私下買房協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.該房屋所在樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]。3.該房屋附帶車庫(kù)/車位（如有），車庫(kù)/車位面積為[X]平方米，位于[車庫(kù)/車位具體位置]。4.房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[裝修材料及工藝]，地面為[裝修材料及工藝]，天花板為[裝修材料及工藝]，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，廚房配備[廚房設(shè)備詳情]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備詳情]等。二、房屋價(jià)格及付款方式1.該房屋成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等任何因素調(diào)整。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇銀行貸款支付剩余房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等資料復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。4.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)原有附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，房屋保持原有裝修狀況（除雙方另有約定外）。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向甲方支付房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料準(zhǔn)備工作，如提供身份證明、婚姻狀況證明等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)包括房屋內(nèi)的家具、電器、裝修、門窗、水電燃?xì)庠O(shè)施、鑰匙等物品的詳細(xì)情況。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。3.自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的管理、維護(hù)等責(zé)任。但因甲方故意隱瞞或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他安全隱患的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料及流程，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求執(zhí)行。2.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋未能及時(shí)過(guò)戶導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或保證房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或交易信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對(duì)方造成其他損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜