再婚父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張三，男，漢族，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1502室，聯(lián)系電話(huà)

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，女，漢族，身份證號(hào)碼住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)公寓601室，聯(lián)系電話(huà)

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1802室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。標(biāo)的房產(chǎn)原為甲方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后與乙方共同居住使用，現(xiàn)因甲方需改善居住條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)。雙方就房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、交易價(jià)格、支付方式、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制。甲方已向乙方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

（2）乙方已實(shí)地查看標(biāo)的房產(chǎn)，確認(rèn)其符合交易條件，并自愿以本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。乙方承諾在簽訂本協(xié)議后按約定支付購(gòu)房款，并配合完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）雙方確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施及家具家電等均隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)唧w清單詳見(jiàn)本協(xié)議附件。

（4）本協(xié)議的履行以雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記為最終目標(biāo)，在此之前，標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有及使用仍由甲方負(fù)責(zé)，乙方不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（5）雙方均知悉并同意遵守國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等，確保交易合法合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)順利過(guò)戶(hù)。雙方均應(yīng)本著審慎、負(fù)責(zé)任的態(tài)度履行本協(xié)議，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所述的價(jià)格、支付、履行、違約責(zé)任等條款具有內(nèi)在關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成完整統(tǒng)一的合同體系，任何爭(zhēng)議應(yīng)以本協(xié)議全文為依據(jù)進(jìn)行解釋。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1802室）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的具體權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法、順利辦理。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格的約定、支付方式的安排、過(guò)戶(hù)登記的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、違約責(zé)任的約定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方通過(guò)本協(xié)議，旨在清晰界定各自在交易過(guò)程中的責(zé)任與權(quán)利，保障交易安全，避免潛在糾紛，最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)望京SOHOT1座1802室，建筑面積為XX平方米的住宅，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"交易價(jià)格"：指乙方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款，人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥3,120,000.00）。

（3）"過(guò)戶(hù)登記"：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為。

（4）"購(gòu)房款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款和尾款。

（5）"室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施"：指標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的固定裝修、家具、家電等隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)。

（6）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)如下：

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的身份證明文件及其他必要資料。

3.在乙方未按本協(xié)議約定支付首付款或違反其他關(guān)鍵義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方有權(quán)在過(guò)戶(hù)登記完成后，收回標(biāo)的房產(chǎn)并要求乙方遷出。

5.對(duì)于本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的與甲方利益相關(guān)的法律文件（如過(guò)戶(hù)通知、稅費(fèi)繳納憑證等），甲方有權(quán)要求乙方提供或配合查閱。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在抵押、查封、查控、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已獲得權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移所需的一切必要授權(quán)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬歷史、使用狀況、潛在風(fēng)險(xiǎn)及已知瑕疵，不得隱瞞或虛假陳述。如因甲方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的原始不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并配合完成過(guò)戶(hù)登記所需的身份證明、婚姻狀況證明等文件。

4.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的室內(nèi)裝修、家具、家電等附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并隨房產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方。如存在損壞或缺失，甲方應(yīng)在乙方支付首付款后XX日內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)足。

5.在過(guò)戶(hù)登記完成前，甲方仍為標(biāo)的房產(chǎn)的合法占有者，應(yīng)負(fù)責(zé)維持房屋及其附屬設(shè)施的正常狀態(tài)，并承擔(dān)因占有期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能損害房產(chǎn)價(jià)值的行為。

6.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并在收到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)充的材料時(shí)，及時(shí)提供。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)登記延遲產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

7.對(duì)于本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方提供的所有文件、資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如有虛假或偽造，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償。

8.在過(guò)戶(hù)登記完成后，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，并將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等全部移交給乙方。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明，并確保無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合完成過(guò)戶(hù)登記所需的全部手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢。

3.在甲方未按本協(xié)議約定提供房產(chǎn)或違反其他關(guān)鍵義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)在首付款支付后，要求對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況與約定一致。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供隨房轉(zhuǎn)讓的家具、家電等的品牌、型號(hào)、使用年限等詳細(xì)信息，并有權(quán)在交接時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)。

6.在過(guò)戶(hù)登記完成后，乙方有權(quán)取得標(biāo)的房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并自行決定房屋的使用、出租或出售。

7.對(duì)于甲方在履行過(guò)程中提供的文件、資料，乙方有權(quán)要求核實(shí)其真實(shí)性與有效性。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證其支付購(gòu)房款的行為是真實(shí)、合法的，并按時(shí)足額支付本協(xié)議約定的首付款及尾款。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)，尾款應(yīng)于過(guò)戶(hù)登記完成當(dāng)日支付。

2.乙方應(yīng)向甲方提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的身份證明文件（身份證、戶(hù)口本等），并配合完成稅務(wù)部門(mén)的相關(guān)稅費(fèi)繳納。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣壹佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥1,120,000.00），并將付款憑證復(fù)印件提供給甲方。

4.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)由甲方使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用結(jié)算至交接日止的部分。

5.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的尾款支付節(jié)點(diǎn)前，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)登記順利辦理。如因乙方原因（如資料不符、不配合等）導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲，相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.乙方應(yīng)保證在接收房屋后，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得從事?lián)p害房屋結(jié)構(gòu)安全或違反相關(guān)規(guī)定的行為。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的接收和交接工作，并支付甲方在占有期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

8.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因乙方提供的資料虛假導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

9.在過(guò)戶(hù)登記辦理過(guò)程中，如需乙方配合簽字或提供其他文件，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)響應(yīng)。

10.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥3,120,000.00）（大寫(xiě)：叁佰壹拾貳萬(wàn)元整），該價(jià)格為包含標(biāo)的房產(chǎn)全部權(quán)利、義務(wù)及室內(nèi)裝修、家具、家電等附屬設(shè)施在內(nèi)的總價(jià)款，不包含其他任何費(fèi)用。

支付方式及時(shí)間安排如下：

（一）首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣壹佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥1,120,000.00）支付至甲方以下指定銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京市XX支行

戶(hù)名：張三

賬號(hào)：622202********123456

乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（二）尾款：剩余尾款人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）（大寫(xiě)：貳佰萬(wàn)元整），由乙方在北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)當(dāng)日支付至甲方上述指定銀行賬戶(hù)。

乙方支付尾款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付給辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或相關(guān)代收方，具體支付路徑以不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求為準(zhǔn)。甲方收到尾款后，應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

雙方同意，所有款項(xiàng)支付均以人民幣結(jié)算，任何一方不得要求以其他貨幣或形式支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且房屋交接手續(xù)辦結(jié)之日終止。

雙方約定以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（一）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在北京市XX地點(diǎn)簽訂本協(xié)議。

（二）首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）完成首付款的支付。

（三）資料準(zhǔn)備：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前）向乙方提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需全部文件的原件及復(fù)印件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、婚姻狀況證明等。乙方應(yīng)在收到甲方文件后及時(shí)核對(duì)，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)提出。

（四）過(guò)戶(hù)登記辦理：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前），甲乙雙方應(yīng)共同或委托中介機(jī)構(gòu)向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，辦理期限可相應(yīng)順延。

（五）尾款支付：乙方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成并收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》當(dāng)日，支付剩余尾款。

（六）房屋交接：乙方支付尾款后XX日內(nèi)（即XXXX年XX月XX日前），甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、門(mén)禁卡等全部移交給乙方。交接完成后，標(biāo)的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（七）違約期限：本協(xié)議中任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除不可抗力外，任何一方不得以任何理由延遲履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，現(xiàn)約定如下違約責(zé)任：

一、甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方違反本協(xié)議第一條、第二條、第三條第（一）款約定的義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、隱瞞重大事實(shí)或無(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若損失難以計(jì)算，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）若甲方未按本協(xié)議第三條第（三）款約定，在首付款支付后XX日內(nèi)提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的全部文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金（最高不超過(guò)XX元）。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付上述違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（三）若甲方未按本協(xié)議第三條第（五）款約定，在過(guò)戶(hù)登記完成后及時(shí)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金（最高不超過(guò)XX元）。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)另行委托第三方辦理交接手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付上述違約金。

（四）若甲方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致交付的房屋鑰匙、門(mén)禁卡等無(wú)法正常使用，造成乙方無(wú)法占有房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供替代方案，并賠償乙方因此遭受的合理?yè)p失。若屬甲方保管不善導(dǎo)致遺失，甲方應(yīng)賠償乙方重新制作鑰匙、門(mén)禁卡等產(chǎn)生的費(fèi)用。

（五）對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)未能履行，經(jīng)乙方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已產(chǎn)生的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金（最低為人民幣XX元），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方違反本協(xié)議第四條第（一）款約定，未按時(shí)足額支付首付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元（或?yàn)橐迅犊铐?xiàng)的XX%，以較高者為準(zhǔn)）。若乙方逾期支付超過(guò)XX日，甲方還有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分每日XX%的利息（利息計(jì)算自應(yīng)付之日起至實(shí)際付清之日止）。

（二）若乙方違反本協(xié)議第四條第（二）款約定，未按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款XX%的違約金（最高不超過(guò)XX元）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)，乙方應(yīng)支付上述違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)從乙方的首付款中直接扣除上述違約金及甲方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（三）若乙方違反本協(xié)議第三條第（二）款約定，未按時(shí)提供辦理過(guò)戶(hù)登記所需的身份證明文件或其他必要資料，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付已支付款項(xiàng)（首付款或尾款）XX%的違約金（最高不超過(guò)XX元）。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付上述違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）若乙方未按本協(xié)議第三條第（四）款約定，在接收房屋后不合理使用或造成房屋結(jié)構(gòu)性損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（五）對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)未能履行，經(jīng)甲方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付已產(chǎn)生的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于合同總價(jià)款XX%的違約金（最低為人民幣XX元），同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。

（六）若乙方支付款項(xiàng)至甲方指定賬戶(hù)后，因乙方原因（如賬戶(hù)信息錯(cuò)誤）導(dǎo)致款項(xiàng)未能到達(dá)甲方賬戶(hù)，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方更正，乙方應(yīng)配合辦理更正手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償。

三、關(guān)于違約金與損失的承擔(dān)：

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除可要求違約方按照本協(xié)議約定支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的實(shí)際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

若一方主張的違約金過(guò)高或損失賠償過(guò)低，另一方有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

若雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)在支付違約金后，另行向違約方主張超出違約金部分的損失賠償。

四、關(guān)于解除協(xié)議的后果：

任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議的，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。解除協(xié)議后，已支付款項(xiàng)的處理按照本協(xié)議約定執(zhí)行。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等法律責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減少因協(xié)議解除造成的損失。

第七條不可抗力

一、定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)中斷、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起至影響本協(xié)議履行結(jié)束之日止，視為影響履行的障礙。

二、后果：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知期”）書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間，并應(yīng)盡快提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。

三、責(zé)任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。

四、持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件造成本協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的履行障礙，經(jīng)努力仍無(wú)法克服的，視為不可抗力持續(xù)影響。

五、通知義務(wù)：任何一方有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后立即采取合理措施減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受額外損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（若該損失不屬于不可抗力本身導(dǎo)致）。

六、不可免責(zé)事項(xiàng)：雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生。因一方重大過(guò)失或未采取合理預(yù)防措施而導(dǎo)致的不可抗力事件，或該方在不可抗力發(fā)生后未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

一、協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

二、調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商期滿(mǎn)后XX日內(nèi)，可選擇向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解過(guò)程應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書(shū)或根據(jù)調(diào)解協(xié)議內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該調(diào)解協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁庭的決定分擔(dān)。

四、訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法解釋。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

五、法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生變更（如名稱(chēng)變更、合并、分立等），變更方應(yīng)立即通知對(duì)方，并保證變更后的主體繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

六、管轄選擇：雙方確認(rèn)，選擇上述爭(zhēng)議解決方式（特別是仲裁或訴訟）旨在高效、便捷地解決爭(zhēng)議，任何一方選擇特定方式解決爭(zhēng)議，不構(gòu)成對(duì)該方式管轄權(quán)的放棄，也不影響另一方在法律允許范圍內(nèi)選擇其他方式的權(quán)利。

第九條其他條款

一、通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼、電子郵箱地址進(jìn)行送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后XX日（以郵戳或快遞記錄為準(zhǔn)）為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，成功發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

二、協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一