北京創(chuàng)新場地設(shè)計協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京未來城市發(fā)展有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號未來大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京創(chuàng)想建筑設(shè)計有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號創(chuàng)想大廈15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由北京未來城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與北京創(chuàng)想建筑設(shè)計有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行北京某創(chuàng)新園區(qū)核心區(qū)域的設(shè)計服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

甲方作為北京某創(chuàng)新園區(qū)的投資及運營主體，計劃對該園區(qū)核心區(qū)域進行升級改造，以提升園區(qū)整體形象及功能效率。為實現(xiàn)設(shè)計目標(biāo)，甲方特委托乙方提供專業(yè)的設(shè)計服務(wù)，包括但不限于建筑方案設(shè)計、景觀規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)空間設(shè)計及配套設(shè)施設(shè)計等。乙方作為業(yè)內(nèi)具有豐富經(jīng)驗及高水準(zhǔn)設(shè)計能力的設(shè)計機構(gòu)，接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供設(shè)計服務(wù)。雙方基于對各自專業(yè)領(lǐng)域的認(rèn)知及對項目成功的共同期望，達成本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進。

本協(xié)議所涉及的設(shè)計項目需符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，并滿足甲方對創(chuàng)新園區(qū)功能布局、環(huán)境品質(zhì)及文化特色的特定要求。雙方均確認(rèn)，通過本協(xié)議的履行，將共同打造一個集科技感、實用性及前瞻性于一體的現(xiàn)代化創(chuàng)新空間，以服務(wù)于園區(qū)入駐企業(yè)及訪客的需求。協(xié)議的簽訂及執(zhí)行，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件內(nèi)容，分階段推進設(shè)計工作，直至項目最終完成并通過驗收。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京未來城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）委托北京創(chuàng)想建筑設(shè)計有限公司（以下簡稱“乙方”）就北京某創(chuàng)新園區(qū)核心區(qū)域進行設(shè)計服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)計成果符合甲方提升園區(qū)形象、功能及運營效率的預(yù)期。協(xié)議范圍包括但不限于以下設(shè)計內(nèi)容：

1.建筑方案設(shè)計：涵蓋核心區(qū)域主要建筑（如創(chuàng)新中心、研發(fā)樓、配套商業(yè)等）的總體布局、建筑風(fēng)格、空間功能及外觀設(shè)計；

2.景觀規(guī)劃設(shè)計：涉及園區(qū)公共空間、綠化系統(tǒng)、道路網(wǎng)絡(luò)、水景設(shè)計及夜間照明等室外環(huán)境要素的設(shè)計；

3.室內(nèi)空間設(shè)計：針對重點建筑內(nèi)的公共區(qū)域、辦公空間、實驗室等進行的室內(nèi)功能布局、裝飾裝修及軟裝配置設(shè)計；

4.配套設(shè)施設(shè)計：包括會議中心、餐廳、孵化器等配套設(shè)施的功能規(guī)劃與設(shè)計優(yōu)化；

5.設(shè)計成果輸出：乙方需提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工圖設(shè)計文件、概念設(shè)計方案、設(shè)計說明、效果圖及必要的計算書等技術(shù)資料。所有設(shè)計工作均需滿足甲方提出的功能需求、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及成本控制要求，并體現(xiàn)創(chuàng)新、智能、可持續(xù)的設(shè)計理念。

第二條定義

1.“設(shè)計成果”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定完成的所有設(shè)計方案、圖紙、文件及說明等智力成果；

2.“施工圖設(shè)計文件”指具備直接用于工程施工詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)的圖紙及技術(shù)文件；

3.“概念設(shè)計方案”指乙方提交的初步設(shè)計理念及方案構(gòu)思，包括功能布局草圖、風(fēng)格定位說明等；

4.“設(shè)計費”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的報酬；

5.“項目周期”指本協(xié)議自生效至所有設(shè)計成果交付并完成驗收的期限；

6.“變更”指甲方對原設(shè)計要求提出的修改或補充，需以書面形式確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方提交的設(shè)計方案進行審核，并提出修改意見或調(diào)整要求，但須合理且不違反本協(xié)議約定；

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供項目所需的基礎(chǔ)資料，包括場地現(xiàn)狀圖、地質(zhì)報告、規(guī)劃紅線、功能需求清單及技術(shù)參數(shù)等，并保證資料的真實性、完整性；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，分期支付設(shè)計費，并配合乙方進行設(shè)計現(xiàn)場的踏勘及需求溝通；

（4）甲方有權(quán)要求乙方在項目過程中提供必要的設(shè)計進度說明及階段性成果匯報；

（5）甲方應(yīng)在收到乙方提交的最終設(shè)計成果后30日內(nèi)完成驗收，并書面確認(rèn)或提出異議；若無異議，視為驗收通過；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌脑O(shè)計需求變更產(chǎn)生的額外費用，但乙方已完成的相應(yīng)工作除外。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)甲方提供的資料及要求，獨立完成本協(xié)議約定的設(shè)計工作，并要求甲方及時解決項目推進中遇到的問題；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)設(shè)計團隊，配備符合項目要求的設(shè)計師及工程師，確保設(shè)計成果的專業(yè)性與創(chuàng)新性；

（3）乙方承諾所有設(shè)計工作符合國家及北京市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范（如《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等），并對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)；

（4）乙方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的節(jié)點，向甲方提交各階段設(shè)計成果，并保證提交的設(shè)計文件經(jīng)過內(nèi)部審核；

（5）乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密及項目信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于其他項目；

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成設(shè)計成果的驗收工作，并根據(jù)甲方合理意見進行必要調(diào)整，但調(diào)整范圍及費用由雙方另行協(xié)商；

（7）乙方有權(quán)要求甲方支付按本協(xié)議約定應(yīng)支付的設(shè)計費，逾期支付時，甲方應(yīng)按日向乙方支付未付金額萬分之五的違約金；

（8）乙方需承擔(dān)因自身專業(yè)能力或工作疏忽導(dǎo)致的設(shè)計缺陷責(zé)任，并負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)修復(fù)非甲方原因造成的質(zhì)量問題。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的設(shè)計費總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），此價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述設(shè)計范圍全部工作所發(fā)生的人工、材料、軟件使用、差旅、利潤及稅金等全部費用。

2.甲方應(yīng)按照以下節(jié)點及比例向乙方支付設(shè)計費：

（1）本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為項目啟動款；

（2）乙方完成概念設(shè)計方案并獲得甲方書面認(rèn)可后30日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計費總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）乙方完成施工圖設(shè)計文件全部內(nèi)容并通過甲方初步驗收后30日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計費總額的25%，即人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）；

（4）剩余5%的設(shè)計費，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00），在甲方最終驗收合格并收到乙方完整結(jié)算資料后30日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將設(shè)計費支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額合法發(fā)票。

4.任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆舆t，乙方除有權(quán)要求按時支付外，還可行使本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任，甲方支付的違約金不足以彌補乙方實際損失的，乙方有權(quán)進一步追償。

5.支付幣種：本協(xié)議所有款項均以人民幣（RMB）支付。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起18個月。

2.乙方應(yīng)按照以下進度要求提交設(shè)計成果：

（1）概念設(shè)計方案：本協(xié)議生效后60日內(nèi)提交；

（2）初步設(shè)計文件：概念設(shè)計方案獲認(rèn)可后120日內(nèi)提交；

（3）施工圖設(shè)計文件：初步設(shè)計文件獲認(rèn)可后180日內(nèi)提交，并完成必要的報批報建準(zhǔn)備工作。

3.甲方應(yīng)在收到乙方提交的各階段設(shè)計成果后15個工作日內(nèi)組織內(nèi)部審核或?qū)＜以u審，并給予書面反饋。若甲方需乙方進行重大修改，應(yīng)明確書面說明修改內(nèi)容及原因，乙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)完成修改并再次提交。

4.如遇甲方原因?qū)е马椖繒和；蛑卮笮枨笞兏?，?jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，但乙方實際工作時間增加部分，甲方應(yīng)在調(diào)整后的協(xié)議中明確相應(yīng)費用承擔(dān)。

5.乙方應(yīng)確保最終提交的施工圖設(shè)計文件符合國家及北京市要求，并具備完整的施工條件。項目整體竣工驗收通過后，乙方的設(shè)計責(zé)任即告完成，但后續(xù)因乙方設(shè)計本身缺陷導(dǎo)致的返工，乙方應(yīng)在合理保修期內(nèi)負(fù)責(zé)免費修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的進度和金額支付設(shè)計費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作量80%的設(shè)計費及全部已發(fā)生費用，若甲方仍不支付，乙方有權(quán)通過訴訟途徑追償全部損失。

（2）甲方提供的資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方設(shè)計工作反復(fù)修改或無法進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償上限不超過合同總價款的20%。

（3）甲方單方面撤銷項目或無正當(dāng)理由拒絕驗收合格的設(shè)計成果，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未支付部分的設(shè)計費及已完成工作的全額費用，并支付相當(dāng)于合同總價款30%的違約金。若該違約金不足以彌補乙方實際損失（包括但不限于已投入的人力成本、因項目取消導(dǎo)致的設(shè)備閑置損失、市場推廣費用等），乙方有權(quán)進一步索賠。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的節(jié)點提交設(shè)計成果，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部設(shè)計費，并支付相當(dāng)于合同總價款50%的違約金。逾期交付雖未達解除條件，但每逾期一日，乙方還應(yīng)向甲方支付已完成工作量相應(yīng)比例（按時間比例折算）的千分之五作為滯納金，直至交付完畢。

（2）乙方提交的設(shè)計成果存在重大質(zhì)量問題，如違反國家強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計深度不足無法通過審批、或因設(shè)計缺陷在施工過程中被指出需重大修改，乙方應(yīng)在收到甲方通知后30日內(nèi)免費修正，逾期未修正或修正后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還該部分已付款項，并承擔(dān)由此給甲方造成的直接損失，包括但不限于審批費用、施工方索賠、工期延誤損失等。

（3）乙方設(shè)計成果泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失、維權(quán)費用等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若乙方將設(shè)計成果用于第三方項目，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價款100%的違約金。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。

4.**賠償范圍**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方直接經(jīng)濟損失的全部損失，包括但不限于實際支出費用、預(yù)期利益損失、合理的律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但違約金與賠償損失不得同時追究，除非違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)請求增加。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見并不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件。通知和證明的具體形式包括但不限于政府公告、新聞報道、保險公司證明、公證文書等。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，多支付的款項應(yīng)予退還。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物毀損或滅失，且雙方均有責(zé)任時，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)損失；如僅有一方有過錯，則由過錯方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)視為協(xié)議履行障礙已解除，雙方應(yīng)就后續(xù)工作安排進行協(xié)商。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按實際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

6.雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生期間，采取合理措施防止損失擴大，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，不能免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

4.若選擇訴訟方式解決爭議，則由本協(xié)議簽訂地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，如實提供證據(jù)，并遵守法院的生效判決或裁定。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應(yīng)將爭議事項與其他非爭議事項分開處理，避免因爭議解決影響項目的其他合作。雙方均應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并確保爭議解決不影響項目整體進度和雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更均無效。變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款有沖突的，以書面變更文件為準(zhǔn)。

3.**保密條款**

除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對通過合作接觸到的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后5年內(nèi)。

4.**獨立合同關(guān)系**

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于設(shè)計服務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.**完整履行**

本協(xié)議的條款構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整描述，雙方均不得提出超出本協(xié)議內(nèi)容的抗辯或要求。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議所有條款。

7.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力