以案釋法代簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX塔26層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂。甲方系合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法開發(fā)、銷售及租賃XX項目房產(chǎn)的權利與資質。乙方系合法注冊成立的國際貿(mào)易企業(yè)，具備完善的國際貿(mào)易服務能力。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代為簽署相關合同事宜達成如下協(xié)議。

甲方擬通過乙方代為簽署與XX項目相關的購房合同、租賃合同或其他商務合同，以實現(xiàn)甲方在XX項目交易中的特定業(yè)務需求。乙方作為甲方指定的代簽服務提供方，將依據(jù)甲方的指示，以甲方名義履行相關合同簽署義務。雙方合作的前提條件為：甲方已合法取得XX項目相關房產(chǎn)的處置權或租賃權，且乙方具備代簽服務的專業(yè)能力與合法資質。本協(xié)議旨在明確雙方在代簽過程中的權利義務，確保代簽行為的合法性與有效性，保障雙方的合法權益。雙方均確認本協(xié)議的簽訂是基于對各自法律地位及合同義務的充分理解，且代簽行為符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代為簽署與XX項目相關的購房合同、租賃合同或其他商務合同的具體事宜，確保代簽行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的指示，以甲方名義代為簽署合同；乙方確保代簽合同的內(nèi)容符合甲方的指示；乙方配合甲方完成合同簽署后的相關手續(xù)；乙方對代簽行為承擔相應的法律責任。具體涉及的內(nèi)容包括合同文本的準備、簽署過程的執(zhí)行、合同履行前的審核、以及合同簽署后的通知與備案等環(huán)節(jié)。本協(xié)議旨在通過清晰的權責劃分，保障雙方在代簽過程中的合法權益，促進交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“代簽”指乙方根據(jù)甲方的指示，以甲方名義簽署合同的行為。

“合同”指甲方委托乙方代為簽署的購房合同、租賃合同或其他商務合同。

“指示”指甲方對乙方代簽行為的具體要求，包括合同條款、簽署時間、簽署地點等。

“履行”指合同雙方按照合同約定履行各自的義務。

“法律”指中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政策。

“書面文件”指通過紙質或電子形式記錄的文件，包括但不限于合同、通知、證明等。

“有效簽署”指乙方按照甲方指示，在合同上簽字或蓋章，并使該簽署符合法律規(guī)定的有效條件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照其指示代為簽署合同，并有權對乙方代簽行為進行監(jiān)督和檢查。

(2)甲方有義務向乙方提供完整的合同文本及簽署所需的全部文件，并確保所提供文件的真實性、合法性和有效性。

(3)甲方有義務明確指示乙方代簽合同的具體內(nèi)容，包括合同條款、簽署時間、簽署地點等，并確保指示的合法性和可行性。

(4)甲方有義務按照本協(xié)議約定支付乙方代簽服務費用，并按時足額支付。

(5)甲方有義務配合乙方完成合同簽署后的相關手續(xù)，包括但不限于合同備案、通知相關方等。

(6)甲方有義務對乙方代簽行為承擔相應的法律責任，并承擔因代簽行為產(chǎn)生的全部法律責任。

(7)甲方有義務保證其提供的指示不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，若因甲方指示違法導致乙方代簽行為無效，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權要求甲方提供完整的合同文本及簽署所需的全部文件，并有權對甲方提供的文件進行核實。

(2)乙方有權拒絕執(zhí)行甲方違法或明顯不當?shù)闹甘荆皶r通知甲方。

(3)乙方有權按照甲方指示代為簽署合同，并有權要求甲方提供必要的協(xié)助。

(4)乙方有義務按照甲方指示，以甲方名義在指定時間、地點簽署合同，并確保簽署行為的合法性。

(5)乙方有義務妥善保管甲方提供的文件及簽署的合同，并確保文件的安全與保密。

(6)乙方有義務及時通知甲方合同簽署的情況，并配合甲方完成合同履行前的審核工作。

(7)乙方有義務對代簽行為承擔相應的法律責任，并確保代簽行為的有效性。

(8)乙方有義務在合同簽署后，按照甲方要求配合完成合同備案、通知相關方等手續(xù)。

(9)乙方有義務對代簽過程中的相關信息進行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(10)乙方有義務在合同簽署過程中，如遇不可抗力或法律障礙導致無法履行合同，應及時通知甲方，并采取措施減少損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方提供本協(xié)議項下代簽服務的價格及支付條件如下：

1.乙方的代簽服務費為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方為完成本協(xié)議項下代簽服務所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于合同準備、簽署、文件保管、法律咨詢（限于代簽行為的合規(guī)性）、以及合同簽署后的初步通知等。該費用不包含因合同本身內(nèi)容所產(chǎn)生的稅費、第三方服務費（如公證費、登記費等）以及因甲方特殊指示而產(chǎn)生的額外費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將代簽服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX國際貿(mào)易有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，將首期代簽服務費人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）支付至乙方上述賬戶；余款人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）應在乙方完成首次合同代簽行為，且甲方確認代簽行為無誤之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方上述賬戶。若甲方延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定的代簽服務費外，所有與本協(xié)議履行無關的費用，均由甲方或乙方根據(jù)具體情況另行承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成甲方委托的最后一項代簽服務并甲方支付全部服務費用之日終止。

2.雙方約定，乙方應在收到甲方有效且明確的代簽指示后五個（5）工作日內(nèi)完成代簽合同。若因甲方提供文件不全或指示不清導致延遲，乙方代簽完成時間的計算應相應順延。甲方應確保其提供的指示不沖突且符合法律法規(guī)要求。

3.協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：

(a)協(xié)議簽訂日：2023年10月26日。

(b)首期款項支付日：2023年10月26日至2023年10月31日之間。

(c)余款支付觸發(fā)條件：乙方完成首個合同代簽并經(jīng)甲方確認。

(d)余款支付日：上述觸發(fā)條件成就后2023年11月11日至2023年11月16日之間。

4.若協(xié)議期限屆滿前，雙方仍有未完成的代簽需求，經(jīng)雙方書面同意，可續(xù)簽協(xié)議或另行協(xié)商處理，續(xù)簽或協(xié)商內(nèi)容不影響本協(xié)議其他條款的效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(a)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付代簽服務費，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權暫停履行代簽義務，并保留解除本協(xié)議的權利。解除協(xié)議后，甲方已支付的費用不予退還，且應支付的全部違約金及乙方因此遭受的損失（包括但不限于預期收益損失、為處理該合同已產(chǎn)生的合理費用等）由甲方承擔。

(b)若甲方提供的指示違法、違規(guī)或違背公序良俗，或提供的文件虛假、不完整，導致乙方代簽行為無效或給乙方造成損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），甲方應承擔全部賠償責任。乙方可要求甲方賠償因其違約行為導致的所有直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、罰款等。

(c)若甲方無正當理由拒絕或阻撓乙方履行本協(xié)議項下的代簽義務，甲方應支付乙方代簽服務費總額的百分之五十（50%）作為違約金。乙方同時保留尋求其他法律救濟的權利。

2.乙方違約責任：

(a)若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定，或未按甲方明確且合法的指示完成代簽行為，導致合同未能按時簽署或簽署行為無效，乙方應退還甲方已支付的全部代簽服務費，并支付代簽服務費總額的百分之二十（20%）作為違約金。若該違約行為給甲方造成除代簽服務費之外的直接損失，乙方還應在該違約金不足以彌補甲方損失的情況下，賠償不足部分。

(b)若乙方在代簽過程中，因故意或重大過失導致簽署的合同出現(xiàn)違法內(nèi)容，或因未盡到合理的審核義務而簽署了存在明顯錯誤且損害甲方利益的合同，乙方應承擔相應的法律責任，包括但不限于配合甲方糾正錯誤、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），并支付代簽服務費總額的百分之三十（30%）作為違約金。甲方有權要求乙方承擔全部賠償責任，并保留追究乙方法律責任的權利。

(c)若乙方未經(jīng)甲方明確書面授權，擅自修改合同內(nèi)容或超出甲方指示范圍行事，導致合同效力受影響或甲方利益受損，乙方應立即停止違約行為，退還甲方已支付的全部代簽服務費，并支付代簽服務費總額的百分之五十（50%）作為違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。

(d)若乙方泄露在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額應足以彌補甲方的實際損失。

3.不可抗力導致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見不可抗力條款）無法履行本協(xié)議義務，在不可抗力消除后應及時通知對方，并在合理期限內(nèi)采取補救措施。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，不視為違約。但若一方在不可抗力消除后未采取合理措施，導致?lián)p失擴大的，仍需承擔相應責任。

4.關于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方的實際損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方補足差額。若違約方認為約定的違約金過高，可在違約發(fā)生后三十日內(nèi)與守約方協(xié)商調整，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院請求減少。但甲方因遲延支付款項而產(chǎn)生的違約金，乙方有權不予調整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。通知應包含不可抗力事件的基本情況、預計影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，該方不承擔違約責任。受影響一方應采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復履行本協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或連續(xù)發(fā)生兩次以上且間隔時間較短（例如不超過十五（15）日），導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，任何一方均有權書面通知對方終止本協(xié)議。雙方應就終止后的財產(chǎn)返還、費用結算等事宜進行協(xié)商處理。因不可抗力終止本協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力影響的一方，應承擔舉證責任，提供充分有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對本協(xié)議履行的影響程度。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇一家雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調解達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，或調解協(xié)議達成后一方反悔的，可按本條第3款或第4款約定解決爭議。

3.仲裁：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，若協(xié)商、調解不成，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申請仲裁一方選擇。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔，或按仲裁庭的決定分擔。

4.訴訟：若本協(xié)議雙方未選擇仲裁，且未就爭議解決方式達成其他書面協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市）有管轄權的人民法院，由申請訴訟一方選擇。法院判決生效后，雙方應自覺履行。法院審理過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等由敗訴方承擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，保守在本協(xié)議履行及爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密，除法律規(guī)定或裁決/判決要求外，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。爭議的解決不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子方式發(fā)送的通知，以發(fā)送成功時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權根據(jù)違約程度要求違約方承擔違約責任，并有權單方面書面通知違約方終止本協(xié)議。因不可抗力導致本協(xié)議終止的，按不可抗力條款約定處理。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)約定返還財產(chǎn)、結清款項，并履行保密等后續(xù)義務。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，按照第八條約定解決。

5.效力獨立：本協(xié)議各條款互為獨立部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.不可分割性：本協(xié)議是一個整體，