物業(yè)管控管理相關(guān)服務(wù)合約協(xié)議

第一章總則

第一條本合約協(xié)議當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)）：

組織名稱：_________________

代表人：_________________

相關(guān)電子；_________________

聯(lián)系聯(lián)系聯(lián)系方法方式：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)）：

企業(yè)名稱：_________________

法定代表人：_________________

注冊(cè)相關(guān)電子：_________________

聯(lián)系聯(lián)系聯(lián)系方法方式：

根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī)和在自愿和平等和協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，合

約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)將（牧業(yè)名稱）委托合約協(xié)議乙

方單位機(jī)構(gòu)實(shí)和行物業(yè)管控管理，訂立本合約協(xié)議。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________________

座落位置：市區(qū)路（街道）

號(hào)

四至：_________________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管控管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

第三條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)的受益人為本物

業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體、業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履

行本合約協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管控管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)和管控管理，包括：樓

蓋和屋頂和外墻面和承重墻體和樓梯間和走廊通道和門廳和庭院—

第五條共用設(shè)施和設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行和管控管理，包括:

共用的上下水管道和落水管和污水管和共用照明和中央空調(diào)和供暖

鍋爐房和樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備和電梯和和和

_O

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物和構(gòu)筑物的維修和養(yǎng)護(hù)和管控

管理和包括道路和室外上下水管道和化糞池和泵房和自持車棚和停

車場(chǎng)和和和和O

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管控管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)和管控管理，包括商

業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和文化體育場(chǎng)所和和O

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共月部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)

所的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集和和和O

第十條交通與車輛停放秩序的管控管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控和巡視和門崗執(zhí)勤和—

和和O

第十二條管控管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙和住用戶檔案與竣

工質(zhì)量驗(yàn)收合格資料。

第十三條擔(dān)負(fù)責(zé)任任向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管控管理費(fèi)：

2.保潔費(fèi)：_______________

2和制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3和審定合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)管控管理方案；

4和檢查監(jiān)督合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)管控管理工作的執(zhí)行情況;

5和審議合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)年度管控管理計(jì)劃和資金使用

計(jì)劃及決算報(bào)告；

6和在合約協(xié)議合約生效之日起日內(nèi)向合約協(xié)議乙方

單位機(jī)構(gòu)提供平方米建筑面積管控管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬合約

協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)），由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)按下列第項(xiàng)

執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于o

7.擔(dān)負(fù)責(zé)任任歸集物業(yè)管控管理所需全部圖紙和檔案和資料?，

并于合約協(xié)議合約生效之H起________日內(nèi)向合約協(xié)議乙方單位機(jī)

構(gòu)提供；

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管控管理費(fèi)時(shí)，擔(dān)負(fù)

責(zé)任任催交或以方法方式方法償付；

9.協(xié)調(diào)和處理本合約協(xié)議合約生效前發(fā)生的管控管理遺留問

題；

(1)

(2)

10.協(xié)助合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)做好牧業(yè)管控管理工作和宣傳

教育和文化生活；

第十九條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律和法規(guī)及本合約協(xié)議的約定，制定牧業(yè)管控管

理方安；

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)和規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)

部門處理；

3.按本合約協(xié)議第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)

主公約的行為進(jìn)行處理；

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管控管理業(yè)務(wù)，但不得將本

物業(yè)的管控管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.擔(dān)負(fù)責(zé)任任編制房屋和附屬建筑物和設(shè)施和設(shè)備和綠化的

年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)組織實(shí)

施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)

主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并擔(dān)負(fù)責(zé)任任

監(jiān)督；

7.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)

費(fèi)用收支使用情況；

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)

建或完善配套相關(guān)本次項(xiàng)目，須與合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)協(xié)商后報(bào)有

關(guān)機(jī)構(gòu)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

9.本合約協(xié)議終止時(shí)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)必須向合約協(xié)議

甲方單位機(jī)構(gòu)移交全部管控管理用房及物業(yè)管控管理的全部檔案資

料；

第五章物業(yè)管控管理相關(guān)服務(wù)相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管控管理

目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的管控管理滿意

率達(dá)到%

1.房屋外觀：

2.設(shè)備運(yùn)行：

3.房屋及設(shè)施和設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)：

4.公共環(huán)境：_________________

5.綠化：_________________

6.交通秩序：_________________

7.保安：_________________

8.急修：_________________

小修：__________________

第六章物業(yè)管控管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管控管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)

1.管控管理費(fèi)由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)按建筑面積每平方米

元或按套每戶元向業(yè)主收?。?/p>

2.保潔費(fèi)由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)按建筑面積每平方米

一元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

3.保安費(fèi)由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)按建筑面積生平方米—

—元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4.高層住宅電梯和水泵和運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由合約協(xié)議

乙方單位機(jī)構(gòu)向業(yè)主收取；

5.管控管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整：

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管控管理費(fèi)的，合約協(xié)議

乙方單位機(jī)構(gòu)可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管控管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)按居

住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。

第二十三條車位和使用管控管理費(fèi)用由合約協(xié)議乙方單位機(jī)

構(gòu)按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取；

1和露天車位：

2和車庫(kù)車位：

第二十四條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房

屋自用部位和自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約相關(guān)服務(wù)，由'業(yè)主或物業(yè)

使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)向業(yè)主和物業(yè)使用人提供

的其他相關(guān)服務(wù)相關(guān)本次項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.

2.____________

第二十六條房屋共用部位和共用設(shè)備和設(shè)施和公共設(shè)施的維

修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管控管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住

宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收

取。

第七章違約責(zé)任

笫二十七條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)違反本合約協(xié)議笫十八條

第款的約定，使合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)未完成規(guī)定管控管理目

標(biāo)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)相關(guān)要求合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)在一

不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合約

協(xié)議；造成合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失的，合約協(xié)議甲方單位機(jī)

構(gòu)應(yīng)給予合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)違反本合約協(xié)議第五章的

約定，不能完成管控管理目標(biāo)，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)相關(guān)要求

合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)限期整改，逾期未整改的，合約協(xié)議甲方單位

機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合約協(xié)議；造成合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失，合約

協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)給予合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)終止合約協(xié)議；

造成合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失的，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)給

予合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)違反本合約協(xié)議第六章

的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)有權(quán)相關(guān)要求

合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)清退；造成合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失的,

合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)給予合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條合約協(xié)議締結(jié)雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保

同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金：造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)

給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合約協(xié)議合約生效之日起_天

內(nèi)，根據(jù)合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)委托管控管理事項(xiàng)，辦理接管質(zhì)量驗(yàn)

收合格手續(xù)。

第三十二條雙方可對(duì)本合約協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式

簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合約協(xié)議具有相同等效力。

第三十三條本合約協(xié)議之附件均為合約協(xié)議有效組成部分c在

合約協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,

但不得修改本合約協(xié)議印制條款的本意。

本合約協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華

人民共和國(guó)有關(guān)法律和法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合約協(xié)議正本連同附件頁(yè)，一式三份，

合約協(xié)議締結(jié)雙方及物業(yè)管控管理行政主管機(jī)構(gòu)部門（備案）各執(zhí)一

份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原

因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)承

擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管機(jī)構(gòu)部

門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合約協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約協(xié)

議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合約協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成

書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合約協(xié)議期滿，本合約協(xié)議自然終止，雙方如續(xù)訂

合約協(xié)議，應(yīng)在該事同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合約協(xié)議自簽訂之日起合約生效。

合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)簽章：合約

協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)簽章：

代表人：代表人：

附：業(yè)主公約

為加強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱〃本物業(yè)〃）和管控管理，維護(hù)全體業(yè)

主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全

與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管控管理的法規(guī)政策制訂本公約。全

體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一和在使用和經(jīng)營(yíng)和轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管控管理

法規(guī)政策的規(guī)定。

二和執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議和決定。

三和委托物業(yè)管控管理企業(yè)擔(dān)負(fù)責(zé)任任房屋和設(shè)施和設(shè)備和

環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序和保安和綠化等管控管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用

人應(yīng)遵守物業(yè)管控管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委

托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)章。

四和全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管控管理企業(yè)的

各項(xiàng)管控管理工作。

五和業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管控管理企業(yè)和管控管理工作

如有意見或建議，可直接向物業(yè)管控管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通

過業(yè)主委員會(huì)直轄后解決。

六和加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度規(guī)

章，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七和業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度

規(guī)章，并事先告知物業(yè)管控管理企業(yè)。物業(yè)管控管理企業(yè)對(duì)裝修房屋

活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用

人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)和違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來

的現(xiàn)象（如滲和漏和堵和冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正，造成他人物業(yè)損失

的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管控管理公司可采取相應(yīng)措

施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管控管理機(jī)構(gòu)部門

貪污處理。

八和業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管控管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位

的有關(guān)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九和凡房屋建筑及附恬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙和危害毗連

房屋的他人利益和安全和或有礙外觀統(tǒng)一和市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)有

由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修和養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行

維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管控管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其

費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十和與其他車業(yè)主使用人建立僉租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并相關(guān)要

求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管控管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一和在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌(含外墻和外門窗和陽(yáng)臺(tái)等部位

的顏色和形狀和規(guī)格)和