賦權(quán)清單委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

為明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，基于甲方擬投資并租賃乙方名下商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目的目的，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。甲方委托乙方提供商業(yè)物業(yè)租賃及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，乙方同意接受委托并履行相應(yīng)義務(wù)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)合作項(xiàng)目的充分了解和共同認(rèn)可，旨在通過(guò)規(guī)范化、專業(yè)化的合作，實(shí)現(xiàn)甲方的投資目標(biāo)及乙方的服務(wù)價(jià)值。

合作背景如下：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，擬通過(guò)租賃乙方擁有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪用于開設(shè)連鎖品牌門店及配套服務(wù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，擁有豐富的物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，其名下XX商業(yè)廣場(chǎng)地處核心商圈，客流量大，商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方投資需求。雙方基于各自優(yōu)勢(shì)，經(jīng)協(xié)商一致，同意就商業(yè)物業(yè)租賃及管理合作事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，還涉及后續(xù)物業(yè)管理、品牌推廣等合作細(xì)節(jié)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了法律保障。甲方通過(guò)委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，可降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高運(yùn)營(yíng)效率；乙方則通過(guò)提供綜合性服務(wù)獲取合理收益，雙方形成互利共贏的合作模式。本協(xié)議的履行將直接影響合作項(xiàng)目的成敗，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪?zhàn)赓U及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。具體范圍包括但不限于：1.甲方租賃乙方名下XX商業(yè)廣場(chǎng)指定區(qū)域商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)；2.乙方為甲方提供商鋪?zhàn)赓U談判、簽約、物業(yè)交接等服務(wù)；3.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等；4.雙方就商鋪?zhàn)饨?、費(fèi)用分?jǐn)?、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行約定與執(zhí)行。本協(xié)議旨在通過(guò)專業(yè)化分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)甲方投資回報(bào)最大化及乙方服務(wù)價(jià)值最小化，構(gòu)建長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1."商業(yè)物業(yè)"：指乙方名下XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的租賃商鋪及其附屬設(shè)施，包括但不限于商鋪門面、內(nèi)部空間、水電設(shè)施、消防系統(tǒng)等。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃商鋪的起止時(shí)間，自商鋪正式交付之日起至合同期滿之日止。

3."運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)"：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、費(fèi)用管理在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

4."租金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用，按月或按季度支付。

5."合作項(xiàng)目"：指甲方租賃商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的整體計(jì)劃，包括但不限于品牌引入、店鋪裝修、人員配置等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃商鋪，但使用用途不得違反相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得用于非法活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方負(fù)責(zé)店鋪的內(nèi)部裝修和改造，但須符合乙方提出的合理建議和安全標(biāo)準(zhǔn)，裝修方案需經(jīng)乙方書面同意后方可實(shí)施。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供商鋪相關(guān)的物業(yè)資料和運(yùn)營(yíng)報(bào)告，乙方應(yīng)予以配合。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)約，配合乙方的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，共同維護(hù)商鋪的良好形象。

（7）甲方應(yīng)對(duì)其聘用的員工在商鋪內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，如因甲方原因造成乙方物業(yè)損壞或第三方索賠的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將商鋪恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時(shí)撤離商鋪內(nèi)的物品。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的核心義務(wù)是向甲方提供符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求的租賃商鋪，并確保商鋪在租賃期內(nèi)具備正常使用條件。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方逾期支付的，乙方有權(quán)要求支付違約金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的租賃談判，并協(xié)助甲方與物業(yè)供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，如水、電、網(wǎng)絡(luò)等。

（4）乙方有權(quán)制定并實(shí)施商鋪的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，確保商鋪運(yùn)營(yíng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理體系，保障商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序，維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境，對(duì)因管理不善造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析、客戶投訴處理、品牌合作對(duì)接等，協(xié)助甲方提升商鋪經(jīng)營(yíng)效益。

（7）乙方有權(quán)對(duì)甲方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)或損害公共利益的行為，有權(quán)要求甲方整改。

（8）乙方應(yīng)保證商鋪符合消防、衛(wèi)生等法定要求，并定期安全檢查，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)進(jìn)行排查和處理。

（9）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的交接工作，確保平穩(wěn)過(guò)渡，并按照約定提供必要的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和技術(shù)支持。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或用于其他用途，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方租賃乙方提供的商鋪，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/平方米，總租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃期限長(zhǎng)短在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金，每月X日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票作為收款憑證。

3.其他費(fèi)用：商鋪?zhàn)赓U期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提前向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單，甲方應(yīng)按時(shí)支付。乙方提供的市場(chǎng)推廣費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)?，具體比例以書面約定為準(zhǔn)。

4.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金人民幣XX元（大寫：XX元整），并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金人民幣XX元（大寫：XX元整），押金在租賃期滿且甲方無(wú)違約行為時(shí)予以退還。

5.付款賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自商鋪正式交付甲方使用之日起X年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未提前通知或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付時(shí)間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)將商鋪交付給甲方，并確保商鋪符合約定的使用條件。

（2）裝修期：甲方享有X個(gè)月的免租裝修期，自商鋪正式交付之日起計(jì)算，裝修期不計(jì)入租賃期限。

（3）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)啟動(dòng)時(shí)間：乙方應(yīng)在商鋪交付后X日內(nèi)開始提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，向甲方詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。

（4）年度評(píng)估時(shí)間：雙方應(yīng)于每年X月前對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行年度評(píng)估，總結(jié)運(yùn)營(yíng)情況并制定下一年度計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變商鋪使用用途或用于非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為追回?fù)p失所花費(fèi)的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）損壞物業(yè)：甲方在使用過(guò)程中造成商鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或支付相應(yīng)賠償款。

（4）提前終止：如甲方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方已投入的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）延遲交付商鋪：乙方未按本協(xié)議第五條約定交付商鋪的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，延遲超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金。

（2）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方提供的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不符合本協(xié)議第二條第（4）至（7）款約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)乙方應(yīng)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)用。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括直接損失與間接損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）不當(dāng)收費(fèi)：如乙方收取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用超出本協(xié)議第四條約定范圍，超出部分無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方退還，并支付相當(dāng)于不當(dāng)收費(fèi)X倍的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的X%，超過(guò)部分無(wú)效。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前X書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)配合完成商鋪交接手續(xù)，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)退還剩余押金（如有）。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可相應(yīng)免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡速消除或減輕不可抗力帶來(lái)的影響。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，受傷或受損方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。雙方均不應(yīng)利用不可抗力逃避因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方可簽署書面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或約定具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但受訴訟影響的部分除外。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律解釋本協(xié)議所有條款。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

6.專屬管轄：為避免爭(zhēng)議解決程序沖突，雙方同意以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，優(yōu)先選擇仲裁或訴訟方式，且一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦享有同等轉(zhuǎn)讓限制權(quán)。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款合法有效，如遇法律法規(guī)變化導(dǎo)致協(xié)議條款無(wú)效的，雙方應(yīng)協(xié)商修改。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。雙方后續(xù)任何溝通均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

7.合法合規(guī)：雙方承諾履行本協(xié)議時(shí)遵守所有適用法律法規(guī)，如因一方原因?qū)е聟f(xié)議履行受法律法規(guī)限制的，該方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏或模糊不應(yīng)影響其他條款的解讀和執(zhí)行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）