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文檔簡介
新股東認(rèn)可原擔(dān)保協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:XX發(fā)展有限公司,
地址:中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),
法定代表人/負(fù)責(zé)人:張明,
聯(lián)系方式
甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人,主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資與開發(fā)。為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模,甲方通過公開市場競拍方式獲得位于XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán),并計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。在項(xiàng)目前期籌備階段,甲方與乙方就項(xiàng)目融資事宜達(dá)成初步合作意向,雙方就原擔(dān)保協(xié)議達(dá)成一致,現(xiàn)甲方需通過本協(xié)議形式確認(rèn)對(duì)原擔(dān)保協(xié)議的認(rèn)可與履行。
原擔(dān)保協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂,約定乙方為甲方提供的項(xiàng)目融資提供擔(dān)保支持,以確保甲方融資渠道的暢通。鑒于項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)展情況及融資需求的實(shí)際變化,甲方現(xiàn)需以本協(xié)議形式明確對(duì)原擔(dān)保協(xié)議的延續(xù)性認(rèn)可,并就后續(xù)履行事宜作出進(jìn)一步約定。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:XX融資擔(dān)保有限公司,
地址:中國XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào),
法定代表人/負(fù)責(zé)人:李強(qiáng),
聯(lián)系方式
乙方為一家依法注冊成立的專業(yè)融資擔(dān)保機(jī)構(gòu),具備國家金融監(jiān)督管理部門核準(zhǔn)的擔(dān)保業(yè)務(wù)資質(zhì),主營業(yè)務(wù)包括融資擔(dān)保、投資咨詢及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。自XXXX年成立以來,乙方已為數(shù)百家企業(yè)提供擔(dān)保服務(wù),積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及良好的市場口碑。
XXXX年XX月XX日,乙方與甲方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資事宜簽訂原擔(dān)保協(xié)議,承諾在甲方滿足特定條件下提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。后因項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度調(diào)整及資金需求變化,雙方經(jīng)協(xié)商一致,需通過本協(xié)議對(duì)原擔(dān)保協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充確認(rèn),以確保雙方權(quán)利義務(wù)的清晰性及可操作性。
本協(xié)議的簽訂基于雙方在原擔(dān)保協(xié)議基礎(chǔ)上達(dá)成的共識(shí),旨在明確甲方對(duì)原擔(dān)保協(xié)議的認(rèn)可態(tài)度及后續(xù)履行細(xì)節(jié),同時(shí)保障乙方的擔(dān)保權(quán)益不受損害。雙方確認(rèn),本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的融資成功及后續(xù)開發(fā)進(jìn)程,故雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則,嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的在于明確甲方對(duì)原擔(dān)保協(xié)議的認(rèn)可,并就原擔(dān)保協(xié)議的后續(xù)履行事宜作出進(jìn)一步約定,以確保XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目融資的順利進(jìn)行及雙方權(quán)利義務(wù)的落實(shí)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于:甲方對(duì)原擔(dān)保協(xié)議的確認(rèn)與接受、原擔(dān)保協(xié)議適用條件的調(diào)整、雙方在擔(dān)保履行過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)方式以及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂,雙方旨在為原擔(dān)保協(xié)議的執(zhí)行提供清晰的法律依據(jù),避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛,保障項(xiàng)目融資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
第二條定義
1.“原擔(dān)保協(xié)議”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《融資擔(dān)保協(xié)議》,約定乙方為甲方提供的項(xiàng)目融資提供擔(dān)保支持。
2.“擔(dān)保金額”指乙方根據(jù)原擔(dān)保協(xié)議約定提供的擔(dān)保額度,具體金額以原協(xié)議記載為準(zhǔn)。
3.“擔(dān)保期限”指乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的起止時(shí)間,根據(jù)原協(xié)議及本協(xié)議的約定執(zhí)行。
4.“項(xiàng)目融資”指甲方為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目向金融機(jī)構(gòu)籌集的資金,包括但不限于銀行貸款、發(fā)行債券等融資方式。
5.“融資渠道”指甲方為獲取項(xiàng)目所需資金而采取的具體融資途徑及合作金融機(jī)構(gòu)。
6.“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議或原擔(dān)保協(xié)議約定,情節(jié)嚴(yán)重可能影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)的行為。
7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù)
(1)甲方的權(quán)力:甲方有權(quán)依據(jù)原擔(dān)保協(xié)議及本協(xié)議的約定,要求乙方履行擔(dān)保責(zé)任;甲方有權(quán)監(jiān)督乙方擔(dān)保行為的合法合規(guī)性;甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展調(diào)整融資計(jì)劃,但需提前通知乙方并協(xié)商調(diào)整擔(dān)保相關(guān)條款。
(2)甲方的義務(wù):甲方應(yīng)按照原擔(dān)保協(xié)議及本協(xié)議的約定,按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用;甲方應(yīng)確保項(xiàng)目融資用途的合規(guī)性,不得將融資資金用于協(xié)議約定之外的用途;甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及擔(dān)保履行所需的資料準(zhǔn)備;甲方應(yīng)在發(fā)生可能影響擔(dān)保履行的重大事項(xiàng)時(shí),立即通知乙方;甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整,避免因信息虛假導(dǎo)致乙方擔(dān)保權(quán)益受損。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù)
(1)乙方的權(quán)力:乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目融資所需的相關(guān)資料及信息;乙方有權(quán)對(duì)甲方的項(xiàng)目經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期或不定期的審查;乙方在甲方發(fā)生違約行為時(shí),有權(quán)要求甲方立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任;乙方有權(quán)根據(jù)原擔(dān)保協(xié)議及本協(xié)議的約定,在甲方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán),包括但不限于要求甲方提供反擔(dān)保、提前收回?fù)?dān)保費(fèi)等;乙方有權(quán)了解項(xiàng)目融資的具體進(jìn)展情況及資金使用情況。
(2)乙方的義務(wù):乙方應(yīng)按照原擔(dān)保協(xié)議及本協(xié)議的約定,在甲方滿足擔(dān)保條件時(shí)及時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任;乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的項(xiàng)目資料及信息,不得泄露給任何第三方;乙方應(yīng)在接到甲方通知后,及時(shí)對(duì)可能影響擔(dān)保履行的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估;乙方應(yīng)配合甲方解決項(xiàng)目融資過程中遇到的問題,提供專業(yè)化的擔(dān)保服務(wù);乙方應(yīng)確保自身的擔(dān)保資質(zhì)及業(yè)務(wù)操作符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求,避免因自身原因?qū)е聯(lián)o效。在擔(dān)保履行過程中,乙方應(yīng)積極維護(hù)自身合法權(quán)益,同時(shí)應(yīng)考慮到甲方的實(shí)際困難,在法律允許的范圍內(nèi)尋求合理的解決方案,以實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。
第四條價(jià)格與支付條件
甲方同意按照原擔(dān)保協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn),向乙方支付擔(dān)保費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)用具體金額及計(jì)算方式以原擔(dān)保協(xié)議記載為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照原擔(dān)保協(xié)議第X條約定的支付方式,將擔(dān)保費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。該賬戶信息如下:開戶行:XX銀行XX支行,賬戶名稱:XX融資擔(dān)保有限公司,賬號(hào):XXXXXX。甲方應(yīng)在原擔(dān)保協(xié)議約定的期限內(nèi),即XXXX年XX月XX日前,完成首期擔(dān)保費(fèi)用的支付;剩余款項(xiàng)應(yīng)按照原協(xié)議約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行,每期支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額以原協(xié)議為準(zhǔn)。如因項(xiàng)目融資進(jìn)展需要調(diào)整擔(dān)保費(fèi)用支付計(jì)劃,雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)確保支付資金的真實(shí)來源合法,并承擔(dān)因支付產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方收到擔(dān)保費(fèi)用后,應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。
第五條履行期限
1.本協(xié)議的效力期限自雙方簽字蓋章之日起生效,直至原擔(dān)保協(xié)議約定的擔(dān)保期限屆滿且甲方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)之日止。
2.原擔(dān)保協(xié)議中約定的擔(dān)保期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。在本協(xié)議有效期內(nèi),若原擔(dān)保協(xié)議期限需要延長,甲方應(yīng)在期限屆滿前XX日書面通知乙方,雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,延長原擔(dān)保協(xié)議的履行期限。
3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于:甲方需在每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表及項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告;乙方有權(quán)在每年XX月XX日前向甲方發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估通知;如發(fā)生觸發(fā)擔(dān)保條件的事件,甲方應(yīng)在事件發(fā)生后XX小時(shí)內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)措施。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任
(1)未按原擔(dān)保協(xié)議及本協(xié)議約定支付擔(dān)保費(fèi)用的,每逾期一日,甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金,直至付清為止。逾期超過XX日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原擔(dān)保協(xié)議,并要求甲方賠償由此造成的全部損失,包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。
(2)甲方提供虛假項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或隱瞞重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致乙方擔(dān)保權(quán)益受損的,甲方應(yīng)賠償乙方全部損失,包括但不限于因甲方違約行為導(dǎo)致的擔(dān)保金額減少、擔(dān)保費(fèi)用增加等。情節(jié)嚴(yán)重的,乙方有權(quán)立即終止擔(dān)保責(zé)任,并追究甲方的法律責(zé)任。
(3)甲方擅自改變項(xiàng)目融資資金的原定用途,且該行為導(dǎo)致乙方擔(dān)保無法正常履行的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付相當(dāng)于擔(dān)保金額X%的違約金,并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正,若無法糾正,乙方有權(quán)解除擔(dān)保合同并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
(4)甲方未按約定履行項(xiàng)目開發(fā)義務(wù),導(dǎo)致融資風(fēng)險(xiǎn)增加,乙方發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警后,甲方仍不采取有效措施的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為擔(dān)保金額的X%,并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。
2.乙方違約責(zé)任
(1)在甲方滿足原擔(dān)保協(xié)議約定的全部擔(dān)保條件時(shí),乙方無正當(dāng)理由拒絕履行擔(dān)保責(zé)任的,構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行擔(dān)保義務(wù),并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括甲方因無法獲得融資而支付的額外利息、違約金等。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為擔(dān)保金額的X%,上限不超過XX萬元。
(2)乙方在履行擔(dān)保過程中,泄露甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等。甲方可要求乙方支付相當(dāng)于泄露信息價(jià)值X倍的賠償金,并追究乙方的刑事責(zé)任(如適用)。
(3)乙方工作人員因故意或重大過失,導(dǎo)致?lián)Tu(píng)估錯(cuò)誤或操作失誤,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的全部損失,包括直接損失和間接損失。同時(shí),甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原擔(dān)保協(xié)議,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)乙方未按約定向甲方提供必要的擔(dān)保協(xié)助或信息支持,導(dǎo)致甲方融資受阻的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際損失金額的X%,但不得超過擔(dān)保金額的X%。甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施,并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。
3.違約金的計(jì)算與支付
雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。若違約行為持續(xù)存在,違約金按日累計(jì)計(jì)算。
4.不可抗力導(dǎo)致的違約
因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后,雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。
5.違約責(zé)任的競合
若甲方存在多項(xiàng)違約行為,乙方有權(quán)選擇最有利于己方的違約責(zé)任要求甲方承擔(dān)。若乙方存在多項(xiàng)違約行為,甲方有權(quán)選擇最有利于己方的違約責(zé)任要求乙方承擔(dān)。雙方違約責(zé)任不得相互抵消。
6.法律責(zé)任
除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外,任何一方違反本協(xié)議或原擔(dān)保協(xié)議約定,給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,包括但不限于停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等。若違約行為構(gòu)成犯罪的,違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為(如法律法規(guī)的變更)、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。
2.影響范圍:不可抗力事件應(yīng)足以影響本協(xié)議或原擔(dān)保協(xié)議的履行,導(dǎo)致任何一方無法或難以履行其在本協(xié)議或原協(xié)議下的義務(wù)。
3.通知義務(wù):任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí),應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出,證明文件應(yīng)在收到對(duì)方要求后XX日內(nèi)提供。
4.責(zé)任免除:因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議或原擔(dān)保協(xié)議部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力事件的影響,受影響方可以部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間超過XX日的,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。
5.協(xié)商解決:在不可抗力事件消除后,雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決因不可抗力事件產(chǎn)生的遺留問題,包括但不限于協(xié)議的修改或解除。
6.損失承擔(dān):因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失,包括但不限于直接損失和間接損失,雙方各自承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力事件而向?qū)Ψ剿髻r。
7.不可抗力證明:雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明文件,并在爭議解決時(shí)提交給對(duì)方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。
第八條爭議解決
1.爭議類型:本協(xié)議或原擔(dān)保協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議,包括但不限于協(xié)議的履行、解釋、效力及違約責(zé)任等,均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商程序:雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后,通過書面或口頭形式進(jìn)行友好協(xié)商,爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則,以達(dá)成雙方都能接受的協(xié)議為目標(biāo)。
3.調(diào)解:若協(xié)商不成,雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則,調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。
4.仲裁:若調(diào)解仍無法解決爭議,雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì),按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市,仲裁語言為中文。
5.訴訟:若雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院選擇應(yīng)依據(jù)協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院確定。訴訟過程中,雙方應(yīng)積極配合法院審理,提供相關(guān)證據(jù)和文件。
6.爭議解決前的保密:在爭議解決過程中,雙方應(yīng)對(duì)爭議內(nèi)容及調(diào)解、仲裁、訴訟過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
7.爭議解決順序:本協(xié)議約定的爭議解決方式為優(yōu)先順序,即首先協(xié)商,其次調(diào)解,再次仲裁或訴訟。雙方應(yīng)按此順序解決爭議,除非雙方書面同意跳過某一階段或改變解決順序。
8.爭議解決的法律適用:本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。
第九條其他條款
1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知,發(fā)出時(shí)視為送達(dá);通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知,寄出后XX日視為送達(dá)。
2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均需經(jīng)雙方書面同意,并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。
3.協(xié)議的完整性和可分割性:本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。
4.可分割性:若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。
5.轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)對(duì)方事先書面同意,任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的,受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。
6.法律適用和爭議解決:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議應(yīng)按照第八條約定解決。
7.通知和送達(dá):所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。若通過電子郵件發(fā)送,發(fā)出時(shí)視為送達(dá);通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送,寄出
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