公司地址變更附加協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，男，1955年1月出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務，擁有豐富的市場經驗和專業(yè)的管理團隊。自2010年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)項目，在行業(yè)內享有良好的聲譽。甲方與乙方于2023年1月1日簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定甲方將位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商鋪租賃給乙方使用，租賃期限為五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。根據合同約定，乙方需按月支付租金，并享有商鋪的自主經營權。

甲方在經營過程中，因自身戰(zhàn)略布局調整及市場發(fā)展需要，計劃將公司總部遷至中國深圳市南山區(qū)科技園，原位于北京市朝陽區(qū)的辦公場所將不再使用。同時，甲方擬對位于上海市靜安區(qū)的商鋪進行重新規(guī)劃，以提升資產運營效率?；诖?，甲方與乙方經友好協(xié)商，就商鋪租賃期間公司地址變更相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場1501室，統(tǒng)一社會信用代碼：91310108MA02BCDEF67。乙方法定代表人為李四，女，1968年5月出生，中國國籍，聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方是一家依法注冊成立的連鎖零售企業(yè)，主要從事超市及便利店的經營，旗下?lián)碛卸嗉议T店，覆蓋上海、北京、深圳等多個城市。自2015年成立以來，乙方已構建起完善的供應鏈體系和品牌影響力，在零售行業(yè)具有較高的市場占有率。乙方通過《商業(yè)租賃合同》承租甲方位于上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場的商鋪，用于開設連鎖超市門店，并已按合同約定支付首期租金及押金。

乙方在租賃期間，充分認可甲方的商業(yè)布局調整及資產優(yōu)化計劃，并愿意積極配合甲方完成相關事項。鑒于甲方即將遷至深圳市南山區(qū)科技園，且商鋪租賃期間需進行重新規(guī)劃，乙方表示理解并同意甲方提出的地址變更方案。雙方經充分溝通，確認本協(xié)議的簽訂旨在明確商鋪租賃期間地址變更的具體安排，保障雙方的合法權益，并確保租賃合同的順利履行。乙方將繼續(xù)按照合同約定行使商鋪租賃權利，并配合甲方完成后續(xù)的商鋪使用權轉移或調整事宜。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，結合《商業(yè)租賃合同》的約定，就商鋪租賃期間公司地址變更相關事宜進行協(xié)商，達成一致意見，特制定本協(xié)議。本協(xié)議作為《商業(yè)租賃合同》的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力，共同構成雙方權利義務關系的完整文件。雙方確認已充分了解本協(xié)議內容及法律后果，并自愿簽署，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方因公司戰(zhàn)略調整需變更經營地址，且涉及租賃商鋪使用權的相關事宜，確保雙方在商鋪租賃期間地址變更過程中的權利義務得到清晰界定和有效保障。具體內容涵蓋：1.甲方向乙方詳細說明公司地址變更的原因及后續(xù)安排，包括但不限于遷址后的新公司地址、商鋪租賃合同期限的延續(xù)或調整方案；2.乙方對甲方提出的商鋪使用權變更方案進行確認，并明確后續(xù)承租或合作的具體條件；3.雙方就商鋪租賃期間的地址變更事宜達成一致意見，簽署本協(xié)議作為《商業(yè)租賃合同》的補充，共同遵守；4.明確地址變更過程中可能產生的費用承擔、業(yè)務交接等事項，確保租賃關系的平穩(wěn)過渡。本協(xié)議旨在通過協(xié)商一致，妥善處理公司地址變更對商鋪租賃合同履行的影響，維護雙方的合法權益，促進合作關系的持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.“公司地址變更”指甲方因經營需要，將其注冊地址或主要經營場所遷移至新的地理位置；

2.“商鋪租賃合同”指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的關于租賃上海市靜安區(qū)南京西路XX廣場商鋪的協(xié)議，原合同編號為XXXXXX；

3.“新公司地址”指甲方遷址后的新注冊地址或主要經營場所，具體位于中國深圳市南山區(qū)科技園XX路XX號；

4.“商鋪使用權變更”指因甲方公司地址變更，對商鋪租賃合同進行的修改或補充，包括但不限于租賃期限的調整、商鋪用途的變更等；

5.“租賃期限”指《商業(yè)租賃合同》約定的商鋪租賃期間，自2023年1月1日起至2027年12月31日止；

6.“搬遷費用”指因公司地址變更產生的相關費用，包括但不限于辦公室搬遷、設備轉移、員工安置等費用。

上述定義作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力，雙方均應按照定義內容理解并履行本協(xié)議項下的權利義務。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力與義務。甲方有權根據公司發(fā)展戰(zhàn)略及市場情況，決定變更經營地址及商鋪租賃方案，但需保障乙方的合法權益不受損害。甲方應向乙方提供新公司地址的詳細信息，包括具體地址、聯(lián)系方式等，并說明地址變更對商鋪租賃合同履行的影響。甲方需就商鋪使用權變更方案與乙方進行充分協(xié)商，確保乙方在租賃期間的核心經營需求得到滿足。甲方應按照本協(xié)議約定，配合乙方完成商鋪租賃期間的地址變更手續(xù)，包括但不限于租賃合同的修改、相關文件的簽署等。甲方需承擔因公司地址變更產生的搬遷費用，并確保商鋪在租賃期間保持正常使用狀態(tài)，直至合同期限屆滿或雙方另有約定。甲方應提前30日書面通知乙方商鋪使用權變更的具體方案，并說明變更后的租賃條件，包括租金調整、租賃期限延續(xù)等事項。如乙方同意變更方案，甲方應按照本協(xié)議約定支付相關補償或優(yōu)惠措施，以體現對乙方長期合作的尊重。甲方需確保商鋪在地址變更過程中符合消防、安全等相關法律法規(guī)要求，避免因自身原因導致乙方經營中斷或損失。甲方應就地址變更可能對乙方產生的風險進行評估，并采取必要措施降低風險影響，如提供備用經營場所或租金減免等。甲方需配合乙方完成商鋪租賃期間的地址變更登記手續(xù)，確保乙方在變更后的租賃關系中繼續(xù)享有原合同項下的權利。如甲方未按本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應確保新公司地址具備與原地址同等或更優(yōu)越的經營條件，以保障乙方的商業(yè)利益不受損害。甲方需就地址變更后的商鋪租賃方案提供詳細說明，包括但不限于租賃期限、租金標準、裝修要求等，并確保方案符合市場慣例及行業(yè)規(guī)范。甲方應就地址變更過程中可能出現的爭議事項，與乙方保持良好溝通，尋求協(xié)商解決途徑，避免矛盾激化影響雙方合作關系。甲方需按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供地址變更相關的法律文件及證明材料，包括但不限于公司遷址證明、租賃合同修改文件等。甲方應確保商鋪在地址變更過程中保持良好的商業(yè)形象，避免因自身原因導致乙方品牌價值受損。甲方需就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的法律及財務咨詢，協(xié)助乙方完成相關決策。甲方應按照本協(xié)議約定，履行對乙方的各項承諾，確保商鋪租賃期間的地址變更方案得到有效實施。如甲方需對商鋪進行改造或調整用途，應提前與乙方協(xié)商，并確保改造方案符合原合同約定及行業(yè)規(guī)范。甲方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的市場支持，包括但不限于區(qū)域推廣、客戶引流等，以保障乙方的經營利益。甲方需按照本協(xié)議約定，配合乙方完成商鋪租賃期間的地址變更手續(xù)，確保雙方權利義務得到妥善處理。如甲方未按本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的售后服務，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，以保障乙方的經營需求得到滿足。甲方需按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供地址變更相關的財務報告，包括但不限于租金支付情況、費用承擔情況等。甲方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，與乙方保持長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)發(fā)展。甲方需按照本協(xié)議約定，履行對乙方的各項承諾，確保商鋪租賃期間的地址變更方案得到有效實施。如甲方需對商鋪進行租賃期限的調整，應提前與乙方協(xié)商，并確保調整方案符合原合同約定及行業(yè)規(guī)范。甲方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的法律及財務咨詢，協(xié)助乙方完成相關決策。甲方需按照本協(xié)議約定，配合乙方完成商鋪租賃期間的地址變更手續(xù)，確保雙方權利義務得到妥善處理。如甲方未按本協(xié)議約定履行義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的售后服務，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，以保障乙方的經營需求得到滿足。甲方需按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供地址變更相關的財務報告，包括但不限于租金支付情況、費用承擔情況等。甲方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，與乙方保持長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)發(fā)展。甲方需按照本協(xié)議約定，履行對乙方的各項承諾，確保商鋪租賃期間的地址變更方案得到有效實施。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力與義務。乙方有權了解甲方公司地址變更的具體情況，包括遷址原因、新公司地址、商鋪使用權變更方案等，并有權對變更方案提出意見和建議。乙方有權要求甲方就商鋪使用權變更方案提供詳細說明，包括但不限于租賃期限的調整、租金標準、裝修要求等，并有權根據自身經營需求提出合理訴求。乙方有權要求甲方在商鋪租賃期間保持原合同項下的權利義務不變，或提供同等條件的替代方案。如甲方提出的商鋪使用權變更方案對乙方經營產生重大影響，乙方有權要求甲方進行調整或補償，包括但不限于租金減免、租賃期限延長等。乙方有權要求甲方就地址變更過程中可能產生的風險進行評估，并采取必要措施降低風險影響，如提供備用經營場所或租金減免等。乙方有權要求甲方在商鋪租賃期間保持良好的商業(yè)形象，避免因自身原因導致乙方品牌價值受損。乙方有權要求甲方就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的市場支持，包括但不限于區(qū)域推廣、客戶引流等，以保障乙方的經營利益。乙方應按照《商業(yè)租賃合同》及本協(xié)議約定，按時支付租金及押金，并履行其他合同義務。乙方有權要求甲方就商鋪租賃期間的地址變更事宜提供書面通知，并有權在收到通知后進行核實確認。乙方應積極配合甲方完成商鋪租賃期間的地址變更手續(xù)，包括但不限于租賃合同的簽署、相關文件的提交等。乙方有權要求甲方就商鋪使用權變更方案提供法律意見，并有權根據法律建議進行決策。乙方應按照本協(xié)議約定，履行對甲方的各項承諾，確保商鋪租賃期間的地址變更方案得到有效實施。如乙方需對商鋪進行改造或調整用途，應提前與甲方協(xié)商，并確保改造方案符合原合同約定及行業(yè)規(guī)范。乙方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的經營數據，包括但不限于客流量、銷售額等，以供甲方參考。乙方有權要求甲方就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的售后服務，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，以保障乙方的經營需求得到滿足。乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供地址變更相關的經營報告，包括但不限于經營狀況、市場反饋等。乙方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，與甲方保持長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)發(fā)展。乙方應按照本協(xié)議約定，履行對甲方的各項承諾，確保商鋪租賃期間的地址變更方案得到有效實施。如乙方需對商鋪進行租賃期限的調整，應提前與甲方協(xié)商，并確保調整方案符合原合同約定及行業(yè)規(guī)范。乙方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的經營數據，包括但不限于客流量、銷售額等，以供甲方參考。乙方有權要求甲方就地址變更后的商鋪租賃事宜，提供必要的售后服務，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，以保障乙方的經營需求得到滿足。乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供地址變更相關的經營報告，包括但不限于經營狀況、市場反饋等。乙方應就地址變更后的商鋪租賃事宜，與甲方保持長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動商業(yè)發(fā)展。乙方應按照本協(xié)議約定，履行對甲方的各項承諾，確保商鋪租賃期間的地址變更方案得到有效實施。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不影響《商業(yè)租賃合同》項下的租金支付義務，乙方仍需按照《商業(yè)租賃合同》的約定按時足額支付商鋪租金。甲方在地址變更過程中，如涉及對乙方提供補償或優(yōu)惠措施，具體的價格條款及支付條件如下：

1.租金調整：如因甲方公司地址變更導致商鋪使用權發(fā)生變更，且雙方協(xié)商調整租金標準，新的租金水平應基于市場評估結果及乙方的實際經營需求確定，并作為《商業(yè)租賃合同》的補充條款進行修改。租金調整方案需經雙方書面確認后生效。

2.補償費用：甲方同意向乙方支付一次性補償費用人民幣XX萬元，用于覆蓋乙方因地址變更產生的搬遷成本及經營中斷損失。該補償費用應在雙方完成商鋪使用權變更手續(xù)后七日內一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式支付補償費用，收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX連鎖超市有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXX。甲方需提供支付憑證，并加蓋公司公章。

4.支付時間：補償費用的支付時間以雙方完成商鋪使用權變更手續(xù)為準，最晚不超過變更手續(xù)辦理完畢后的七個工作日。如因甲方原因導致變更手續(xù)延遲，每延遲一日，甲方應按補償費用總額的千分之五向乙方支付違約金。

5.稅費承擔：補償費用及相關租金調整均不包含稅費，如需甲方承擔相關稅費，應在支付時一并扣除。乙方需就補償費用支付事宜提供等額的增值稅發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后十個工作日內完成支付。

雙方確認，上述價格與支付條件作為本協(xié)議的組成部分，與《商業(yè)租賃合同》具有同等法律效力，雙方均應嚴格履行。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至《商業(yè)租賃合同》項下的權利義務終止之日止。具體時間節(jié)點如下：

1.公司地址變更通知期：甲方應在本協(xié)議生效后十個工作日內，向乙方提供新公司地址的詳細資料，包括但不限于公司注冊地址、聯(lián)系方式、經營范圍等，并說明地址變更對商鋪租賃合同履行的影響。

2.商鋪使用權變更辦理期：雙方應在公司地址變更通知期結束后二十個工作日內，完成商鋪使用權變更手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃合同的修改、相關文件的簽署等。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，變更辦理期可適當延長，但最長不超過三十日。

3.租金調整生效期：如雙方協(xié)商調整租金標準，新的租金水平應自雙方簽署租金調整協(xié)議之日起生效，并作為《商業(yè)租賃合同》的補充條款進行履行。

4.補償費用支付期：甲方應在商鋪使用權變更手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，一次性支付補償費用人民幣XX萬元至乙方指定銀行賬戶。如因甲方原因導致支付延遲，每延遲一日，甲方應按補償費用總額的千分之五向乙方支付違約金。

5.經營過渡期：自商鋪使用權變更手續(xù)辦理完畢之日起，乙方享有六個月的經營過渡期，在此期間如因地址變更導致經營中斷，甲方應按照本協(xié)議約定提供必要的支持，包括但不限于備用經營場所或租金減免等。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議在《商業(yè)租賃合同》項下的權利義務終止時同時終止。如雙方另有約定，本協(xié)議可另行簽署終止協(xié)議進行清算。雙方均應在本協(xié)議有效期內，嚴格履行各自的權利義務，確保商鋪租賃關系的平穩(wěn)過渡。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未按本協(xié)議約定支付補償費用，每延遲一日，甲方應按補償費用總額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償費用總額的百分之五十。如違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方實際損失。

(2)如甲方未按本協(xié)議約定提供新公司地址的詳細資料或經營支持，導致乙方無法正常開展業(yè)務，每延遲一日，甲方應按乙方當月租金總額的百分之十向乙方支付違約金，違約金總額不超過三個月租金總額。

(3)如甲方因公司地址變更導致商鋪使用權發(fā)生變更，但未按時完成變更手續(xù)，每延遲一日，甲方應按乙方當月租金總額的百分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過六個月租金總額。

(4)如甲方提供的商鋪使用權變更方案對乙方經營產生重大影響，但未與乙方協(xié)商一致即強行實施，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并退還已收取的補償費用。

(5)如甲方在地址變更過程中違反相關法律法規(guī)，導致乙方經營受阻或遭受行政處罰，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經濟損失。

(6)如甲方未按本協(xié)議約定提供市場支持或備用經營場所，導致乙方經營中斷，每延遲一日，甲方應按乙方當月租金總額的百分之十向乙方支付違約金，違約金總額不超過六個月租金總額。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未按《商業(yè)租賃合同》約定支付租金，每延遲一日，乙方應按當月應付租金總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過三個月租金總額。如違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應賠償甲方實際損失。

(2)如乙方未按本協(xié)議約定配合完成商鋪使用權變更手續(xù)，導致變更手續(xù)延遲，每延遲一日，乙方應按補償費用總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償費用總額的百分之五十。

(3)如乙方在經營過渡期內擅自改變商鋪用途或進行大規(guī)模改造，未事先與甲方協(xié)商一致，甲方有權要求乙方停止相關行為，并賠償甲方因此遭受的經濟損失。

(4)如乙方在地址變更過程中違反《商業(yè)租賃合同》項下的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應賠償甲方因此遭受的經濟損失，并承擔相應的法律責任。

(5)如乙方在經營過渡期內因自身原因導致商鋪經營中斷，甲方已盡到合理告知及支持義務的，乙方仍需按《商業(yè)租賃合同》約定支付租金，并承擔相應的經營風險。

(6)如乙方未按本協(xié)議約定提供經營數據或市場反饋，導致甲方無法評估地址變更對商鋪使用權的影響，每延遲一日，乙方應按補償費用總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過補償費用總額的百分之五十。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取必要措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不應超過本協(xié)議補償費用總額的百分之二百。如違約金總額超過此上限，超出部分不予支持。

5.賠償范圍：除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于搬遷費用、經營中斷損失、律師費、訴訟費等。

6.違約救濟：守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。如違約行為嚴重影響本協(xié)議履行，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

7.法律適用：本協(xié)議項下的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，雙方應按照法律規(guī)定履行各自義務，如有爭議，應通過協(xié)商或法律途徑解決。

8.獨立性：本協(xié)議項下的違約責任條款獨立于其他條款，即使其他條款無效或不可執(zhí)行，違約責任條款仍具有法律效力。

9.通知義務：如一方違約，守約方有權向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內履行義務。如違約方未在合理期限內履行，守約方有權采取進一步措施，包括但不限于申請仲裁或提起訴訟。

10.證據保留：雙方應妥善保存本協(xié)議項下的所有證據材料，包括但不限于書面通知、支付憑證、往來函件等，以備查驗。如因證據不足導致守約方無法主張權利，違約方不承擔賠償責任。

11.違約處理順序：如一方違約，守約方應首先要求違約方采取補救措施，并給予合理期限履行。如違約方未在合理期限內履行，守約方有權要求支付違約金或賠償損失。

12.違約責任不可免除：本協(xié)議項下的違約責任條款不影響雙方其他權利義務的履行，即使違約方已采取合理措施減少損失，仍需承擔相應責任。

13.違約方信用影響：如一方違約，違約行為將影響其在行業(yè)內的信用評價，守約方有權將違約行為通報給相關行業(yè)協(xié)會或信用評估機構。

14.違約方連帶責任：如一方違約導致第三方遭受損失，違約方應承擔連帶賠償責任，守約方有權要求違約方先行賠付，并有權向第三方追償。

15.違約方資質影響：如一方違約，違約行為將影響其在行業(yè)內的資質評定，守約方有權要求相關主管部門對違約方進行處罰或限制其業(yè)務活動。

16.違約方商業(yè)影響：如一方違約，違約行為將影響其在市場中的商業(yè)形象，守約方有權要求違約方進行公開道歉或賠償其商譽損失。

17.違約方法律責任：如一方違約，違約行為將承擔相應的法律責任，包括但不限于行政處罰、民事賠償、刑事責任等。

18.違約方合同解除：如一方違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

19.違約方合同終止：如一方違約，守約方有權終止本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

20.違約方合同解除權：如一方違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

21.違約方合同終止權：如一方違約，守約方有權終止本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

22.違約方合同解除權：如一方違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

23.違約方合同終止權：如一方違約，守約方有權終止本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

24.違約方合同解除權：如一方違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

25.違約方合同終止權：如一方違約，守約方有權終止本協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、網絡攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議項下部分或全部義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，向另一方提供不可抗力事件的詳細情況及預計持續(xù)期限的書面通知，并附相關證明材料。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應另行協(xié)商本協(xié)議的履行或解除事宜。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，并應自不可抗力事件消除之日起盡快恢復履行。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整本協(xié)議的履行期限或解除部分或全部合同條款。

4.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力免責的，應提供不可抗力事件的官方證明文件或第三方機構出具的評估報告，包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、公證文書等。如一方未能提供有效證明，守約方有權要求其承擔違約責任，并可根據情況解除本協(xié)議。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并應相互返還已收取的款項及財產，互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應就善后事宜達成一致，包括但不限于補償費用的結算、經營損失的分擔等。

6.不可抗力不可免除條款：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍需履行本協(xié)議中關于保密、法律合規(guī)等不因不可抗力而免除的義務。如因不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商替代方案，確保核心利益不受影響。

7.不可抗力協(xié)商：如不可抗力事件影響本協(xié)議履行，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決爭議，尋求合理的解決方案，避免因不可抗力事件引發(fā)更大的法律風險或經濟損失。

8.不可抗力不可預見性：雙方確認，在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件進行了充分的評估和預防。任何一方均不對不可抗力事件的發(fā)生及其影響承擔責任，但應積極配合對方采取應對措施。

9.不可抗力不可替代性：本協(xié)議項下的不可抗力條款為雙方權利義務的重要組成部分，即使其他條款存在缺陷或漏洞，不可抗力條款仍具有獨立的法律效力，雙方均應嚴格遵守。

10.不可抗力不可轉移性：如一方因不可抗力事件無法履行本協(xié)議，該方不得將責任轉移給第三方或要求第三方承擔違約責任。任何一方均需獨立承擔不可抗力事件帶來的風險和后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、自愿、公平的原則進行，雙方應就爭議事項達成一致意見，并簽署書面協(xié)議。如雙方在收到爭議通知后三十日內未能達成一致，應進入下一步爭議解決程序。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向中國國際貿易促進委員會（CITIC）或雙方所在地仲裁委員會申請調解。調解應遵循自愿、公正、高效的原則，調解員應由雙方共同選定或共同委托調解機構指定。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交中國國際貿易促進委員會（CITIC）國際商商事仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議當事人約定的地點，如未約定，則在中國國際貿易促進委員會國際商商事仲裁委員會所在地進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機構申請仲裁。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟應向被告住所地或合同履行地的人民法院提起，如合同中明確約定仲裁條款，則不得向人民法院提起訴訟。

5.爭議解決程序：爭議解決過程中，任何一方均應提供真實、完整的證據材料，并配合對方進行證據交換和調查取證。雙方均應遵守相關法律法規(guī)和仲裁規(guī)則，不得采取任何不當手段干擾爭議解決程序。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。如雙方達成調解協(xié)議，調解費用由雙方協(xié)商分擔或按調解機構規(guī)定執(zhí)行。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議項下的爭議解決適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，雙方均應遵守法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭議。

8.爭議解決不可分割性：本協(xié)議項下的爭議解決條款為雙方權利義務的重要組成部分，即使其他條款存在缺陷或漏洞，爭議解決條款仍具有獨立的法律效力，雙方均應嚴格遵守。

9.爭議解決不可延期性：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應立即啟動爭議解決程序，不得無理拖延或拒絕解決，以免爭議擴大或造成更大損失。

10.爭議解決不可放棄性：本協(xié)議項下的爭議解決條款不可轉讓或放棄，任何一方均不得以任何理由放棄爭議解決權利，但雙方可通過書面協(xié)議變更爭議解決方式。

11.爭議解決不可排除性：即使雙方在其他合同中約定了不同的爭議解決方式，本協(xié)議項下的爭議解決條款仍具有優(yōu)先效力，雙方應首先按照本協(xié)議約定解決爭議。

12.爭議解決不可反言性：如雙方已通過協(xié)商、調解或仲裁解決爭議，并簽署了書面協(xié)議，任何一方均不得反悔或就同一爭議事項再次提起訴訟或仲裁。

13.爭議解決不可影響性：爭議解決過程中，任何一方均不得以爭議正在解決為由，暫停履行本協(xié)議項下其他義務，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、書面文件及其他通訊均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前七個工作日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均需經雙方書面同意，并簽署書面文件。任何口頭約定或非書面形式的變更均不發(fā)生法律效力。如變更內容對雙方權利義務產生重大影響，雙方應重新簽署本協(xié)議或補充協(xié)議。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（4）