簽協(xié)議書后變臉違法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擬開發(fā)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的租賃管理合作事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。甲方作為項(xiàng)目的投資與開發(fā)主體，擬通過乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供包括市場(chǎng)調(diào)研、租戶拓展、租賃談判、物業(yè)管理等全方位服務(wù)。雙方基于對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景的共同認(rèn)可及對(duì)合作效益的預(yù)期，同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施與商業(yè)價(jià)值的最大化。本協(xié)議的簽訂，旨在構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，通過雙方的協(xié)同努力，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)則與法律法規(guī)，確保合作過程的合規(guī)性與有效性，為項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)化、規(guī)范化的租賃管理服務(wù)，從而提升項(xiàng)目的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本協(xié)議的范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)項(xiàng)目商業(yè)部分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定租賃策略，并負(fù)責(zé)租戶的篩選、談判與簽約；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃廣告的發(fā)布、客戶接待與租賃合同的簽訂及后續(xù)管理；

3.乙方提供項(xiàng)目租賃期間的日常物業(yè)管理支持，包括租戶關(guān)系維護(hù)、租金收繳與催繳等；

4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)狀況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。雙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開全面合作，確保項(xiàng)目租賃管理工作的順利推進(jìn)與預(yù)期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“項(xiàng)目”指由甲方投資開發(fā)，位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目；

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場(chǎng)分析、租戶招引、合同談判、租賃簽約及物業(yè)管理等全部或部分服務(wù)；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，以及乙方代甲方與租戶簽訂的租賃合同；

4.“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方按月或按季向甲方提交的關(guān)于項(xiàng)目租賃情況、市場(chǎng)反饋及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的書面報(bào)告；

5.“不可抗力”指本協(xié)議未盡事宜中約定的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，要求乙方定期提交工作進(jìn)展報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行評(píng)估；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，確保乙方獲得合理的勞動(dòng)報(bào)酬；

（3）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于建筑規(guī)劃、租賃政策及甲方對(duì)租戶的具體要求，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的租戶進(jìn)行最終審核，并對(duì)租賃合同的條款擁有最終決定權(quán)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣活動(dòng)，包括提供項(xiàng)目場(chǎng)地支持、參與租戶見面會(huì)等，以提升租賃效率；

（6）甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛或合同違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方要求，制定并執(zhí)行租賃管理方案，包括確定租金水平、制定租賃條件及開展招商活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)支持，如遇甲方延遲提供資料或場(chǎng)地支持，乙方有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的談判人員及物業(yè)管理人員，確保租賃工作的專業(yè)性與高效性；

（4）乙方應(yīng)確保所有租賃合同符合法律法規(guī)及甲方政策要求，并在簽訂合同后及時(shí)交付甲方備案；

（5）乙方需建立完善的租戶檔案管理制度，包括租戶信息登記、租賃合同歸檔及租金收繳記錄，并接受甲方的隨時(shí)抽查；

（6）乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)租戶關(guān)系，及時(shí)處理租戶投訴與需求，如因乙方失職導(dǎo)致租戶權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（7）乙方需定期向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，數(shù)據(jù)應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，并就市場(chǎng)變化提出專業(yè)建議，協(xié)助甲方優(yōu)化租賃策略；

（8）乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等）需事先獲得甲方書面批準(zhǔn)，并納入服務(wù)費(fèi)結(jié)算范圍；

（9）乙方應(yīng)遵守商業(yè)保密義務(wù)，對(duì)項(xiàng)目信息及租戶資料負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（10）乙方需配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及財(cái)務(wù)審計(jì)工作，確保租賃管理服務(wù)的財(cái)務(wù)透明度。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率定為項(xiàng)目可出租面積年租金總額的X%（具體比例由雙方在附件中載明），或按年固定金額人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），此費(fèi)用包含乙方提供的全部租賃管理服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司

賬號(hào)：XX0012345678901

3.支付時(shí)間：

（1）首期服務(wù)費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的X%；

（2）后續(xù)服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度結(jié)束后X日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的結(jié)算報(bào)告支付該季度應(yīng)付款項(xiàng)，每次支付金額為總價(jià)款的X%；

（3）協(xié)議終止時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清所有未付服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方支付后X日內(nèi)出具最終結(jié)算清單。

4.甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提條件：乙方需提供等額合法的發(fā)票，且當(dāng)期服務(wù)質(zhì)量經(jīng)甲方評(píng)估合格。如甲方對(duì)服務(wù)有異議，有權(quán)暫緩支付當(dāng)期款項(xiàng)，但需在X日內(nèi)提出書面意見，雙方協(xié)商解決。逾期支付超過X日，乙方有權(quán)按日加收未付款項(xiàng)X%的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年X月X日至XX年X月X日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前X個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件由雙方重新約定。

2.協(xié)議期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目租賃啟動(dòng)日：協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方開始全面開展租賃管理工作；

（2）首期租金到賬日：項(xiàng)目首批租戶簽約后X個(gè)月內(nèi)，甲方開始收取租金并按約定比例分潤(rùn)給乙方；

（3）年度評(píng)估日：每年X月X日，雙方對(duì)年度租賃業(yè)績(jī)進(jìn)行共同評(píng)估，并調(diào)整下一年度服務(wù)策略；

（4）協(xié)議終止前X個(gè)月，雙方應(yīng)完成所有租賃合同的續(xù)約或空置房源的重新招商工作。

5.任何一方單方面提前終止協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X倍服務(wù)費(fèi)總額的賠償金；

（2）甲方因自身原因（如提供虛假項(xiàng)目資料、拒絕配合招商活動(dòng)等）導(dǎo)致乙方無法履行租賃管理義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方已投入成本X倍的賠償責(zé)任，且乙方保留追究進(jìn)一步損失的權(quán)利；

（3）甲方擅自變更或解除已簽訂的租賃合同，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失金額X倍的懲罰性賠償，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的招商費(fèi)用、差旅支出等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)到本協(xié)議約定的租賃率或租金收繳目標(biāo)的，每未達(dá)標(biāo)X%，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該部分差額X%的違約金，累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%；

（2）因乙方失職導(dǎo)致租賃合同無效或被撤銷，乙方應(yīng)退還甲方已收取的管理費(fèi)，并賠償甲方因此損失金額X倍的懲罰性賠償；

（3）乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或租戶資料的，應(yīng)向甲方支付人民幣X元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)賠償、行政罰款等；

（4）乙方擅自將服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付X倍服務(wù)費(fèi)總額的賠償金，同時(shí)乙方需承擔(dān)因轉(zhuǎn)包導(dǎo)致的所有責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月的，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，雙方應(yīng)互相配合完成善后事宜，并按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過X萬元人民幣，如有爭(zhēng)議，以雙方最終協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。甲方保留因乙方違約行為導(dǎo)致的其他間接損失追償權(quán)，乙方亦然。雙方均應(yīng)通過書面形式正式提出違約主張，并給予對(duì)方X日回應(yīng)期，逾期未處理的，視為放棄該權(quán)利主張。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情爆發(fā)或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的封鎖、隔離措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及預(yù)期恢復(fù)時(shí)間，并附相關(guān)證明材料。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面指定的地址。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方應(yīng)對(duì)方案；

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行、調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）因不可抗力造成的實(shí)際損失，如第三方索賠、財(cái)產(chǎn)毀損等，由雙方按過錯(cuò)程度分擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。

4.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明材料包括但不限于：政府公告、法院判決書、保險(xiǎn)理賠單、公證機(jī)構(gòu)出具的損失證明等。任何一方對(duì)不可抗力主張免責(zé)的，應(yīng)提供上述證明材料，否則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京或上海。

2.協(xié)商不成處理方式：如協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議亦可提交至甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。

4.爭(zhēng)議解決期間履行：爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面暫停履約或解除協(xié)議，但應(yīng)互相配合提供爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議管轄的排他性：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)通過本條約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，否則該方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用并賠償損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，結(jié)合中國(guó)法律進(jìn)行裁判。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目信息及租戶資料承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議履行中產(chǎn)生的任何請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由授權(quán)代表簽字或蓋章。所有法律文件均應(yīng)按本協(xié)議約定地址送達(dá)。

7.協(xié)議的完整性與放棄：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。任何一方均不得未經(jīng)對(duì)方書面同意而放棄本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或主張。

8.聯(lián)系人：雙方指定以下代表作為本協(xié)議的正式聯(lián)系人：

甲方聯(lián)系人