浙江拆遷協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：浙江省XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式：0571-8XXXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：浙江省XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

乙方地址：浙江省寧波市鄞州區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：0574-9XXXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在浙江省杭州市簽訂。甲方為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要，擬購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于浙江省寧波市鄞州區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層的不動(dòng)產(chǎn)，用于后續(xù)項(xiàng)目銷售及租賃業(yè)務(wù)。乙方為持有上述不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)業(yè)集團(tuán)，基于商業(yè)合作及資產(chǎn)優(yōu)化配置的考慮，同意將上述不動(dòng)產(chǎn)出售給甲方。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解，且以雙方后續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記為前提條件。協(xié)議內(nèi)容涉及的不動(dòng)產(chǎn)具體范圍、權(quán)屬狀況、價(jià)格條款、支付方式、履行期限等均以本協(xié)議正文及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方在其他商業(yè)合作中的獨(dú)立權(quán)利義務(wù)，亦不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z。雙方承諾對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及簽訂過(guò)程承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。本協(xié)議的簽訂背景及前提條件是雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景、資產(chǎn)價(jià)值及合作需求的綜合評(píng)估，確保協(xié)議內(nèi)容的合法合規(guī)及可操作性。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行需遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行旨在實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)，并促進(jìn)資產(chǎn)的高效配置，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于浙江省寧波市鄞州區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買(mǎi)賣(mài)事宜相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)格條款、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵擔(dān)保、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助等義務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、合法、可操作的交易框架，保障交易安全，促進(jìn)資產(chǎn)順利交接。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指位于浙江省寧波市鄞州區(qū)XX街道XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層的不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及附屬設(shè)施。

2.**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記**：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

3.**付款尾款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在完成特定條件后支付的最后部分款項(xiàng)。

4.**交付日期**：指甲方支付全部款項(xiàng)后，乙方將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方的日期。

5.**協(xié)助義務(wù)**：指乙方為甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記所提供的必要文件及配合行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并確保標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供必要的交易文件及協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)完成付款義務(wù)，如需分期支付，應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間和金額履行。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記所需的手續(xù)，并確保提供真實(shí)、完整的身份及支付能力證明。

（5）甲方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)前，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行初步查驗(yàn)，但不得妨礙乙方的正常使用或造成額外損害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，并有權(quán)要求甲方提供必要的身份及資金來(lái)源證明。如因甲方提供的證明材料不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，并配合甲方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交付時(shí)，標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)與約定一致，不得存在隱瞞或瑕疵。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供完整的交易文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證明、規(guī)劃許可等，并保證文件真實(shí)性。如因乙方提供的文件不實(shí)或缺失導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行交易過(guò)程中的必要溝通，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理請(qǐng)求，并確保交易順利進(jìn)行。如因乙方拖延或拒絕配合導(dǎo)致交易延誤，應(yīng)按日向甲方支付交易總價(jià)萬(wàn)分之五的違約金。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法完成過(guò)戶，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無(wú)法使用，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理交易過(guò)程中的稅費(fèi)繳納事宜，如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)爭(zhēng)議或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣壹仟貳佰叁拾肆萬(wàn)元整（￥1,234,000,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身的全部權(quán)益及相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。甲方應(yīng)按照以下方式分期支付款項(xiàng)：

第一期付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的30%，即人民幣叁佰六貳拾貳萬(wàn)元整（￥362,200,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

第二期付款：甲方應(yīng)于標(biāo)的物完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起十日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的50%，即人民幣陸佰壹拾柒萬(wàn)元整（￥617,000,000.00），支付方式同上。

第三期付款（尾款）：甲方應(yīng)于標(biāo)的物實(shí)際交付之日（以雙方簽署的《不動(dòng)產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》日期為準(zhǔn)）起十日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的20%，即人民幣貳佰肆拾捌萬(wàn)元整（￥248,000,000.00），支付方式同上。

如甲方未能按期支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：XXXX年XX月XX日。

（2）首期款支付：XXXX年XX月XX日前。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：首期款支付后三個(gè)工作日內(nèi)。

（4）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記辦理：首期款支付后三十日內(nèi)啟動(dòng)，最遲不超過(guò)XXXX年XX月XX日完成。

（5）二期款支付：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日起十日內(nèi)。

（6）標(biāo)的物實(shí)際交付：二期款支付后三個(gè)工作日內(nèi)。

（7）尾款支付：標(biāo)的物實(shí)際交付之日起十日內(nèi)。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）付款違約：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返還已支付的全部款項(xiàng)，并按逾期金額的百分之二十支付違約金。

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

c.若乙方已啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記程序，甲方應(yīng)承擔(dān)全部登記費(fèi)用及恢復(fù)原狀的費(fèi)用。

（2）交付違約：如甲方在支付尾款后拒絕接收標(biāo)的物，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的千分之五向乙方支付占有費(fèi)，直至交付為止。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法交付，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）交付違約：如乙方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，應(yīng)按日向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.返還已收取的全部款項(xiàng)，并按逾期金額的百分之二十支付違約金。

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、融資成本等。

c.若乙方已因甲方原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記程序中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部恢復(fù)費(fèi)用。

（2）文件瑕疵：如乙方提供的交易文件不實(shí)或缺失，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.雙倍返還甲方已支付款項(xiàng)。

b.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)用等。

c.若乙方行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)行政或刑事責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.緊急救濟(jì)：如一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代為處置標(biāo)的物），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.累計(jì)違約：本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)執(zhí)行，直至一方履行完畢或協(xié)議解除。雙方確認(rèn)，本條款旨在最大程度保障守約方權(quán)益，任何一方不得以對(duì)方存在部分違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收令等）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情封鎖等）。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際支出結(jié)算。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求退還已支付但未履行部分的款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。如協(xié)商不成，應(yīng)按本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.非免責(zé)情形：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任；不可抗力僅影響部分條款履行的，雙方應(yīng)僅就該部分條款協(xié)商調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。雙方確認(rèn)，本條款旨在合理分配風(fēng)險(xiǎn)，確保協(xié)議在極端情況下仍具可操作性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方同意，仲裁過(guò)程中不損害對(duì)方合法權(quán)益，仲裁程序應(yīng)保密進(jìn)行。

3.訴訟選擇：如一方選擇訴訟，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但緊急避險(xiǎn)或維護(hù)自身合法權(quán)益的行為除外。勝訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)，除非雙方另有約定。

4.法律適用：本協(xié)議及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議的解決均以本協(xié)議條款及法律為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式不影響爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)內(nèi)容的審查，法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定作出裁決。

5.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用本條款約定，任何一方不得以地域管轄為由提出異議；如一方違反本條款選擇其他爭(zhēng)議解決方式，該方式無(wú)效，雙方仍應(yīng)按本協(xié)議約定處理。雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決條款是協(xié)議不可分割的一部分，任何對(duì)該條款的修改均需書(shū)面形式并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。送達(dá)后三個(gè)工作日視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生約束力。如變更內(nèi)容與本協(xié)議原條款沖突，以書(shū)面變更為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得單方面終止協(xié)議，但出現(xiàn)以下情形的除外：

a.一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

b.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議且經(jīng)守約方書(shū)面催告后三十日內(nèi)仍未糾正；

c.出現(xiàn)法律或政策變化導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。終止時(shí)，雙方應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，并按約定處理標(biāo)的物。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議構(gòu)成完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面約定。

6.未成年人限制：雙方確認(rèn)均具有完全民事行為能力，如一方為法人，保證其有權(quán)簽署本協(xié)議。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于