租賃到期需要簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的出租權(quán)，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)辦公，目前由甲方負責物業(yè)管理。鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在經(jīng)營XX行業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和管理能力，且有意向租賃該物業(yè)用于開展商業(yè)經(jīng)營活動?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將租賃物業(yè)租賃給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)。雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃到期后的續(xù)租、物業(yè)交接及相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關(guān)系的開端，也是保障租賃物業(yè)正常使用和管理秩序的重要前提。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂基于租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及雙方已知的全部事實，且雙方均有能力履行本協(xié)議約定的義務(wù)。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟利益及商業(yè)信譽，因此雙方承諾嚴格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確租賃到期后，甲方將租賃物業(yè)繼續(xù)租賃給乙方使用的相關(guān)事宜，包括續(xù)租條件、租金調(diào)整、物業(yè)交接標準、違約責任及爭議解決方式等，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，保障租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡和持續(xù)履行。具體內(nèi)容涉及租賃合同的續(xù)簽程序、租金及押金的結(jié)算方式、租賃物業(yè)的維護保養(yǎng)責任、水電等費用的分攤、以及租賃期滿后的裝修恢復(fù)或補償?shù)仁马棧荚跒殡p方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)辦公用房。

2.“續(xù)租”指本協(xié)議生效后，甲方將租賃物業(yè)繼續(xù)租賃給乙方的行為。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃費用。

4.“押金”指乙方為擔保履行本協(xié)議而向甲方支付的資金。

5.“物業(yè)交接”指租賃期滿前，甲乙雙方對租賃物業(yè)的狀態(tài)進行確認并辦理相關(guān)手續(xù)的過程。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及各項費用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期滿前將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)處于適租狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理續(xù)租手續(xù)，并在必要時提供相關(guān)證明文件。

（5）甲方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的日常維修責任，但乙方使用不當造成的損壞除外。

（6）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的水電等設(shè)施正常運行，并承擔相關(guān)費用。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)的鑰匙等物品交付給乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供適租的租賃物業(yè)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行合理使用，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及各項費用，逾期支付的，應(yīng)按約定承擔違約責任。

（4）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，并承擔因使用不當造成的損壞責任。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)補償，包括但不限于裝修、改造等費用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接，并提供相關(guān)使用記錄及費用清單。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的水電等設(shè)施正常運行，并承擔相關(guān)費用。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)的鑰匙等物品返還給甲方。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件，以證明其合法經(jīng)營資格。

第四條價格與支付條件

1.租金：本協(xié)議項下的租金為人民幣XX元/月，按月支付。首期租金自本協(xié)議生效之日起計算，于每年XX月XX日前支付下一自然年度的全年租金。

2.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元。押金用于擔保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)。租賃期滿且所有款項結(jié)清后，經(jīng)甲方確認無任何遺留問題，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金無息退還乙方。

3.支付方式：租金及押金均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

4.水電等費用：租賃物業(yè)使用產(chǎn)生的自來水、電力、燃氣等費用，由乙方承擔，并應(yīng)按實際用量及地方收費標準在每月XX日前支付至甲方指定賬戶或相關(guān)utilitycompany。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用的繳費憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至租賃期滿止，共計X年X個月。

2.續(xù)租意向：在本協(xié)議期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件。甲方應(yīng)在收到乙方請求后XX日內(nèi)書面回復(fù)同意或不同意。若雙方就續(xù)租事宜達成一致，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.物業(yè)交接：租賃期滿或提前終止時，甲乙雙方應(yīng)在期滿前XX日內(nèi)共同對租賃物業(yè)進行現(xiàn)場交接，確認物業(yè)狀況，并結(jié)清所有款項。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)補償。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合適租狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無法按時使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或增加其他不合理費用，乙方有權(quán)拒絕支付，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（3）若甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，或造成乙方財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過相當于一個月租金的金額。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付款項XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。

（2）若乙方未按約定支付水電等費用或其他應(yīng)付費用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付款項XX%的違約金，直至付清為止。甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。

（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用租賃物業(yè)從事非法活動，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。同時，乙方應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方提前退租，應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。押金不予退還。

（5）若乙方未按約定恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補足。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。若一方未按此規(guī)定通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或修改協(xié)議條款。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負責收集和保存相關(guān)證據(jù)，并在事件結(jié)束后XX日內(nèi)提供給對方。對方有權(quán)對證據(jù)的真實性、完整性進行核實。若雙方對不可抗力的范圍或影響存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過程中，若雙方發(fā)生任何爭議或糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并盡最大努力達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照協(xié)議書約定履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，其訴訟請求應(yīng)予駁回，并承擔對方因此遭受的損失。

5.爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)啟動調(diào)解或仲裁程序。逾期未處理的，視為雙方已放棄解決爭議的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則發(fā)送成功時視為送達。若通過專人遞送，則送達時視為送達。若通過掛號信發(fā)送，則掛號信寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在滿足本協(xié)議約定的條件下提前終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金（如有）。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可分割性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的解釋均應(yīng)考慮到其他條款的內(nèi)容。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附