購房合同與協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方擁有的房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同與協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，樓棟號為[X]棟[X]單元[X]室。2.房屋面積該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋戶型該房屋為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋用途該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。5.房屋現(xiàn)狀甲方保證所售房屋現(xiàn)狀良好，無任何質(zhì)量問題，包括但不限于墻體、屋頂、地面、門窗、水電暖等設(shè)施設(shè)備均能正常使用。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備完好（如有約定的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，此責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等重要信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失，同時按照已付購房款的一定比例向乙方支付違約金，具體比例按照合同約定執(zhí)行，該約定符合《民法典》第五百八十三條規(guī)定。在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同中明確約定，此約定遵循《民法典》第五百一十條規(guī)定合理分擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋時不存在任何糾紛或負(fù)擔(dān)。在房屋交付時，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等按照合同約定交付給乙方。交付的房屋應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，相關(guān)資料應(yīng)齊全，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，此交付義務(wù)符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定的全面履行原則。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對房屋的質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況進行實地查看和了解。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定進行處理，此驗收及通知義務(wù)遵循《民法典》第五百七十七條規(guī)定。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買甲方上述房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，此定金罰則依據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定執(zhí)行。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶[具體賬戶信息]。首付款金額與定金之和為購房款的一定比例（如[X]%），該比例及支付時間的約定符合雙方購房交易的實際情況及《民法典》第五百一十條規(guī)定。余款：購房款余款人民幣[X]元（大寫：[大寫余款金額]），乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款余款，否則按照逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任，此約定依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，保障甲方權(quán)益。如因銀行原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，雙方應(yīng)協(xié)商解決付款方式及時間，協(xié)商不成的，可依據(jù)合同約定解除合同或按照公平合理原則處理，此協(xié)商及處理方式符合《民法典》第五百三十三條規(guī)定。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方，此通知義務(wù)遵循《民法典》第五百九十條規(guī)定。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備已開通并能正常使用。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)（如有約定）。甲方已按照合同約定處理完與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不存在任何糾紛或負(fù)擔(dān)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的時間及地點。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋驗收交接單。驗收內(nèi)容包括房屋的質(zhì)量、面積、戶型、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。乙方如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗收交接單中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時處理。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。雙方在房屋驗收交接單上簽字確認(rèn)后，視為房屋正式交付。五違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除合同而遭受的其他損失，如中介費、裝修損失等，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定，充分保障乙方權(quán)益。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已付購房款及利息，賠償乙方因此遭受的損失（如房屋增值損失、裝修損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的其他經(jīng)濟損失等），同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，此責(zé)任承擔(dān)符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十三條規(guī)定，維護乙方合法權(quán)益。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除合同而遭受的其他損失，如中介費、因無法及時取得產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進行整改，直至符合合同約定。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。如整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已付購房款及利息，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除合同而遭受的其他損失，如裝修損失、搬家費用等，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同而遭受的其他損失，如房屋空置損失、再售成本增加等，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定，保障甲方權(quán)益。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因解除合同而遭受的其他損失，如中介費、因無法及時辦理過戶導(dǎo)致的經(jīng)濟損失等，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。如乙方在房屋交付時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因房屋閑置導(dǎo)致的損失，如房屋維護費用、租金損失等，此違約責(zé)任承擔(dān)依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條規(guī)定。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，此爭議解決方式符合《