代持商品房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過乙方代持其名下位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行租賃或出售事宜，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)提供方，基于自身專業(yè)知識(shí)及市場(chǎng)資源，自愿為甲方提供代持服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保代持行為的合法合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。標(biāo)的物業(yè)的具體信息、代持期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、交易條件等詳細(xì)內(nèi)容，將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，系基于標(biāo)的物業(yè)合法來(lái)源及權(quán)屬清晰的前提，任何一方均應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性與合法性，共同防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方代為持有標(biāo)的物業(yè)，并依此進(jìn)行租賃或出售的相關(guān)事宜。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，以自身名義對(duì)外展示、推介標(biāo)的物業(yè)，并處理租賃或出售過程中的相關(guān)事務(wù)；甲方配合乙方履行代持義務(wù)，提供必要的文件與信息；雙方共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，確保代持行為的合法性與有效性。本協(xié)議涉及的代持期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、交易條件等具體內(nèi)容，將依據(jù)本協(xié)議后續(xù)條款執(zhí)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于中國(guó)某市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的商品房，權(quán)屬歸甲方所有。

2.代持：指乙方以自身名義持有標(biāo)的物業(yè)，并代表甲方處理租賃或出售相關(guān)事宜的行為。

3.租賃：指甲方將標(biāo)的物業(yè)出租給承租方使用，并由承租方支付租金的行為。

4.出售：指甲方將標(biāo)的物業(yè)出售給購(gòu)買方，并完成交易的行為。

5.交易文件：包括但不限于租賃合同、買賣合同、協(xié)議書等與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的法律文件。

6.市場(chǎng)推廣：指乙方為促成標(biāo)的物業(yè)租賃或出售而采取的宣傳、推介等措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，并對(duì)乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；甲方有權(quán)獲取標(biāo)的物業(yè)租賃或出售的相關(guān)收益；甲方有權(quán)在代持期限屆滿后收回標(biāo)的物業(yè)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛，并配合乙方提供必要的文件和信息；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方代持服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保其處于可租賃或出售的狀態(tài)；甲方應(yīng)配合乙方處理租賃或出售過程中的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于簽訂合同、收取租金等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)文件和信息，并按照本協(xié)議約定收取代持服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)代表甲方對(duì)外展示、推介標(biāo)的物業(yè)，并處理租賃或出售過程中的相關(guān)事務(wù)；乙方有權(quán)在代持期限屆滿后向甲方交付標(biāo)的物業(yè)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，以自身名義對(duì)外展示、推介標(biāo)的物業(yè)，并積極促成租賃或出售交易；乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、文件等物品，確保其安全；乙方應(yīng)維護(hù)甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；乙方應(yīng)配合甲方處理租賃或出售過程中的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于簽訂合同、收取租金等；乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)支付給甲方，并保留相關(guān)憑證；乙方應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)推廣的費(fèi)用，并確保推廣效果；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保代持行為的合法合規(guī)；乙方應(yīng)在代持期限屆滿后及時(shí)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下代持服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.代持服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費(fèi)用包含乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)代持服務(wù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、租賃或出售過程中的中介服務(wù)費(fèi)、以及乙方為促成交易而支出的其他合理費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代持服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到代持服務(wù)費(fèi)后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付代持服務(wù)費(fèi)的全部款項(xiàng)。如甲方需提前終止本協(xié)議，則應(yīng)按已履行服務(wù)比例支付相應(yīng)費(fèi)用，具體計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定。

4.其他費(fèi)用：除代持服務(wù)費(fèi)外，如租賃或出售過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)市場(chǎng)推廣費(fèi)用及為促成交易而支出的其他合理費(fèi)用。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保支付能力，按時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)。如甲方未能按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付逾期付款利息，利率為每日萬(wàn)分之五。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為X年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2.代持期限：乙方應(yīng)以甲方名義對(duì)外代持標(biāo)的物業(yè)的期限為X年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。代持期限屆滿后，如甲方仍需繼續(xù)代持，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前X日內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)簽代持協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部代持服務(wù)費(fèi)后X日內(nèi)，開始為甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)推廣工作。甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃或出售意向客戶信息后X日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定是否接受意向客戶的租賃或出售要求。

4.通知期限：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或文件，均應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)送達(dá)。如一方未能按時(shí)送達(dá)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同終止：本協(xié)議在代持期限屆滿后自動(dòng)終止，如雙方另有約定，從其約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代持服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)若甲方未能提供標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代持義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)若甲方在代持期間擅自對(duì)外宣稱標(biāo)的物業(yè)已出租或出售，給乙方造成名譽(yù)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)若甲方未能配合乙方處理租賃或出售過程中的相關(guān)事務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)獲得租賃或出售收益，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金金額為每日收益的X%。若違約超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部代持服務(wù)費(fèi)及違約金。

(2)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)若乙方在代持期間擅自將標(biāo)的物業(yè)用于自身或其他第三方使用，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。

(4)若乙方在收到租金后未能及時(shí)支付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部代持服務(wù)費(fèi)及違約金。

(5)若乙方在市場(chǎng)推廣過程中出現(xiàn)虛假宣傳，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定具體的違約金金額。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、以及合理的維權(quán)費(fèi)用等。

5.解除協(xié)議的后果：如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)恢復(fù)到協(xié)議簽訂前的狀態(tài)，并相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)。

6.法律責(zé)任的承擔(dān)：如一方違約行為觸犯法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

7.爭(zhēng)議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、疫情等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)雙方履行本協(xié)議構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如一方未能提供有效證據(jù)，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)就繼續(xù)履行本協(xié)議的條件進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。

6.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、以及合理的維權(quán)費(fèi)用等，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的內(nèi)部損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行。雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可由雙方另行約定。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分交換意見，并努力達(dá)成一致。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解員應(yīng)由雙方共同選定或協(xié)商確定。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

5.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁程序，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

6.爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，爭(zhēng)議解決應(yīng)按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進(jìn)行。如選擇仲裁或訴訟，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序后再行啟動(dòng)。

7.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議相關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院專屬管轄。如選擇仲裁，則由XX仲裁委員會(huì)專屬管轄。

8.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭承諾或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件、市場(chǎng)推廣方案、費(fèi)用明細(xì)表等。雙方應(yīng)確保附件內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保本協(xié)議的合法合規(guī)性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.聯(lián)系人：雙方各自指定一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本協(xié)議的執(zhí)行及溝通。如聯(lián)系人變更，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.未成年人限制：本協(xié)議的各方均應(yīng)為完全民事行為能力人。如任何一方為未成年人，其法定代理人應(yīng)作為簽約方。

10.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附錄：本協(xié)議的附錄構(gòu)成本協(xié)議的一部分，包括但不限于：

(1)標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件

(2)市場(chǎng)推廣方案

(3)費(fèi)用明細(xì)表

(4)其他雙方約定的文件

2.附件：本協(xié)議的附件構(gòu)成本協(xié)議的一部分，包括但不限于：

(1)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

(2)乙方從業(yè)人員資格證明

(3)其他雙方約定的文件

3.補(bǔ)充材料：本協(xié)議項(xiàng)下的所有補(bǔ)充材料、協(xié)議書、備忘錄等，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，作為本