菲律賓撤回協(xié)議書(shū)的時(shí)間1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（例如：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），以下簡(jiǎn)稱“甲方”。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

甲方背景介紹：

甲方是一家在中國(guó)及東南亞地區(qū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資及運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力。近年來(lái)，甲方積極拓展海外市場(chǎng)，特別是在菲律賓，通過(guò)投資土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目，逐步建立起在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的品牌影響力。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置和提升投資回報(bào)，甲方?jīng)Q定在菲律賓某地區(qū)購(gòu)置一塊商業(yè)用地，并計(jì)劃將其開(kāi)發(fā)為高端商業(yè)綜合體，以滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)日益增長(zhǎng)的商業(yè)需求。基于此，甲方與乙方就土地購(gòu)置及相關(guān)合作事宜進(jìn)行磋商，并達(dá)成初步共識(shí)，特此簽訂本協(xié)議。

在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，主要權(quán)利包括：

1.享有對(duì)菲律賓某地區(qū)商業(yè)用地的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，并有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)；

2.對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)管理等；

3.有權(quán)要求乙方提供土地相關(guān)的法律文件、稅務(wù)證明及盡職報(bào)告，確保交易合法合規(guī)。

甲方義務(wù)包括：

1.按照協(xié)議約定支付土地購(gòu)置款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)；

2.提供必要的資金支持，確保土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目順利推進(jìn)；

3.配合乙方完成土地登記、過(guò)戶等法律程序。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：菲律賓XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

乙方地址：菲律賓馬尼拉市XX區(qū)XX街道10號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：LuisaMartinez，職務(wù)：首席執(zhí)行官，聯(lián)系方式：+63912345678。

乙方背景介紹：

乙方是一家在菲律賓注冊(cè)成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資，擁有豐富的本地資源和政府關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。自成立以來(lái)，乙方已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓及高端住宅，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)享有良好聲譽(yù)。為充分利用其在菲律賓的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，乙方愿意將名下位于馬尼拉市某區(qū)域的商業(yè)用地出售給甲方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)并支持公司后續(xù)發(fā)展。乙方提供的土地具備良好的地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施配套，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具有較高的開(kāi)發(fā)潛力。

在本次合作中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：

1.享有按照協(xié)議約定收取土地購(gòu)置款項(xiàng)的權(quán)利；

2.有權(quán)要求甲方提供土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃及建設(shè)方案，并確保其符合菲律賓當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)；

3.對(duì)土地的開(kāi)發(fā)使用權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)歸甲方所有。

乙方義務(wù)包括：

1.提供真實(shí)、完整的土地法律文件，包括土地所有權(quán)證明、地役權(quán)及限制條款等；

2.配合甲方完成土地盡職，并協(xié)助解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律問(wèn)題；

3.確保土地交付時(shí)不存在第三方權(quán)利糾紛，并承擔(dān)因土地瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議是甲方與乙方基于雙方在菲律賓商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向而簽訂的，旨在明確土地購(gòu)置的相關(guān)條款，包括價(jià)格、支付方式、履行期限及違約責(zé)任等。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)菲律賓當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的充分了解，并遵循公平、合理的商業(yè)原則。甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，通過(guò)支付相應(yīng)款項(xiàng)獲得菲律賓某地區(qū)商業(yè)用地的所有權(quán)；乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，在完成交易后配合甲方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏，并為后續(xù)的商業(yè)合作奠定基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循菲律賓法律框架，確保交易的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就菲律賓某地區(qū)商業(yè)用地的購(gòu)置及相關(guān)合作事宜所達(dá)成的共識(shí)，具體內(nèi)容包括但不限于：土地購(gòu)置的價(jià)格與支付條件、土地交付的時(shí)間與方式、雙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在依法、高效地完成土地交易，并為后續(xù)的商業(yè)開(kāi)發(fā)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。本協(xié)議所涉商業(yè)用地位于菲律賓馬尼拉市XX區(qū)XX街道10號(hào)，具體范圍以雙方另行簽訂的《土地出讓合同》及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**商業(yè)用地**：指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心或?qū)懽謽堑扔猛镜耐恋?，具體位置及面積以本協(xié)議附件及菲律賓相關(guān)土地登記文件為準(zhǔn)。

2.**購(gòu)置價(jià)款**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)用地購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括土地出讓金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.**盡職**：指乙方提供的關(guān)于土地的法律文件、稅務(wù)證明、地役權(quán)及限制條款等信息的全面審查，以確保土地交易合法合規(guī)。

4.**交付時(shí)間**：指乙方完成土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將土地交付給甲方的具體日期，以雙方簽署的《土地出讓合同》為依據(jù)。

5.**開(kāi)發(fā)方案**：指甲方或其指定的第三方為商業(yè)用地制定的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)管理等方案，需符合菲律賓當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供完整的土地法律文件，包括但不限于《土地所有權(quán)證書(shū)》《地役權(quán)證明》及《稅務(wù)清單一式兩份》，并確保土地不存在第三方權(quán)利糾紛。

（2）甲方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料，并承擔(dān)因土地瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)置價(jià)款，支付方式為分期付款，首付款在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付，尾款在土地過(guò)戶完成后七日內(nèi)支付。

（4）甲方有權(quán)對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擁有最終決策權(quán)，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)營(yíng)管理等，但需符合菲律賓當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及城市規(guī)劃要求。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成土地登記、過(guò)戶等法律程序，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)置價(jià)款，并有權(quán)在甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)采取法律措施追討欠款。

（2）乙方應(yīng)確保提供的土地法律文件真實(shí)、完整，并配合甲方完成土地盡職，如因乙方提供的文件存在虛假或遺漏，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將土地交付給甲方，并配合甲方完成土地過(guò)戶手續(xù)，確保甲方順利獲得土地所有權(quán)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃及建設(shè)方案，并確保其符合菲律賓當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，如甲方方案存在違規(guī)，乙方有權(quán)要求其修改或停止開(kāi)發(fā)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)土地交付前的所有稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用，并確保土地在交付時(shí)不存在第三方權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е陆灰籽舆t或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，并提供必要的本地資源支持，包括政府關(guān)系協(xié)調(diào)、法律咨詢等，以保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付菲律賓某地區(qū)商業(yè)用地的購(gòu)置價(jià)款總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），該價(jià)格已包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)及乙方應(yīng)承擔(dān)的雜費(fèi)。

2.支付方式：購(gòu)置價(jià)款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：菲律賓XX銀行XX分行

戶名：菲律賓XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，甲方應(yīng)支付購(gòu)置價(jià)款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）；

（2）尾款：土地所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起七日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余購(gòu)置價(jià)款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。

4.付款憑證：甲方支付每期款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)予以確認(rèn)。所有付款均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬完成，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議已明確約定的稅費(fèi)外，雙方各自應(yīng)承擔(dān)因支付款項(xiàng)而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在菲律賓馬尼拉市簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付首付款。

（3）盡職完成：乙方應(yīng)于收到甲方首付款后十日內(nèi)完成土地盡職，并向甲方提供相關(guān)報(bào)告及文件。

（4）尾款支付：土地所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起七日內(nèi)，甲方支付尾款。

（5）土地交付：尾款支付完成后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方將土地交付給甲方，并配合甲方完成土地過(guò)戶登記。

（6）開(kāi)發(fā)期限：甲方應(yīng)在獲得土地所有權(quán)后十二個(gè)月內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。

7.任何一方如需延長(zhǎng)上述期限，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：本協(xié)議雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于土地增值損失、乙方融資成本增加等。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按項(xiàng)目投資總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

3.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間提供土地法律文件或配合甲方完成盡職，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)置價(jià)款總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于土地增值損失、甲方融資成本增加等。

（3）若乙方交付的土地存在權(quán)利糾紛或瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或開(kāi)發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.解除協(xié)議：任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書(shū)面通知后仍不糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

7.法律適用：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任均適用菲律賓法律，并按照菲律賓法律的規(guī)定進(jìn)行解釋和執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山噴發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或禁令）、瘟疫或其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件的影響程度，部分或全部免除因該事件不能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少因此造成的損失。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響期間，雙方應(yīng)盡可能通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力事件引起的爭(zhēng)議或問(wèn)題，以減少雙方損失。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或事件影響持續(xù)超過(guò)XX日且無(wú)法消除，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取?/p>

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議或糾紛，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）調(diào)解：提交至菲律賓國(guó)際商會(huì)（PICC）或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解結(jié)果具有約束力，若一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁：提交至菲律賓國(guó)際商會(huì)仲裁院（PICCArbitration），按照該仲裁院的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行地點(diǎn)及雙方所在地，選擇菲律賓馬尼拉市XX區(qū)法院或北京市XX區(qū)法院作為管轄法院。

2.仲裁/訴訟適用法律：若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁應(yīng)適用菲律賓法律；若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則由有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)菲律賓法律進(jìn)行審理和判決。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止本協(xié)議，除非雙方另有書(shū)面約定。

4.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，均應(yīng)予以保密，不得向任何第三方披露，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

5.最終解決：無(wú)論通過(guò)何種方式解決爭(zhēng)議，最終裁決或判決均應(yīng)是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行裁決或判決，若一方不履行，另一方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)信函發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。若通過(guò)快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，原協(xié)議條款不變，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持