房產(chǎn)轉移給老婆協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張偉，性別：男，身份證號碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號院12號樓3單元501室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下房產(chǎn)的權利，并自愿將本人名下合法擁有的房產(chǎn)轉移給乙方。

甲方作為房產(chǎn)的合法所有權人，現(xiàn)因個人家庭原因及對乙方長期以來的信任，決定將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元702室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）轉移給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，系甲方通過合法途徑購得，已獲得相關不動產(chǎn)權證書（不動產(chǎn)權證號：京不動產(chǎn)權第12345678號），甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何權利負擔，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制性權利。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并保證向乙方提供的所有文件及信息真實、準確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李娜，性別：女，身份證號碼住所地：北京市西城區(qū)復興門外大街15號院2號樓1單元1001室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力，自愿受讓甲方名下的該房產(chǎn)，并承諾按照本協(xié)議約定支付購房款項及相關稅費。

乙方在簽訂本協(xié)議前已對該房產(chǎn)進行了實地考察，并充分了解該房產(chǎn)的地理位置、建筑結構、裝修情況、附屬設施等全部信息。乙方確認該房產(chǎn)符合其購房需求，并愿意以本協(xié)議約定的價格購買該房產(chǎn)。乙方承諾在簽訂本協(xié)議后，將按照約定支付購房款項，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方保證其具備支付購房款項的經(jīng)濟能力，且無任何法律或經(jīng)濟上的限制，能夠順利履行本協(xié)議約定的義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方平等、自愿、公平的原則，雙方在充分協(xié)商的基礎上達成一致，就甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元702室的房產(chǎn)轉移給乙方事宜達成如下協(xié)議。甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權人，因個人家庭原因及對乙方的信任，愿意將該房產(chǎn)以本協(xié)議約定的價格轉移給乙方；乙方作為購房方，經(jīng)實地考察及充分了解該房產(chǎn)的全部情況后，愿意以該價格購買該房產(chǎn)，并承諾按時支付購房款項及配合辦理過戶手續(xù)。雙方均確認對本協(xié)議的條款內容及后果有清晰的認識，并自愿受其約束。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利義務，保障交易的合法性和安全性，促進房產(chǎn)轉移的順利完成。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將涉及國家不動產(chǎn)登記機構的審核及過戶登記，雙方應積極配合提供所需文件及信息，確保過戶手續(xù)的合法有效。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違反任何前序合同的約定，且不損害任何第三方的合法權益。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴格按照本協(xié)議約定的內容進行，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生法律效力，雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何違約行為均將依法承擔相應的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就房產(chǎn)轉移相關事宜的權利義務，確保房產(chǎn)從甲方名下合法、平穩(wěn)地轉移至乙方名下。本協(xié)議具體內容包括但不限于：甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項及相關稅費；雙方各自享有的權利及應承擔的義務；違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂及履行，雙方旨在完成該房產(chǎn)的合法轉移，保障各自的合法權益，促進交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院1號樓2單元702室，建筑面積120平方米，不動產(chǎn)權證號為京不動產(chǎn)權第12345678號的房產(chǎn)。

（二）“購房款項”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購房款，具體金額為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）。

（三）“過戶手續(xù)”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，將該房產(chǎn)的所有權從甲方轉移到乙方名下所需辦理的登記手續(xù)。

（四）“稅費”指與房產(chǎn)轉移相關的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅、印花稅等，具體稅種及稅率按照國家及北京市當時的稅收政策執(zhí)行。

（五）“實際履行日期”指本協(xié)議約定的各項義務實際完成或應當完成的日期，如過戶登記完成日、購房款項支付日等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，該房產(chǎn)不存在任何權利負擔，包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制性權利。甲方承諾向乙方提供真實、準確、完整的房產(chǎn)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、房屋所有權證、土地使用權證等，并保證上述文件不存在偽造、變造或權利瑕疵。

（二）甲方應按照本協(xié)議約定的時間及方式，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)相關文件及資料等全部交付給乙方。甲方應確保乙方在接收房產(chǎn)時，房產(chǎn)及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，無任何損壞或缺失。

（三）甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，及時提供稅務機關、不動產(chǎn)登記機構等要求的所有文件及信息，并按照本協(xié)議約定承擔相關稅費。

（四）甲方應保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的債務、訴訟或仲裁等法律糾紛，如因甲方原因導致乙方在房產(chǎn)轉移后承擔任何法律責任，甲方應承擔全部賠償責任。

（五）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權在乙方未按時支付購房款項時，采取相應的法律措施維護自身權益。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定受讓該房產(chǎn)的所有權，并要求甲方提供真實、合法、完整的房產(chǎn)證明文件。乙方有權在簽訂本協(xié)議前對該房產(chǎn)進行實地考察，并要求甲方就房產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用情況、權利負擔等進行詳細說明。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。乙方支付購房款項后，即取得該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權，甲方不得在該房產(chǎn)過戶登記完成前將該房產(chǎn)出售給任何第三方。

（三）乙方應按照本協(xié)議約定承擔與房產(chǎn)轉移相關的各項稅費，并有權要求甲方提供相關稅費的票據(jù)或憑證。乙方應積極配合稅務機關、不動產(chǎn)登記機構等辦理稅費繳納及過戶登記手續(xù)。

（四）乙方有權要求甲方在房產(chǎn)過戶登記完成前，對該房產(chǎn)進行必要的檢查和驗收，并有權要求甲方對房產(chǎn)的損壞或缺失進行修復或賠償。

（五）乙方應保證其具備支付購房款項的經(jīng)濟能力，并按照本協(xié)議約定履行各項義務。如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（六）乙方在接收該房產(chǎn)后，應妥善保管和使用，不得擅自改變房產(chǎn)的結構、用途或進行任何可能損害房產(chǎn)價值的活動。如因乙方原因導致房產(chǎn)損壞或價值貶損，乙方應承擔相應的賠償責任。

（七）乙方應保證其提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實、準確、完整，并及時通知甲方任何可能影響本協(xié)議履行的情況。如因乙方提供的信息不準確或未及時通知甲方，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（八）乙方在房產(chǎn)過戶登記完成后，即完全享有該房產(chǎn)的所有權，并有權依法對該房產(chǎn)進行處分，包括但不限于出售、出租、抵押等。甲方不再對該房產(chǎn)享有任何權利或利益。

（九）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法活動。如因乙方利用該房產(chǎn)從事違法活動，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（十）乙方應在本協(xié)議履行完畢后，將本協(xié)議及所有相關文件、資料整理歸檔，并按照甲方要求提供必要的證明文件。如因乙方未妥善保管或遺失本協(xié)議及相關文件、資料，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）（以下簡稱“購房款項”）。

乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十五日內，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）（大寫：伍佰萬元整），支付方式為銀行轉賬，乙方應將款項轉入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：張偉

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

甲方在收到首付款后，應向乙方出具收款憑證，并立即配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

乙方應在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內，向甲方支付剩余購房款項人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）（大寫：柒佰伍拾萬元整），支付方式同首付款。

上述款項支付過程中產(chǎn)生的相關稅費，除本協(xié)議另有約定外，均由乙方承擔。甲方應向乙方提供合法有效的稅務發(fā)票。

若因政策調整或政府行為導致稅費發(fā)生變動，雙方應協(xié)商確定最終的稅費承擔方及金額。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將所有相關文件交付乙方之日終止。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)相關文件及資料等全部交付給乙方。

甲方應在本協(xié)議簽訂之日起六十日內，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因導致過戶登記延遲，辦理期限相應順延。

乙方應在本協(xié)議簽訂之日起十五日內，向甲方支付首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），支付方式為銀行轉賬。

乙方應在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內，向甲方支付剩余購房款項人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00），支付方式同首付款。

如乙方未按本協(xié)議約定支付購房款項，每逾期一日，應按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（一）甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，如因甲方提供虛假信息或隱瞞該房產(chǎn)存在權利負擔（包括但不限于抵押、查封、租賃、共有等限制性權利），導致乙方無法辦理過戶登記或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、為辦理過戶登記支付的費用、以及乙方因此產(chǎn)生的其他合理費用。

（二）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內將該房產(chǎn)交付給乙方使用，如因甲方原因導致交付延遲，每逾期一日，甲方應按每日伍仟元向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按已支付款項的百分之二十向乙方支付違約金。

（三）甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶登記延遲，每逾期一日，甲方應按每日伍仟元向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按已支付款項的百分之三十向乙方支付違約金。

（四）甲方在交付房產(chǎn)時應保證房產(chǎn)及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因導致房產(chǎn)在乙方接收后一年內出現(xiàn)損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用或同等價值的替代財產(chǎn)，并應承擔因此給乙方帶來的不便和損失。

（五）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)出售、出租或以其他方式處分給第三方，甲方應承擔違約責任，并按已支付購房款項的百分之五十向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。

2.乙方的違約責任：

（一）乙方應按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，如因乙方原因導致支付延遲，每逾期一日，乙方應按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。解除協(xié)議后，甲方應退還乙方已支付的部分購房款項，并按已支付款項的百分之二十向乙方支付違約金。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定承擔與房產(chǎn)轉移相關的各項稅費，如因乙方原因導致稅費繳納延遲或不足，乙方應負責補繳并承擔相應的滯納金和罰款，并應承擔因此給甲方帶來的損失。

（三）乙方在接收房產(chǎn)后，應妥善保管和使用，如因乙方原因導致房產(chǎn)損壞或價值貶損，乙方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用或同等價值的替代財產(chǎn)，并應承擔因此給甲方帶來的不便和損失。

（四）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事任何違法活動。如因乙方利用該房產(chǎn)從事違法活動，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（五）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)的結構、用途或進行任何可能損害房產(chǎn)價值的活動，乙方應承擔違約責任，并按已支付購房款項的百分之十向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。

（六）乙方在房產(chǎn)過戶登記完成后，應立即將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、房產(chǎn)相關文件及資料等全部交還給甲方。如因乙方原因導致未能及時交還，每逾期一日，乙方應按每日伍仟元向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并按已支付款項的百分之三十向乙方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約責任：

如因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后十日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應將已支付但未履行的款項退還給對方，并承擔因此給對方帶來的合理損失。

4.違約金的計算與支付：

雙方約定的違約金應按照實際損失進行計算，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償實際損失。違約金的支付應在違約行為發(fā)生后十日內支付給守約方，逾期支付的，每逾期一日，應按違約金總額的萬分之五向守約方支付滯納金。

5.法律責任：

如任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權依法向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。訴訟費用由違約方承擔。如違約行為構成犯罪的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內，向對方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響程度以及相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方及時了解情況并采取相應措施。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分解除本協(xié)議或延期履行本協(xié)議相關義務。

4.協(xié)商處理：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應就本協(xié)議的履行進行協(xié)商。協(xié)商期間，不視為違約。如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.后續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復履行本協(xié)議約定的義務。如因不可抗力事件導致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，并簽訂書面補充協(xié)議。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。但解除協(xié)議的一方應將已收取的但未提供相應對價的款項退還給對方，并就不可抗力事件前雙方已履行的部分，互不承擔賠償責任。

6.不可抗力證明：雙方均應保存與不可抗力事件相關的所有文件和證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如因一方未能提供有效證明而使對方遭受損失的，該方應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并積極尋求達成和解的方案。協(xié)商應在公平、合理、互諒互讓的原則下進行，直至雙方達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交給具有相關經(jīng)驗的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解員應依據(jù)事實和法律法規(guī)，提出調解方案。經(jīng)調解達成一致，雙方應簽訂調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調解不成，雙方應在調解協(xié)議書簽署后十日內，另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。雙方應各自指定一名仲裁員，并共同指定或委托仲裁委員會主席指定第三名仲裁員擔任首席仲裁員，組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在仲裁協(xié)議有效期內未達成和解，任何一方均有權將爭議提交至被告住所地（甲方所在地）或合同履行地（該房產(chǎn)所在地，即北京市海淀區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。一方在提起訴訟前，未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他解決方式。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并配合爭議解決機構或法院的工作。任何一方不得利用爭議解決程序損害對方合法權益，或阻礙爭議的公正解決。如一方采取法律行動前，雙方已就爭議達成和解協(xié)議，該方應主動向對方及爭議解決機構或法院說明情況，并依據(jù)和解協(xié)議處理爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后五個工作日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄作為送達證明的，以郵戳或發(fā)送記錄日期為準。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并將所有相關文件交付乙方之日終止。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶信息等任何未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求的除外。保密義務在