女怕嫁錯(cuò)郎離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售。自成立以來(lái)，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過(guò)本次合作購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房，用于出租或作為公司總部辦公場(chǎng)所。根據(jù)雙方協(xié)商，甲方委托乙方協(xié)助完成房屋的盡職、交易談判及后續(xù)手續(xù)辦理，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方由自然人李四投資設(shè)立，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃與買賣中介服務(wù)。乙方在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)擁有豐富的資源網(wǎng)絡(luò)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)及交易流程，曾為多家企業(yè)及個(gè)人提供過(guò)房產(chǎn)交易咨詢及服務(wù)?，F(xiàn)乙方名下持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)用房一套，計(jì)劃出售該房產(chǎn)以回籠資金。經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方同意將該房產(chǎn)出售給甲方，并委托甲方協(xié)助辦理交易相關(guān)手續(xù)。

本次協(xié)議的簽訂，基于雙方對(duì)交易標(biāo)的的共識(shí)及對(duì)各自權(quán)利義務(wù)的明確約定。甲方通過(guò)購(gòu)買該商業(yè)用房，可滿足公司辦公或出租需求；乙方通過(guò)出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。雙方在平等、自愿、公平的原則下達(dá)成合作，旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)交易，并確保交易過(guò)程順利、安全。協(xié)議的執(zhí)行需嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。后續(xù)涉及房屋評(píng)估、交易稅費(fèi)、過(guò)戶登記等事宜，雙方將依照協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定共同推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)用房買賣及后續(xù)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：1）乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及真實(shí)性保證；2）甲方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行盡職并決定購(gòu)買意向；3）雙方就交易價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)等核心條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；4）乙方協(xié)助甲方辦理房屋買賣合同簽訂、備案及過(guò)戶登記等手續(xù)；5）甲方按照約定支付購(gòu)房款及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；6）雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及商業(yè)道德。本協(xié)議旨在為整個(gè)交易過(guò)程提供框架性指導(dǎo)，確保各環(huán)節(jié)有序推進(jìn)。

第二條定義

1）商業(yè)用房：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為辦公或零售的房產(chǎn)，具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。

2）購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買該商業(yè)用房應(yīng)支付的總金額，包括首付款及余款。

3）服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供本協(xié)議約定的盡職、交易談判等服務(wù)應(yīng)收取的費(fèi)用。

4）過(guò)戶登記：指房屋所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定登記程序。

5）法律文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、買賣合同、稅費(fèi)繳納憑證等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察及專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估。乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利條件。

（2）甲方在盡職后，有權(quán)決定是否繼續(xù)推進(jìn)交易，并有權(quán)與乙方協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格或條款。若甲方確認(rèn)購(gòu)買意向，應(yīng)向乙方發(fā)出正式書(shū)面購(gòu)買要約。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付首付款及余款，并承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種由雙方另行約定）。甲方付款前有權(quán)要求乙方出示符合要求的資金支付證明。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供服務(wù)的全過(guò)程，對(duì)不符合協(xié)議約定的行為有權(quán)提出異議并要求糾正。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成過(guò)戶登記所需的手續(xù)，及時(shí)提供身份證明及授權(quán)委托書(shū)等必要文件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用及購(gòu)房款。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付XX%，剩余部分在過(guò)戶登記完成后人住后支付XX%。

（2）乙方保證其提供的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，并保證對(duì)房屋擁有合法出售權(quán)。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理交易所需的一切手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備法律文件、聯(lián)系相關(guān)部門、協(xié)商稅費(fèi)分擔(dān)等。乙方應(yīng)在收到甲方合理指示后XX日內(nèi)完成相應(yīng)工作，并保證工作質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期付款時(shí)要求其支付違約金（按逾期金額每日XX%計(jì)算）。乙方在收到款項(xiàng)前，有權(quán)暫緩辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)使用情況說(shuō)明，包括但不限于租賃合同狀態(tài)、維修記錄等。若存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同或取得承租人同意，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證在交易過(guò)程中遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方的商業(yè)信息及交易細(xì)節(jié)負(fù)有保密責(zé)任，非經(jīng)甲方書(shū)面同意不得向第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理成本，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等（除非本協(xié)議另有約定）。

（8）在過(guò)戶登記完成后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋鑰匙及相關(guān)資料的移交手續(xù)，并出具無(wú)遺留問(wèn)題證明。若房屋存在維修需求，乙方應(yīng)提供維修建議清單，并承擔(dān)其清單內(nèi)項(xiàng)目的修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意購(gòu)買乙方名下的商業(yè)用房，總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格包含但不限于房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施，具體以最終產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

2.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；戶名：李四。

3.余款支付：甲方應(yīng)在乙方協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并甲方實(shí)際占有房屋之日起XX日內(nèi)，支付剩余房款，金額為總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX萬(wàn)元（大寫：XXXX元整）。支付方式及賬戶信息同首付款。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的指導(dǎo)和協(xié)助，但具體操作由甲方負(fù)責(zé)辦理。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因未按規(guī)定繳納稅費(fèi)而產(chǎn)生的罰款或滯納金。

5.費(fèi)用結(jié)算：乙方收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定支付，不計(jì)入購(gòu)房款總額，于本協(xié)議簽訂后立即支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完成且甲方付清全部房款之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面委托后XX日內(nèi)完成對(duì)房屋的權(quán)屬及使用情況核查，并向甲方出具初步評(píng)估報(bào)告。

（2）談判期：雙方應(yīng)在盡職完成后XX日內(nèi)就價(jià)格及其他條款達(dá)成一致，并簽署正式買賣合同。

（3）交易辦理期：自正式合同簽訂之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成所有交易文件的準(zhǔn)備及提交，最晚于XX日內(nèi)完成過(guò)戶登記。

（4）款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：首付款于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，余款于過(guò)戶完成后XX日內(nèi)支付。

（5）違約處理：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照第六條承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因不可抗力導(dǎo)致履行延期，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于乙方已投入的評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等）。

（2）若甲方未按約定支付余款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，并要求甲方支付總房?jī)r(jià)XX%的違約金。

（3）若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延誤或失?。ㄈ缣峁┨摷儋Y料、拒不配合手續(xù)等），甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并賠償乙方XX萬(wàn)元（或?qū)嶋H損失金額）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因?qū)ふ姨娲吭炊a(chǎn)生的差價(jià)損失（不超過(guò)總房?jī)r(jià)XX%）。

（2）若乙方未按約定提供必要協(xié)助，導(dǎo)致甲方在合理期限內(nèi)無(wú)法完成交易（如拖延提交文件、隱瞞重要信息等），乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)，并支付總房?jī)r(jià)XX%的違約金。

（3）若乙方在收到首付款后XX日內(nèi)未協(xié)助甲方辦理過(guò)戶登記，應(yīng)雙倍返還首付款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方均因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致無(wú)法履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%。

5.緊急救濟(jì)：若一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)要求采取緊急措施（如凍結(jié)房產(chǎn)、解除合同等），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含可靠的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商變更：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)就協(xié)議的變更或解除進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未果不影響守約方要求違約方承擔(dān)已發(fā)生損失的право。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致或加劇不可抗力后果的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律及司法解釋。

3.仲裁選擇（可選條款）：作為替代訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款應(yīng)替代或補(bǔ)充訴訟條款。

4.證據(jù)規(guī)則：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

5.專屬管轄：為避免爭(zhēng)議解決的不一致，雙方確認(rèn)本協(xié)議適用條款具有可分割性，若某部分因法律原因無(wú)效，不影響其他部分的效力。雙方均同意將爭(zhēng)議解決條款作為協(xié)議不可分割的一部分，任何一方不得單方面變更或排除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變動(dòng)的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行且雙方無(wú)異議；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的追究及保密條款的適用。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若協(xié)議內(nèi)容與中國(guó)法律沖突，以中國(guó)法律為準(zhǔn)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款均獨(dú)立存在，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使協(xié)議條款有效，若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為具有同等目的的有效條款。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需外，雙方應(yīng)對(duì)從對(duì)方獲取的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息或敏感數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均為完全民事行為能力人，保證簽署前已充分理解協(xié)議內(nèi)容。若簽署方不具備相應(yīng)能力，其簽署行為無(wú)效。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：（1）《商業(yè)用房權(quán)屬證明文件復(fù)印件》（附件一）；（2）《房屋現(xiàn)場(chǎng)照片及狀況說(shuō)明》（