集體分房面積轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和承擔民事責任的能力。甲方通過合法途徑獲得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的集體分房產(chǎn)權(quán)（以下簡稱“該房屋”），并依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及單位政策，將該房屋的面積轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證其對該房屋的轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要授權(quán)，且轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

在本次轉(zhuǎn)讓過程中，甲方作為賣方，其主要權(quán)利在于依法轉(zhuǎn)讓該房屋的面積使用權(quán)，并確保乙方在受讓后能夠合法、完整地享受相關(guān)權(quán)益。甲方義務(wù)在于提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件、協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)，并保證所轉(zhuǎn)讓的房屋面積符合約定標準，不存在隱瞞或虛假陳述。此外，甲方還需對房屋現(xiàn)狀進行充分披露，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，確保乙方在知情的前提下完成交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：138-12345678。

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，具備合法的購房資格及經(jīng)濟能力。乙方因個人需求，希望合法取得甲方擁有的集體分房面積使用權(quán)，并愿意按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對價。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房屋的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿接受甲方的轉(zhuǎn)讓條件。

作為買方，乙方的主要權(quán)利在于依法受讓該房屋的面積使用權(quán)，并在支付全部款項后獲得完整的居住權(quán)或使用權(quán)。乙方的義務(wù)在于按照本協(xié)議約定足額支付轉(zhuǎn)讓款項，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的變更登記。此外，乙方需保證其身份信息的真實性，不存在任何法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形，如無房證明、限購政策限制等。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就集體分房面積的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。該房屋作為集體分房，其面積轉(zhuǎn)讓需嚴格遵守國家及地方的相關(guān)政策規(guī)定，包括但不限于住房制度改革、面積調(diào)整、租賃管理等。甲方作為合法的轉(zhuǎn)讓方，保證其具備完整的轉(zhuǎn)讓資格，且該房屋不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。乙方作為受讓方，已充分了解集體分房的特殊性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用限制等，并自愿接受本協(xié)議的約定。

雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方合法擁有該房屋的面積使用權(quán)，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓；

（2）乙方具備購房資格，且有能力支付全部轉(zhuǎn)讓款項；

（3）雙方已對該房屋的現(xiàn)狀、面積、附屬設(shè)施等進行充分確認，并達成一致；

（4）本協(xié)議的履行符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

基于上述背景，雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。甲方承諾在協(xié)議履行過程中提供必要協(xié)助，乙方承諾按時足額支付款項，雙方共同推動轉(zhuǎn)讓事宜的順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格遵循國家及地方關(guān)于集體分房轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，確保雙方權(quán)益得到合法保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就集體分房面積轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)性及雙方的權(quán)益得到有效保障。協(xié)議范圍包括但不限于：該房屋面積的具體轉(zhuǎn)讓條款、價格與支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方將該房屋的面積使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價并取得該房屋的居住權(quán)或使用權(quán)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，完成轉(zhuǎn)讓款項的支付、相關(guān)手續(xù)的變更登記，并確保交易的順利進行。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，避免因理解差異導(dǎo)致的糾紛，促進交易的穩(wěn)定與可預(yù)期性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“集體分房”是指單位根據(jù)國家相關(guān)政策，為職工分配的具有有限產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的住房，其面積轉(zhuǎn)讓需符合特定條件及規(guī)定。

“該房屋”是指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的集體分房，面積為XX平方米。

“轉(zhuǎn)讓價款”是指乙方為取得該房屋面積使用權(quán)而向甲方支付的全部款項，具體金額及支付方式由本協(xié)議另行約定。

“履行期限”是指本協(xié)議各項條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于款項支付完成時間、手續(xù)變更完成時間等。

“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

“爭議解決”是指本協(xié)議項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)依法將該房屋的面積使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的變更登記，包括但不限于房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記等。

（3）甲方有權(quán)對乙方提供的身份信息及相關(guān)文件進行審核，確保乙方符合購房資格及政策要求。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對該房屋的轉(zhuǎn)讓行為已獲得所有必要授權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，包括但不限于抵押、查封、租賃糾紛等。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及政策要求的變更申請材料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)如實披露該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等，不得隱瞞或虛假陳述。

（4）甲方應(yīng)確保乙方在受讓后能夠合法、完整地享受該房屋的居住權(quán)或使用權(quán)，并配合乙方解決因轉(zhuǎn)讓行為引發(fā)的任何問題。

（5）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項后，按照本協(xié)議約定及時辦理相關(guān)手續(xù)的變更登記。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓款項后，依法取得該房屋的面積使用權(quán)，并享受相應(yīng)的居住權(quán)或使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及政策要求的變更申請材料，并監(jiān)督相關(guān)手續(xù)的辦理進度。

（3）乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)甲方提供的文件或信息存在虛假或隱瞞的情況下，要求甲方進行更正或解除協(xié)議。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定足額支付全部轉(zhuǎn)讓款項，并確保支付方式合法合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的變更登記，包括但不限于提供身份信息、簽署相關(guān)文件等。

（3）乙方應(yīng)確保其具備合法的購房資格及政策要求，如無房證明、限購政策限制等，并自行承擔因資格問題導(dǎo)致的任何后果。

（4）乙方應(yīng)妥善使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或從事違法活動，并確保房屋的安全與衛(wèi)生。

（5）乙方應(yīng)在收到甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)手續(xù)后，及時進行核查，如有問題應(yīng)及時提出并要求甲方解決。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于集體分房使用的規(guī)定，不得違反政策要求，并自行承擔因違反政策導(dǎo)致的任何后果。

（7）乙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中，積極配合甲方完成其他必要的協(xié)助事項，確保轉(zhuǎn)讓事宜的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意該房屋面積的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格已包含該房屋面積使用權(quán)的全部權(quán)利及義務(wù)，并已考慮該房屋的現(xiàn)狀及政策因素。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并開始辦理相關(guān)手續(xù)的變更登記。若乙方未按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為XX年。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成所有相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于款項支付、產(chǎn)權(quán)變更登記等。

具體時間節(jié)點如下：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價款；

（2）甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及政策要求的變更申請材料；

（3）雙方應(yīng)在收到變更申請材料后XX日內(nèi)，配合完成相關(guān)手續(xù)的變更登記；

（4）本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)全部履行完畢。

若因不可抗力或其他客觀原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議約定提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件或政策要求的變更申請材料，導(dǎo)致乙方無法按時完成相關(guān)手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不超過乙方已支付款項的XX%。

（2）若甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款項后，未按照本協(xié)議約定及時辦理相關(guān)手續(xù)的變更登記，甲方應(yīng)按照每日XX%的利率向乙方支付違約金，直至手續(xù)變更登記完成之日止。違約金總額不超過乙方已支付款項的XX%。

（3）若甲方存在隱瞞或虛假陳述該房屋的現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方無法獲得合法的居住權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款項，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不超過乙方已支付款項的XX倍。

**2.乙方的違約責任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定足額支付全部轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)按照每日XX%的利率向甲方支付違約金，直至款項全部付清之日止。違約金總額不低于乙方未支付款項的XX%。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的變更登記，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失賠償金額不超過甲方因此產(chǎn)生的直接費用。

（3）若乙方擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施或從事違法活動，導(dǎo)致該房屋的價值下降或無法使用，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于修復(fù)費用、賠償損失等。

（4）若乙方在協(xié)議履行過程中，提供虛假的身份信息或相關(guān)文件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額不低于乙方已支付款項的XX倍。

**3.違約金的計算與支付**

違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清之日止。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)將違約金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶。

**4.賠償損失的范圍**

任何一方因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失進行計算，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失。

**5.違約責任的優(yōu)先適用**

本協(xié)議中關(guān)于違約責任的規(guī)定，優(yōu)先適用于任何一方違約行為。若任何一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求其承擔違約責任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

**6.不可抗力導(dǎo)致的違約責任**

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔違約責任。但雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

**7.違約責任的最終解釋**

本協(xié)議中關(guān)于違約責任的規(guī)定，是對任何一方違約行為的最終解釋。任何一方不得以任何理由拒絕承擔違約責任，但有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求對方承擔相應(yīng)的責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力的影響，以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)，但已發(fā)生的損失仍需承擔賠償責任。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問題。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并盡快達成一致意見。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)XX日以上，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

6.不可抗力的證明：本協(xié)議項下不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、媒體報道等。一方提供的證明文件應(yīng)足以證明不可抗力的存在及其影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧、糾紛或訴訟。

2.協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商，并積極尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、合法的基礎(chǔ)上進行，力求達成雙方均能接受的協(xié)議。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方應(yīng)共同申請調(diào)解。調(diào)解可由雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行，也可由本協(xié)議簽訂地的人民調(diào)解委員會或其他具有調(diào)解資質(zhì)的進行。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果應(yīng)以書面形式達成調(diào)解協(xié)議。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他權(quán)利義務(wù)的行使。

5.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)在本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進行，法院將根據(jù)事實和法律作出判決。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他權(quán)利義務(wù)的行使。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議項下爭議解決的語言為中文。

7.爭議解決的費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小比例分擔。仲裁或訴訟過程中，任何一方自愿提出的證據(jù)收集、取證等費用，由該方自行承擔。

8.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議項下爭議的解決適用本協(xié)議簽訂地法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保