購房無憂協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），為確保購房過程順利，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，附帶車庫/車位[具體情況]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度及包含的設(shè)施設(shè)備]。2.配套設(shè)施該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，如綠化、健身設(shè)施、停車位、物業(yè)服務(wù)等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未將該房產(chǎn)抵押、查封或轉(zhuǎn)讓給第三方（如有特殊情況需提前告知乙方并經(jīng)乙方書面同意）。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并確保交付時房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理過戶等。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對該房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行了解和核實，如實地查看房屋、查閱產(chǎn)權(quán)資料等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、購房款項支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或獲批金額不足購房款差額部分，乙方應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。2.銀行賬戶信息甲方指定銀行賬戶如下：開戶銀行：銀行賬號：開戶名：四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付時間]將該房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后[X]日內(nèi)完成交付。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有費用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電、燃?xì)狻⑴瘹獾龋?yīng)處于正常使用狀態(tài)。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本情況、設(shè)施設(shè)備狀況、費用結(jié)清情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到交付條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶時間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因甲方原因?qū)е逻^戶時間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵等，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約所遭受的全部損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因甲方違約所遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自