大棚土地分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“綠源農(nóng)業(yè)科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于農(nóng)業(yè)科技研發(fā)與推廣的高新技術(shù)企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用能力。近年來，甲方在蔬菜種植領(lǐng)域取得了顯著成果，為保障市場(chǎng)供應(yīng)和提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)做出了積極貢獻(xiàn)。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，優(yōu)化資源配置，甲方計(jì)劃將位于河北省石家莊市郊區(qū)的部分大棚土地進(jìn)行分割出租，用于不同類型農(nóng)作物的種植?；诖?，甲方與乙方達(dá)成協(xié)議，通過土地分割和租賃的方式，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和雙方的互利共贏。

甲方在農(nóng)業(yè)科技領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，其研發(fā)團(tuán)隊(duì)擁有多項(xiàng)專利技術(shù)，能夠?yàn)橐曳教峁I(yè)的種植指導(dǎo)和技術(shù)支持。同時(shí)，甲方具備完善的供應(yīng)鏈體系，能夠確保農(nóng)產(chǎn)品的高效流通和銷售。此外，甲方在土地租賃方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，能夠?yàn)橐曳教峁┖弦?guī)、穩(wěn)定的土地使用環(huán)境?；诩追降木C合實(shí)力和資源優(yōu)勢(shì)，雙方此次合作旨在通過土地分割的方式，滿足不同乙方的個(gè)性化需求，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化和高效化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“金土地農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)河北省石家莊市新華區(qū)裕華西路2號(hào)，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和土地資源整合的企業(yè)，擁有豐富的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的農(nóng)業(yè)種植團(tuán)隊(duì)。近年來，乙方通過規(guī)?；?jīng)營(yíng)和精細(xì)化管理，在蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品種植領(lǐng)域取得了良好成績(jī)，市場(chǎng)口碑不斷提升。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提升農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和品質(zhì)，乙方計(jì)劃租賃部分大棚土地進(jìn)行特色種植?；诖?，乙方與甲方達(dá)成協(xié)議，通過土地分割和租賃的方式，獲取適宜的種植場(chǎng)地，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

乙方在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面具有較強(qiáng)的專業(yè)能力，其種植團(tuán)隊(duì)具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的技術(shù)水平。乙方注重生態(tài)農(nóng)業(yè)和綠色種植，采用有機(jī)肥料和生物防治技術(shù)，確保農(nóng)產(chǎn)品的安全性和高品質(zhì)。此外，乙方在土地租賃方面具有明確的需求和規(guī)劃，能夠根據(jù)不同土地的特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)種植，提高土地利用率和產(chǎn)出效益?；谝曳降膶I(yè)能力和市場(chǎng)需求，雙方此次合作旨在通過土地分割的方式，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和雙方的共同發(fā)展。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方基于對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的共同認(rèn)知和對(duì)土地資源高效利用的共識(shí)，達(dá)成本次合作。甲方擁有部分適合大棚種植的土地資源，具備較強(qiáng)的資源整合能力；乙方在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面具有專業(yè)技術(shù)和市場(chǎng)需求。為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方約定通過土地分割協(xié)議，明確土地租賃的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)和履行方式。甲方將位于河北省石家莊市郊區(qū)的部分大棚土地進(jìn)行分割，按照乙方的需求劃分不同區(qū)域，并出租給乙方使用。乙方按照協(xié)議約定支付租金，并在租賃期內(nèi)享有土地的使用權(quán)，開展符合約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，確保土地租賃的順利進(jìn)行，共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其擁有的部分大棚土地進(jìn)行分割后，與乙方就特定土地區(qū)域的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（或租賃）事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和雙方的互利合作。協(xié)議范圍包括但不限于：大棚土地的具體分割方案、各分割區(qū)域的面積與位置、租賃（或轉(zhuǎn)讓）期限、租金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)）及其支付方式、土地使用條件與限制、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將其名下位于河北省石家莊市郊區(qū)的特定大棚土地按約定分割，并移交給乙方使用；乙方則根據(jù)協(xié)議約定支付相應(yīng)費(fèi)用，并在規(guī)定范圍內(nèi)使用該土地開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，保障交易的順利進(jìn)行，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；c高效化發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“大棚土地”指甲方擁有的位于河北省石家莊市郊區(qū)的用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚及其附屬土地，具體位置和范圍詳見本協(xié)議附件一；

2.“土地分割”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，將大棚土地劃分為若干獨(dú)立的使用區(qū)域，并分別轉(zhuǎn)讓（或租賃）給乙方；

3.“承租方/受讓方”指本協(xié)議中的乙方，即獲得大棚土地使用權(quán)的當(dāng)事人；

4.“出租方/出讓方”指本協(xié)議中的甲方，即轉(zhuǎn)讓（或出租）大棚土地使用權(quán)的當(dāng)事人；

5.“租金/轉(zhuǎn)讓費(fèi)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，具體金額與支付方式見本協(xié)議第五條；

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的土地使用或轉(zhuǎn)讓的有效時(shí)間，自雙方簽字蓋章之日起至期滿之日止；

7.“土地使用權(quán)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)特定土地區(qū)域享有的使用、收益權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定將大棚土地分割并轉(zhuǎn)讓（或租賃）給乙方，乙方無權(quán)提出不合理異議；

（2）甲方應(yīng)確保其具備土地轉(zhuǎn)讓（或出租）的合法權(quán)利，并已取得所有必要審批或許可，如遇政策變化或第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)），并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用是否符合協(xié)議規(guī)定；

（4）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后及時(shí)向乙方提供土地分割的具體圖紙、權(quán)屬證明及其他必要文件，并協(xié)助乙方完成土地交接手續(xù)；

（5）在租賃（或轉(zhuǎn)讓）期間，甲方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非雙方另有書面約定；

（6）如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法按約定使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的部分或全部費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得特定大棚土地的使用權(quán)，并在協(xié)議期限內(nèi)依法開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)），逾期支付應(yīng)按年利率（或約定利率）支付違約金；

（3）乙方應(yīng)合理利用土地，遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，不得從事協(xié)議禁止的活動(dòng)，如非法改變土地用途、破壞農(nóng)業(yè)設(shè)施等；

（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)土地使用期間的一切經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于自然災(zāi)害、市場(chǎng)波動(dòng)等造成的損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任；

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的土地使用支持，如水源、電力等基礎(chǔ)設(shè)施保障，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

（6）在租賃（或轉(zhuǎn)讓）期間，乙方應(yīng)妥善保管土地及附屬設(shè)施，如有損壞或滅失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（7）乙方如需將土地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并確保第三方遵守本協(xié)議約定，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（8）協(xié)議期滿后，如乙方不再續(xù)租（或續(xù)轉(zhuǎn)），應(yīng)將土地及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并交還甲方，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地價(jià)格：甲方將特定大棚土地分割后，按區(qū)域分別轉(zhuǎn)讓（或租賃）給乙方，具體價(jià)格詳見本協(xié)議附件二。各分割區(qū)域的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（或租金）為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含土地使用期內(nèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的一切費(fèi)用（除非另有約定）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)（或租金），將款項(xiàng)直接匯入甲方指定賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶行：____________；賬戶名：____________；賬號(hào)：____________。

3.支付時(shí)間：

（1）如為轉(zhuǎn)讓方式，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

（2）如為租賃方式，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前____日內(nèi)支付。甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

4.付款條件：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且乙方首期款項(xiàng)到賬后____日內(nèi)，完成土地權(quán)屬文件（或租賃確認(rèn)書）的移交手續(xù)。乙方在支付款項(xiàng)前有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行初步驗(yàn)收，如不符合約定，可提出合理異議。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議約定的土地轉(zhuǎn)讓（或租賃）期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需續(xù)期，雙方應(yīng)在期滿前____個(gè)月協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂生效后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成土地分割圖的最終確認(rèn)，并提交乙方備案；

（2）乙方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后____日內(nèi)開始田間基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不得遲于____年____月____日開展實(shí)質(zhì)性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；

（3）雙方應(yīng)于每年____月____日前完成上一年度土地使用情況的確認(rèn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；

（4）協(xié)議終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在____日內(nèi)清理生產(chǎn)設(shè)備并恢復(fù)土地原狀，甲方應(yīng)在____日內(nèi)完成驗(yàn)收并退還剩余款項(xiàng)（如適用）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按約定分割土地或交付土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為合同總價(jià)款的____%，且每逾期一日，額外加付合同總價(jià)款____%的滯納金，直至交付完畢為止；

（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按協(xié)議使用土地（如權(quán)屬爭(zhēng)議、設(shè)施損壞等），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的種植成本、預(yù)期收益等；

（3）如甲方擅自提前收回土地或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于合同總價(jià)款____%的違約金，并賠償乙方因此造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)支付租金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%支付違約金，逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金；

（2）如乙方擅自改變土地用途、破壞農(nóng)業(yè)設(shè)施或超出約定范圍使用土地，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已收款項(xiàng)不予退還，并要求乙方賠償修復(fù)費(fèi)用及甲方因此遭受的損失；

（3）乙方在租賃（或轉(zhuǎn)讓）期間因違法經(jīng)營(yíng)、安全事故等造成的第三方索賠，均由乙方自行承擔(dān)，如因此給甲方造成影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（4）如乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租金（或轉(zhuǎn)讓費(fèi)）____%的違約金，且已投入的不可移動(dòng)設(shè)施（如深井、圍欄等）歸甲方所有，乙方不得要求補(bǔ)償。

3.違約金上限：任何一方違約金累計(jì)不超過合同總價(jià)款的____%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等不可歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報(bào)告等）。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，且不承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，但需書面確認(rèn)。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)終止協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力造成的土地或設(shè)施損壞，由雙方平均承擔(dān)（除非能證明對(duì)方存在故意或重大過失）。

5.非免責(zé)情形：不可抗力不適用于一方因主觀過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，如乙方未采取合理防護(hù)措施使災(zāi)害擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭方式協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議并作為本協(xié)議附件。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局或行業(yè)協(xié)會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.仲裁優(yōu)先：雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟補(bǔ)充：如選擇仲裁，仲裁前或仲裁過程中任何一方可向協(xié)議簽訂地（河北省石家莊市）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，但仲裁裁決作出后不得再行訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如一方隱匿或偽造證據(jù)，其主張不予支持，并可能承擔(dān)不利后果。所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用掛號(hào)信、快遞或電子郵件送達(dá)，并以送達(dá)之日視為送達(dá)日。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式約定的變更不發(fā)生效力。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)法律為準(zhǔn)據(jù)法。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（如價(jià)格、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于協(xié)議目的之外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后____年。

5.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托除外。

6.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)獨(dú)立履行各自義務(wù)，不得相互抵消。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在以下情