精裝廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話(huà)甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景簡(jiǎn)介：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于20XX年XX月，注冊(cè)資本人民幣壹仟萬(wàn)元整，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、廠(chǎng)房租賃及倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。近年來(lái)，隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)張，現(xiàn)有廠(chǎng)房及倉(cāng)庫(kù)已無(wú)法滿(mǎn)足生產(chǎn)需求，為優(yōu)化資源配置、提升運(yùn)營(yíng)效率，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定轉(zhuǎn)讓位于XX市XX區(qū)的精裝廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)，并將所得款項(xiàng)用于購(gòu)置新的生產(chǎn)基地。該廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)位于城市物流核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施完善，具備良好的投資與使用價(jià)值。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方現(xiàn)與乙方就廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物流集團(tuán)有限公司，住所地：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)乙方系依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景簡(jiǎn)介：XX物流集團(tuán)有限公司成立于20XX年XX月，注冊(cè)資本人民幣壹億元整，是一家專(zhuān)注于倉(cāng)儲(chǔ)物流、供應(yīng)鏈管理及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。乙方旗下管理多個(gè)現(xiàn)代化物流園區(qū)，年倉(cāng)儲(chǔ)吞吐量達(dá)數(shù)十萬(wàn)噸，業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)多個(gè)省市。為拓展XX市業(yè)務(wù)，滿(mǎn)足區(qū)域客戶(hù)對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的需求，乙方積極尋求優(yōu)質(zhì)廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)資源。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方比較，乙方了解到甲方擬轉(zhuǎn)讓的精裝廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)條件優(yōu)越，符合公司發(fā)展規(guī)劃，遂主動(dòng)與甲方接洽。雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：本協(xié)議由甲方與乙方于20XX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署，旨在明確雙方在精裝廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議核心內(nèi)容涉及廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。根據(jù)協(xié)議約定，甲方將依法將標(biāo)的廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)的所有權(quán)（或租賃權(quán)/委托經(jīng)營(yíng)權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則需按照約定支付轉(zhuǎn)讓款并履行相關(guān)接收程序。本協(xié)議的簽署及履行，不僅符合雙方商業(yè)利益，亦嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，為后續(xù)交易提供了完整法律保障。協(xié)議各條款均基于雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力，任何一方均須嚴(yán)格履行。

關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：當(dāng)事人信息與協(xié)議簡(jiǎn)介作為協(xié)議的基礎(chǔ)章節(jié)，明確了合同主體的法律地位、行為能力及簽署協(xié)議的背景，為后續(xù)條款的制定提供了事實(shí)依據(jù)和法律基礎(chǔ)。甲方作為轉(zhuǎn)讓方，其公司資質(zhì)與轉(zhuǎn)讓動(dòng)機(jī)直接關(guān)系到交易的合法性；乙方作為受讓方，其業(yè)務(wù)需求與支付能力則影響著交易的可行性。協(xié)議簡(jiǎn)介部分則進(jìn)一步闡述了雙方合作的前提條件，即廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)的市場(chǎng)價(jià)值與雙方的業(yè)務(wù)匹配度，確保協(xié)議條款的合理性與可操作性。后續(xù)章節(jié)中的價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，均需以本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及背景為基礎(chǔ)展開(kāi)，形成完整的法律關(guān)系鏈條。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的精裝廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓款的行為。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方同意按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在促進(jìn)雙方商業(yè)合作，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，同時(shí)保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的精裝廠(chǎng)房倉(cāng)庫(kù)，包括但不限于倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施等。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指乙方同意支付給甲方的標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓款總額，具體金額以本協(xié)議附件一“轉(zhuǎn)讓價(jià)款明細(xì)表”為準(zhǔn)。

3.支付方式：指乙方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付轉(zhuǎn)讓款的方式，包括支付時(shí)間、支付賬戶(hù)及支付憑證等。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物在轉(zhuǎn)讓時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好程度、權(quán)屬證明文件等。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：指與本協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策約定承擔(dān)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在接收標(biāo)的物前，按照約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助簽署文件等。

（6）甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的瑕疵情況，并承擔(dān)因隱瞞或虛假披露而產(chǎn)生的責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在甲方無(wú)法提供或提供的文件存在虛假情況時(shí)，解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，分期或一次性支付轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)在接收標(biāo)的物前，按照約定對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署相關(guān)驗(yàn)收文件。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署文件等。

（7）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，確保自身行為的合法性，并承擔(dān)因自身違約而產(chǎn)生的責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在接收標(biāo)的物后，按照約定用途使用，并承擔(dān)因不當(dāng)使用而產(chǎn)生的責(zé)任。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)標(biāo)的物采取合理的保護(hù)措施，防止因自身原因?qū)е碌膿p失。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保協(xié)議的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲方同意將標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格定為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00元）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物當(dāng)前狀態(tài)下的所有權(quán)益及負(fù)擔(dān)，具體明細(xì)以本協(xié)議附件一“轉(zhuǎn)讓價(jià)款明細(xì)表”為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX市XX區(qū)支行

銀行賬號(hào)：1XX-XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額的30%，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬(wàn)元整（￥11,500,000.00元）。

（2）尾款：標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款總額的70%，即人民幣壹壹仟叁佰伍佰萬(wàn)元整（￥23,500,000.00元）。

4.付款憑證：乙方每次付款后，應(yīng)向甲方提供對(duì)應(yīng)的銀行付款憑證復(fù)印件，甲方核對(duì)無(wú)誤后應(yīng)予以確認(rèn)。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具等額收款發(fā)票。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓款為含稅價(jià)格。與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，具體承擔(dān)方式如下：

（1）契稅：由乙方承擔(dān)。

（2）印花稅：由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。

（3）其他稅費(fèi)：除上述稅費(fèi)外，因本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的其他稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅等），由雙方根據(jù)國(guó)家最新法律法規(guī)及地方政策協(xié)商確定承擔(dān)主體。如國(guó)家或地方政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)方式。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部完成且乙方付清全部轉(zhuǎn)讓款之日止。

2.標(biāo)的物交付期限：甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)與本協(xié)議附件二“標(biāo)的物交付清單及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”的約定一致。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移期限：自本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，乙方應(yīng)按時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)材料。自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方。如因政府審批、登記機(jī)構(gòu)辦理效率等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，非雙方任何一方原因造成的延遲，應(yīng)免除相關(guān)責(zé)任。

4.費(fèi)用承擔(dān)：辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的官方收費(fèi)（如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等），由乙方承擔(dān)。

5.其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行最終查驗(yàn)驗(yàn)收，并簽署“標(biāo)的物驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)”。

（2）自標(biāo)的物交付之日起至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之前，標(biāo)的物的日常維護(hù)、保養(yǎng)及可能產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）暫由甲方承擔(dān)，自權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

（3）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限均從約定時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，如遇法定節(jié)假日或休息日，順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付款項(xiàng)的利息、尋找替代資源的成本等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議附件二約定之外的瑕疵，或權(quán)屬存在爭(zhēng)議且未能及時(shí)解決，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或無(wú)法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在X日內(nèi)完成整改或提供合法的解決方案。若甲方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方隱瞞或虛假披露標(biāo)的物的權(quán)屬瑕疵、抵押、查封等限制狀況，導(dǎo)致乙方在接收標(biāo)的物后或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為促成交易付出的成本、標(biāo)的物價(jià)值下跌損失等。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之X的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部轉(zhuǎn)讓款，并支付轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)完成標(biāo)的物的驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致交付期限延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之X的違約金。若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)X日，視為乙方認(rèn)可標(biāo)的物狀態(tài)符合約定，并不得再以驗(yàn)收不合格為由提出異議。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款總額千分之X的違約金。若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在接收標(biāo)的物后，因保管不善或不當(dāng)使用導(dǎo)致標(biāo)的物損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞或貶損價(jià)值無(wú)法確定，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款總額XX%的違約金。

（6）若乙方在支付任何款項(xiàng)前，擅自處置標(biāo)的物或設(shè)置任何形式的負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項(xiàng)互不退還。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的損失，其賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方在本協(xié)議中承諾支付的最高違約金金額。任何一方均不對(duì)因?qū)Ψ竭`約而產(chǎn)生的間接損失、預(yù)期利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非違約行為具有故意或重大過(guò)失。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金利率及比例僅為示例，具體執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家最新法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。如約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止、行政命令、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)在不遲于收到對(duì)方要求時(shí)，提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。若延遲履行超過(guò)X日，雙方應(yīng)就不可抗力的影響及后續(xù)履行事宜進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)積極采取措施，努力恢復(fù)本協(xié)議的履行。若經(jīng)雙方合理努力仍無(wú)法履行本協(xié)議，可協(xié)商變更履行方式或解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就各自應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。

5.不可抗力免責(zé)的特別約定：雙方確認(rèn)，即使發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力事件，任何一方也不得以此為由要求減免因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任，或主張對(duì)方違反保密義務(wù)。若不可抗力事件本身構(gòu)成一方的主要違約原因，則該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)自愿將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書(shū)面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，作出對(duì)爭(zhēng)議當(dāng)事人具有法律約束力的裁決書(shū)。仲裁過(guò)程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可以自行事實(shí)，收集證據(jù)；可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行鑒定。

3.訴訟：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后達(dá)成和解協(xié)議后又反悔，或仲裁裁決不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方約定爭(zhēng)議解決方式后的后續(xù)程序（如已申請(qǐng)仲裁，則應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回仲裁申請(qǐng)）。

4.法律適用與專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。本協(xié)議具有相對(duì)的獨(dú)立性，任何一方均不得以對(duì)方違反本協(xié)議條款為由，就本協(xié)議未約定的事項(xiàng)或約定不明確的事項(xiàng)，在訴訟或仲裁中主張對(duì)方違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益。雙方同意，與本協(xié)議標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓直接相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定解決。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他通訊方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間被視為有效送達(dá)：

（a）專(zhuān)人遞送：在專(zhuān)人將通知交付對(duì)方時(shí)；

（b）掛號(hào)信：在郵件寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送并對(duì)方確認(rèn)收到時(shí)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄；若通過(guò)傳真發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留傳真發(fā)送及接收回執(zhí)。若通過(guò)快遞服務(wù)遞送，應(yīng)以快遞服務(wù)記錄為憑。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方無(wú)權(quán)單方面修改本協(xié)議。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或協(xié)議。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

4.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若本協(xié)議某條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部