房屋租賃合同集錦五篇

房屋租賃合同篇1

出租方：(以下簡稱甲方)

身份證號(hào)：

承租方：(以下簡稱乙方)

身份證號(hào)：

房屋座落：區(qū)樓單元

號(hào)房屋使用面積：平方米

乙方承租甲方管理的上列房屋作為使用，雙方議定

遵守事項(xiàng)如下：

一、本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲、乙雙方

均有遵守國家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)。

二、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得

予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于日前交清。

三、乙方有下列情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；

(3)無故拖欠租金三個(gè)月以上的

四、甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、

正常使用。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。

在正常情況下，如因檢查不周，維修又及時(shí)，以致房屋倒塌，使

乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

五、甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方

應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的

一切損失，由乙方負(fù)責(zé)。

六、甲方對(duì)乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承

租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議C

七、乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛護(hù)

使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯

間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛護(hù)使用，注意照管，

防止損壞。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)

事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，乙方應(yīng)負(fù)

責(zé)恢復(fù)原狀。

九、乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手

續(xù)：

(1)交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。

(2)按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。

⑶撤銷租約。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在發(fā)還原主時(shí)，甲方得

終止租約。十一、乙方承租的房屋因國家建設(shè)，特殊需要必須騰

讓時(shí)，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。

十二、本租約自立約日起至年月

日止有效。一或份，甲乙雙方各執(zhí)

份，如有未盡事宜，雙方協(xié)議解決。

十三、其他O

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月―日年一月―

日房屋租賃合同篇2

甲方（房主）：簽名/蓋章（紅?。?/p>

乙方（承租人）：簽名/蓋章（紅印）

一、甲方將的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：

）出租給乙方作為居住使用。

二、租期六個(gè)月，從年月日起到

年月日為止，必須一次性付清租金后使用。

三、月租金為人民幣元整（包括物管費(fèi)和每月數(shù)字電

視費(fèi)）大寫：（元整）。

4、乙方在租用期內(nèi)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施；使用中如

有損壞或管道堵塞，應(yīng)予修復(fù)、疏通，費(fèi)用自理。

5、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對(duì)其自身造成的損失和對(duì)第三

方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失。

六、其他條款

1、合同期內(nèi)，乙方履行本合同所有條款后，甲方不得提前收

回房屋（發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況

下除外）。

2、乙方租期未到期而要求退租時(shí)，必須與甲方協(xié)商一致，另

要支付違約金給甲方。

3、合同期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓及由

于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必

須按合同繳清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

4、乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房合同和所有鑰匙及有關(guān)物品,

如果所租房內(nèi)的.所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證

金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

5、在原租期已到期，新的續(xù)租合同還未簽訂的情況下，甲方

將收回房屋。

七、設(shè)施、設(shè)備清單

八、本合同經(jīng)甲乙雙方同意、簽名蓋章后生效，簽訂之日為

本合同的生效日期；所有條款必須執(zhí)行、本合同內(nèi)所涉違約的違

約金金額為人民幣元整，凡乙方違約將支付給甲方違約金

外同時(shí)甲方收回房屋并且乙方根據(jù)本合同條款繳清各種賽用所有

應(yīng)付款。本租房合同為甲乙雙方的正式合同，以原件為準(zhǔn)。

九、補(bǔ)充條款

十、本合同式份，每份______張頁，甲乙

各方各執(zhí)份。

本房屋出租期限到年月日止，屆時(shí)甲方

將收回自用。

甲方：簽名/蓋章（紅?。?/p>

乙方：簽名/蓋章（紅印）

日期：年月日即日生效房屋租賃合同篇

3

出租方（甲方）:

地址：

身份證號(hào)：

承租方（乙方）：

地址：

身份證號(hào)：鑒于乙方所承包的商鋪占用了甲方生活所需的必

經(jīng)通道，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)

定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

合同內(nèi)容如下：

第一條甲方將座落于深圳市房屋（總樓層為層）出租給乙

方使用。建筑面積共計(jì)平方米C

第二條乙方租用出租房屋的期限為年個(gè)月，即自年月至年

月日止。

第三條甲方將房屋出租給乙方作：用途使用。乙方將出租

房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)

的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)，并保證符合國家有關(guān)消防

安全規(guī)定。

第四條甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定。乙方保證在出租房屋使月過程中的行為符合有關(guān)法

律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

第五條出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民

幣元（大寫），月租金總額人民幣元（大寫）。乙方應(yīng)于每月日

前向甲方交付當(dāng)月租金，支付方式為現(xiàn)金或是銀行轉(zhuǎn)賬（具體銀

行賬號(hào)見本合同末尾簽章處）。

第六條甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方

遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將合同有效期延長，雙

方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。

第七條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地

的使用費(fèi)、房屋租賃管理費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)、

衛(wèi)生費(fèi)、房屋（大廈）管理費(fèi)。

第八條應(yīng)當(dāng)由乙方支付的費(fèi)用，其使用的第一個(gè)月由甲方先

行墊支，乙方在使用滿一個(gè)月后的十天內(nèi)交還給甲方。

第九條本合同規(guī)定允許保證金擔(dān)保。甲方支付出租房屋時(shí)，

可向乙方收取個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元（大寫）。

甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。

第十條甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律、

法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)

設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋，

并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)

當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

第十一條乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的

設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通

知甲方并采取有效措施；甲方應(yīng)接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修；

乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒

證后代為維修。本條維修（包括乙方代為維修）的費(fèi)用由甲方承

擔(dān)。

第十二條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部

的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方

拒不維修或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，

維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十三條本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改

建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)乙方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方

可進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書而協(xié)議。

第十四條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋全部或部

分轉(zhuǎn)租于他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)

辦理登記手續(xù)，但轉(zhuǎn)租終止期不得遲于原乙方的租賃期限，乙方

并保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。

第十五條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全

部的，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第十六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情況之一的，本合同自

動(dòng)解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

第十七條因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成

甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：

（一）乙方拖欠租金月以上；

（二）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；

（三）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房

屋用途的；

（四）乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支

付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p坎的；

（五）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋

進(jìn)行裝修；

（六）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租人。甲方依

據(jù)上述情形單方解除合同的.，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并交回出租

房屋，乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。但甲方可

不予退還保證金。

第十八條因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成

乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償；

（一）甲方遲延交付出租房屋個(gè)月以上；

（二）甲方違反本合同第四條約定，使乙方無法按其用途繼

續(xù)使用出租房屋；

（三）甲方違反本合同第十一條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支

付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；

（四）未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進(jìn)行

改建、擴(kuò)建或裝修。

乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方,

及時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方雙倍返還保證金、支付違約

金人民幣元（大寫）以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)。

第十九條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的,

應(yīng)于有效期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租

房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方將出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后日內(nèi)遷離出租房

屋，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲

方可要求乙方支付額外的租金，金額為月租金的。

第二十一條乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金

額為：拖欠日期乘以月租金%0o

第二十二條乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)

向甲方交付違

約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月（日）人民

幣元（大寫）。

第二十三條甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損

失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失及可預(yù)期的收益。

第二十四條甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出

補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商

解決；協(xié)商解決不成的，可選擇以下第種方法解決：

1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院起訴。

第二十六條本合同一式五份，甲乙雙方各持兩份。

第二十七條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）:

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

年月日

乙方（簽章）：

聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)：

年月日房屋租賃合同篇4

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于房屋面積為；第層共

層；出租包含附屬建筑物.

第二條房屋用途。

該房屋用途為.

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。

租賃期限自

第四條租金。

該房屋月租金為（人民幣大寫）整。

租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式。

乙方按支付租金給甲方，下次付租金時(shí)間應(yīng)在已付租金到期

前

第六條交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒

有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅

項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事

項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方

負(fù)責(zé)賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由

乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)

用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期間，防火安全，門前三

包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)

定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢杳C

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，由乙方支付的.費(fèi)用：

由甲方支付的費(fèi)用：

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元作為押

金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)

租賃；

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙

方繼續(xù)承租；

第十二條違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，

按年度須向?qū)Ψ浇患{一個(gè)月租金作為違約金。

第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙

方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合

同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力C

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人

民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

（一）出租方為已提供物品見附件（二）當(dāng)前的水、電等表

狀況：

（1）水表現(xiàn)為：度；（2）電表現(xiàn)為：度；（3）煤氣表現(xiàn)

為：度。

（三）附加第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙

雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份,

甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（簽章）乙方（簽章）身份證號(hào)：身份證

號(hào)碼：電話：

電話：賬號(hào)：

一年—月—日—年—月—日

合同附件：

家私電器清單

出租房價(jià)中包括以下物品：

甲方簽署：乙方簽署：

代理人：代理人：房屋租賃合同篇5

一、有效房屋租賃合同糾紛的處理

(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付

滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同

約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金

融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。

(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體史

1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出

租人有權(quán)要求解除合同：

(1)承租人欠租超過合同約定期限；

(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；

(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；

(4)承租人擅目改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。

出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：

①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；

②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)

現(xiàn)合同目的的；

③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證

房屋安全的；

④租賃物危及承租人的安全或健康的。

此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方

協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

二、無效房屋租賃合同糾紛的處理

（一）房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出

租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使

用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合

同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無效

合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)

行處理：

1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會(huì)

公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；

2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要

求返還。

（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝

修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出

租人承頂;其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按

過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

美國房屋租賃的法律常識(shí)21問

自20_年以來，中國留美學(xué)生總數(shù)一直保持著16.5%的平均

增長速率，在20_-2014學(xué)年中有274439名中國學(xué)生被美國高校

錄取，國外高校提供的宿舍非常有限，這就需要留美學(xué)生自己租

賃房屋。留美學(xué)生都是剛剛來到陌生的地方，不熟悉美國當(dāng)?shù)氐?/p>

規(guī)定和法律，在租房子的時(shí)候常遇到很多問題，筆者就整理了關(guān)

于美國房屋租賃的相關(guān)法律常識(shí)問答。

1.在美國租房子，是否一定需要簽合約？

租約可以是口頭的，也可以是書面的。但是，一年以上的長

期租約通常要求是書面的才具法律效力。

口頭合約：口頭上達(dá)成協(xié)議也可以具備法律效力。但隨時(shí)閑

推移，雙方對(duì)合約的記憶和理解可能都有變化，加上口說無憑，

經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛及誤會(huì)，最好雙方簽署書面的合約為好。

書面合約：一定要仔細(xì)閱讀，因?yàn)橛袝r(shí)租約會(huì)有特別的規(guī)定

或條款。同時(shí)，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經(jīng)填

寫完整。簽字之后，你有權(quán)索要一份副本。

租房時(shí)，向房東或其經(jīng)紀(jì)人索要房東的名字，地址和電話。

遇到緊急情況或需要房東修理時(shí)，可以及時(shí)通知房東或其代理。

房客可以要求房東將其聯(lián)絡(luò)電話寫入合約上。

2.是否所有租屋合約都一樣？

不是的。租屋合約主要有二種，一是固定期限的長期租約

(LEASE),二是每周或每月的短期租約(RENTALAGREEMENT)。除非

你違反長期租約或者短期租約規(guī)定，否則房東不能擅自更改租約

期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走C

短期租約并沒有一定期限，直到你決定搬出或者房東要求你

離開。如果你要搬走，需要提前三十天通知房東。如果房東要加

租，加租幅度在10%或以下，必須提前三十天以書面形式通知租

客;加租幅度在10%以上的，則提前六十天。如果你依照短期租約

居住不滿一年，而房東希望你搬走，房東需要提前三十天給你書

面通知；如果居住在一年以上，房東需要提前六十天給租客通知。

除非雙方均同意其它的期限。

如果你未依約支付租金或在租屋內(nèi)從事一些非法活動(dòng)如吸毒

販毒等，房東可給你三天的提前通知，要求你馬上繳租或停止所

有非法活動(dòng)，如果租客未交租或繼續(xù)從事非法活動(dòng)，房東可以在

三天后可以到法院申請(qǐng)驅(qū)逐令。

3.合約看起夾像是官方文件一樣打印好的，我可以更改書面

合約嗎?

不要被這些正規(guī)打印好的表格被迷惑住，房東所提供的合約

表格大都偏袒房東，里面的內(nèi)容都可以透過雙方協(xié)商而進(jìn)行改動(dòng)。

只要房東同意，在你簽字前可以進(jìn)行修改?？稍诤贤现苯觿澣?/p>

雙方都同意刪除的部分，或者進(jìn)行補(bǔ)充。雙方都必須在更改的地

方注明各自的姓名縮寫。

如果合約說房子各項(xiàng)條件良好，而你未有機(jī)會(huì)檢查，你可以

在該條邊上注明“有待檢查”o很多人都是直接從網(wǎng)上下載打印

合同，其中有些條款由于法律的更新現(xiàn)在已經(jīng)無效。你不會(huì)被這

些已經(jīng)過時(shí)或者違法的條款所制約。例如，合同可能會(huì)說如果你

因?yàn)榻ㄖ餂]有按時(shí)維修而受傷，房東不負(fù)責(zé)。但是這樣的條款

在法律上不一定有效?；蛘吆贤?guī)定你不能自己維修然后從租金

中扣除維修費(fèi)用，但事實(shí)上，如果你通知房東維修而他們置之不

理，你可以依法先維修而事后從租金中扣除預(yù)付的修理賽用。

4.我和房東簽了一年的合約，但生了二個(gè)月就不想住了，能

退嗎？

一般不能，除非房東同意。一旦租客簽署了長期租約，租客

就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權(quán)要求

租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責(zé)任在租客搬走后盡最大的努

力找到新租客，但是簽署長期租約的租客必須向房東支付空置期

間的租金。

5.除了合約之外我還需要支付其它費(fèi)用嗎？

在簽署合約時(shí)，房東有權(quán)利要求租客支付以下費(fèi)用：預(yù)先支

付最后一月的房租，押金，清潔費(fèi)或信用背景調(diào)查費(fèi)。

除要求支付租金外,房東可能要求押金(SecurityDeposit)o

押金主要是房東為了保證自己的財(cái)產(chǎn)免受不必要的損壞，在租客

搬走后，房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費(fèi)用以及清潔費(fèi)

用C

當(dāng)你搬走前，你可以請(qǐng)房東檢查房子，如果有問題你自己先

修理好，這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，

則不適用以上情況。

你搬走的三個(gè)星期之內(nèi)，房東必須返還押金或者給出解釋為

何不能返還，以及押金的使用情況。房東扣除清理費(fèi)之后應(yīng)返還

余額。同時(shí)，加州對(duì)押金數(shù)額也有要求，對(duì)未帶家具的房子，押

金不應(yīng)超過2個(gè)月的月租，對(duì)有家具的房屋，則不應(yīng)超過三個(gè)月

的租金。押金最好用支票支付，這樣有銀行記錄，如果是現(xiàn)金，

請(qǐng)索取收據(jù)。

6.我的朋友剛來美國，我替他租屋時(shí)做擔(dān)保人，他不付租金,

房東可以要我負(fù)責(zé)嗎？

可以的，如果你是租約的共同簽署人的話。

7.我們?nèi)煌瑢W(xué)一起簽約合租一個(gè)公寓，其中一位同學(xué)搬走

而不再付租金，房東可以要我們二位負(fù)責(zé)所有的租金，這樣做合

法的嗎？

這樣做是合法的，房東可以要求任何一位簽約的人士支付全

部的所有租金。

8.我的租約到期，如果沒有續(xù)簽會(huì)怎么樣？

租約可能對(duì)此有規(guī)定，例如合約是否會(huì)自動(dòng)續(xù)約。但是這類

條款如果不是以8號(hào)粗體字出現(xiàn)在合約內(nèi)，則可能被視為無效。

如果合約沒有此類條款，但是如果你按月付租而且在租約滿后房

東照樣接受你的租金，則你的租約自動(dòng)按月租租約延續(xù)。如果房

東不接受你的租金，你則需要搬離。如果是長期租約而雙方?jīng)]有

續(xù)簽，此合約就會(huì)變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。

9.房東有哪些權(quán)利？

房東有權(quán)要求房客按租約行事，包括按時(shí)交租金，合法使用

所租用的房屋，例如，租客不能租來做商業(yè)用途，租屋內(nèi)不能養(yǎng)

動(dòng)物，租客不能分租給他人等。如果你違反租約規(guī)定，房東有權(quán)

請(qǐng)你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅(qū)趕你。房東

也可以規(guī)定房客的人數(shù)。此外，房東有權(quán)變賣房產(chǎn)。如果房子被

賣了，你的租約不會(huì)受到影響。房東必須把你的租約轉(zhuǎn)給新房東

或者退款給你。

10.租客有什么權(quán)利？

分租或轉(zhuǎn)租：你可以轉(zhuǎn)租或分租，除非合約禁止你轉(zhuǎn)租或分

租。如果合約禁止，你可以和房東商量，房東可以書面同意。如

果承租者造成房屋的損害，你需要付賠償責(zé)任。

調(diào)漲租金：有些城市會(huì)有租金調(diào)漲的限制，規(guī)定屋主漲租金

的幅度。但是，大部份城市都允許房東與房客自已商定。

居住環(huán)境：租客有權(quán)享有一個(gè)適合人居住的環(huán)境。如果你的

房子變得不適合居住，你可以搬走。搬走后你可能無需繼續(xù)付租

金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住

期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括：漏水，破損的窗戶；房

子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險(xiǎn);沐浴和清潔的熱水和冷水供應(yīng)不足；沒暖氣；電

路系統(tǒng)故障；房子地面或建筑不衛(wèi)生；嶂螂和老鼠為患；沒有足夠

的垃圾桶等。

最常見到的是，當(dāng)?shù)厥姓男l(wèi)工部門或房屋安全檢查部門

因?yàn)樽馕莸陌踩蛐l(wèi)生采取禁制行動(dòng)。

11.房子的修理誰來負(fù)責(zé)？

一般來說，誰損壞，誰負(fù)責(zé)。如果不是被你損壞，則通常由

房東負(fù)責(zé)。提出修理的最好時(shí)機(jī)是簽約后，但搬進(jìn)來之前。你可

帶上你的朋友一起視察房子，發(fā)現(xiàn)損壞可當(dāng)場(chǎng)向房東提出或是拍

攝照片，你的朋友可以做證人。關(guān)于修理的請(qǐng)求最好以書面方式

提出，并注明日期，自己保留證據(jù)。

12.如果房子環(huán)境不適合居住，我可以投訴房東嗎？

可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當(dāng)?shù)?/p>

市政府的房屋管理部門投訴。如果房子內(nèi)發(fā)現(xiàn)老鼠，你可致電城

市衛(wèi)生健康部門清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部

門投訴房東。政府部門一般會(huì)給房東六十天時(shí)間改正。如果房東

還未改正，你可以透過法律途徑來保護(hù)自己的權(quán)益。

13.除了投訴房東以外我還可以做什么？

你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這么做房東可能

以違約為由將你告上法庭?；蛘吣憧梢园逊孔饨坏降谌弑９苜~

戶，這樣確保房東改正后你可以支付租金。無論如何，你該書面

通知房東，向其解釋你準(zhǔn)備怎么做。同時(shí)要預(yù)留房東合理的時(shí)間

進(jìn)行維修。請(qǐng)?jiān)跁和ＶЦ蹲饨鹬跋蚵蓭熥鼍唧w咨詢。如果其它

房客有同樣的問題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你

是低收入者，可以向一些法律援助社求助。

14.房東可以未經(jīng)我同意進(jìn)入房子嗎？

可以，但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水

滿溢，房東有權(quán)在你不在家的情況下進(jìn)你房子查修水管。如果是

非緊急情況，房東必須提前24小時(shí)通知你，而且進(jìn)入的時(shí)間必須

是白天工作時(shí)間。例如你要搬走，房東有權(quán)向其它有意租房的房

客展示房屋，或者房東有權(quán)請(qǐng)電工來查電路。如果房東要在你搬

走前檢查房子，他/她要給你提前48小時(shí)的書面通知。

15.我的租屋被人入屋偷盜，房東要負(fù)責(zé)嗎？

一般不會(huì)，除非該租屋經(jīng)常被偷而房東置之不理或不采取任

何補(bǔ)救措施。房東所購買的責(zé)任保險(xiǎn)是賠償租客在租屋外面，如

樓梯，停車場(chǎng)，游泳池等公共場(chǎng)所發(fā)生的.人體傷害案件，而不負(fù)

責(zé)租屋內(nèi)的財(cái)物損失。租客如有貴重的物件，應(yīng)到銀行申請(qǐng)保險(xiǎn)

箱，將一些貴重的物件及重要的文件放在保險(xiǎn)箱內(nèi)C如有必要，

租客也可以購買租客保險(xiǎn)(renterinsurance).

如果租屋發(fā)生火災(zāi)而租客的財(cái)物受損，房東的保險(xiǎn)應(yīng)該作出

賠償。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)以及避免將來維修費(fèi)的糾紛，租客可

以在遷入前先對(duì)租屋的狀況錄像或拍照，在搬入后，再對(duì)住屋內(nèi)

的所有財(cái)物錄像或拍照，最好能顯示出每次拍照的時(shí)間(除錄影機(jī)

或照相機(jī)設(shè)置顯示功能外，可在旁放置一份有日期的報(bào)紙來確定

日期)。

請(qǐng)注意，房東的保險(xiǎn)一般不涵蓋你，所以如有需要，請(qǐng)購買

租客保險(xiǎn)。

16.房東可以上法庭要求驅(qū)趕我嗎？

可以。房東可以以你不付房租為由驅(qū)逐你。這種情況下，房

東上庭前需要給你提前三天書面通知。針對(duì)各人情況請(qǐng)具體咨詢

律師。

如果房東要驅(qū)趕你，他/她必須去法院提出訴訟。驅(qū)趕房客程

序如下：當(dāng)你收到房東的逐驅(qū)通知書，你可以與房東協(xié)商自動(dòng)搬

走，如果你在三天內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議，房東必須向法院提供正式的

驅(qū)逐令。你收到法院的通知后，你有五天時(shí)限對(duì)起訴作出書面回

應(yīng)并出庭應(yīng)訴。如果你未按時(shí)回應(yīng)，房東