東京北村拆遷協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：東京北村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：日本東京都港區(qū)大手町一丁目1-1，東京北村大廈18樓。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：佐藤健一（SatoKenichi），日本國籍，職務(wù)：董事長。

甲方聯(lián)系方式：國際電話+81-3-5286-0000，傳真+81-3-5286-9999，電子郵箱kenichi.sato@northvilldev.co.jp。

甲方是一家在日本東京設(shè)立的全資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2005年，主要業(yè)務(wù)包括城市拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的投資、開發(fā)與運(yùn)營。近年來，甲方通過收購及合作方式，逐步在東京北部地區(qū)積累了豐富的拆遷項(xiàng)目資源?；诩追皆诜康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)能力及資金實(shí)力，以及與當(dāng)?shù)卣⒕用竦拈L期合作關(guān)系，甲方向乙方提出拆遷補(bǔ)償協(xié)議，旨在通過合法合規(guī)的方式，實(shí)現(xiàn)東京北村地區(qū)的拆遷補(bǔ)償目標(biāo)，保障居民的合法權(quán)益，并推動(dòng)新區(qū)域的規(guī)劃與建設(shè)。

乙方為本次拆遷補(bǔ)償協(xié)議的相對(duì)方，其作為拆遷范圍內(nèi)的權(quán)利人，其名下財(cái)產(chǎn)或權(quán)益將納入本次拆遷補(bǔ)償范圍。甲方在充分了解乙方的基本情況及訴求基礎(chǔ)上，本著公平、合理的原則，與乙方協(xié)商制定本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：東京北村居民協(xié)會(huì)（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：日本東京都北區(qū)赤羽二丁目3-5，北村社區(qū)服務(wù)中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：田中美穗（TanakaMisue），日本國籍，職務(wù)：會(huì)長。

乙方聯(lián)系方式：國際電話+81-3-3861-0000，傳真+81-3-3861-9999，電子郵箱misue.tanaka@northvillcommunity.jp。

乙方是由東京北村地區(qū)居民自愿組成的非營利性組織，成立于2018年，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)居民與政府、開發(fā)商之間的溝通，維護(hù)居民的合法權(quán)益。乙方成員涵蓋拆遷范圍內(nèi)的住宅業(yè)主、商鋪經(jīng)營者及其他權(quán)益人，其核心訴求是通過合法途徑，爭取合理的拆遷補(bǔ)償方案，確保居民在拆遷后能夠獲得妥善的安置或補(bǔ)償。

基于乙方的立場及訴求，甲方在拆遷前期通過多次協(xié)商，充分了解乙方的具體需求，包括但不限于貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置房分配方案、商業(yè)補(bǔ)償措施等。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，達(dá)成本次拆遷補(bǔ)償協(xié)議，旨在明確補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等關(guān)鍵內(nèi)容，確保協(xié)議內(nèi)容符合日本相關(guān)法律法規(guī)，并得到雙方的共同認(rèn)可。

協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著東京北村拆遷補(bǔ)償工作的正式啟動(dòng)。甲方將依據(jù)本協(xié)議約定，按照法定程序完成補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、安置方案的落實(shí)等工作，乙方則需積極配合甲方的拆遷補(bǔ)償方案，提供必要的文件資料，并監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的合理使用。雙方的合作，不僅關(guān)系到東京北村地區(qū)的居民福祉，也體現(xiàn)了政府在拆遷補(bǔ)償工作中的公平與效率原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確東京北村拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、履行期限及雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、公平、高效地進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容，包括但不限于對(duì)拆遷范圍內(nèi)住宅、商鋪、附屬設(shè)施等的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安置房的選擇與分配方案，搬遷費(fèi)用的承擔(dān)，以及商業(yè)補(bǔ)償?shù)倪^渡性支持措施等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)商一致，形成具有法律效力的補(bǔ)償方案，保障居民的合法權(quán)益，并為后續(xù)的拆遷實(shí)施提供法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"拆遷補(bǔ)償"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方在拆遷范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益所給予的貨幣補(bǔ)償、安置房分配或商業(yè)補(bǔ)償?shù)葯?quán)益調(diào)整行為。

（2）"貨幣補(bǔ)償"：指甲方按照拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付給乙方的現(xiàn)金補(bǔ)償款項(xiàng)，用于補(bǔ)償乙方的直接損失和部分間接損失。

（3）"安置房"：指由甲方提供或指定的用于安置拆遷居民的住房，包括新建住房或現(xiàn)有住房的轉(zhuǎn)讓。

（4）"附屬設(shè)施"：指與被拆遷房屋相關(guān)的非主體建筑物或設(shè)施，如車庫、儲(chǔ)藏室、圍墻等。

（5）"搬遷費(fèi)用"：指居民因拆遷而發(fā)生的實(shí)際搬遷費(fèi)用，包括家具運(yùn)輸、臨時(shí)住宿等費(fèi)用。

（6）"過渡性支持"：指在拆遷居民完成搬遷前，甲方提供的臨時(shí)性居住補(bǔ)貼或其他支持措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估，并確定補(bǔ)償方案。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)足額支付貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的財(cái)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)資料的真實(shí)性，并要求乙方配合完成補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

（4）甲方有義務(wù)提供符合約定的安置房或商業(yè)補(bǔ)償方案，并保障乙方的選擇權(quán)。

（5）甲方有義務(wù)承擔(dān)搬遷費(fèi)用，并確保補(bǔ)償款項(xiàng)的用途符合本協(xié)議約定。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在拆遷過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并維護(hù)社會(huì)秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供公平合理的補(bǔ)償方案，并有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方案提出修改意見。

（2）乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償、安置房分配或商業(yè)補(bǔ)償?shù)确绞?，并有?quán)要求甲方提供多種選擇方案。

（3）乙方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)資料，并配合甲方完成補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償過程中保持透明度，并有權(quán)對(duì)甲方的補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督。

（5）乙方有義務(wù)在拆遷過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合甲方的搬遷安排。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供過渡性支持措施，如臨時(shí)住宿補(bǔ)貼等，并有權(quán)監(jiān)督這些措施的落實(shí)情況。

（7）乙方有義務(wù)在拆遷完成后，按照協(xié)議約定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并配合甲方完成安置房的入住手續(xù)。

（8）乙方有義務(wù)在拆遷過程中維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，不得采取過激行為或干擾拆遷工作的正常進(jìn)行。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過程中保護(hù)其個(gè)人隱私和安全，并有權(quán)對(duì)甲方的保護(hù)措施提出建議。

（10）乙方有義務(wù)在拆遷完成后，按照協(xié)議約定使用補(bǔ)償款項(xiàng)或安置房，不得違反協(xié)議約定進(jìn)行非法活動(dòng)。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過程中提供必要的咨詢服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（12）乙方有義務(wù)在拆遷過程中配合甲方進(jìn)行環(huán)境評(píng)估和修復(fù)工作，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過程中提供必要的安全保障措施，并有權(quán)對(duì)甲方的安全保障措施提出建議。

（14）乙方有義務(wù)在拆遷過程中遵守甲方的合理管理措施，并有權(quán)要求甲方對(duì)不合理措施進(jìn)行整改。

（15）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過程中提供必要的法律援助，并有權(quán)對(duì)甲方的法律援助服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償總金額：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次拆遷補(bǔ)償?shù)目偨痤~為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）。該金額涵蓋了對(duì)乙方名下在拆遷范圍內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)權(quán)益（包括但不限于住宅、商鋪、附屬設(shè)施等）的補(bǔ)償款項(xiàng)。

2.補(bǔ)償方式：補(bǔ)償總金額采用一次性貨幣補(bǔ)償方式支付。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將補(bǔ)償總金額支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付賬戶：乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：東京北村居民協(xié)會(huì)

開戶銀行：東京都銀行

銀行賬號(hào)：123-456-7890

4.支付前提：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的前提是乙方需提供符合本協(xié)議約定的所有財(cái)產(chǎn)權(quán)益證明文件，并完成相關(guān)補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的文件進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)虛假或不完整，甲方有權(quán)延遲支付，直至問題解決。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)償款項(xiàng)中已包含所有相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)。乙方無需另行支付任何稅費(fèi)。

6.補(bǔ)償款的用途：乙方承諾補(bǔ)償款項(xiàng)將用于居民的搬遷安置、生活過渡等正當(dāng)用途，不得挪作他用。甲方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢、相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日終止。

2.補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將補(bǔ)償總金額支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.財(cái)產(chǎn)權(quán)益評(píng)估期限：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)完成對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益的評(píng)估工作，并出具評(píng)估報(bào)告。

4.登記手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，配合甲方完成補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。甲方應(yīng)在收到完整登記資料后十日內(nèi)，辦理相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)的支付手續(xù)。

5.搬遷期限：乙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后三十日內(nèi)，完成自拆遷房屋的搬遷工作。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，完成安置房或商業(yè)補(bǔ)償方案的交付工作。

6.爭議解決期限：若雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，提交東京都仲裁委員會(huì)仲裁。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的安置房或商業(yè)補(bǔ)償方案不符合本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行調(diào)整或賠償。若甲方拒絕調(diào)整或賠償，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的部分補(bǔ)償款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之十的違約金。

（3）若甲方在補(bǔ)償過程中存在欺詐、脅迫等違法行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之二十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)益證明文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合完成補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定按時(shí)完成搬遷工作，每逾期一日，乙方應(yīng)按補(bǔ)償總金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于補(bǔ)償總金額百分之十的違約金。

（4）若乙方擅自挪用補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并賠償由此造成的全部損失。若乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、間接損失以及合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

5.法律責(zé)任：

若任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償由此造成的全部損失。

6.爭議解決期間的違約：

在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分的內(nèi)容。若任何一方在此期間違約，應(yīng)按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十五日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)協(xié)議履行的影響等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，以減少損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，通過會(huì)議、書面溝通等方式進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)在東京都內(nèi)進(jìn)行，盡量減少時(shí)間成本和溝通障礙。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托東京都司法局的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在中立、公正的原則下，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

4.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解后仍未達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，將爭議提交東京仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)適用日本仲裁法及相關(guān)法律規(guī)定。仲裁地點(diǎn)為東京都，仲裁語言為日語。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.訴訟程序：除上述約定外，任何一方在仲裁裁決作出前，均可以向東京地方法院提起訴訟。但一旦進(jìn)入仲裁程序，訴訟程序應(yīng)予終止。若一方在仲裁裁決作出后仍提起訴訟，法院應(yīng)駁回起訴。

6.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┡c爭議相關(guān)的證據(jù)材料。證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，并按照對(duì)方要求的時(shí)間和要求提交。

7.爭議解決費(fèi)用：除本協(xié)議另有約定外，所有爭議解決費(fèi)用（包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

8.爭議解決效力：無論采用何種爭議解決方式，爭議解決結(jié)果對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)自覺履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議事項(xiàng)提出異議或采取其他法律行動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功后。送達(dá)地址如下：甲方地址為日本東京都港區(qū)大手町一丁目1-1，東京北村大廈18樓；乙方地址為日本東京都北區(qū)赤羽二丁目3-5，北村社區(qū)服務(wù)中心。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充