房屋租賃合同的糾紛

2022房屋租賃合同的糾紛正文內(nèi)容

房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)

單，合同條款也比較少，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生。根本的原因是甲乙

雙方常事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些原

來沒有考慮到的情況。為了避免糾紛，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以

下幾個(gè)法律問題：

一、合同的主體資格問題

1,在簽訂合同時(shí)，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒

有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授槿委^書等手續(xù)。出租方要審查

承租方的咨信情況，租金支付能力，社會(huì)誠(chéng)信狀況。

2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位

業(yè)主的委^統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商

場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求

出租方對(duì)此有承^或保瞪。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同，出租方應(yīng)當(dāng)事前辯理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。

例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理

局的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)

登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的。

5、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或

被注銷等情況，如何補(bǔ)救，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如

何補(bǔ)償。

6、在房屋租賃期內(nèi)，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿

續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋。

二、租賃合同的標(biāo)的物在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的問

數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合

同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是

居住，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

三、租賃期限的起算租賃期限的起算一般有二種情況：第一種情況，是從房屋租

賃合同簽訂之日起開始起算。第二種情況，考慮至J承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因

素，或出租方要辯理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可的定在幾月幾日

開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這

段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無需承擔(dān)租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施

工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得

超過二十年。

四、租金的計(jì)算及支付方式年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方的定租金按

一定比例或一定金額每年遞增。租金支付時(shí)間，由雙方的定，按月支付，按季支

付，或按年度支付，但在的定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)怒;定年度的概念及起始時(shí)間，

否則，可能引起誤解。

五、租賃房屋的交付合同中應(yīng)當(dāng)然/定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)

的定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路

電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。

六、履約保瞪金為了保護(hù)出租方的利益，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，

應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保瞪金。

七、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治

安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。并且承租方作為

公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅矜發(fā)票以免被稅矜部

門查處。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價(jià)。

八、合同中應(yīng)怒7定，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，哪些由

承租方維修。這里應(yīng)當(dāng)注意，出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知

承租方，并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保瞪承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影

響或干擾。

九、水、電供應(yīng)出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷

正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如，作為商場(chǎng)或工廠用途

的，供電量應(yīng)不小于250或電容量不小于300。訟要的定，如上述技術(shù)條件非因

市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)。

十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租方須確保承租方可根據(jù)

其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常

使用公用的各通道、電梯、空員工盥洗室等設(shè)施。

十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中的定，涉

及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位

置之前，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同怒/定各自的廣告牌位置。

十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也應(yīng)的定清

楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中

的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先

購(gòu)買權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍是什么。

十三、財(cái)產(chǎn)損壞賠償，在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租

方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，或由于出租方或出租方雇

員、代理人行為失職或疏忽，而使承租方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí),

出租方應(yīng)對(duì)承租方負(fù)竟并賠償遭受的實(shí)際損失。反之，如果承租方有損壞財(cái)產(chǎn)的,

也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償。

十四、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，原則上房產(chǎn)險(xiǎn)由出租方投保，承租方自行投資的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)

由承租方投保。

十五、合同提前^止若甲乙雙方憤商一致，可提前幺冬止或解除本合同。其它則雙

方可的定：

1、承租方提前^止合同的情形有：若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)

生重大變化，承租方所租房屋營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)，環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜維續(xù)履

行，則承租方有權(quán)提前^止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。出租方違反其保瞪，

或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又沒能及時(shí)補(bǔ)救，致使承租

方不能正常居住或?qū)ν鉅I(yíng)業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。出租方未能

在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的^可和手續(xù)。

2、出租方提前^止本合同的情形有：承租方逾期支付租金超過多少日。承租方

擅自改變房屋用途的。未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。承租方利用

承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

十六、違約責(zé)任雙方應(yīng)當(dāng)幺勺定，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`

約金，違約金也可以分項(xiàng)的定。

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