部門因此產生的額外費用。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議項下的違約金標準及計算方式與正式租賃合同附件三《違約責任》的約定一致。雙方確認，任何一方違反本協(xié)議或正式租賃合同的約定，均應按照約定的標準向對方支付違約金。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。直接經(jīng)濟損失包括但不限于：守約方為糾正違約行為所支付的合理費用、因違約行為導致的預期利益損失、守約方為減少損失而采取的合理措施所產生的費用等。

3.租賃物業(yè)交付違約：甲方未按照正式租賃合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除正式租賃合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于三個月租金的違約金。甲方逾期交付租賃物業(yè)期間，乙方仍應支付租金，但甲方應退還乙方相應期間的租金。

4.租金及其他費用支付違約：乙方未按照正式租賃合同約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權解除正式租賃合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。甲方解除合同的，乙方仍應支付到期及未到期的租金及其他費用。

5.租賃物業(yè)使用違約：乙方擅自改變租賃物業(yè)結構或用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方擅自將租賃物業(yè)轉租、分租或出借的，甲方有權解除正式租賃合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。因乙方違約行為導致的第三方索賠，由乙方自行承擔。

6.租賃物業(yè)交還違約：乙方未按照正式租賃合同約定交還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權采取必要的措施收回租賃物業(yè)，由此產生的費用由乙方承擔。甲方收回租賃物業(yè)的，乙方仍應支付到期及未到期的租金及其他費用。

7.管理配合違約：乙方未按照正式租賃合同約定配合物業(yè)管理的，甲方有權要求乙方糾正。乙方拒絕糾正或屢次違反管理規(guī)定的，甲方有權解除正式租賃合同，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

8.安全責任違約：乙方未按照正式租賃合同約定履行安全責任的，導致發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償責任、行政處罰等。甲方因此遭受損失的，乙方應予以賠償。

9.稅費承擔違約：乙方未按照約定承擔其經(jīng)營活動中產生的稅費的，由乙方自行承擔，并應承擔因稅務問題導致的罰款、滯納金等責任。如因此影響甲方的，乙方應予以賠償。

10.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

11.違約責任順序：本協(xié)議項下的違約責任，優(yōu)先適用正式租賃合同附件三的約定。正式租賃合同未約定或約定不明的，適用本協(xié)議的約定。本協(xié)議的約定仍不明確的，適用相關法律法規(guī)的約定。

12.違約金與賠償損失的關系：違約方支付違約金后，守約方仍可要求賠償因其違約行為造成的其他損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。

13.違約金的調整：如因通貨膨脹、市場變化等原因，導致原約定的違約金標準明顯低于實際損失的，守約方有權要求調整違約金標準，但調整后的違約金不得超過實際損失的百分之百。調整應由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（不晚于事件發(fā)生后七日）書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質、可能造成的損失等信息。未能及時通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理由此產生的問題，包括但不限于暫停履行、部分履行、延期履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除雙方在本協(xié)議項下的通知義務。

4.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少或避免不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議，并應視為在本協(xié)議原定履行期限內向對方提供了相應的履行寬限期，該寬限期不應超過不可抗力事件持續(xù)的時間。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議，應向對方提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。對方有權要求補充或進一步核實證明材料。提供證明的期限為不可抗力事件發(fā)生后三十日內。

6.解除協(xié)議：如果不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過六十日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致處理方案的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應相互返還已收取的款項，并視為在本協(xié)議原定履行期限屆滿時終止履行。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應合理處理財產分割和損失承擔問題。

7.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，但如果本協(xié)議的部分條款因不可抗力仍無法履行，雙方應在合理范圍內對該部分條款進行修改或調整，以適應新的情況。調整后的條款應具有與原條款同等法律效力，除非雙方另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除、終止及其引起的或與之相關的任何爭議，均應提交由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方應指定代表就爭議事項進行書面或口頭協(xié)商，協(xié)商應在爭議發(fā)生后三十日內啟動。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方提出的解決方案均應得到對方的書面確認后方為有效。

3.調解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、平等、公平、合法的原則，調解員應根據(jù)事實和法律，提出調解方案供雙方參考。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的或調解書送達前一方反悔的，任何一方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

4.仲裁：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。雙方應各自在收到仲裁通知后三十日內選定仲裁員，或委托仲裁委員會主席指定仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權要求任何一方提供證據(jù)，并可根據(jù)需要舉行聽證會。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。仲裁裁決生效后，任何一方應自覺履行。一方不履行的，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守人民法院的訴訟規(guī)則，提供相關證據(jù)，并接受人民法院的審判和判決。訴訟費用由敗訴方承擔。

6.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定了爭議解決的多種方式，雙方應按照協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的順序依次選擇。已選擇某一種方式解決爭議的，不得再以其他方式解決同一爭議，除非雙方另有書面約定。

7.臨時措施：在爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法院、仲裁機構另有裁定。任何一方如認為對方存在可能損害其合法權益的行為，可向有管轄權的人民法院申請財產保全或證據(jù)保全，費用由申請人承擔。

8.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、證據(jù)等均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件、快遞服務等方式送達。通知的送達以對方簽收或合理期限內送達并確認收到為準。如通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送成功后視為有效送達；如通過快遞服務發(fā)送，寄出當日視為送達。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何一方變更地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更，均不產生法律效力。

3.分離性：本協(xié)議的各條款應視為一個整體。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款達成